4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[17041: 匿名さん]

>>17038 匿名さん
> だれが賛同したの？

は、

> 過去5年戸建て買った方は反省するべき。

の発言に基づきます。

[17042: 匿名さん]

>>17041

だから、その発言で、将来は戸建てなんてどうやって理解したのよ。
過去の話してるだけでしょ？

[17043: 匿名さん]

>>17040 匿名さん
> 人口減の時代に戸建てなんて、怖くて買えないよ。

逆でしょ。
もともと、合同住宅は人口増に伴う住宅不足の解消のために作られたようなもの。
人口減の時代にあっては、その役目を終えます。

購入するなら戸建でしょう。

[17044: 匿名さん]

>>17042 匿名さん
> だから、その発言で、将来は戸建てなんてどうやって理解したのよ。

> 過去5年戸建て買った方は反省するべき。
↓
今の4000万のマンションは5年前の3200万のマンションのグレード
↓
3200万のグレードのマンションと6000万のグレードの戸建て(ランニングコストの差が2000万の場合)の比較。
↓
購入するなら戸建一択

[17045: 匿名さん]

子供減ってるんだから、戸建てはこわくて買えませんよ。
3人ならマンションの広さで十分じゃん。
DINKSも増えてるんだし。

[17046: 匿名さん]

わたしの住む市内のマンションは1戸分の駐車場は確保できるらしいが、都内45分の駅徒歩4分
でも車を一家で２台所有したい家庭が多く、そういう家庭では近隣の駐車場を借りている。
戸建は2台分の駐車場が一般的。
貸す以前に不足しているのが現状だな。

[17047: 匿名さん]

>>17044

>>つまり、今の4000万のマンションは5年前の3200万のマンションと同じグレードって事ですね。
これは、今買うなら戸建一択ですね。
↓
3200万のグレードのマンションと6000万のグレードの戸建て(ランニングコストの差が2000万の場合)の比較。
↓
購入するなら戸建一択

私の発言じゃないじゃん。

[17048: 匿名さん]

>>17046

そんな不便なところに住みたくない。

[17049: 匿名さん]

>>17047 匿名さん
> 私の発言じゃないじゃん。

ですから、「過去5年戸建て買った方は反省するべき。」に基づいていると申し上げました。
以下のロジックに誤りがあれば、ご指摘ください。

> 過去5年戸建て買った方は反省するべき。
↓
今の4000万のマンションは5年前の3200万のマンションのグレード
↓
3200万のグレードのマンションと6000万のグレードの戸建て(ランニングコストの差が2000万の場合)の比較。
↓
今、購入するなら戸建一択

もしくは、「過去5年戸建て買った方は反省するべき。」のお取り下げでも構いません。

[17050: 匿名さん]

>今買うなら戸建一択に賛同いただきありがとうございます。

賛同してないってことで宜しいでしょうか。

[17051: 匿名さん]

台風で戸建に被害が出ない事を祈る

[17052: 匿名さん]

>>17049 匿名さん

マンションの標準ランニングコストは@200円なので、ランニングコスト差は0〜400万円ちょっとしかありません。
また、6000万のグレードの戸建を買うことによるランニングコストの増加分も加味しないといけませんね。
よって、ランニングコストの差はプラマイゼロです。

[17053: 匿名さん]

>>17049 匿名さん

3200と6000は比較にならない。

[17054: 匿名さん]

>>17052 匿名さん
> よって、ランニングコストの差はプラマイゼロです。

つまり、ランニングコストの差が2000万ある場合は戸建一択ですね。

[17055: 匿名さん]

>>17053 匿名さん
> 3200と6000は比較にならない。

比較するまでもなく、戸建て一択ですね。

[17056: 匿名さん]

たしかに、今の4000万のマンションって5年前だと3000万前半で買えた感じがしますね。

[17057: 匿名さん]

つまり3千万前半で買ったマンションで4000万の戸建てが買えるってことね。

[17058: 匿名さん]

5年前戸建て買った方は反省ですね。

[17059: 匿名さん]

>>17057 匿名さん
> つまり3千万前半で買ったマンションで4000万の戸建てが買えるってことね。

物件の売買を伴う引っ越しには概ね500万くらいかかります。
3200万で買ったマンションが4000万となった場合でも購入できるのは、

4000 - 3200 - 500 = 300

なので、3200 + 300 = 3500万くらいのマンションでしょう。
それは、5年前の2900万のグレードのマンションになります。

あれ？ グレードダウン・・・。

[17060: 匿名さん]

2万レスが見えてきた。

[17061: 匿名さん]

>マンションの標準ランニングコストは@200円なので、ランニングコスト差は0〜400万円ちょっとしかありません。
それは修繕積立金だけだし、機械式駐車場だともっと高額。
管理費や駐車場利用料が抜けてる。

[17062: 匿名さん]

そもそも車マストな戸建のランニングコストは高額。
550万の車を３年で乗り換えるとして、
３年毎に300万は購入費用が必要。つまり１年で100万。
ガソリン代、税金と保険で年間30万。合計130万。
30年で約4000万は無駄になる。

[17063: 匿名さん]

>>17056 匿名さん

3000で買って4000で売る。

[17064: 匿名さん]

>>17061 匿名さん

え？管理費と修繕積立金の合計ですよ。

駐車場は任意の生活費なので入れません。

[17065: 匿名さん]

マンションのランニングコストは
・修繕費＝ｍ2/200円
・管理費＝ｍ2/200円

それぞれ合算だよ。

[17066: 匿名さん]

キッズルームの有るマンションは良いね
良い感じで遊んでるよ

晴れた日は公園が近いのも良い←これは立地ね

[17067: 匿名さん]

キッズルームのある4000万以下のマンション。
郊外のマンションでしたな。

[17068: 匿名さん]

何か問題でも？

[17069: 匿名さん]

>>17054 匿名さん

つまり、ランニングコストの差がない4000万同士で比較すれば良いということですね。

[17070: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえると戸建て一択にやるということですね。

[17071: 匿名さん]

ランニングコストの差は0〜400万ちょっとですから踏まえても4000万同士で比較すれば良いですね。

[17072: 匿名さん]

4000万のマンションと、4500万の戸建てで比較すればいいだけじゃない？

[17073: 匿名さん]

70ｍ2程度のマンションでも管理費の適正額はｍ2/200円で月に14000円。
これは30年で504万円となり、維持費を戸建てと同じだとしても30年でマンションのランニングコストは504万円多い計算になります。

スレッドの主旨だと
4000万のマンションと4500万の戸建ての比較になるか
3500万のマンションと4000万の戸建ての比較が

ランニングコストを踏まえたイーブンな比較になりますね。

[17074: 匿名さん]

物件価値を比較するなら4000万で比較すればいい。

[17075: 匿名さん]

>>17073 匿名さん

戸建の維持費はどうやって計算したのかな？まさかマンションと同じ？

[17076: 匿名さん]

比較してもプラマイゼロだから結論でないよ

[17077: 匿名さん]

過去のレスにいくらでも書いてあるから調べてみれば？

マンションの修繕費用より戸建ての方が安いよ。それでもマンションと同じ額の修繕費にしてあるから凄いけどね。

[17078: 匿名さん]

>>17073 匿名さん

30年も住み続けることが大前提なんてのはおかしいね。

[17079: 匿名さん]

管理費だけの500万をそのままランニングコストの多さにしてあるだけでしょう。
この管理費ってのはマンションにとってはガンなのかい？

[17080: 匿名さん]

>>17078 匿名さん
いやいや、どこかには住むんだからおかしくないでしょ。
固有の物件での比較でなく、戸建てとマンションの比較なんだから

[17081: 匿名さん]

>>17078 匿名さん

基本的には住み続けることが前提でしょうね。
転居を入れると、売却費用、引っ越し費用、修繕一時積立金の返還なし分と新居の支払い分。
これらで完全な赤字になる。

[17082: 匿名さん]

>>17080 匿名さん

基本は物件固有の比較ですよ。

[17083: 匿名さん]

>>17082 匿名さん
え？あーそうだったの？
どのマンションとどの戸建て？

[17084: 匿名さん]

また都内とか言い出しそうｗ

都内でも郊外ってのがミソだな。

[17085: 匿名さん]

>>17079 匿名さん

サービスの対価だからプラマイゼロです。

[17086: 匿名さん]

マンションのランニングコストは、戸建てより500万多いことには変わりはないな。
共有設備のサービスの対価として500万のお支払い。

[17087: 匿名さん]

>>17083 匿名さん

そうそう。
以前にトンマな戸建夫婦の会話が載ってましたからご参考まで。
たしか神奈川県郊外の築30年のボロマンションだったかな？

[17088: 匿名さん]

>>17086 匿名さん

何か問題でも？w

[17089: 匿名さん]

戸建てもマンションもプラマイゼロだから一緒だよ！
どのマンション選んでも、どの戸建てでもプラマイゼロだから同じだよ！

選ぶ時間がもったいないから、一番最初に見つけた物件をなにも考えずに買うのが賢い方法だよ！

[17090: 匿名さん]

4000万のマンションと4500万の戸建てで比較すればいいだけじゃないの。
何か問題でも？