4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[166365: 匿名さん]

>>6058 匿名さん

３年前から自宅待機中の戸建さんにやっと時代が追いついてきたかも。

[166366: 匿名さん]

自宅に居ても4000万以上の予算で利便性のいい土地を買って、広い戸建てを建てられます。

[166367: 匿名さん]

このスレの予算なら戸建、マンションを検討する必要ないでしょう。

[166368: 匿名さん]

検討する気がないのに踏まえないといけないジレンマに悩み続ける戸建派の苦悩が17万レスの原動力となる。

[166369: 匿名さん]

うちも書斎でリモートワーク
鍵かければ子供も入ってこないから会議も捗る

[166370: 匿名さん]

>>166368 匿名さん
一応はスレタイを尊重しないといけない。
マンションの共用部にかかる金は無駄金ということは事実だし、都会でまともな戸建てを購入するには4000万以上の予算が必要になるのも都会の常識。

[166371: 匿名さん]

今日もルーバルでコーヒー飲みながらリモートワーク
広くて眺望抜群だと快適

[166372: 匿名さん]

>>166370 匿名さん

23区内の好立地に土地を買い大手ハウスメーカーの注目戸建を建てたので大丈夫です。

[166373: 匿名さん]

マンションを踏まえたふうの戸建にしました。

[166374: 匿名さん]

もうマンションは駄目だ。
感染症に弱すぎる。

[166375: 匿名さん]

>>166372 匿名さん

敷地は50坪位ですかね？

[166376: 販売関係者さん]

>>166362
テレワークで職場側じゃなくて自宅側が律速になる様な環境だと混雑時間帯のストリーミングは厳しいだろうね。

回線共有で接続料安くても遅いのは嫌だわ。

[166377: 匿名さん]

>>166375 匿名さん

予算は4000万超です。

[166378: 匿名さん]

4000万超の戸建ての予算金額は個々の属性次第。
4000万以下のマンションしか狙えない属性なら狭いマンションで妥協しておくのが無難。

[166379: 匿名さん]

>>166364 匿名さん
先月までオフィスに出社して、今月からテレワークしてますよ。
マンションさんは何十年も自主的に自宅待機なんでしょうかね。

[166380: 匿名さん]

共同住宅は感染予防対策を求められたみたいですね。
エレベーターはやめて階段利用とかしてます？

[166381: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性なら安い戸建で妥協しておくのが無難。現に、国土交通省の調査報告書によれば戸建の平均予算は3900万円となっており、当方の指摘を裏付ける結果となっています。

[166382: 匿名さん]

>>166380 匿名さん

マンションは自宅なのに感染予防が必要と都から言われてるのかぃ？

[166383: 匿名さん]

>>166382 匿名さん

このスレの田舎マンションはこの期に及んでも
お気楽だな。

[166384: 匿名さん]

マンション終了のお知らせだな。
そもそもが３密の条件を満たしている。

・人が多い立地
・不特定多数が交わる共用部(特にエレベーターは危険)
・トイレが１つしかないため感染時にリスクが高い
・ワンフロア故に区域分けが難しい
・ネット環境が他世帯とシェアのため、在宅勤務が増えると速度が遅すぎて使い物にならない
・収納が無さすぎて備蓄ができない

[166385: 匿名さん]

>>166381 匿名さん
>国土交通省の調査報告書によれば戸建の平均予算は3900万円となっており、当方の指摘を裏付ける結果となっています。

マンションが建たないような地価の安い地域の戸建てが平均を下げてるだけ。
高額な土地を買えない人向けに狭いマンションが建つ都市部の戸建てでは、3900万だと土地代にもならない。

[166386: 匿名さん]

マンションは価格が高いのに専有部が狭く、共用部にムダな費用がかかり続ける共同住居。
利便性のいい土地の広い戸建てが安く購入できるならマンションを買う理由はない。

[166387: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない属性なら安い戸建で妥協しておくのが無難。現に、国土交通省の調査報告書によれば戸建の平均予算は3900万円となっており、当方の指摘を裏付ける結果となっています。
スレの予算で購入するなら安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[166388: 匿名さん]

低年収のファミリーさんは戸建に妥協するしかないｗ

[166389: 匿名さん]

そもそも戸建てに比べてマンションは売れてないからな～
富裕層はマンションなんて買わないんだよ(笑)
だから平均価格なんて無意味。
もう何億だろうが、都心のマンションなど感染リスクが高い集合住宅は人が住むところではない。
不特定多数が利用するラウンジやジム、集会室やパーティルームなんて誰が使うんだよ。
使わないのに維持費や修繕費は永遠に払い続けるとか地獄かよ…
資産価値もドンドン下がる…ここでマンション推ししてるのは業者だけ。

[166390: 匿名さん]

このスレの予算なら戸建でしょうね。
マンションなんて考えても意味無いですよ。 戸建ならどんなに安くても広さは100㎡以上有るし、生活音の心配も少ない。

[166391: 匿名さん]

緊急事態宣言がでたから仕方ないね。

マンション管理業務について
管理員業務は、当面の間、お客様への感染拡大防止とスタッフの安全を考慮し、管理員勤務(受付・清 掃)を中止いたします。

[166392: 匿名さん]

>>166387 匿名さん
>4000万以下のマンションしか狙えない属性なら安い戸建で妥協しておくのが無難。

無難が成り立つのは、マンションが建たないような地価の安い田舎だけ。
地価が高くて土地を買えない人の為にマンションが建つような都市部では、4000万以下のマンションで妥協するしかない。

[166393: 匿名さん]

>>166384は良くまとまってるね
価格以前の問題だから、マンションは他人に住まわせる以外に買う理由がない

[166394: 匿名さん]

だから、ここの予算だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[166395: 匿名さん]

マンションは感染症に対して弱すぎる。

[166396: 匿名さん]

マンション高いから、狭いマンションか、普通の戸建に妥協するしかないな

[166397: 匿名さん]

マンションはウィルスが怖いから、怖いマンションか安心の戸建かの比較になるな

[166398: 匿名さん]

ここの戸建はマンションを気にし過ぎ。

[166399: 匿名さん]

高ければいいハズと何も気にしなければ、マンション買っちゃうのかもね。

[166400: 匿名さん]

マンションが高いのは、デべの粗利と共用部の建設コストが高いから。
専有部の費用はせいぜい数百万円だろう。

[166401: 匿名さん]

>>166398 匿名さん
マンションには気になるような価値なんてないですよね。

[166402: 匿名さん]

>>166401 匿名さん

マンションを気にし過ぎ。

[166403: 匿名さん]

マンションを気にするのではなく「踏む」のです。

[166405: 匿名さん]

[No.166404から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[166406: 匿名さん]

マンションを気にし過ぎ。

[166407: 匿名さん]

マンション踏まれすぎ

[166408: 匿名さん]

可哀そうに。マンションさん息してないよ。
コロナが最後の止めだったみたいだね。

南無阿弥陀仏。ちーん。合掌。

[166409: 匿名さん]

スレタイ自体がマンション共用部の否定につながるから、マンションさんはあげ足取りや揶揄に終始せず理屈を整理して対応しましょう。

[166410: 匿名さん]

マンションを気にし過ぎでしょう。

[166411: 匿名さん]

マンションが踏まれ過ぎてるだけ。
マンション購入者は自己資金を一番使う共用部のメリットをかたるべき。

[166412: 匿名さん]

マンション構造部分もマンション共用部。
たいした眺望も望めないマンション中低層の共用部はひたすら上のフロアを支える縁の下の力持ち的存在。
つまり社会の縮図を体感できることがマンション共用部のメリットでしょうか。

[166413: 匿名さん]

気にし過ぎだと思います。

[166414: 匿名さん]

新型コロナウィルスに感染したマンション勤務者のマンション住民に対する濃厚接触者確認って大変そうだね。
マンション自体が3密だけに。

[166415: 匿名さん]

マンションさんに濃厚接触したがる戸建さん

[166416: 匿名さん]

ここのマンションさんは昔から一日中バソコンの前だから濃厚接触者ゼロなのでは。
おまけに管理人やコンシェルジュといったマンション勤務者もリモートワークのご時世だからね。

[166417: 匿名さん]

マンションさん、マンガ喫茶から追い出されてしまったのかな？

[166418: 周辺住民さん]

マンション派の書き込みの少なさが厳しい現実を物語っている

[166419: 匿名さん]

この価格帯の戸建住民の考えてる事がよくわかるスレですね。

[166420: 匿名さん]

全部ストップするべきですからね。マンションを売っている場合ではない。

[166421: 匿名さん]

マンションを気にし過ぎでしょう。

[166422: 匿名さん]

あれほど感染症への脆弱性が指摘されていたんだから、大変な状況のマンションは気になるよ。

[166423: 匿名さん]

マンションは踏まえられ過ぎ。
単なる戸建ての踏み台にしかならない。

[166424: 匿名さん]

コロナで、管理人や清掃員が来なくなれば
管理費払わなくて良いでしょうか？

[166425: 匿名さん]

>>166424 匿名さん
サービスを受けても受けなくても従来通り強制徴収します。
マンションでは個人の意向は無視されます。

[166426: 匿名さん]

マンションを気にし過ぎでしょう。

[166427: 匿名さん]

マンションを無視されるよりマシです。

[166428: 匿名さん]

やはり気にし過ぎですね。

[166429: 匿名さん]

マンションさんがいつもの壊れたレコード状態なのが事態の深刻さを示してますね

[166430: 匿名さん]

マンション購入者は予算の大部分を共用部に使う。
戸建てなら予算のすべてを専有部に使える。

[166431: 買い替え検討中さん]

少なくともここの表札出さないさんの異常性は明らか。
よくBANされないな。

[166432: 匿名さん]

マンションと戸建の違いが許せない。

[166433: 匿名さん]

マンションの共用部は無用

[166434: 匿名さん]

マンションの共用部が無用かどうかを気にすることが無用。

[166435: 匿名さん]

コロナで嬉々としている、必死の戸建さんこそ哀れだぞ。
こんな事でもなければ、木造安普請の戸建ては優位性を語れないと言う事だろう。
人の住居にイチャモンばっかり付けてないで、戸建ての何が良いのかそろそろ
聞かせて欲しい。

[166436: 匿名さん]

>>166435 匿名さん

感染リスクがマンションより低い

[166437: 匿名さん]

>>166435 匿名さん

戸建ての優位性：マンションのような集合住宅ではないこと。

[166438: 匿名さん]

>マンションの共用部が無用かどうかを気にすることが無用。
マンション購入も無用。

[166439: 匿名さん]

無用なマンションを気にするのは無用

[166440: 匿名さん]

>>166437 匿名さん

マンションを気にし過ぎですね。

[166441: 匿名さん]

>>166440 匿名さん

マンションを気にしてはいません。
マンションと比較するからこそ、戸建ての優位性が明確になるだけです。
コロナ問題しかり、性犯罪問題しかり、などなど。
やはり購入して住むなら戸建てだと再認識しますね。

[166442: 匿名さん]

外出自粛だと広くて周りへの音の伝播を気にしなく良い戸建のメリットが際立ってくる

[166443: 匿名さん]

>>166435 匿名さん
> こんな事でもなければ、木造安普請の戸建ては優位性を語れないと言う事だろう。

なんでマンション買うの?

[166444: 匿名さん]

戸建てに対する優位性って、よく都内の底辺レジデンス民が風潮してたけど…
全て、コロナで感染の温床となっていて、優位性とか砕け散ったよな(笑)

都心で駅から近い⇒人口密集
充実の共用施設⇒感染リスク高
1フロア(トイレ1つ)で事足りる⇒家を仕切れない

[166445: 匿名さん]

広い土地に30坪くらいの平屋4000万ってうらやましいです。←理想
でもマンションも30坪くらいあって4000万ならありかなと思い自分は今30坪以上のマンションに住んでます。4000万ちょっとです。

戸建で30坪あっても3階建てとか、マンションも20坪ちょいとかなら自分にはしんどいなと思います。

[166446: 匿名さん]

30坪は戸建だと狭い部類ですね。
誘導居住面積水準は3人で100平米、4人で125平米。

[166447: 匿名さん]

マンションを気にし過ぎですね。

[166448: 匿名さん]

戸建てで土地込み4000万という予算なら30坪くらいになりませんか？
皆さんもっと広いのかな？
親戚が1階65平米2階60平米で建築したけど建物だけで4500万円はゆうに超えてた。。
近所では大きな家で言われてたけど。

[166449: 匿名さん]

安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[166450: 匿名さん]

マンションは4000万以下で、戸建ては4000万超で無制限。
それで比較したいというのがスレ主（戸建）さんの希望です。
イヤなら出てけ！ってことですね。

[166451: 匿名さん]

わたしは23区内の好立地の土地を60坪購入して大手ハウスメーカーの注文住宅を建てました。予算はマンションの共用部が無駄であることを踏まえ4000万超にしました。

以上

[166452: 匿名さん]

マンションさんは4000万のマンションの優位性を語ればよい。

[166453: 匿名さん]

だいたいこんな感じで２年間やっております。

[166454: 匿名さん]

戸建てで災害にあうの怖くないですか？

[166455: 匿名さん]

どんな災害？
耐震性はマンションより高いし、台風なども耐風等級２あれば十分。

竜巻やダウンバーストとか隕石の直撃？

[166456: 匿名さん]

30年以内に７割の確率で火の海になる都内周辺区に長期ローンで家を買うのは愚か者。

[166457: 匿名さん]

>>166456 匿名さん
今後30年間に7割以上の確率で発生するのは大規模震災。
耐震等級1しかないマンションはまず大規模震災で広域に被災する。
その後火災が発生すると、火災リスクの高い地域のマンションは震災と火災二重の被害を受ける。

[166458: 匿名さん]

こっちのほうが見やすい

[166459: 通りがかりさん]

都内4000万ほどのマンション住まいです。
庭や駐車場の管理ができないのと不規則な仕事なのでゴミをためがちなのでマンションにしました（…ズボラです）
戸建てにある設備もあると思いますが、マンションの設備やサービスで自分が恩恵を受けているのが以下です。
・インターネット無料
・ゴミを24時間出せる
・各部屋ディスポーザー付で生ゴミ少ないためゴミ置き場の匂いが気にならない
・ゴミ置き場の清掃が行き届いてる
・ペット用の足洗い場兼シャンプートリミング台がある
・洗車スペースがある
・レンタサイクル（基本無料で電動子乗せまである）
・中庭や外廊下、敷地内の植栽が手入れされてる
・眺望の良いロビー（息抜きになる）
・学童に入れない子はロビーやパーティールームで放課後勉強
・ゲストルームと来客用の駐車場があり助かる
（来客が若干多い）
・宅配ボックスがある
・宅配便やクリーニング、布団レンタルなどコンシェルジュに言えば手配してくれる
・とにかくマンション内の管理は行き届いてる

他に専用シャトルバス、キッズルームが2つ、シアタールーム、別荘も3棟など（有料のものもあります）戸建ての方がおっしゃる無駄なものもありますが今のところ管理費は1万ほどで維持されており、修繕積立金は少しずつ上がってますが同じく1万くらいです。自分にとってこの管理と設備なら安いなぁという印象です。（部屋が広めなので管理費と修繕積立金が高めです）
これから上がっていくと思うので老後に住み替えすると思います。その時はライフスタイルに合わせて戸建て・マンション選ぶつもりです。

[166460: 通りがかりさん]

戸建てですが水害が心配です。。
昨年はタワーマンションの水害被害の話題が多かったですが、戸建てで被害にあった方が身近で大勢いらっしゃるので。

[166461: 匿名さん]

>>166459 通りがかりさん
共用部がない戸建てには不要なサービスばかり。
ウィルス感染リスクの高い共用施設なんて誰も使わない。

[166462: 匿名さん]

>>166460 通りがかりさん
戸建てでも水辺や低地を避け、浸水リスクを事前にハザードマップで調べておけば安心。
23区内の住宅街ですが、過去半世紀以上水害はありません。

[166463: マンコミュファン]

>>166461 匿名さん
横やりだけど不要なのかな？楽さをとってマンションなんじゃないかな？
戸建てでは必要ないというか自分でしないといけないよね。

[166464: 名無しさん]

戸建ての方がいいかなと思ってるけど、戸建てさんの方が性格悪そう…？