4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[167051: 添削マン]

>>167033 匿名さん
感染症対策取られてるマンションもあると思いますが、このような状況になってしまったらマンション住まいは不安なので、戸建てにして良かったです。
早く終息するといいですね！

[167052: 添削マン]

>>167026 匿名さん
駅近ですが今はテレワークが増えたので在宅です。感染症は少し心配ですが、日当たり良く眺望の良いマンションにして良かったです。

[167053: 匿名さん]

うちはホームシアターでリングフィット映して運動しまくり

[167054: 添削マン]

>>167050 匿名さん
共有部を魅力と思って購入されたと思いますが、この感染症で閉鎖されて残念ですね！落ち着いたら友人のマンションのパーティルームで集まろうと話してます！
早く元の生活にお互いに戻れるといいですね！

[167055: 添削マン]

>>167053 匿名さん
マンション住まいの方はサイレントモードもあるから調べてみてね！
でも転売屋からは買わないでね！

[167056: 匿名さん]

注文住宅のHMの粗利は何割ですか？

[167057: 匿名さん]

>>167055 添削マンさん

サイレントモードはただの足踏みだからね
ほとんど意味ないでしょう
上下に人が住んでるマンションには勿体ない

[167058: 匿名さん]

マンションが気になる戸建さんと、マンションが気にならない戸建さんの共喰いになって来ましたね。

[167059: 匿名さん]

日本の7割の人は戸建て住まい志向だから、最初からマンションなんか気にならない。
スレタイに合わせて踏まえてるフリをしてるだけ。

[167060: 匿名さん]

このスレ読めば踏まえたことになるからね

[167061: 添削マン]

>>167057 匿名さん
サイレントモードはその場で屈指でしたね。通常が足踏みですね。やった事ないのに失礼しました。
でもマンションではヨガマット敷くなど気をつけてプレイして下さい。

[167062: 添削マン]

>>167059 匿名さん
日本では戸建てを望む方が多いと思います。それでも家庭の事情などマンションにお住まいの方も多いです。
顔の視えないネットの掲示板なのでスレタイに合わせて少しストレス発散してる方がいらっしゃるのかもしれません。

[167063: 匿名さん]

>>167059 匿名さん

＞スレタイに合わせて踏まえてるフリをしてる

何でウソをついてまでスレにしがみ付く必要があるのかな？w

[167064: 匿名さん]

わたしは23区内の好立地に土地を買い大手ハウスメーカーの注文住宅を建てた（フリをしています）。

[167065: 匿名さん]

>>167059 匿名さん

日本の7割の人は戸建て住まい志向だから最初からマンションなんか気にならない、というフリをするのはやめましょう。

[167066: 匿名さん]

>>167064 匿名さん
（フリをしています）いいですね。

[167067: 匿名さん]

戸建のフリをした戸建さんがマンションにイチャモンをつけまくり、あたかも戸建の代弁者かのように振る舞うスレ。

[167068: 匿名さん]

リアルな戸建住まいが少しでもマンション寄りの発言（戸建のフリをしてる人の意にそぐわないというだけ）をしようものなら「マンションさん」と呼ばれてしまう。
過去には、その時いたメンバーで契約書のバインダーの画像を貼り付けようということになり、皆さんそれぞれ証拠画像を貼り付けたのだが、一名だけ貼らずに逃げ回った人がいましたね。

[167069: 匿名さん]

あの3億ナンタラもそうですが、画像をあげたがるのはマンションさんの特性です

[167070: 匿名さん]

4000万以下のマンションには住んでるフリをする人すらいないようです

[167071: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[167072: 匿名さん]

スレチ投稿は貧民の証ですからねぇ。

[167073: 匿名さん]

揶揄と人格批判より4000万マンションの長所を騙りましょう。

[167074: 匿名さん]

4000万マンションは支持しない。

7000万マンションなら支持する。

その差は立地だけどね。

[167075: 匿名さん]

友人の医師は病院の近くのマンション
ゴミ捨ての時間も難しく、庭も管理の時間が無い家の掃除も外注

[167076: 匿名さん]

4000万のマンションに住んでます。
賃貸マンションより安くてしっかりしてます。
うちのマンションと戸建てを比べられても。
4000万のマンションと比べるとしたら狭小戸建てとマンションどちらが良いかじゃないかな。

[167077: 匿名さん]

その比べる元のマンションは戸建てより狭いんですよ。

[167078: 匿名さん]

4000万以上の戸建てと対比した4000万以下マンションのよさが書けてない。

[167079: 匿名さん]

広ければ住みやすいというわけではないとは思う。
100㎡あっても3階建てなら住みにくいと感じる人もいるだろうし。都内だとミニ戸でも4000万超するしね。ただミニ戸で4000万ならマンションの管理費とかはかからないから、住宅費はかなり抑えられる。
都内4000万のマンションだと駅距離、広さ、築年数など全部に妥協しなきゃいけない可能性があるからそういうマンションはやめた方が良いかな。全てに妥協しなきゃいけないマンションは2000万代で買えるから。
広さと築年数妥協して駅近ならよし
駅距離と広さ妥協して新築マンションならよし
駅距離築年数妥協して広いマンション
戸建ても同じ。4000万超だけど予算は決まってる。関西の自宅で自分が妥協した点は線路近くかな。

[167080: 匿名さん]

4000万超の戸建ての予算額は各人の属性によって決まる。
マンションを気にする必要はない。

[167081: 匿名さん]

戸建てかなマンションかな？と悩んでる人は少し待てば良い。職業によってはテレワークが増えるかもしれないし、そういった人は駅近である必要はないし、郊外の戸建ても選択肢に入れても良いのでは。
数年待てば土地も増えるだろうし、個人的には賃貸マンション、分譲マンション、戸建てとバランス良く都市開発してほしい。

[167082: 匿名さん]

>>167080 匿名さん
まぁこれよね。
ここでマンションさんマンションさん言う戸建てさんはちょっといろいろストレスたまってる戸建てさんなので許してあげて下さい。

[167083: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえて戸建の予算を組むのが当スレの主旨。

個人的には全く意味がないと思っていますが。

[167084: 匿名さん]

>>167069 匿名さん

マンションさんが挙げた画像を無断でコピー&保存しておいて、事あるごとに貼り付ける人がいらっしゃいますね。ここのスレでは「戸建さん」と呼ばれていますが。

[167085: 匿名さん]

>>167078 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うので比較になりませんね。回答済み。

[167086: 匿名さん]

最近 似非富裕のあの方は現れませんね。
拾い画像もネタ切れ？

[167087: 匿名さん]

コロナの影響でマンション需要が終わってしまったので。

[167088: 匿名さん]

>>167085 匿名さん
>4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うので比較になりませんね。

家計として毎月同じ支出額なら十分比較になります。
住宅としてどちらがいいのかというスレです。

[167089: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建は、販売サイドとしては比較にならないが、購入者から見れば住居費として同じ土俵にのるかもしれない。
まぁ新型コロナ以降、マンションの優位性は益々薄くなっているから、このスレも潮時じゃないか。

[167090: 匿名さん]

投資マンションはもう負債にしかなってないよ。

[167091: 匿名さん]

>>167089 匿名さん

同じ土俵に乗ってると錯覚してマンション買うんでしょう
ランニングコスト入れると優位性が薄いどころか逆転しててもおかしくない

[167092: 匿名さん]

>>167088 匿名さん

同じ価格帯の物件なら、住宅としてどちらが良いかは検討すべきでしょうね。

[167093: 匿名さん]

>>167089 匿名さん

ランニングコストは生活費との兼ね合いもあるのでイニシャルコストとは別モノですね。
物件の良し悪しを語るなら、価格帯を合わせて比べるべき。
付随費用のうちマンションの管理費と修繕積立金だけを対象に含めたいとの自分勝手な論法を持ち出すのは、物件の価格で優位に立ちたいと目論む一部の戸建派のみ。

[167094: 匿名さん]

>>167091 匿名さん

ランニングコストを入れると、という勝手な条件付けをしているだけですね。
おたくの論法によると、戸建にランニングコストをかけると優位性が下がることになる。

[167095: 匿名さん]

>>167093 匿名さん

生活費は関係無いかと。
ランニングコストと言うか、修繕積立金については戸建ては長期優良住宅の指針で月1万です。従って10年後に120万は貯めておきなさいということです。
管理費等はかかりません。実際には15年から20年で塗り替えなので200万程度かかります。
従ってマンションほど費用はかかりません。

[167096: 匿名さん]

支払うカネを合わせたいのなら、物件の価格を合わせるのは大前提なので、戸建もマンションの管理費に見合う金額のサービスを頼めばよろしい。
ホームセキュリティとか植木の手入れとか色々あるでしょ。

[167097: 匿名さん]

マンションの方が維持費掛かるんだから、戸建とマンションを比較した時にその差額を貯めようがローンに足そうが戸建は自由度が高い。
まだ同じ物件価格で、なんて暴論書いてる人がいることに驚き。

[167098: 匿名さん]

マンションの共有設備は３蜜の温床ですよ？

[167099: 匿名さん]

>>167095 匿名さん

積立金が安上がりなんだったら、物件の価格を合わせて比較する時にそれをアピールすればよろしい。

[167100: 匿名さん]

>>167098 匿名さん

物件の価格帯を合わせて比較する時に、それをアピールすればよろしい。

[167101: 匿名さん]

>>167097 匿名さん

不動産の価値は価格なりです。
価格帯の違うものを比較せよとか、訳の分からないへ理屈を言いだす輩がいまだに存在することに驚く。

[167102: 匿名さん]

感染症にうつりやすい共有設備がマンションのアピールポイントなんですか？

[167103: 匿名さん]

>>167102 匿名さん

このように、自分がアピールしたいことすら人に尋ねないと分からないようです。

[167104: 匿名さん]

三密がマンションのセールスポイント、に反論すればいいのに。

[167105: 口コミ知りたいさん]

4000万のマンションと4000万に維持費の差を加えた戸建は長期の支出でみれば同じ価格帯。
それに同じ価格帯での比較も禁止されていない。

スレタイの様な簡単な日本語が理解出来ない大人がいることに驚く。

[167106: 匿名さん]

価格の多少の違いは些末な問題となった
これから買うのに3密マンションはないよね

[167107: 匿名さん]

>>167101 匿名さん
>不動産の価値は価格なりです。
購入価格は安いのに、高額な戸建てと同じ費用がかかるマンションには価値がないということです。

[167108: 匿名さん]

エリア内でしか新居を考えてないので、この2つならどちらが良いですか？
◆3階建100㎡新築戸建て 4980万
◆6階100㎡築10年 3980万

[167109: 匿名さん]

どっちもダメ

[167110: 匿名さん]

価値がないっていうのは言い過ぎやな。

[167111: 匿名さん]

マンションでは家庭内感染も防げない。

[167112: 匿名さん]

発症前に周りにも感染させるので戸建でも家庭内感染を防ぐのは困難だけど、
怪しい症状が出てから感染の可能性を減らすなら戸建のほうが良いですね。

[167113: 匿名さん]

自分は戸建てで満足してるけど、戸建てってお金ない人が建てるんだと思ってたわ。ここにいる人はお金持ちみたいだけど。

[167114: 匿名さん]

駅近で眺望良いマンションだとリモートワーク快適ですねー

[167115: 匿名さん]

>>167113 匿名さん
マンションが建つような都会の戸建ては、建物より土地のほうが何倍も高額なので土地を買える属性の人は戸建てを選びます。

[167116: 匿名さん]

自分は逆ですね。
マンションは妥協の産物だと思ってました。
戸建てなら土地があるので。
住環境もマンションとは雲泥の差。

[167117: 匿名さん]

駅近で間取りの広い戸建てだとリモートワーク快適ですねー
時々子供の世話をしながら書斎で仕事をしてます

[167118: 匿名さん]

都会の戸建てを買える属性の人が、なんでマンション叩いてるの？

[167119: 匿名さん]

>>167108 匿名さん
同じエリアで100㎡のマンションが築10年なら、その価格は無いな。
かなりの田舎。戸建てなら2階建ての延べ床100㎡が2000万しないで買えるエリア。
設定間違えているよ。

◆3階建100㎡新築戸建て 4980万
◆6階60㎡築25年 3980万

これぐらいが妥当。

[167120: 匿名さん]

自分なんて親の土地に2500万の建物。2階建の4LDK?。

[167121: 匿名さん]

>>167119 匿名さん
都内のバス便エリアです。3980万ってのは売り出し価格から値下げ価格ですが。
戸建ての方が駅に近いかな？って感じですね。

[167122: 匿名さん]

◆3階建 100.81m2 新築戸建て4990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_itabashi/nc_93965078/?suit=STkr2018...

◆5階　58.25m2（壁芯）築24年 3698万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_93576047/?suit=STkr2018...

[167123: 匿名さん]

◆6階　80.11m2（壁芯）築18年 4800万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_93135538/?suit=STkr2018...

マンションだと、これが限界かな

[167124: 匿名さん]

よく見つけてくるね（笑）
多少フェイクは入れたけど100㎡はあるよ。
戸建ては4800万くらいだった。金額勘違いしてた。
まぁどっちも買わないと思うけど、バス便エリアなのに賃貸マンションで16万くらいで70㎡くらいの2LDKでちょっと狭いのと定借だから悩んでる。

[167125: 匿名さん]

個別の物件は自分の予算にあわせて自分が好きなほうを選べばいい。
他人に聞くことはない。

[167126: 匿名さん]

>>167093 匿名さん

要は居住費に見合う良い物件を選べばいいだけの話。
販売者じゃないのだから、物件のイニシャルコストだけに拘る必要は無い。

[167127: 匿名さん]

>>167091 匿名さん

マンションの負け越しということですな。

[167128: 匿名さん]

>>167121

都内でその広さなら価格的にはいい感じだと思うが、バス便と言うのは気にかかる。
畑や雑木林が点在する様な所で、マンション徒歩圏内にコンビニすらないとかなら、自分はパス。

戸建ては土地の広さにもよる。外壁メンテができない様な密集建築物なら論外。自宅駐車場の有無
でも生活コストがかなり違って来る。

エリアに拘りたいのはわかるが、予算を天秤にかけロクな物件がないなら立地を妥協するべき。
不動産は立地も大切だが、実際に自分が生活するプライベート空間になる事も忘れてはならない。

「このエリアでこんな価格が！！」

と言った様な物件には、特に注意。

[167129: 匿名さん]

>>167128 匿名さん

で、購入するならマンション？　それとも一戸建て？

[167130: 匿名さん]

>>167112 匿名さん

問題にしているのは家庭内感染ではない
通路階段エレベーターその他共同利用で家庭間感染待ったなし

[167131: 匿名さん]

>>167118 匿名さん

マンション買わなくてよかったなぁと安堵してるんですよ

[167132: 匿名さん]

>戸建ては土地の広さにもよる。外壁メンテができない様な密集建築物なら論外。自宅駐車場の有無でも生活コストがかなり違って来る。

戸建ての敷地は広さより先に、用途地域と建蔽率/容積率を確認する。
都内でも40/80地区なら50坪あれば隣家との空間はとれるから密集感はない。
敷地の6割を建物以外に使えるから駐車スペースも確保できる。

[167133: 匿名さん]

>>167131 匿名さん

マンションを買おうとしていた自分がいたの？笑

[167134: 匿名さん]

>>167132 匿名さん

都内の土地50坪と注文住宅を建てる予算があって、なぜ4000万以下のマンションを気にするのか？

この疑問が解消されない限りここの戸建さんとは一生分かり合えないと思います。

[167135: 匿名さん]

部屋は違えど同じ屋根の下に赤の他人と一緒に暮らす。
マンション始め集合住宅の避けられない問題点。

まぁ、もし自分がお一人様だったら別に気にしないかもしれないけどね。

[167136: 匿名さん]

>>167134 匿名さん
気にしてるのではなく、共用部に金を使うのはムダという事実を踏まえているだけ。
購入予算を共用部の建設費に使うメリットが不明。

[167137: 匿名さん]

>>167133 匿名さん

まさかマンションの主な利点の共用部がこんな貧乏神扱いになるなんて予想できないよね

[167138: 匿名さん]

ローンの金額が同じなら、管理費や修繕積立金などの固定経費の要らない戸建ての方が魅力的です。

[167139: 匿名さん]

>>167135 匿名さん

検討するマンションを4000万以下の物件に絞る理由がない。

[167140: 匿名さん]

>>167136 匿名さん

「共用部に金を使うのはムダという事実を踏まえている」のをマンションを気にしてると言ってるんです。

気にしなくても戸建を買える属性はびた一文変わらない。

[167141: 匿名さん]

>>167138 匿名さん

イヤなら頭金を増やしてローンを減らせば良いだけ。個人の勝手な理屈をスレ全体に適用するのはおこがましい。

[167142: 匿名さん]

>>167137 匿名さん

自分が貧乏神だった過去を恥じて懺悔してるの？w

[167143: 匿名さん]

>>167139 匿名さん

4000万以下のマンションもまた然り。
ということだな。

[167144: 匿名さん]

何十年も続いてきたマンション神話がこうもあっさり崩壊するとは思わなかった。

[167145: 匿名さん]

>>167139 匿名さん
スレタイをよく読んで、17万レス近い実績を尊重すべし

[167146: 匿名さん]

>>167144 匿名さん

マンション神話って何？

[167147: 匿名さん]

集合住宅が感染の危険地帯になるとはね。

[167148: 匿名さん]

>>167139 匿名さん

このスレではよくあるけど、「じゃいくらのマンションだったらその問題をクリアできるの？」という問いに、自称4000万超えマンション住民のマンション派は明確に答えたことがないからな。
4000万越えの大枚叩いてマンション買っても、結局は集合住宅特有の問題は乗り越えられないということだね。

[167149: 匿名さん]

生活音の問題は全てのマンション

[167150: 匿名さん]

>>167148
マンション全棟買い取って一家族で住めば解決。