4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[170501: 匿名さん]

>山の手線の内側に一低住はいくらでもあるが都心にはない。

だろうね。誰も銀座や霞が関、丸の内のビル街に戸建てで住もうとは思わないからなw
都心の定義によるけど、都心3区というならそうだろう。

[170502: 匿名さん]

ここは東京をよく知らない人が多いようだ。
都心に憧れるのは地方の人が多いからか。

[170503: 匿名さん]

代々木で生まれ育ったけど、周囲に渋谷を都心という人はいなかったな

[170504: 匿名さん]

同じ渋谷区でも代々木と、港区と通り一本隔てて隣の広尾ではだいぶ感覚違うでしょ。
実際広尾って港区でしょ？って勘違いしてる人も多いしね。
その度に渋谷区だよ、って訂正してますけどねw

[170505: 匿名さん]

>>170502 匿名さん

だから田舎者がマンション買っちゃうの。

[170506: 匿名さん]

>港区と通り一本隔てて隣の広尾ではだいぶ感覚違うでしょ。

だね。そもそも広尾駅だって、通り挟んで渋谷区広尾と向こうは港区南麻布だし。
周辺区だ、副都心区だって杓子定規で割ろうとする志向そのものが田舎もん。
都心の区はおろか、同じ町内でも丁目で高台と低地という立地も雰囲気も全く変わるから。
そういうの理解できない上京田舎もんが多すぎるね、ここみたいな低予算スレだと。

[170507: 通りがかりさん]

マンションさん可決して良かったね。
でも4/5は相変わらずなんだ(笑)
まぁ、建替えできないよ。

[170508: 匿名さん]

>>170500 匿名さん

戸建てだとスレチではないよ

[170509: 匿名さん]

>>170507 通りがかりさん

マンションの老朽化より住人の老朽化の方がヤバい

[170510: 匿名さん]

>>170500 匿名さん

総額10億以上になりますかね？

[170511: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えない人は都心とは無縁。

[170512: 匿名さん]

マンションの駐車場で悲惨な事故 身近な危険は人が原因？（くるまのニュース）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200616-00258255-kurumans-bus_all

[170513: 匿名さん]

>>170512 匿名さん

機械式駐車場利用してますがやめた方が良いです。
地上から3Fのタイプですが、一番時間の掛かるパターンの人が操作すると5分近く掛かります。
待ってる間に荷物の積み降ろしをしてくれれば良いのに、駐車してから積み降ろしする人も居て、そういう人のを待つと10分以上待たされる事もザラです。

また待ち時間が長い事から、操作してからゴミ捨ていったりと放置する人も居ます。不具合あった時に非常停止押せないとかお構いなしにです。
それでも車が出せるようになるまでに戻ってくるのはまだましで、酷いときは数分戻ってくるのを待たされます。

さらに付け加えると、面倒な事から来客用駐車場を占有しだす人が出てきて揉めます。路駐も物凄く増えて、下手すると近隣の住人と揉めます。

雨に濡れるだのなんだの他にも色々とありますが、ほんと良いことないです。

[170514: 匿名さん]

さてと、スカイツリー眺めながら寝るとするかな
眺望よいと快適ですし寝室がさらに広く感じますね

その辺によくある普通の戸建てじゃなくてよかったｗ

[170515: 匿名さん]

>>170514 匿名さん

お子さんからはくれぐれも目を離さないようにね
親のエゴでマンション何かに住んでいるのだから

[170516: 匿名さん]

>>170515 匿名さん

スカイツリーが眺められる、注文住宅です

[170517: 匿名さん]

戸建はちょっと…
なにかと面倒臭いので、やめておきますね。

[170518: 匿名さん]

マンションは共用部だ管理組合だと
なにかと面倒臭いので、やめておきます。

[170519: 匿名さん]

共同住宅の場合は自前で回線引くのに管理組合の許可が必要というような自由に出来ないこといろいろあったり、共同住宅でのルール（規約、常識）を守らないやつへの対処（最終的には諦め、高度なスルー力が要求されることが多々）だったり超面倒な管理組合役員やらされたりとすごく面倒臭いね。

[170520: 匿名さん]

集合住宅ほど面倒な事はない。
理事会とか地獄。仕事が増えるようなもん。
大規模マンションとか会社より面倒。

[170521: 匿名さん]

25年前に購入したマンションに住んでいる。介護が必要な高齢者がいるし、管理費を払えない(払わない？)住人もいる。駐車場も歯抜けになり必要な維持費が賄えない。駐車場代、管理費、修繕費の合計は月に6万円弱。つくづくマンションは絶望的な資産だと思う。子供には「絶対に、絶対に買うな！」と言っている。

[170522: 匿名さん]

さてと、心地よい風ですねー
ルーバルでアイスコーヒー飲みながら休憩するかなー

風通しの悪い戸建てに妥協しなくてよかったｗ

[170523: 匿名さん]

>さてと、心地よい風ですねー
田舎マンションですねー

[170524: 匿名さん]

マンションさんは既に終わってる(笑)

[170525: 匿名さん]

>>170521 匿名さん
マンションは10年単位で新築に住み替えないと。。。

[170526: 匿名さん]

いやいや住み替え前提なら賃貸で良いんだよ。
買うと損するだけ。

[170527: 匿名さん]

良く10年前に買った時から上がったとか言うけど、売却したらどこに住むんだ？
売却→新築購入の時点で、高値つかみしてるんだよ(笑)
ローンが残ってたら尚更。金利が高い時代に購入してるんだから。
どこかで土地つきの戸建てにクラスチェンジしないと貧困のまま。

[170528: 匿名さん]

最初から4000万以上の予算で立地のいい戸建てにしておけばよかったのに････

[170529: 匿名さん]

>>170526 匿名さん
賃貸もなんだかんだお金かかりますよ。
ファミリーマンションだと60㎡で15万?20万しますしね。更新料もかかりますし。10万以下は…ですし。
保証料や手数料いらないとこで金利若干上乗せで10年単位で買い替えが良いです。税制も優遇されますし。
ただ4000万のマンションだとそれができないので厳しいだけです。なら戸建てが良いかと思います。

[170530: 匿名さん]

まあ、広いマンションは高いからなぁ
低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた戸建てとやらに妥協するしかないでしょう

[170531: 匿名さん]

まあ、希望する間取りの広いマンションなんてないからなぁ
低年収ファミリーさんはランニングコスト含んだ予算で4000万以下のマンションに妥協するしかないでしょう

[170532: 匿名さん]

高いマンションは中古の下落率も半端ない。
10年、20年、30年以上なんて負動産。

[170533: 評判気になるさん]

マンションを買った人・買いたい人の半数が重視した4つのポイント
https://news.mynavi.jp/article/20200616-1057892/

重視した点で駅からの距離が最重要というのは納得。
満員電車でストレスが溜まる分、徒歩は出来るだけ短くしたいというのは当然でしょう。
ただ、マンションに住みたい理由のいくつかは事実誤認か今住んでいるところがかなり環境が悪いとしか思えない。

[170534: 匿名さん]

>>170531 匿名さん
戸建てなら3000万以下でも建てられるので、定年収の方は戸建て1択でしょ。。。

[170535: 匿名さん]

低年収ならマンション、定年収なら戸建て。
マンションは安い。ランニングコストが高いだけ。
イニシャルコストなら、同じ立地では戸建ての足元にも及ばない。

[170536: 匿名さん]

いやいや3000万の新築マンションなんて単身向けくらいだからね。
低年収なら戸建て1択。
だからと言って戸建ての人が低年収というわけじゃないよ。
低年収はもらえる年金も少ないしランニングコスト払い続けるのは不可能。

[170537: 匿名さん]

>>170534 匿名さん
>戸建てなら3000万以下でも建てられるので、定年収の方は戸建て1択でしょ。。。

都会の戸建ては普通の家でも建物の建築費の2倍ぐらいの土地代がかかるので、安くありません。

[170538: 匿名さん]

都会の戸建てなら5000万あれば建てられますが、都会のマンションは7000万ないと無理ですね。

[170539: 匿名さん]

まあ、首都圏だと駅近の広いマンションは高いですからねー
長谷工とかごく普通のマンションでも高いですよｗ

[170540: 匿名さん]

まあ、首都圏だと駅近の広い戸建は高いですからねー
オープンハウスとかの激安建売でも高いですよｗ

[170541: 匿名さん]

マンションよりは安いからねー

[170542: 匿名さん]

戸建よりは安いからねー

[170543: 職人さん]

マンションが戸建より高かったら誰も買わんわな。
ここのマンションさんは比較対象が庭と駐車場が無い狭小戸建なんだろう。
戸建とワンルームマンションを比較する様なもんだわ。

[170544: 匿名さん]

地価が坪150万～200万するのが都会の戸建て。
土地込み5000万で家が建つのは田舎の戸建て。

[170545: 匿名さん]

田舎だから一低60坪の大手HM建売が5千万だった。
すぐそばの長谷工マンションは80平米で3千万。
地価が高ければ差はもっと広がるね。

職場が田舎で良かったわ。

[170546: 匿名さん]

都内の普通の住宅地の土地を買って家を建てると4000万以上の(億近い)予算になる。
5000万じゃムリ。

[170547: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。
一番典型的なパターンだよね。

[170548: 匿名さん]

田舎なんてあり得ない。
無理です。

[170549: 坪単価比較中さん]

エリアを固定したらそれこそ戸建は買えない。
戸建が買えないエリアでも買えるのがマンション最大のメリット。
快適な戸建を諦めてマンションに妥協はあっても逆は無い。

住みたい住居形態のアンケート等からもそれは自明。

[170550: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
希望の間取りの広いマンションなど存在しない。
土地を購入して広い注文戸建を建てる。
一番典型的なパターンだよね。