4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[170923: 匿名さん]

粘着マンションさんは、このスレが大好きだからね～
いくらボコられてもルーバル、ルーバル(笑)

[170924: 匿名さん]

今日も戸建さんがよく釣られそうな予感がします。

[170925: 匿名さん]

>>170924: 匿名さん

エビで鯛を釣るのですか？

[170926: 匿名さん]

> 日本の7割は戸建て住まいを望み、マンション住まいを望むのはわずか1割。

マンションが適正の土地なんて、都市部のみなんだから、面積的には、1割もいかないでしょうから、最初から戸建一択の人が多数いるでしょうし

さらに、安い賃貸に住んでいるため、マンションにネガティブイメージもっていて、購入はできないが戸建に憧れだけある人は多数いるでしょうから、そんなもんじゃないですか

実際の住みやすさとかは関係ないと思うけど

[170927: 匿名さん]

>>170925 匿名さん

マンションで戸建を釣ります。

[170928: 匿名さん]

もうルーバルしか言えなくなっちまったからな
自分でもなんで毎日そんなことしてるのか分からなくなってそう

[170929: 匿名さん]

4000万以下だから地方か東京郊外の話だよね。田舎は戸建てが当たり前だよ。都内以外は地方だと考えれば戸建て派が９割り以上なんじゃないの

[170930: 匿名さん]

新築マンションが割高なだけで、中古マンションの成約価格が4000万以下なんて山ほどある。
それでも戸建の新築のが売れるんだよな～

[170931: 匿名さん]

>>170929 匿名さん

都市部、首都圏でも戸建に住みたい人は７割です

[170932: 匿名さん]

都内で4000万以下のマンションて築古か狭いか駅から遠い、管理に難アリ‥条件悪過ぎるので戸建てでいいじゃんってなるよ

[170933: 匿名さん]

今日はルーバルさん釣れないな～(笑)

[170934: 周辺住民さん]

>>170926
実際の住みやすさを反映した結果でしょう。

マンションは狭いし、騒音問題のリスクがあり家にいても気をつかって生活しないといけない。
共同住宅故の煩わしさ、外に出るのも面倒、車を出すのも面倒。

土地が高く、入手も困難な場所でもマンションなら買えるので他を妥協出来る人が買うんですよ。

[170935: 匿名さん]

まぁ、子育てや日々の暮らしを考えたらマンションは選択しないですよ。
ランニングコストは割高だし、騒音問題は解決できないし、感染症のリスクは高いし。
ストレスなく伸び伸び生活したいので。

[170936: 匿名さん]

> 都市部、首都圏でも戸建に住みたい人は７割です

それはそうじゅない
だって予算無制限だしね。夢物が語りの建物前提なら戸建でしょ

> 土地が高く、入手も困難な場所でもマンションなら買えるので他を妥協出来る人が買うんですよ。

ってことは、戸建は立地妥協しているってことでしょ、そのほうが外でるの面倒だし、車前提の移動は、もっと面倒だと思うけど

[170937: 匿名さん]

戸建ては、立地は妥協しませんよ。
ハザードマップで安全なエリア、利便性の良い土地を探して建てられます。
マンションは、デベの思惑で工場跡地や川沿い、埋立地に建設されたものを買うしかない。
立地は車前提では無いけど、新型コロナで車は必須になりました…

[170938: 匿名さん]

>>170937 匿名さん

そうそう。
マンションさんは戸建てこそ土地が大事なのを知らないだけ。
いつもの無知。

[170939: 匿名さん]

雨降ってきたから、広いリビングから新緑眺めながらアイスティーでも飲みながら休憩するかな

カーテン閉じっぱなしの狭いリビングの戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[170940: 匿名さん]

>>170939 匿名さん

ルーバルよりも１階庭付きのが価値上がるみたいだぜ(笑)

[170941: 匿名さん]

>だって予算無制限だしね。夢物が語りの建物前提なら戸建でしょ

このスレの戸建ての予算は4000万以上でもOKですから

[170942: 匿名さん]

>>170936
そうですね、予算が限られているので戸建は立地か土地の面積を妥協しなければいけないということは一般的でしょう。
駅が違ったり、同じ地域でもちょっと場所が違うだけで土地代が数千万違うなんてのはよくあることですからね。
スレタイにしたがえば戸建は維持費の差分だけ購入額を上げられますが、30年で1千万前後でしょうね。


ただ、電車通勤でなければ駅まで十数分程度なら全く不便では無いし、車で数分でお店に着けるなら徒歩よりよっぽど便利で楽ですよ。
買い物だけでなく子供を病院に連れて行くのも車のほうが遙かに楽です。

[170943: 匿名さん]

まあ、ごく平均的な戸建てとどっこいどっこい勝負は
マンションの低層階（１階、2階）、広さは80平米クラスかなｗ

[170944: 匿名さん]

あ、場所は駅徒歩10分で比較だなぁーｗ

[170945: 匿名さん]

4000万以下の新築マンションで80㎡の専有面積がある物件は、相当田舎にいかないとないでしょう。

[170946: 匿名さん]

敷地は60坪以上が良いですね。

[170947: 匿名さん]

>>170939 匿名さん
ルーバルが釣れたよ(笑)

[170948: 匿名さん]

都内でも建売り戸建ての平均総床面積は90㎡強。注文住宅だと110㎡強。
マンションでは広いといわれる専有面積が戸建では普通。

[170949: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[170950: 匿名さん]

連日マンションは形無し

[170951: 匿名さん]

毎日ルーバルが釣れて笑える！

[170952: 匿名さん]

マンションなんて、単なるRC造の合同住宅を「マンション」と言うカタカナのイメージ戦略で売り出しているだけですからね。
合同住宅の特徴は「イニシャルコストのランニングコストへの転嫁」ですよ。

結局、コスト面積は変わらないのに気づいたら「共有・合同による不便さ」だけが残る。

マンションと言うのは、マンデベが限られた土地で、多くの世帯からカネを巻き上げるための手段なんです。
そして、その布教活動に洗脳された哀れな民がマンション教信者である、マンション民なんです。

[170953: 匿名さん]

マンさん、完全敗北したみたいね。
このスレから逃亡して戸建てスレでマウントとるのに必死。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/598090/

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/660285/

RCである事が唯一の拠り所みたいですね～(笑)

[170954: 匿名さん]

上下階の騒音トラブル、ゴミ置き場の清掃問題、大雨による浸水、欠陥工事、管理費等の値上げ、大地震の被害……。分譲マンションに住む人にとって、悩みや不安はつきません。
さらに、新型コロナウイルスによる外出自粛で在宅勤務になり住環境の重要性に気づいた人も多いことでしょう。

マンションは苦労が絶えない。

[170955: 匿名さん]

戸建て最後の楽園をみた。

[170956: 匿名さん]

ここはなぜか知らないけど、マンションの予算だけ4000万以下というのが不思議な設定ですね。

[170957: 購入経験者さん]

価格帯も設定も普通だと思うが何が不思議なのだろうか？

[170958: 匿名さん]

>>170956 匿名さん
>ここはなぜか知らないけど、マンションの予算だけ4000万以下というのが不思議な設定ですね。
17万レスを超えてまだ理解できないマンションさん。
4000万はマンションのボリュームゾーンの価格帯。
マンションを買うと戸建てに不要な共用部の管理費や修繕積立金・駐車場料金など無駄なランニングコストがかかるから、その分戸建ての予算を高く設定できる。
マンションは、狭いのに余計な費用がかかり続ける共有住宅という事実を踏まえるべき。

[170959: 匿名さん]

マンションさんではないですけど。

[170960: 匿名さん]

マンションのボリュームゾーンって4000万から5000万くらいですね。戸建のボリュームゾーンは4000万くらいなのかな。いまはマンションの方が高くなってしまって買いにくくなりましたね。マンションの方が安いというのはかなり考えが古いのでは？

[170961: 匿名さん]

>>170960 匿名さん

初期費用しか見ないのは不味いですよというのがこのスレの柱

[170962: 匿名さん]

マンション価格の半分以上は居住できない共用部の費用。
戸建てに共用部は必要ありません。

[170963: 匿名さん]

マンション購入者の方が、戸建民より平均年収は高いですよね。

[170964: 匿名さん]

戸建てのほうが安くて広いならマンションを買う必要などありません。
日本の7割は戸建て住まいを望んでいます。

[170965: 匿名さん]

マンションのほうが圧倒的に高い。
https://wangantower.com/?p=16469

[170966: 匿名さん]

都心の購買層からすると戸建てのイメージは郊外の不便な立地

[170967: 匿名さん]

金がない奴、自分の足で見つけようとしない奴は戸建ては無理だね。
映画「レディープレイヤー」でも主人公は集合住宅に住んでたよな。あれがマンションのイメージだから。
まともな日本人なら今の時代マンションとはならないだろ。
既に購入済みか、業者の連中だけ。今じゃ人が住む住宅としては失格の烙印を押されたも同然。

[170968: 匿名さん]

考える力がないと統計データを見て170965みたいな結論を下しちゃう。

お馬鹿と共同管理はきつすぎ。

[170969: 匿名さん]

>>170965 匿名さん


その記事にこんなこと書いてあるけど？

戸建てのデータ精度が低い
（どのようにデータを集めているかは不明ですが、売り主申告中心だと小規模・非上場業者の多い戸建てのデータはいいかげんになると思われます（マンションは大手の割合が大きいのでコンプライアンスの厳しいご時世比較的正確？））

[170970: 匿名さん]

土地代と建設費を考えれば一般的な条件同士の比較でマンションが高いなんて結論にはならない。
何のために共同住宅にするかも分かってないね。

[170971: 匿名さん]

>170969
仮説１「戸建てのデータ精度が低い」ですが、元データは不動産業者が利用するレインズからひっぱっていますし、統計的に有意なサンプリングやデータのクレンジングも行われていますので、数値は実態を表したものと考えて良いです。データはどのように作られているかは、不動産価格指数（住宅）の作成方法をご覧ください。

[170972: 匿名]

>>170971 匿名さん

といっても、私がモニタリングしている場所で見ると、戸建ては値段が上がっていないわけではなく、かなり上がっていますね・・・通勤に便利な場所で徒歩分数が個人的に許容範囲の場所をモニタリングしてますけど、以前なら4980万円だったのが、同スペックで5980万円くらいになって地元民の目線と合わずに売れ残る、というのを見ます。マンションのほうが上がり幅が急峻だったので、都心に近い場所や郊外中核駅などでは、マンションよりも３階狭小戸建ての方が安いという逆転現象も発生しています。


要はライバルは狭小戸建ね