4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[168001: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168002: 匿名さん]

日本の7割は戸建て住まいを望んでおります。

[168003: 匿名さん]

戸建の大半はここのようにマンションを気にしてはいない。

[168004: 匿名さん]

単純に戸建てとマンションを住居として比較すればいい。
スレタイにあるように、マンション支持者は共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。

[168005: 匿名さん]

単純に戸建とマンションの価格帯を合わせて比較すればいい。
スレタイにあるように、マンションのランニングコストを踏まえたい者は、共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。

[168006: 匿名さん]

>>168005 匿名さん
スレタイにあるように、マンションのランニングコストを「払いたい」者は、共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。
が正しい

[168007: 匿名さん]

戸建て>分譲マンション≧賃貸だと思う。

マンションなら賃貸でも良いが、家族いたら賃貸よりは購入かなー。購入も賃貸も人によって状況違うから一概には言えないけど。戸建ては良い土地なければ建てれないから。
4000万のマンションだとランニングコスト入れて月13万くらいだし、ファミリータイプだと賃貸でもこれくらいするので。。
共有部や立地にメリットがあれば、マンション購入もあり。専有部で気になるとこはリフォームすれば良い。
まぁ戸建て建てられるなら建てましょうとなるわけだが。

[168008: 匿名さん]

>>168006 匿名さん
戸建てで専有部分に金をかける事の意義は？

[168009: 匿名さん]

>>168006 匿名さん

ある人が、マンションのランニングコストを払いたくても払いたくなくても、戸建の物件価格は変わらない。

[168010: 匿名さん]

>>168008 匿名さん

専有部に金をかけないってどういうこと？
脊髄反射なオウム返ししただけ？

[168011: 匿名さん]

>>168008 匿名さん
マンションで専有部と共用部の双方に金をかける事の意義は？

[168012: 匿名さん]

>>168009 匿名さん
属性がいいので4000万超の戸建ても買えますよ

[168013: 匿名さん]

>>168009 匿名さん
戸建の物件価格ではなく用意する予算が変わるね
例えばランニングコスト乗せればローン額も増やせる
4000万のマンション買おうとしていたのが6000万の戸建てになるけど、
6000万のマンションにはできない

[168014: 匿名さん]

ここで4000万超の戸建てを買う人は、4000万以上予算を増やせる属性の人だけ。

[168015: 匿名さん]

>>168010 匿名さん

よく読んで。

[168016: 匿名さん]

>>168014 匿名さん

4000万以下のマンションは買えるけど4000万超のマンションには手が出ない属性の戸建ということ。

[168017: 匿名さん]

>>168013 匿名さん

だれかさんは、6000万の戸建てにこだわるのはマンションさんだけ、と言ってましたね。

[168018: 匿名さん]

>>168013 匿名さん

ランニングコストを乗せなくても戸建の予算は変わらない。

[168019: 匿名さん]

戸建を建てるのに、マンションのランニングコストを気にする理由が分からない。

[168020: 匿名さん]

一般的には30年で1千万前後でしょう

[168021: 匿名さん]

30年でカウントする理由も分からない。

[168022: 匿名さん]

>>168019 匿名さん
建てるときに気にするのではなく比較するときに維持費を含めて住居にかける費用を同程度にしようというだけですよ。
スレタイを読みましょう。

[168023: 匿名さん]

マンションか戸建かなんてのは年齢、仕事、家族構成、希望のエリア、趣味、ライフスタイルなんかで自ずと決まってくるでしょう。
あとは予算で買える物件を探すだけ。

[168024: 匿名さん]

>>168022 匿名さん

物件価格と維持費を混同して考えるほうがおかしい。
物件価格の違うマンションと戸建を比較するのは間違い。比較をしたいのならランニングコストはランニングコストで合わせるのが正解。

[168025: 匿名さん]

>>168021 匿名さん
べつに50年でも20年でもいいけど良く比較に出るのは30年ですね。
だいたい退職するまでが一区切りということじゃない?

[168026: 匿名さん]

>>168025 匿名さん

じゃあ年齢は30歳ということね。
ひとつ条件が明らかとなりました。
さらに家族構成や年収、希望のエリア、趣味嗜好が明らかになればおすすめの物件が絞り込めますね。

[168027: 匿名さん]

>>168024 匿名さん
戸建とマンションの維持費同じにして比較するなんて発想は普通は出来ない。
どちらの維持費も全く理解してないんだな。

[168028: 匿名さん]

物件Ａ4000万
物件Ｂ6000万

どちらが良い物件ですか？って議論の必要がないんだよね。最初にそのような条件を飲んでからさあ議論してくださいというのは本末転倒。

[168029: 匿名さん]

>>168027 匿名さん

維持費は維持費と理解しております。

[168030: 匿名さん]

何を言ってるのかさっぱり分からん。

[168031: 匿名さん]

メルセデス（マンション）は維持費が高いから、安い国産（戸建）にしておくか、という話なら分かる。

[168032: 坪単価比較中さん]

久々に頓珍漢な例えをだす人が出てきましたね。

[168033: 匿名さん]

マンションの方が簡単に買えるから、30才位だとマンションになるんじゃない？

[168034: 通りがかりさん]

木造の戸建てなんてもって30年程度でしょう。
住み続けると考えると建替or大型リフォームしないと住めないでしょうね。人生100年時代ですし。そう考えるとマンションよりも戸建ての方が最終的に払うコストは高くなるのでは？

[168035: 匿名さん]

>>168024 匿名さん

価格であろうが維持費であろうが出どころは同じ

[168036: 匿名さん]

どれだけ条件を揃えようがコロナっちゃっいそうなマンションはゴメンと言うのが今年判明した

[168037: 匿名さん]

マンションの場合、戸建てに不要な共用部の維持管理費がかかるということ。
戸建てから見れば役に立ちそうもない費目ばかり。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

[168038: 匿名さん]

>>168034 通りがかりさん

いつの時代の話なんだろう
長期優良住宅なんて随分前から始まってるのに

[168039: デベにお勤めさん]

>>168034
とりあえず大手８社の保証見てみると良いですよ。
どこも60年はあるのでメンテしていれば生きている間は心配ないでしょう。

[168040: 匿名さん]

乗り合いバス（マンション）は維持費が高いから、自家用車（戸建）にしておくか、という話なら分かる。

[168041: 匿名さん]

新型コロナがマンションという居住形態を破壊してしまった。

[168042: 匿名さん]

戸建ては良いと思うけど、たまーに50坪の土地に広い家と広い庭、車も2台止められるて子供たち走りまわってますってコメント見て？？？ってなる。

[168043: 匿名さん]

>>168042 匿名さん

複数のレス混ぜてません？

[168044: 匿名さん]

>>168042 匿名さん
東京でも50坪の土地は普通の戸建ての敷地でそんなに広くありません。

[168045: 匿名さん]

マンションは感染症に弱いというイメージがついてしまったのでなかなかね。

[168046: 匿名さん]

マンションは震災でも最近の戸建てより弱いです。

[168047: 匿名さん]

>>168037
お金払ってやってもらってるだけじゃ…。
ライフスタイルによっては管理会社に丸投げした方が楽でしょ。
うちは家も庭も駐車場など綺麗に維持してたけど、母親は専業主婦だからできたって言ってるよー。最近の住宅はメンテ少なくて良いけど、外壁などは1年に1回業者に洗ってもらってたよ。商売してたのもあるけど。

[168048: 匿名さん]

>>168035 匿名さん

子供の養育費もクルマの購入代も全て出どころは同じ。

[168049: 匿名さん]

物件の価値は基本的には価格に反映されてるので、物件の比較をするなら価格帯を合わせるのが基本ですね。

マンションの場合だけランニングコストも込みで考えようとか、意味がわからない。

[168050: 匿名さん]

>>168047 匿名さん
戸建ては全て専有部にかかる費用。
マンションのランニングコストは共用部の維持管理費で、専有部の費用は別に各戸が払う。