4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[172342: 匿名さん]

>>172340 匿名さん

4000万を超えたマンションを検討できない戸建。

[172343: 匿名さん]

ここの戸建は平均的な予算のマンションを検討できない。
まあそのような予算設定にしたのは他ならぬ戸建自身なのだが。
ランニングコストを何十万積んでも4000万以下のマンションしか買えないのがここの戸建。
ランニングコストだけは幾らでも無制限に払えるらしいw
アホだ

[172344: 匿名さん]

平均的なマンションより戸建ての方が遥かに良いんだよね(笑)
新型コロナの影響以前から、騒音や無駄な共用施設、建替え問題とマンションにメリットは無かった。
言うなれば、人生最大の買い物なのに熟慮せず、不動産やに騙されたのが情弱がマンションさん。
新型コロナでトドメを刺された感じ(笑)

[172345: 匿名さん]

>>172342 匿名さん
いくらのマンションでも、共用部がある集合住宅は検討に値しない。

[172346: 匿名さん]

わざわざマンションを買って共用部のランニングコストを払う必要があるのか？
戸建てにはない無駄な費用。
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

その他　駐車場利用料　など

[172347: 匿名さん]

>>172346 匿名さん

それを全て個人でするのは大変そうですね。

[172348: 匿名さん]

>>172344 匿名さん

戸建が良いかどうかは単なる主観でしかない。
不動産の価値は価格なりです。
6000万の戸建と比較するなら6000万のマンション。

[172349: 匿名さん]

>>172345 匿名さん

幾らでもいいのにマンションを4000万以下に区切る戸建てさん。4000万超のマンションを買えないのを自ら暴露してるくせにマンションはいくらの値段であっても買わないと豪語する。
筋が通らない戸建て。

[172350: 匿名さん]

>>172346 匿名さん

マンションを買ってもランニングコストは払いたくないと宣言する戸建さん。迷惑な輩ですね。

[172351: 匿名さん]

マンションは4000万以下の物件しか狙えないと自分で予算設定をしたくせに、予算を念押しされると、そもそもマンションは買わないとキレて暴れ出す。
手に負えませんね。

[172352: 匿名さん]

マンションは今日も快適

[172353: 匿名さん]

4000万以下のマンションを噛み締める戸建て。

[172354: 匿名さん]

>>172347 匿名さん
>それを全て個人でするのは大変そうですね。

戸建てには共用部という無駄な部分がないのでやる必要がありません。

[172355: 匿名さん]

同じ価格帯の物件を比較したらマンションの方がランニングコストがかかりますよっていう話だけでしょう。
なんか知らないけどそのランニングコストを戸建に足して元の値段のままのマンションと比較してドヤ顔するってアホかなと思う。
戸建の予算を上げたら、比較するマンションの価格帯も当然上がるのにね笑

[172356: 匿名さん]

>>172351 匿名さん
ここの戸建ての予算は4000万超
そんなに予算がない人は4000万以下のマンションです

[172357: 匿名さん]

>>172355 匿名さん

マンションの価格帯が上がったらドヤれなくなるから、そのまま4000万に据え置いてるんだと思いますよ。スレ主粘着戸建さんの都合です。

[172358: 匿名さん]

>>172356 匿名さん

マンションの方がランニングコスト高いので、安い戸建てにしておいた方が戸建さんのためにもなる。

[172359: 匿名さん]

4000万のマンションと4000万の戸建なら、ランニングコストが払えない人は4000万の戸建一択になる。

[172360: 匿名さん]

17万レス以上を重ねてもいまだにスレタイが気に入らないマンションさん。
レスがリセットされて活性化しそうな予感。

[172361: 匿名さん]

ランニングコストは生活費なので、家族構成や職業、住んでる地域によっても様々でしょう。
そういう諸条件を無視してマンションと戸建を比較するのがそもそも間違い。

[172362: 匿名さん]

スレがムダに伸びるのはダラダラして終わらない会議と同じだね。進行役が無能なのでしょう。レスの数を誇るのは、ムダに残業して仕事してるアピールをするバカと同じ。

[172363: 匿名さん]

>>172362 匿名さん

あなたその会議の一員でしょ？(笑)

[172364: 匿名さん]

スレタイに文句があるなら他のスレでやればいいだけ

[172365: 匿名さん]

>>172364 匿名さん

無理でしょ。なんだかんだ文句を言いつつマンションさんは4000万の予算なんだから。
違うならそもそもこのスレには来ないよ。

[172366: 匿名さん]

17万超のレスを重ねながらいまさらのようにスレタイに不平不満を述べるのがマンション流？
管理組合で合議形成なんか無理だろう。

[172367: 匿名さん]

同じ価格で比較したいマンションさん、理由は簡単。公示価格だとマンションは高値設定されてるから。
成約価格&住居の質は無視したいのね。
だいたい不動産は一物一価。
今の価格が明日も同じとは限らない。
将来的なリスクやランニングコストも含めないと本当の価格は出てこない。

[172368: 匿名さん]

>ランニングコストは生活費なので、家族構成や職業、住んでる地域によっても様々でしょう。
マンションのランニングコストは共用部の維持管理費。
戸建てなら住んでる地域が違ってもかかりません。

[172369: 匿名さん]

>>172355 匿名さん
マンションの共用部にかかるランニングコストを全て専有部に使えるのが戸建て。
戸建てにすれば同じ支出で常にマンションより高額の物件が買える。
マンションに共用部がある限りこの差はなくならない。

[172370: 匿名さん]

>>172368 匿名さん

マンションの共用部にランニングコストが掛かることが耐えられないなら戸建。

[172371: 匿名さん]

>>172367 匿名さん

必ず戸建より安いマンションを比較したがるのが戸建さん。しかもその戸建さんがマンションを選ぶ可能性はない。何のために比較したがるのかというと、物件の価格差をつけて高い戸建の方がいいと言いたいだけ。つまり同じ価格帯のマンションには敵わないとあんに認めてる。

[172372: 匿名さん]

マンションに共用部が存在することが許せないなら戸建。

[172373: 匿名さん]

コロナ以降、マンションにメリットが見出せないなら戸建て一択。

[172374: 匿名さん]

平均予算4000万以下のマンションをパスするなら戸建

[172375: 匿名さん]

>>172374 匿名さん

コロナ以降、マンションにどんなメリットがありました？

[172376: 匿名さん]

共用部もウイルスも共用するのがマンションでの昔からの生活様式

[172377: 匿名さん]

今夜は暑いですがルーバルくんは窓を開けているのかね。
エアコンで快適な我々と違って、西日で蓄熱された北向ルーバルからの熱風を楽しんでいるのでしょうか。

[172378: 匿名さん]

上下左右のバルコニーから、当然のようにウィルスが舞い込んでくるのがマンション。
エアコン室外機の大合唱もマンションならでは(笑)

[172379: 匿名さん]

以前、ほぼ同じエリアの同価格でマンションと戸建てを比較してたが、4000万だとマンションは狭くて微妙でしたよね？
価格帯を何億とかに上げれば、そりゃ中には良いマンションも出てくるだろうけど…
マンションさんて中心価格帯とか分かってないよな～
今や何億だろうがコロナで、集合住宅だと全てNGになったけどw

[172380: 匿名さん]

コロナ警察がいる
マンションのメリットは戸建ての逆を考えれば良い
どちらも近所住民がハズレだと地獄

[172381: 匿名さん]

戸建ての4000万以下の土地代込みってどれくらいの田舎なら買えますか？

[172382: 匿名さん]

4000万円で住めるエリアは、戸建てよらマンションの方が田舎になる。
無駄な共用施設の分で、戸建てより立地も不利に(笑)

[172383: 匿名さん]

4000万のマンションだと埼玉の田舎だが、戸建てなら練馬区ぐらいに住めるね。

[172384: 匿名さん]

マンションは高額で購入後もランニングコストがずっとかかるのに、居住面積は狭いしコロナ感染リスクが高い共用部がある。
戸建てなら4000万超の予算で広い家に住めるし共用部がないからランニングコストもかからない。

[172385: 匿名さん]

戸建にはランニングコストが掛からないと嘘をつく人がいるので注意しましょう。

[172386: 匿名さん]

>>172382 匿名さん

戸建さんの周辺に住んでいるマンションさんは、皆さん戸建さんより属性が上ってことになりますねw

[172387: 匿名さん]

同一価格帯のマンションと戸建だと、マンションの方がランニングコストが少し高い。
ランニングコストが負担に感じるなら、戸建にしておきましょう。

[172388: 匿名さん]

>>172386 匿名さん

まあ、同じ属性でも子どもが２人なら郊外の安い戸建、子どもが1人なら都市部のマンションも可能。
色んな条件を無視してマンションだ戸建だと終わらない話を続けるのはバカですよ。

[172389: 匿名さん]

年齢、職業、家族構成、預貯金、希望エリア

マンションが戸建かを検討するなら最低でもこれぐらいの基礎データは必要ですね。

[172390: 匿名さん]

今の時代、マンションなんて人間の住む住宅じゃないですよ(笑)

[172391: 匿名さん]

マンションだと家を出た後で忘れ物をしたり、車からの荷物の搬入が絶望的。
集合住宅だとコロナで騒音トラブルも多いし、庭も無いし、感染リスクも高いし選択する余地はない。