4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[173062: 匿名さん]

マンションの区分所有法は海外じゃ？って思われてるぞ(笑)

[173063: 匿名さん]

>>173054 匿名さん
それってマンションより被害件数も確率も少なくない？
マンションの騒音や喫煙、BBQが問題となるのは壁一枚挟んでの部屋住まい、集合住宅だから問題になりんだよ。
バルコニーも隣家と繋がってるでしょ？
天井は上階の床、床は下階の天井なんだよ。
それと敷地からして離れている戸建てを一緒にするのw
マンションさんは、隣の別マンションやパチンコ屋、工場、鉄道なんかの嫌悪施設と勘違いしてるんじゃない。

[173064: 匿名さん]

>173063

騒音やBBQの問題は、圧倒的に戸建の問題でしょ？
真夜中に隣の家が窓あけて演奏しても、苦情を言うだけで無駄。
BBQだってそう。自由だから、隣が何やっても、問題ない。

マンションの場合は、管理規約で禁止されているから、正式に苦情は言える。

敷地からして離れているって（笑）どんだけ田舎を想定しているの？

[173065: 匿名さん]

>マンションの場合は面倒なリフォームも不要。
専有部はおろか共用部も大規模リフォームはできませんから

[173066: 匿名さん]

>>173064 匿名さん
BBQなんかよりマンションでは日常的な生活騒音のトラブルが多い。

[173067: 匿名さん]

>>173064 匿名さん
近所のマンションは管理組合にいくら注意されても布団をベランダに干してます(笑)

[173068: 匿名さん]

マンションは車の乗降が不便。
高齢者は困るだろうね。

[173069: ご近所さん]

>>173064
すくなくとも近所でBBQで騒いだり夜中に窓開けて楽器演奏している家なんてないわ。
そんなの規約以前に常識だから。

騒音問題は集合住宅につきもので博打だよ。
特に室内の騒音は出しているほうもどのくらい伝わってるか分からないし、被害者も発生源を特定するのは難しい（２フロア上の騒音も聞こえる）。
このくらいは大丈夫だろうは個人や家族構成（子供のいる家、いない家）でも違うし、注意されても静かなのはしばらくの間というのも良くある話。
ベランダ喫煙も最悪。

子供とのびのび暮らしたかったら戸建だよ。

[173070: 匿名さん]

ついに現実から目を背けだしたか。
騒音問題は戸建てが多いとかどこのスラムだよ

[173071: 匿名さん]

閑静な住宅街って言葉は戸建てだけなんだよな～
マンションではあり得ない(笑)

[173072: 匿名さん]

>>173067 匿名さん

ご近所のマンションだけじゃないですよね。
布団干し禁止は景観上マンションの価値を下げるから大抵のマンションの管理規約に書かれていますよ。
マンション規約にあるから苦情が言えるけど、多くのマンションでこの管理規約違反者が続出というていたらくですよ。
あのマンション推しの方はマンションをあまり見たこと無いのでしょうかね。

[173073: 匿名さん]

>>173070 匿名さん

ここのマンションさんのご実家がそんなスラムなエリアなのでは。

[173074: 匿名さん]

>>173072 匿名さん

知り合いは布団が落下したら危険だから禁止って言ってましたね

[173075: 匿名さん]

例のレシート好きなマンションさんだろ。
軽井沢で働いててコロナで大打撃くらった。

[173076: 匿名さん]

>>173074 匿名さん

よくドラマとかで花瓶を落とすシーンとかあるけど、ベランダの下を人が通ったり、下の階でベランダから頭をだすこともあるからね。
その場合だと、布団どころか上階の方からだとサンダルだって落下したら危険だよね。

[173077: 匿名さん]

同じ敷地に大勢の他人と同居せざるを得ないから、自室のベランダに居ても気を遣うマンションさん。
なんたってそのベランダでさえマンション共用部だからね。

[173078: 匿名さん]

このスレは、とある戸建派の惨敗記録
悔恨と現実逃避の日々

ですね。

[173079: 匿名さん]

>>173078 匿名さん

キモっ！
中二病みたい。
あっマンションさん(笑)

[173080: 匿名さん]

>>173078 匿名さん
マンションより利便性のいい広い戸建てのほうが快適です。

[173081: 匿名さん]

地価も下がってくるようだし購入するなら戸建てです

[173082: 匿名さん]

マンション暴落したら買いだね。戸建さんの情報だから嘘かも知れないけど。

[173083: 匿名さん]

さあ今日も元気にマンションを踏まえよう笑

[173084: 匿名さん]

>マンション暴落したら買いだね

買わねぇ～よ

[173085: 匿名さん]

173078のようなタイプは現実を直視出来ないのでマンションで重大な問題が見つかっても他の住民の足を引っ張る言動をしそうだね。
特に歳をとって大規模改修が必要になったときに困る。

[173086: 匿名さん]

自らマンションを買わない理由になるマンションさん

[173087: 匿名さん]

中二病のキモいおじさんと同じ屋根の下に同居して運命共同体になるマンションなんて絶対嫌だね。
って、このスレ見たら思うわな。

[173088: 口コミ知りたいさん]

＞特に歳をとって大規模改修が必要になったときに困る。

大規模修繕は決まった通り、行われるので何にも心配いらないよ
戸建の場合とは違って積み立ててあるからね

[173089: 匿名さん]

その積立てが、ほとんどのマンションで不足している事実をひた隠しにしているマンさん。
タワマンなんか2回目の修繕で崩壊するぞ。

[173090: マンション検討中さん]

>>173087 匿名さん
思わねーよw

[173091: 匿名さん]

>>173088 口コミ知りたいさん

その計画が現実離れしていたら？
https://www.border5.com/column/118/

[173092: 口コミ知りたいさん]

>>173091
＞さくら事務所では竣工後なるべく早い段階で長期修繕計画の見直しを行い、超長期の修繕計画の作成をお勧めしています。

その記事はさくら事務所のコンサルするための宣伝でした。
戸建派も現実に所有しているならちゃんと上物の修繕費積み立てて行こうね

[173093: 匿名さん]

>>173092 口コミ知りたいさん

残念ながら国土交通省のガイドラインにあるので頑張って見直しましょう

[173094: 匿名さん]

>>173088 口コミ知りたいさん

前から言われてるように、最初の積立計画なんて購入者が尻込みしないように作られてんだよ
だから計画が破綻しちゃう

https://diamond.jp/articles/-/145205?display=b

[173095: 匿名さん]

マンションの修繕積立金の過少徴収と積立不足は問題になってる。

あなたのマンションは大丈夫？3棟に1棟が「修繕積立金」不足
https://www.fnn.jp/articles/-/1627

[173096: 匿名さん]

リンクがうまく貼れてないようなので
https://diamond.jp/articles/-/145205

[173097: 匿名さん]

マンションさんには常識が通用しないから…

[173098: 匿名さん]

築浅でも悲惨なマンションさん(笑)

[173099: 匿名さん]

マンション営業は購入時のランニングコストを安く見せることに必死。
購入時には過少徴収状態にしておいて、購入後は定期的に値上げしながら正規のランニングコスト+不足分を徴収していくのがマンションセオリー。

[173100: 口コミ知りたいさん]

戸建派の人たちはもし自分で戸建を所有していたら
修繕費用を積み立てていた方がいいよ

マンションの事好きなのはよくわかるね

[173101: 匿名さん]

>>173100 口コミ知りたいさん

ちゃんと貯金してます！

[173102: 口コミ知りたいさん]

＞ちゃんと貯金してます！

よかった戸建派の人って戸建の維持費が無料だと誤解している人が多いので
所有してると戸建って一気に高額の修繕費が出るので不安ですよね

[173103: 匿名さん]

>>173102 口コミ知りたいさん

でもあくまて貯金なので万が一の時は外の用途に使えますよ

[173104: 匿名さん]

>>173100 口コミ知りたいさん
>戸建派の人たちはもし自分で戸建を所有していたら
>修繕費用を積み立てていた方がいいよ

ここで話題になってるマンションのランニングコストは「共用部」の維持管理費
戸建てでもマンションでも、専有部のランニングコストは自前で準備するのが当然

[173105: 匿名さん]

>>173102 口コミ知りたいさん
マンションのランニングコストは共用部がない戸建てでは不要な費用が多いですね。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料　他

[173106: 口コミ知りたいさん]

＞マンションのランニングコストは共用部がない戸建てでは不要な費用が多いですね。

戸建を所有してたらちゃんと預金した方がいいよ
確実に来る戸建の修繕を我慢しなくて済むので

マンションがすきなのは分かるが、戸建の事も考えようね

[173107: 匿名さん]

戸建ての修繕費は安いからね。
築15年目に初めて屋根とバルコニーの点検補修・塗装、壁面タイルの点検・洗浄・目地補修をやったが80万円弱。
ほとんどが足場の設営と撤去費だった。

[173108: 匿名さん]

マンションて問題しかないやん

[173109: 匿名さん]

やっぱりマンション住民は管理を人任せしたいだけあって
丸投げなんだな。積立金も足りないのにできてるつもり。

[173110: 匿名さん]

>>173106が積立不足になんとか気づいたとしても取れる手は少なそう
だまって売り抜けるしかないか？
管理組合相手に面倒な交渉なんてする気にならないよね。

[173111: 口コミ知りたいさん]

＞積立不足になんとか気づいたとしても取れる手は少なそう
＞だまって売り抜けるしかないか？
＞管理組合相手に面倒な交渉なんてする気にならないよね

賃貸様なのかな？
所有するとそんな心配がないことに気がつくよ
簡単な決算書を読める能力は必要だけど、そんなの一般的な務めをしてれば常識の範囲

マンションの心配より
自分がもし戸建を所有したらどんな費用がかかるのかを心配しよう。