4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[16641: 匿名さん]

まあ、管理費は総じてマイナスしかないという事が判明しましたね。

[16642: 匿名さん]

>>16639 匿名さん
> マンションにスケールメリットなく

失礼、スケールメリットありました。
業者・行政側に。

戸建ての場合ごく限られた世帯にしか物件販売できず、ごく限られた世帯からｓか税徴収できませんが、
マンションの場合、その数倍から数十倍の世帯に物件を販売することができ、税徴収することができます。

これは、業者・行政側にとってのスケールメリットと言っても過言ではないでしょう。
行政側にとって見れば、安価な立地の物件から限られた税を徴収するよりも、高価な立地に沢山世帯を詰め込んで、高い税金を多くの世帯から徴収できるので一石二鳥と言えるでしょう。

[16643: 匿名さん]

ここに1000万円の超巨大だいこんがあります。
ちょうどいい大きさのだいこんは見あたりません。
今夜はどうしてもだいこんが欲しいです。
でも使うのは、少しでいいのです。
ここまで前提。

戸建てさんは1000万だすか、諦めるかしかありません。多くの人は諦めます。

マンションさんは、2万づつ出し合って500人で分けます。もともと使うのは少しだけなので、メリットの享受は変わりません。

[16644: 匿名さん]

>>16643 匿名さん

考え方はそれで良いかも知れません。
先ほども質問しましたが、その考え方に基づく、管理費で充足される具体的な設備・サービスとは何でしょうか？
具体的なものがなければ、それは、絵に書いた餅です。

[16645: 匿名さん]

>>16636 匿名さん
逆に全員が同じ時間に使う設備の方が珍しいのでは？
プールしかり、フィットネスしかり、宅配ボックスしかり、キッズルームしかり、ゲストルームしかり
逆に全員が同じ日、同じ時間帯に使う設備を教えて下さい。私はちょっと思いつきません

[16646: 匿名さん]

>>16643
>>今夜はどうしてもだいこんが欲しいです
でも、毎晩毎晩、永遠に大根が届くのがマンションです。

[16647: 匿名さん]

>>16645 匿名さん
> プールしかり、フィットネスしかり

4000万の物件ではありませんね。

[16648: 匿名さん]

>>16645 匿名さん
> 宅配ボックス

埋まっていて、持ち帰り・再配達となることがあるようです。

それどころが、住民が私物化して本来の宅配便を収納出来ないことがあるようです。
共有のデメリットですね。

[16649: 匿名さん]

>>16642 匿名さん

住人もその限られたよい立地に住めるメリットがありますね。誰も損はしておりません。
戸建さんもそういうメリットは承知してるからマンションを比較対象にするんだよね。

[16650: 匿名さん]

>>16645 匿名さん
> キッズルーム

キッズルームを時間帯で区切って単独で使うなんてケースあるんですか？

マンションのママさんが子供引き連れて集まって使う場所では？

[16651: 匿名さん]

>>16645 匿名さん
> ゲストルーム

これも4000万の物件では無いかもですね。

それどころか、週末・大型連休中とかは埋まって使えないことがあります。

[16652: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
> 住人もその限られたよい立地に住めるメリットがありますね。

土地を共有しているから安く取得できる。
共有しているから単独で土地を売った理出来ないと言うデメリットがある。

プラマイゼロ。

[16653: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
> 戸建さんもそういうメリットは承知してるからマンションを比較対象にするんだよね。

どちらかと言うと、マンションさんがこのスレ主旨に基づき比較し、マンションを購入するのを踏みとどまり、戸建派に改宗しているというのが実態かな？

[16654: 匿名さん]

>>16647 匿名さん
論点が違います。
論点はプラマイゼロ理論が間違ってることです。

[16655: 匿名さん]

>>16654 匿名さん
> 論点はプラマイゼロ理論が間違ってることです。

100円で100円の大根を買いました。
100円の大根をゲット出来ますが、
100円の現金を失います。

プラマイゼロです。

管理費はモノでは無くサービスですが同じです。

[16656: 匿名さん]

>>16650 匿名さん
なおさらシェアすることで、メリットありますね

[16657: 匿名さん]

>>16656 匿名さん
> なおさらシェアすることで、メリットありますね

そうです。
プラマイゼロです。

[16658: 匿名さん]

プラマイゼロ理論だと

戸建てさんが1000万かけてジムをつくりました。
週一回日曜日しかつかいません。ランニングコストも一人で負担です。
でも、プラマイゼロだから損してないよ。

マンションさんは、7人で分担してジムをつくりました。
それぞれの使いたい曜日が別々だったので、週に１日づつ交代で使いました。使用している時間は戸建てさんと同じです。ランニングコストも分担できます。
でも、メリットを等分してるので、プラマイゼロだよ。

だから、戸建てさんとマンションさんはどちらもプラマイゼロで同じだよ。
本当にそう思う？

[16659: 匿名さん]

アホな反論ばかりでいやになる

[16660: 匿名さん]

>>16658 匿名さん
> 本当にそう思う？

こういう終わり方って自分でもちゃんとした結論出せてない証拠だと思いますが？

ケースバイケースでしょ？
分担でジム作ったマンションさんは毎日使いたくなったとしても、使えない。
使いたくなくなっても維持費を払わなくてはならない。

戸建ての場合は毎日使いたければ使えるし、使わなくなったら潰したり売ったりできる。

専有と共有のそれぞれのメリットデメリットを勘案し、プラマイゼロです。

[16661: 匿名さん]

管理費くらい払えないクラスは
戸建
安いし

[16662: 匿名さん]

今日は雨だったので、キッズルームが有ると便利
戸建さんも200平米くらいのキッズルーム所有してると良いよね

[16663: 匿名さん]

>>16661 匿名さん

いいえ、マンションは購入しても、管理費・修繕積立金という家賃を管理組合と言う大家さんに払い続ける半賃貸状態。
購入する意味なし。
購入するなら戸建て。
マンションに住むなら、劣化版ホテルと割りきって、賃貸で住むべし。

[16664: 匿名さん]

>>16662 匿名さん
> 今日は雨だったので、キッズルームが有ると便利

雨の日はいつもキッズルームなんですか？
なんか、キッズルーム無い方が割りきって外に出掛けられそうですね。

あ、マンションさんはクルマ不要派でしたか、納得。

[16665: 戸建さん]

>>16663 匿名さん

管理組合ってマンションの住民なんだよー

[16666: 匿名さん]

>>16665 戸建さん
> 管理組合ってマンションの住民なんだよー

だから何？って感じなんですが？

「税金ドロボー」って言われる公務員も税金を払ってる国民の一人ってことですか？

[16667: 匿名さん]

キッズルームいいよね。

マンションに住んだことないとわからないとは思うけど。

[16668: 匿名さん]

>16665

同感です。駐車場代も同じ。
外に出ていくお金じゃない。
これ勘違いしてる方、意外に多い。

[16669: 匿名さん]

>>16660 匿名さん
いいえ違います。
上記のケースは、分かりやすく極端にしてますが、マンションで分担した場合は、デッドタイムをなるべく減らせる分享受できるメリットが増えます。

戸建さんの方がメリットでるのは、戸建てさんは毎日使い、マンションさんは誰も使わない日がある時ですね。
ケースバイケースと濁してますが、上記の時にだけ享受するメリットが戸建てが勝ちます。
現実問題その可能性は極端に低いでしょう。
よって、マンションさんの方がデッドタイムを少なくすることができる分、戸建てさんよりメリットが多いと言えるでしょう。

あなたのプラマイゼロ理論は、通信会社の理論値225Mbpsと一緒ですよ。
実際にプラマイゼロ理論は現実的ではございません。

[16670: 匿名さん]

>>16668 匿名さん

また出た。
でも家計から出て行くお金。
払わないと、マンション没収。

払わないとならないお金であることに変わりない。

[16671: 匿名さん]

>>16669 匿名さん
> デッドタイムをなるべく減らせる分享受できるメリットが増えます

これこそお茶を濁しています。
デッドタイムを減らせるメリットがあると言うことは、使いたい時に使えないと言うデメリットがあると言うことです

プラマイゼロです。

[16672: 匿名さん]

雨の時に戸建さん達は子供をどこに連れてくのかな？

[16673: 匿名さん]

家計から出ても良いんじゃないの？
戸建はネット代とか警備代は外にでないの？
修繕費も外に出ないの？

[16674: 匿名さん]

>>16673 匿名さん
> 家計から出ても良いんじゃないの？
> 戸建はネット代とか警備代は外にでないの？
> 修繕費も外に出ないの？

あマンションさんが外に出て行くお金じゃない。と言う、だから何？発言をされたので、
それに対して家計から出て行くお金であることには変わりないと言っただけです。

[16675: 匿名さん]

ですよね。
結局、マンションでも戸建でも外に出てく。
スケールメリットのあるマンションの方が、ネット代でも警備代で修繕代でも
一般的に安くなる。

[16676: 匿名さん]

>>16653 匿名さん

その後、過去の自分を否定するため必要以上にマンションへの敵愾心を燃やすというところまでがセットですね。ここの戸建さんの幸せ感はプラマイゼロ。

[16677: 匿名さん]

>>16670 匿名さん

ランニングコスト差をローンに足しこんだここの戸建さんと同じですね。ただし戸建さんは購入時点で30年間の奴隷契約が確定している。

[16678: 匿名さん]

>>16676 匿名さん

どちらかと言うと、マンションさんがこのスレ主旨に基づき比較し、マンションを購入するのを踏みとどまり、戸建派に改宗、
他のマンションさんが誤った道に進まないように指導していると言うのが実態かな。

[16679: 匿名さん]

戸建さん達が幸せになれる事を
マンションのラウンジから願うよ

[16680: 匿名さん]

まとめます。

マンションのメリット : なし。(費用を払うことでサービスが享受できるのはメリットではない。プラマイ。)
マンションのデメリット : 管理費が強制徴収されるため、自分にとって不要なサービスがあったとしても、その費用を支払わなければならない。

戸建てのメリット : 管理費が強制徴収されない。
戸建てのデメリット : なし。(費用を払わないことでサービスが享受できないのはデメリットではない。プラマイゼロ)

やっぱり、マンションが圧倒的不利。

[16681: 匿名さん]

>>16672 匿名さん

うちは二階の子供部屋の仕切りをしてないので兄弟そこで遊んでます。

[16682: 匿名さん]

>16680

ネットも警備も修繕費もいらないなら戸建ですね。

いるならスケールメリットのあるマンション。

[16683: 匿名さん]

>>16678 匿名さん

それにしてはマンションへの私怨が隠しきれてないのを見抜かれてるから、総スカンを喰っているわけですね。

[16684: 匿名さん]

>>16683 匿名さん
> それにしてはマンションへの私怨が隠しきれてないのを見抜かれてるから、総スカンを喰っているわけですね。

「みんな総スカンして欲しい」と言う思いから思わず出たことばですね。

[16685: 匿名さん]

>>16682 匿名さん
> いるならスケールメリットのあるマンション。

スケールメリットはありません。
あるのは共有によるデメリットだけです。

[16686: 匿名さん]

>>16680 匿名さん

ランニングコスト差をローンに組み込む戸建は30年間もの奴隷契約を銀行さんと交わさないといけない。
これをデメリットと言わずに何というか？

[16687: 匿名さん]

>>16686 匿名さん

マンションも住宅ローン組むから同じです。

[16688: 匿名さん]

>>16680 匿名さん

戸建のデメリットは、前にも出てましたが、管理を自分でやらないといけないこと。

[16689: 匿名さん]

>>16687 匿名さん

ランニングコスト差をローンに組み込むのは戸建のみ。

[16690: 匿名さん]

>>16688 匿名さん
> 戸建のデメリットは、前にも出てましたが、管理を自分でやらないといけないこと。

前にも言いましたが、その代わりお金を払っていません。
プラマイゼロです。