4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[172939: 匿名さん]

4000万以下のマンションなら郊外戸建ての方が家族4人なら暮しやすいでしょうね
戸建さん頑張ってくださいね

[172940: 匿名さん]

4000万以上の予算なら郊外までいかなくても戸建てが買えます。

[172941: 匿名さん]

＞マンションの管理人は戸建てには無い共用部を管理するだけ。

共用部って言っても、各種設備の点検（消防設備、備蓄）、配管清掃、植生の管理、外の掃除などなど戸建でも必要なこといっぱいあるけどね。
戸建にないのではなく、戸建はそこも含めて専有部って言っているだけですよ。

＞4000万以上の予算なら郊外までいかなくても戸建てが買えます。
買おうと思えば、買えるのはみんな知っていますよ
ただ、なんかここの戸建さん50坪とか言っているから、郊外しか無理っていっているだけだと思います。

[172942: 匿名さん]

>なんかここの戸建さん50坪とか言っているから、郊外しか無理っていっているだけだと思います。

ここのマンションさんは、自分の属性を基準にしてそう思ってるだけでしょう。

[172943: 匿名さん]

平成30年に実施された「住宅・土地統計調査」によると、全国の総住宅数6242万戸のうち、空き家の数は846万戸、空き家率は13.6％で、過去最高の数値となった。空き家の内訳を見てみると、一戸建てが317万戸（37.5％）、長屋建てが50万戸（5.9％）、共同住宅が475万戸（56.2％）となっている。

空き家というと戸建と勘違いする情弱がいるがここ数年爆発的にマンションの空き家が増えているんだよね

[172944: 匿名さん]

マンションさんは頭が古いままだ。
戸建てとマンションを同じ価格で比較するなんて間抜け、今の世の中いない。
ランニングコスト、駐車場、マンションは固定費が別にかかる。
住宅ローン＋アルファの部分が問題なんだよ。
毎月、戸建とマンション毎月13万(3万が維持管理費)とかな分かるか？
35年でマンションなら4200万、5460万の戸建てが買える。

[172945: 匿名さん]

都内なら車２台で駐車場代だけで8万(笑)

[172946: 匿名さん]

マンションさんは戸建てでは駐車場代がかからないことを知らない。
車を持てないのかな？

[172947: 匿名さん]

マンションが言うオートロックも防犯カメラも個人の持ち物じゃないからな
みんな共用。
自分の「部屋」にだけさらにオートロックや防犯カメラ付けたいと思っても管理組合の承認が必要。
ろくにないところをみると承認なんて下りないんだろう。

[172948: 匿名さん]

そういえばマンションさんてあまりというか全然車の話に乗ってこないよね

[172949: 匿名さん]

マンションさんは、バルコニーも玄関ドアも窓さえ共用施設。
勝手にいじれないし、BBQやプールも迷惑行為。
子供がおらず車もない老人向け介護福祉住宅。高層階とか子供がいたら怖くて住めない。

[172950: 匿名さん]

以前は4000万以下を無視して高額のマンションを騙る人が多かったけど、最近はマンションさんもやっと4000万以下の目線で4000万超の戸建てを見るようになってきた。
17万レスを超えてやっとですな。

[172951: 匿名さん]

>172941 匿名さん
マンションは所有権がない共用部の維持管理に金を払う住居なんだね

[172952: 匿名さん]

> 172944
その3万のうち、戸建もある程度かかっていることわかっている？
修繕費は、戸建もかかるし、管理費は、例えば、防犯カメラとか付けたら、戸建もかかる。場合によっては、戸建のほうが高くつく。

マンションと戸建の差は、駐車場代＋αくらいが一般的なんだけど。。。
それをわからず戸建を買うから、あとで困るんだと思うけどね。

[172953: 匿名さん]

＞都内なら車２台で駐車場代だけで8万(笑)

そんな立地では、7000万でも駐車2台できるような広さの戸建かえないから、検討する意味がない。

[172954: 匿名さん]

>>172952 匿名さん

戸建てにもかかる分も全部ひっくるめて３万の差なら安いほうだろ
駐車場が機械式だったりすると更に差が広がる

[172955: 匿名さん]

>>172952 匿名さん
戸建てとの差分を考慮して3万なんだが…
占有部の維持管理費は個別性が高いから抜いてるんだよ…
そんな事も分からずマンションなんて買うから、あとで泣きべそかいて困るんだよ(笑)

[172956: 匿名さん]

マンションは、占有部の管理費や修繕費も強制徴収なの？
戸建ては自己管理だからね。
毎月の固定費って意味も分からないとは…

[172957: 匿名さん]

>>172952 匿名さん
共用部以外の修繕費は？
だいたいマンションの共用部は戸建てより遥かに修繕費も管理費もかかるんだよ。
滞納世帯のリスクもあるしな。
その上、毎月の駐車場代や準備金とかの初期費用もかかるだろ？
全て換算したら3万の差じゃ安いぐらい。
この際だから5万にするか。

[172958: 匿名さん]

子供や孫はマンションなんかに里帰りしたくないだろ

[172959: 匿名さん]

マンションはね、建替えできないのが致命的。

[172960: 匿名さん]

立地は同じだとして、
築４０年のボロ戸建てとボロマンション、どちらを買いますか？
マンションを選んだら地獄をみるよな。

[172961: 匿名さん]

>>172933 匿名さん

こいつは住居の維持コストを取得費に放り込む馬鹿が戸建のスタンダードだと勘違いしてるよね。

[172962: 匿名さん]

>>172960 匿名さん

マンションのメリットは立地なので、戸建てと同じエリアで買うわけないでしょ？
未だに理解してないことがよく分かるレスだね笑

[172963: 匿名さん]

今の住まいに何十年住むかも分からないのに将来のランニングコストなんか計算できるわけないだろうね。
ここの戸建はマンションのランニングコストを何十年分見込んでるの？って聞いてもまともに考えた事ないから適当なことしか言えない。

[172964: 匿名さん]

戸建の情報だと、千葉なら4000万以下のファミリー向けマンションが見つかるらしいね。

[172965: 匿名さん]

都内で月八万の駐車場代がかかる戸建はどこでマンション探したんだろう？
１７万レスもやってるのに一回もまともに答えたことないよね。ホラ吹きかな？笑

[172966: 周辺住民さん]

普通、維持費の差にあげられるのは30年。
それで数百万から1千万近くの差が出るというのが一般的に言われていること。
50年ならもっと差が広がる。

あと、マンションはちゃんと払っているつもりの積立金が足りないというのが問題。
老朽化が進むほど問題になって、住民どうしでもめることになる。

[172967: 周辺住民さん]

>>172961
何を言っているのかさっぱり分からないのでちゃんとした国語でお願いします。

[172968: 匿名さん]

>>172966 周辺住民さん

マンションさんから30~40年後の汚水管と雑排水管と空気管の更新についてどう考えているか聞いてみたいわ～

[172969: 周辺住民さん]

>>172964
マンション派がどの程度の広さからファミリー向けと思うのか分からないがSUUMOで70平米以上の条件で調べても4千万以下の新築が検見川浜、稲毛周辺や柏、おおたかの森などで見つかるじゃん。

[172970: 周辺住民さん]

>>172968
ここのマンションさんが理事になっちゃうと科学的根拠ゼロのいかがわしい装置とか導入しそう。
まともな住人がいてもそういう人には話が通じない。

実際にマンションではある話みたいだし、運命共同体って怖いね。

[172971: 匿名さん]

>>172965 匿名さん
マンションは探さないで踏まえるだけでじゅうぶん

[172972: 匿名さん]

>>172965 匿名さん

杉並や江東区なら4万ぐらいの駐車場はいくらでもある。ちょっとは勉強しろ(笑)

[172973: 匿名さん]

マンション民は自分では何もできないからランニングコストを払って人に頼む。

[172974: 匿名さん]

>>172965 匿名さん

坪300万くらいのエリアだろうから、マンションで我慢しておけってことだよな。

[172975: 匿名さん]

>>172974 匿名さん

一生このスレで4000万以下のマンションでも踏まえとけってことだね。

[172976: 匿名さん]

>>172972 匿名さん

4000万以下のファミリー向けマンションを探したのはどこなんだよ？って聞かれてるホラ吹きの戸建。

[172977: 評判気になるさん]

実際のところマンションは定期借地権みたいなもんだよな
維持費が高い上に経年で高額化していき売れない率がドンドン上がる
老朽化した後は完全に手詰まりで何も出来なくなる
自分の物にならないどころか更なる負担を要求してくる

おや？定期借地権より余程タチが悪い気がするな
定期借地権も戸建てもマンションも売れないのが最大のリスクなので
10年後に売るプランを考えないと話にならない
そして10年後に売るくらいなら借りた方がコスパは良いと言える

物件が人気で高騰するなら買った方が良いが、そんなバクチは投資ではなくて投機

[172978: 匿名さん]

>>172973 匿名さん

ここの戸建は、草引き、害虫の駆除、落ち葉の掃き掃除、野良猫の糞取りなどのムダな労役を嬉々として自慢する労働者階級の鑑。

[172979: 匿名さん]

マンションを購入してランニングコストで首が回らなくなり人生の落伍者になってしまうのがここの戸建。
マンションは、余剰資金で住居費を賄える余裕のある世帯だけが検討できる。

[172980: 匿名さん]

>>172975 匿名さん

マンション推しがそんなこと言ってるから、戸建てさんが属性に応じてランニングコストを延々と購入費用に上乗せできちゃうわけね。

[172981: 匿名さん]

>>172978 匿名さん

マンションの管理は働き者の戸建民に任せようかな？笑

[172982: 匿名さん]

>マンションは、余剰資金で住居費を賄える余裕のある世帯だけが検討できる。

空き家が戸建より多いのに？(笑)

[172983: 匿名さん]

>>172980 匿名さん

どこがマンション推しなのかね？
4000万だと中古やワンルームしかないと何度も言ってるマンション派に対し、千葉だとファミリー向けマンションが見つかるとか、都内で4000万のマンションを踏まえたと豪語するのがここの戸建。

[172984: 匿名さん]

>>172979 匿名さん

おやおや、ローン組めない属性の方が中無しの金を貯めてから検討するのがマンションなのか。
あなたと違ってローンでマンション購入する世帯の方が多数だろ。

[172985: 匿名さん]

ムダな投稿数だけの戸建に対し、マンション派の的確な指摘によりマンションの優勢で今日も終了した。
では

[172986: 匿名さん]

>>172981 匿名さん

戸建てさんと違って、管理もできないとマンションを選ぶしかないようだね。

[172987: 匿名さん]

>>172983 匿名さん

中古やワンルームのマンション暮らしはどうなの？
分離マンションは人様にお薦めできないのかね。

[172988: 匿名さん]

>>172985 匿名さん

セルフボチと自画自賛しかできないようだね、ここのマンションさんは。