4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[167951: 匿名さん]

トイレが一個しか無い戸建は殆ど無い。

[167952: 匿名さん]

ここのマンションさんのように、訪ねてくるお客さんもいないお一人様なら、トイレは一つで十分ですな。

[167953: 匿名さん]

ここの戸建さんのような独り暮らしの年金受給者なら二階建ての戸建はムダなのでトイレが一つの平屋で充分ですね。

[167954: 匿名さん]

>>167949 匿名さん

貧乏な戸建民には絶対に思いつかない青天の霹靂でしょうな。

[167955: 匿名さん]

>>167954 匿名さん

日本語も怪しいのね

[167956: 匿名さん]

このスレにお一人様なんてまず来ないでしょ
お一人様なんだから好きにすればいい

[167957: 匿名さん]

>>167954 匿名さん

マンションに防護衣の人が入って行ったら風評が凄そう

[167958: 匿名さん]

>>167957 匿名さん

マンション自宅待機中の感染者死亡を機に警察も現場での防護衣を推奨だってさ。

https://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2020050201001672.html

[167959: 匿名さん]

大田区の戸建で、帰省中に酒を飲んで暴れた40台の男がハサミで弟を刺殺したとこのと。戸建民はマンションを叩かないと精神の平衡が保てないのですか。

[167960: 匿名さん]

戸建の皆さんも家族を守るためにホームセキュリティをしっかり入れておきましょう。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200502-00000072-mai-soci

[167961: マンション比較中さん]

そういう単発の事象を一般化するのは馬鹿のやること。
騒音おばさんしかり。

[167962: 匿名さん]

ここの戸建派が自慢する郊外の閑静な住宅街でも安心できませんね。

[167963: 匿名さん]

痛ましい事件事故から何も学ぼうとしない戸建民。ホームセキュリティは要らないと豪語してましたね。

[167964: 匿名さん]

>>167963 匿名さん

マンションは性犯罪対策が急務です

[167965: 匿名さん]

167953や167954のように4000万以下のマンションの良さをかたれず、揶揄するレスに終始するのがここのマン民。

[167966: 匿名さん]

マンションの皆さんも家族を守るために共用部と各戸にセキュリティをしっかり入れておきましょう。
エントランスのセキュリティ設備だけでは性犯罪被害を防げないようです。

[167967: 匿名さん]

戸建派の逆ギレが見苦しいね。
ランニングコストをケチって、ホームセキュリティを導入する気はさらさらないようです。給付金もらって何をする気なのか。

[167968: 匿名さん]

マンションの皆さんも家族を守るために共用部と各戸にセキュリティをしっかり入れておきましょう。

[167969: 匿名さん]

ここの戸建はホームセキュリティを検討する気もないようですね。

[167970: 匿名さん]

>>167969 匿名さん

SECOMしてますよ！

[167971: 匿名さん]

住む場所にもよるから戸建ては各戸の裁量。
マンションの穴だらけのセキュリティでも強制。

[167972: 匿名さん]

365日自宅待機の警備員が常駐してます。

[167973: 匿名さん]

4000万以下のマンションに粘着する理由がわからんねw

[167974: 匿名さん]

マンションで怖いのは知らない人がいても同じ棟、同じフロアの住人かどうかも分からないこと。
だからエントランスの制限とセキュリティ対策は最低限必要なこと。

[167975: 匿名さん]

>>167973 匿名さん
スレタイを読めばわかります

[167976: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長されるからかマンション民が暴れてますな
マンションだとストレスを発散しにくいからね
リアルではやめましょうね

[167977: 匿名さん]

>>167972 匿名さん

コロナのご時世、4000万以下のマンションだと警備員もリモートじゃないの？

[167978: 匿名さん]

この前Twitterでマンション買おうかなって言ってる人がいて、ここの戸建てさんたちと同じような感じで戸建ての方が良いですよって言ってる人がいてぶふぉってコーヒーふいたわ。

[167979: 匿名さん]

>>167978 匿名さん

全国的には戸建て希望者が圧倒的に多いからそんなの当たり前だろ。
それより、マンションのほうが絶対良いよ　という人はいなかったのかい？

[167980: 匿名さん]

子供がうるさいといってアパートの隣室に襲いかかった殺人事件のニュースがあったな
これエントランスにセキュリティあっても防げない例

[167981: 匿名さん]

マンションではよくあるトラブルだね。

https://www.tokyo-sports.co.jp/social/incident/1072024/?amp

[167982: 匿名さん]

マンションのような集合住宅だと、目覚まし時計、掃除機、洗濯機も結構うるさいらしい

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/daily_life_...

[167983: 匿名さん]

>>167979 匿名さん
言われてた人があくまで1LDKか2LDKで家賃より安くなるからの理由で言っただけで良いマンションだったみたいなのにケチつけたみたいでー周りもひいてたからちょっと笑っただけ（笑）

[167984: 匿名さん]

>>167980 匿名さん

これ
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/18218286/

[167985: 匿名さん]

賃貸料の支払いに耐えかねてマンション購入しましたって人がこのスレにもいましたな。
分譲マンションは賃貸に劣るのか？

[167986: 匿名さん]

ベッドから夜景眺め
眺望良いマンションでほんと良かったと思う
戸建て時代は電柱とか隣の壁でしたからｗ

[167987: 匿名さん]

少し揺れた

[167988: 匿名さん]

戸建ての方が良いなーあのHMで家建てたいなぁと思いながらもマンションで暮らしたい少数派です。
（一時期戸建ての定期借家に住んでいました）
ゴミがいつでも出せるのと虫が少ないのでほんとただそれだけでマンション理由です。戸建て住まいの方は工夫されてたり最近は標準で高性能なサッシや高気密住宅が多いのでマンションの優位にはなりません。あくまで個人的な理由です。無電柱化されたエリアで街並みを気に入ったのもひとつですが。（うちはマンションしかないですが、探せばこういう分譲地もありますよねー）
4000万以下の部屋があるマンションに住んでおりが私自身は広めの部屋で周りの住人に恵まれ快適ですが騒音や匂いなど悩まされてる方もいらっしゃるので運要素は強いですね。（戸建てでもトラブルはあると思いますがマンションより少ないでしょう）新築マンションは管理状態や隣だけでなく上下階の住人もどんな方かわからないので買わない方が吉です。買うなら単身・DINKS向けのみですね。
ファミリーマンションでも駅近で広すぎない部屋が良いとかで70㎡以下のマンションが主流になってますが、広すぎると高くなって売れないからそういう風潮になってるだけかと思います。広い方が圧倒的に生活しやすいですよ。売るならこれからDINKS増えるから狭くて良いとか言いますがファミリーマンション向けに作られててDINKSが買うとはあまり思えない。子供独立したら70㎡以下でも十分とも言いますが、孫連れて帰ってきたら大変ですよ。
感染症の問題だけで戸建て一択というのは少し疑問を感じますが、共有部についての考え方（感染症やゴミ出しやランニングコストトなど）、広さや音の問題、通勤通学時間など考えた上で戸建てを選べる方は戸建てでしょうね。リスクやある程度対策を承知の方はマンションもどうぞ。

[167989: 匿名さん]

>>167986 匿名さん
子供がいれば眺望より広い庭

[167990: 匿名さん]

>眺望良いマンションでほんと良かったと思う

最近関東地方では震度4程度の地震が多いから、マンションの眺望を好むのは地方の物件ですね。

[167991: 匿名さん]

眺望にすがるしかないんでしょう
また眺望の話かよと家族がうんざりしてそう

[167992: 匿名さん]

地震のアラートで起きたけど、戸建さんはグーグー寝てたみたいね。

[167993: 匿名さん]

戸建派は4、5人が常に巡回してるみたいだね
発言してるのはいつも決まってるんだけど。
ポチしてるだけの戸建さんも是非ご参加ください。

[167994: 匿名さん]

>>167993 匿名さん

５分ぐらいの間に12件もポチが押されるのを見てたことがあります。
4、5件なら10秒でいけますよ。

[167995: 匿名さん]

マンションさんが踊るのを時々突き刺しながら眺めるスレですから
ひどくヒットしたレスにはなるほどねと参考になるが付きます

[167996: 匿名さん]

マンションさんはデベに元気がないとレスが盛り上がらないようです。

[167997: 匿名さん]

世の中がどうなろうと変わらぬテンションで今日も朝からマンションマンション。

[167998: 匿名さん]

マンションはSTAY ROOMですね

[167999: 匿名さん]

マンションか戸建てかは悩みどころですよね…

[168000: 匿名さん]

マンションか戸建てか悩む人はせいぜい日本の2割です

[168001: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168002: 匿名さん]

日本の7割は戸建て住まいを望んでおります。

[168003: 匿名さん]

戸建の大半はここのようにマンションを気にしてはいない。

[168004: 匿名さん]

単純に戸建てとマンションを住居として比較すればいい。
スレタイにあるように、マンション支持者は共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。

[168005: 匿名さん]

単純に戸建とマンションの価格帯を合わせて比較すればいい。
スレタイにあるように、マンションのランニングコストを踏まえたい者は、共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。

[168006: 匿名さん]

>>168005 匿名さん
スレタイにあるように、マンションのランニングコストを「払いたい」者は、共用部に金をかけることの意義を説明しないと物件価格差は埋まらない。
が正しい

[168007: 匿名さん]

戸建て>分譲マンション≧賃貸だと思う。

マンションなら賃貸でも良いが、家族いたら賃貸よりは購入かなー。購入も賃貸も人によって状況違うから一概には言えないけど。戸建ては良い土地なければ建てれないから。
4000万のマンションだとランニングコスト入れて月13万くらいだし、ファミリータイプだと賃貸でもこれくらいするので。。
共有部や立地にメリットがあれば、マンション購入もあり。専有部で気になるとこはリフォームすれば良い。
まぁ戸建て建てられるなら建てましょうとなるわけだが。

[168008: 匿名さん]

>>168006 匿名さん
戸建てで専有部分に金をかける事の意義は？

[168009: 匿名さん]

>>168006 匿名さん

ある人が、マンションのランニングコストを払いたくても払いたくなくても、戸建の物件価格は変わらない。

[168010: 匿名さん]

>>168008 匿名さん

専有部に金をかけないってどういうこと？
脊髄反射なオウム返ししただけ？

[168011: 匿名さん]

>>168008 匿名さん
マンションで専有部と共用部の双方に金をかける事の意義は？

[168012: 匿名さん]

>>168009 匿名さん
属性がいいので4000万超の戸建ても買えますよ

[168013: 匿名さん]

>>168009 匿名さん
戸建の物件価格ではなく用意する予算が変わるね
例えばランニングコスト乗せればローン額も増やせる
4000万のマンション買おうとしていたのが6000万の戸建てになるけど、
6000万のマンションにはできない

[168014: 匿名さん]

ここで4000万超の戸建てを買う人は、4000万以上予算を増やせる属性の人だけ。

[168015: 匿名さん]

>>168010 匿名さん

よく読んで。

[168016: 匿名さん]

>>168014 匿名さん

4000万以下のマンションは買えるけど4000万超のマンションには手が出ない属性の戸建ということ。

[168017: 匿名さん]

>>168013 匿名さん

だれかさんは、6000万の戸建てにこだわるのはマンションさんだけ、と言ってましたね。

[168018: 匿名さん]

>>168013 匿名さん

ランニングコストを乗せなくても戸建の予算は変わらない。

[168019: 匿名さん]

戸建を建てるのに、マンションのランニングコストを気にする理由が分からない。

[168020: 匿名さん]

一般的には30年で1千万前後でしょう

[168021: 匿名さん]

30年でカウントする理由も分からない。

[168022: 匿名さん]

>>168019 匿名さん
建てるときに気にするのではなく比較するときに維持費を含めて住居にかける費用を同程度にしようというだけですよ。
スレタイを読みましょう。

[168023: 匿名さん]

マンションか戸建かなんてのは年齢、仕事、家族構成、希望のエリア、趣味、ライフスタイルなんかで自ずと決まってくるでしょう。
あとは予算で買える物件を探すだけ。

[168024: 匿名さん]

>>168022 匿名さん

物件価格と維持費を混同して考えるほうがおかしい。
物件価格の違うマンションと戸建を比較するのは間違い。比較をしたいのならランニングコストはランニングコストで合わせるのが正解。

[168025: 匿名さん]

>>168021 匿名さん
べつに50年でも20年でもいいけど良く比較に出るのは30年ですね。
だいたい退職するまでが一区切りということじゃない?

[168026: 匿名さん]

>>168025 匿名さん

じゃあ年齢は30歳ということね。
ひとつ条件が明らかとなりました。
さらに家族構成や年収、希望のエリア、趣味嗜好が明らかになればおすすめの物件が絞り込めますね。

[168027: 匿名さん]

>>168024 匿名さん
戸建とマンションの維持費同じにして比較するなんて発想は普通は出来ない。
どちらの維持費も全く理解してないんだな。

[168028: 匿名さん]

物件Ａ4000万
物件Ｂ6000万

どちらが良い物件ですか？って議論の必要がないんだよね。最初にそのような条件を飲んでからさあ議論してくださいというのは本末転倒。

[168029: 匿名さん]

>>168027 匿名さん

維持費は維持費と理解しております。

[168030: 匿名さん]

何を言ってるのかさっぱり分からん。

[168031: 匿名さん]

メルセデス（マンション）は維持費が高いから、安い国産（戸建）にしておくか、という話なら分かる。

[168032: 坪単価比較中さん]

久々に頓珍漢な例えをだす人が出てきましたね。

[168033: 匿名さん]

マンションの方が簡単に買えるから、30才位だとマンションになるんじゃない？

[168034: 通りがかりさん]

木造の戸建てなんてもって30年程度でしょう。
住み続けると考えると建替or大型リフォームしないと住めないでしょうね。人生100年時代ですし。そう考えるとマンションよりも戸建ての方が最終的に払うコストは高くなるのでは？

[168035: 匿名さん]

>>168024 匿名さん

価格であろうが維持費であろうが出どころは同じ

[168036: 匿名さん]

どれだけ条件を揃えようがコロナっちゃっいそうなマンションはゴメンと言うのが今年判明した

[168037: 匿名さん]

マンションの場合、戸建てに不要な共用部の維持管理費がかかるということ。
戸建てから見れば役に立ちそうもない費目ばかり。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

[168038: 匿名さん]

>>168034 通りがかりさん

いつの時代の話なんだろう
長期優良住宅なんて随分前から始まってるのに

[168039: デベにお勤めさん]

>>168034
とりあえず大手８社の保証見てみると良いですよ。
どこも60年はあるのでメンテしていれば生きている間は心配ないでしょう。

[168040: 匿名さん]

乗り合いバス（マンション）は維持費が高いから、自家用車（戸建）にしておくか、という話なら分かる。

[168041: 匿名さん]

新型コロナがマンションという居住形態を破壊してしまった。

[168042: 匿名さん]

戸建ては良いと思うけど、たまーに50坪の土地に広い家と広い庭、車も2台止められるて子供たち走りまわってますってコメント見て？？？ってなる。

[168043: 匿名さん]

>>168042 匿名さん

複数のレス混ぜてません？

[168044: 匿名さん]

>>168042 匿名さん
東京でも50坪の土地は普通の戸建ての敷地でそんなに広くありません。

[168045: 匿名さん]

マンションは感染症に弱いというイメージがついてしまったのでなかなかね。

[168046: 匿名さん]

マンションは震災でも最近の戸建てより弱いです。

[168047: 匿名さん]

>>168037
お金払ってやってもらってるだけじゃ…。
ライフスタイルによっては管理会社に丸投げした方が楽でしょ。
うちは家も庭も駐車場など綺麗に維持してたけど、母親は専業主婦だからできたって言ってるよー。最近の住宅はメンテ少なくて良いけど、外壁などは1年に1回業者に洗ってもらってたよ。商売してたのもあるけど。

[168048: 匿名さん]

>>168035 匿名さん

子供の養育費もクルマの購入代も全て出どころは同じ。

[168049: 匿名さん]

物件の価値は基本的には価格に反映されてるので、物件の比較をするなら価格帯を合わせるのが基本ですね。

マンションの場合だけランニングコストも込みで考えようとか、意味がわからない。

[168050: 匿名さん]

>>168047 匿名さん
戸建ては全て専有部にかかる費用。
マンションのランニングコストは共用部の維持管理費で、専有部の費用は別に各戸が払う。