4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[168568: 匿名さん]

>>168565 匿名さん
4000万以上出しても都会の戸建てはペンシルでドア開けたら歩道なんてざらにあるよー

[168569: 匿名さん]

>>168568 匿名さん

いつから都会限定になったの？
逆に言うとマンションて立地のみがメリット？

[168570: 匿名さん]

>>168568 匿名さん
あなたの4000万以上の想定金額が間違ってるだけ。

[168571: 匿名さん]

マンションのメリットは立地しかないみたいだけど
その立地は感染症リスクが高いので難しいですよね。

[168572: 匿名さん]

マンションの立地メリット？は、住宅に不向きな環境の商業地や準工業地域に住めること。
武蔵小杉の工場跡地や河川敷、湾岸などにはマンションが多く建つ。

[168573: 匿名さん]

>>168565 匿名さん

マンションのメリットを生かせないので、そんな条件で検討するのはここの戸建だけ。

[168574: 匿名さん]

マンションと戸建を検討するなら、マンションのメリットを生かせる予算が必要ですね。

[168575: 匿名さん]

国土交通省の調査報告書によるとマンションの平均予算は4600万円なので、ここのスレだと平均的なマンションすら買えない。
一方の戸建は平均予算が3900万円なのでここのスレの予算でも一般的な戸建が買える。

マンションを気にする必要はないので、戸建にしておきなさい。

[168576: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えない属性なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておきなさいというアドバイスしかできませんね。マンションは検討しなくてオッケーです。

[168577: 匿名さん]

マンションはクラスター起こるからパス

[168578: 匿名さん]

マンションは感染症に弱いので大変ですね。

[168579: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性の小さな子ども２人が居るファミリーなら、3900万円ぐらいの平均予算で普通の戸建を買うのがよろしいかと。

[168580: 匿名さん]

ここの予算でマンションを検討する必要はないので共用部やコロナについても心配する必要はない。

[168581: 匿名さん]

戸建しか選択肢がないのにマンションの感染リスクを心配しても仕方がないね。
むだ

[168582: 匿名さん]

低年収の属性だと広いマンションは買えませんからね～
まあ、ランニングコスト踏まえた戸建てに妥協するしかないでしょうｗ

[168583: 匿名さん]

マンションさんが一人で踊ってるよ

[168584: 匿名さん]

涼しくなってきたので、ルーバルでの仕事は終了とするかなー
プライバシーのない地べた生活じゃなくてよかったｗ

[168585: 匿名さん]

このスレの予算なら

郊外戸建で満足してればば良いでしょうね

マンションを考える必要ないですよ。

[168586: 匿名さん]

毎月返済するローンのうち５万円はマンションのランニングコストだなぁと妄想できる人は戸建の素質がある。

[168587: 匿名さん]

マンションを踏まえても踏まえなくても戸建の予算は変わらないという事実を否定する戸建派。

[168588: 匿名さん]

マンションを踏まえた戸建を建ててしまうと、ここの戸建さんみたいに一生マンションに縛られることになる。

[168589: 匿名さん]

>>168585 匿名さん

はっきり言うと郊外でも美妙な金額です。

[168590: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。 これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。 しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。 子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。 要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。 であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。 もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[168591: 横浜2500万中古戸建て]

こだてさいこー

[168592: 匿名さん]

マンションはコロナで終わってますよ。

[168593: 匿名さん]

ネットは遅いしコロナに弱いマンションちゃん

[168594: 匿名さん]

去年買ったんだけど妻がコロナが怖いと言うのでマンションから引っ越すことになりました。

[168595: 匿名さん]

戸建からマンションに引っ越します。

[168596: 匿名さん]

4000万以下のマンション
検討する気にならない。

[168597: 購入経験者さん]

>>168587
個人が住居に出せる額はどっちにしろ変わらない。
よほどの馬鹿でなければ戸建にしろマンションにしろ維持費を考えて物件価格を決めるね。

>>168588
踏まえる必要は全くないよ。

[168598: 匿名さん]

>>168597 購入経験者さん

マンションを踏まえても踏まえなくても、戸建の予算は変わらない。

[168599: 匿名さん]

価格帯が違う物件を比較する意味がない。

[168600: 匿名さん]

>>168594 匿名さん

マンションでリモートワークなんて無理ですよね

[168601: 購入経験者さん]

>>168598
同じ事を言っているんだけど、通じない？

>>168599
維持費の分いからか違いますが価格帯は同じですよ。
べつに同額で比較してもかまわないんですよ。
その場合は維持費の差が戸建のメリットになります。

意味が無いというほうが理解出来ない。
住居に出す費用を同じにするという発想が理解できないのかな。

[168602: 匿名さん]

>>168584 匿名さん

明日からは晴れて暑いから屋根付きじゃないとな。

[168603: 匿名さん]

ここのマンション派は販売サイドばかりなのか、住居費が理解できないというか、誤魔化したいらしい。

[168604: 匿名さん]

マンションに掛かるランニングコストの話を出されるとマンションが売れなくなるので、物件価格だけの話で有耶無耶にしたいようです。

[168605: 匿名さん]

マンションのランニングコストは車を所有していると高額になる。
うちは2台分の駐車スペースが必要なので戸建て。

[168606: 匿名さん]

>>168605 匿名さん

新しい生活様式に車は必須ですからね

[168607: 匿名さん]

>価格帯が違う物件を比較する意味がない。
販売業者の言い分。
購入者は支払額が同じなら物件価格の違いなどに意味はない。

[168608: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[168609: 匿名さん]

結局コロナで騒ぎになってるけどインフルとかも共用部分で感染してたんだよな
ウイルスまで共用するのは勘弁だぜ
もうマンションは終わり。住めたものじゃない。

[168610: 匿名さん]

>>168602 匿名さん

その人ベランダで一服してただけだよ

[168611: 匿名さん]

そう言えぱウィルスにマスク不要と熱弁してたマンションさんは未だにマスクせずに生活してるのかなぁ～

[168612: 匿名さん]

>>168609 匿名さん

科学的根拠をお示し下さいね！

[168613: 匿名さん]

郊外戸建で満足してるんだから良いんじゃない？
このスレの予算じゃどちらにしても都心は購入不可ですから

[168614: 匿名さん]

さてと、ベッドからスカイツリー眺めながら寝るとするかなー
シャッター閉じっぱなしのカーテン閉じた生活じゃなくてよかったｗ

[168615: 匿名さん]

>>168614 匿名さん

くれぐれもコロナには気をつけてね

[168616: 匿名さん]

>>168612
インフルもコロナも飛沫感染、接触感染で広がるので科学的根拠もへったくれも無いですよ。
エレベータに感染者が乗れば感染のリスクは上がります。

接触感染に関しては帰宅時は石けんで手洗いで無くせますが、外出時にエレベータのボタンを押した場合は難しいですね。
外出時は1階にアルコール消毒常備とかどこかで石けんで洗う必要がありますね。
下りは階段を使うというのも手段。

みんながボタンを鍵などの硬いもので押しまくるとボタンが傷だらけになりそうだし。

[168617: 匿名さん]

>>168616 匿名さん

おやおや！？
科学的根拠の意味を、ご理解頂いてないようですね…。知恵を持ち合わせない殿方の主観では、感染症への対策は厳しそうですね。