4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[166451: 匿名さん]

わたしは23区内の好立地の土地を60坪購入して大手ハウスメーカーの注文住宅を建てました。予算はマンションの共用部が無駄であることを踏まえ4000万超にしました。

以上

[166452: 匿名さん]

マンションさんは4000万のマンションの優位性を語ればよい。

[166453: 匿名さん]

だいたいこんな感じで２年間やっております。

[166454: 匿名さん]

戸建てで災害にあうの怖くないですか？

[166455: 匿名さん]

どんな災害？
耐震性はマンションより高いし、台風なども耐風等級２あれば十分。

竜巻やダウンバーストとか隕石の直撃？

[166456: 匿名さん]

30年以内に７割の確率で火の海になる都内周辺区に長期ローンで家を買うのは愚か者。

[166457: 匿名さん]

>>166456 匿名さん
今後30年間に7割以上の確率で発生するのは大規模震災。
耐震等級1しかないマンションはまず大規模震災で広域に被災する。
その後火災が発生すると、火災リスクの高い地域のマンションは震災と火災二重の被害を受ける。

[166458: 匿名さん]

こっちのほうが見やすい

[166459: 通りがかりさん]

都内4000万ほどのマンション住まいです。
庭や駐車場の管理ができないのと不規則な仕事なのでゴミをためがちなのでマンションにしました（…ズボラです）
戸建てにある設備もあると思いますが、マンションの設備やサービスで自分が恩恵を受けているのが以下です。
・インターネット無料
・ゴミを24時間出せる
・各部屋ディスポーザー付で生ゴミ少ないためゴミ置き場の匂いが気にならない
・ゴミ置き場の清掃が行き届いてる
・ペット用の足洗い場兼シャンプートリミング台がある
・洗車スペースがある
・レンタサイクル（基本無料で電動子乗せまである）
・中庭や外廊下、敷地内の植栽が手入れされてる
・眺望の良いロビー（息抜きになる）
・学童に入れない子はロビーやパーティールームで放課後勉強
・ゲストルームと来客用の駐車場があり助かる
（来客が若干多い）
・宅配ボックスがある
・宅配便やクリーニング、布団レンタルなどコンシェルジュに言えば手配してくれる
・とにかくマンション内の管理は行き届いてる

他に専用シャトルバス、キッズルームが2つ、シアタールーム、別荘も3棟など（有料のものもあります）戸建ての方がおっしゃる無駄なものもありますが今のところ管理費は1万ほどで維持されており、修繕積立金は少しずつ上がってますが同じく1万くらいです。自分にとってこの管理と設備なら安いなぁという印象です。（部屋が広めなので管理費と修繕積立金が高めです）
これから上がっていくと思うので老後に住み替えすると思います。その時はライフスタイルに合わせて戸建て・マンション選ぶつもりです。

[166460: 通りがかりさん]

戸建てですが水害が心配です。。
昨年はタワーマンションの水害被害の話題が多かったですが、戸建てで被害にあった方が身近で大勢いらっしゃるので。

[166461: 匿名さん]

>>166459 通りがかりさん
共用部がない戸建てには不要なサービスばかり。
ウィルス感染リスクの高い共用施設なんて誰も使わない。

[166462: 匿名さん]

>>166460 通りがかりさん
戸建てでも水辺や低地を避け、浸水リスクを事前にハザードマップで調べておけば安心。
23区内の住宅街ですが、過去半世紀以上水害はありません。

[166463: マンコミュファン]

>>166461 匿名さん
横やりだけど不要なのかな？楽さをとってマンションなんじゃないかな？
戸建てでは必要ないというか自分でしないといけないよね。

[166464: 名無しさん]

戸建ての方がいいかなと思ってるけど、戸建てさんの方が性格悪そう…？

[166465: 匿名さん]

性格は戸建てのほうが悪いです。
それは間違いありません。

ただ、トータルコストでお得なのも戸建てだと思います。

[166466: 匿名さん]

>>166463
戸建で自分でやらなければいけないことは
日頃の管理:
・生け垣、庭の木の剪定
・芝生の草むしり
・落ち葉の掃除（落ち葉シーズンでも道路側だけなら２日に一回５分程度）
（4-11月は月２回程度の外仕事？）

建物の管理:
10年に一度程度の点検・補修・防蟻工事の立ち会い

かな。

庭仕事は子供達と遊ぶより楽だし、気持ち良い。
消毒、高木の剪定は業者任せ。

植栽の管理を放置すれば周りに迷惑かかるし、景観も悪くなるので
欠かせないが日々の生活に気を遣うよりずっと気楽。
子供と庭に花や野菜の種蒔いて育てるのも楽しいですよ。

[166467: 匿名さん]

>>166463 マンコミュファンさん

マンション勤務者の管理人やコンシェルジュがコロナ問題でマンションに通えない間は、マンション住民が自分でせざるを得ないよね。

[166468: 匿名さん]

>>166463 マンコミュファン
共用部がなければ不要な設備やサービスが多いだけ

[166469: 匿名さん]

マンションは建設コストから考えて共用部を買うもの。
専有部は共用部のオマケ程度と考えればよい。

[166470: 匿名さん]

>>166459
>・インターネット無料
さすがに管理費などから徴収されているだけで無料ということは無いでしょう。

共通の回線を使うことで混雑時間帯で帯域が制限されたり、個々で任意の
プロバイダー契約が出来なかったり、DHCPなどで使い方が制限されて
しまう場合もあるので、それが良いかどうかは人によりますね。
実際、帯域が制限されてテレワークに支障が出る場合もあるようです。

・ゴミ
戸建だと屋外の大きな箱に保管しておけます。
ゴミ置き場も汚れていたことはありません（掃除当番はあるけど、せいぜい落ち葉くらい）

・洗車
自宅の駐車場で洗車可能。洗剤使うことに抵抗はあるかもしれませんが。

[166471: 匿名さん]

マンションのように敷地内に大きなゴミ集積場があるのは不衛生ですね。
各戸の家庭ゴミが共用部を移動するのも嫌なもの。

[166472: 名無しさん]

戸建てでも、音や匂いなど気をつかいますけどね。。
戸建てでもマンションでもどっちでも良いですが予算が決まってるならライフスタイルで選べば良いだけです。
これだけコロナウイルスで被害が出てるのにマンションの共用部分がどうのこうので自身（戸建て）の優位性を語るのはいかがなものかと思いました。

[166473: 匿名さん]

マンションを買うのは共用部に金を使いたい人だけ。
専有部で比較したら戸建てのほうが高額。

[166474: 匿名さん]

金ないなら狭いマンションとか戸建てに妥協するしかない

[166475: 匿名さん]

>>166462 匿名さん

わたしは23区内の好立地の土地を60坪購入して大手ハウスメーカーの注文住宅を建てました。予算はマンションの共用部が無駄であることを踏まえ4000万超にしました。

[166476: 匿名さん]

マンションは4000万以下
戸建は4000万超で実質無制限

これで比較して行きたいのがスレ主（戸建）さん。イヤなら出て行けということ。

[166477: 匿名さん]

マンションを認められないのは戸建の了見が狭いからですね。

[166478: 匿名さん]

戸建の予算は無制限？

[166479: 坪単価比較中さん]

>>166478 匿名さん
4000万超でも可という条件です。

[166480: 匿名さん]

>>166472 名無しさん

戸建てで気にするほどの音や匂いというのはどういう状況ですか？
トランペット吹いたりBBQ始めたりなレベルでは？
マンションはそれこそかかと歩き程度で下から苦情が来るレベル

[166481: 匿名さん]

マンションの共用部に大金を使うより、戸建てにして予算を全て専有部に使った方がいい。

[166482: 匿名さん]

>>166476 匿名さん

なんかキッズルームやらの共用部がてんこ盛りなマンションがすぐ上に書かれてましたね
こういうのを支えるためのお金を戸建てなら自分だけに使えるんですよ

[166483: 匿名さん]

マンション専有部のコストなんてせいぜい数百万程度。
だから狭い。

[166484: 匿名さん]

狭くて隣家の足音を感じるほうが落ち着くというならマンションでしょうね。

[166485: 匿名さん]

マンションを買うのは金の無駄遣い。

[166486: 名無しさん]

地方で4000万超くらいで注文住宅建てました。（土地80坪別で5000万）でも今は都内の少し郊外の4000万超のマンションに住んでます。どちらも住居分の平米数は同じくらいです。キャッシュに不安があったので当時郊外にしましたが郊外なので専有部分も高級仕様で、共有部分もてんこ盛ですが便利ですね。音も気になる事なく、良い買い物だったと思います。
戸建てもマンションも良いとこそれぞれありますよ?。

[166487: 匿名さん]

4000万超のマンションはスレチ

[166488: 評判気になるさん]

集合住宅は物理的に音を伝える構造なので気になる音が伝わってくるかどうかは運次第。
自分と家族が出す音には常に注意が必要。

[166489: 匿名さん]

>>166479 坪単価比較中さん

23区内の好立地に土地を60坪ほど購入し大手ハウスメーカーの戸建を建てたと主張する戸建派がいますので実質的に無制限ですね。

[166490: 匿名さん]

>>166485 匿名さん

マンションを気にするのは時間の無駄遣い。

[166491: 匿名さん]

戸建てを選べる人は最初からマンションなんか眼中にない。
予算の少ない人だけがマンションを踏まえざるをえない。

[166492: 匿名さん]

マンションを踏まえても踏まえなくても戸建の予算は変わらないので、マンションを気にし過ぎるのはムダ。

[166493: 匿名さん]

コロナによってまさに共同住宅がゆえの欠点を突かれてるわけで、擁護のしようが無い状態だな

[166494: 匿名さん]

コロナの前からもそしてこれからも、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論は変わりません。

[166495: 匿名さん]

金ないなら戸建て一択
ファミリーさんは戸建に妥協するしかない

[166496: 匿名さん]

金ないなら4000万以下のマンション一択
土地を買えないファミリーさんはマンションに妥協するしかない

[166497: 匿名さん]

マンションの共用部なんかに何千万も自己資金を使うのが嫌なので、戸建てにしました。

[166498: 匿名さん]

感染症の流行はコロナに終わることはない。
これから造られるマンションはそこに着目していかないと。

[166499: 匿名さん]

金ないなら4000万以下の安い戸建一択
高い土地を買えないファミリーさんは安い戸建に妥協するしかない

[166500: 匿名さん]

マンションの共用部に何千万も自己資金を使うのがイヤかどうかに関わらず、戸建てにしました。