4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[166159: 匿名さん]

4000万以下のマンションが買える予算で探しましょう。

[166160: 匿名さん]

>>166150 匿名さん

「最低でもこれだけは必要」という面積（＝最低居住水準）は3人家族で40平方メートル（3～5歳児が1名入る場合は35平方メートル）、4人家族では50平方メートル（3～5歳児が1名入る場合は45平方メートル）となります。

[166161: 匿名さん]

余計なランニングコストを踏まえると6000万の戸建て買えるね

[166162: 匿名さん]

国土交通省の調査報告書によると、戸建の平均予算は土地付き注文戸建と分譲戸建のいずれも3900万円ですね。

戸建民の多くは2000万ぐらいの土地代で満足してる。

[166163: 匿名さん]

不動産の価値は価格なり、なので6000万円の戸建と比較するなら6000万円のマンションですね。

当たり前すぎて今更ですが。

[166164: 匿名さん]

4000万超のマンションが買える予算はスレチだね。

[166165: 匿名さん]

感染症に弱い3密マンションしかないのは困ったものだ。

[166166: 匿名さん]

マンション価格の8割以上は共用部の建設コストとデべの粗利。
専有部のコストだけなら1000万もしないでしょ。

[166167: 匿名さん]

>>166162 匿名さん
土地付き注文住宅は売建て戸建てと呼ばれる建売りの亜種。
本当の注文住宅建設費と土地代をデータとして捕捉することは不可能。
せいぜいアンケートによる自己申告レベルのデータ。

[166168: 周辺住民さん]

そもそも平均値を比べることが無意味。
統計を理解してないから平均値の高さに何か優位性を感じてしまうのでしょう。

[166169: 匿名さん]

マンションの平均予算は4600万円。
戸建の平均予算は3900万円。

低予算で満足度できる戸建の良さをアピールすればよい。

[166170: 匿名さん]

わたしは4000万超の戸建ですが、4000万以下のマンションを踏まえなくてもオッケーでした。

[166171: 匿名さん]

マンションの具体的なメリットを語れないので平均予算を出してしまう。
でも、それってマンションに知的レベルがかなり低い住人がいることを示しているだけなんだよね。
共有部の使い方や普段のマナーにもつながる。

生活空間の一部を共有し、共同で管理することを考えるかなりきついよ。
騒音リスクと同様にデメリット。

[166172: 匿名さん]

マンションは共用部のコストが高いから居住する専有部が狭小になる。
高くて狭いのがマンション。

[166173: 匿名さん]

家を探す具体的な条件の提示を戸建が嫌がるので、4000万以下のマンションしか買えないという設定から推測したところ、30代後半、年収1000万、ローン3000万、三、四人家族、都内勤務という標準モデルとなりました。

[166174: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。 これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。 しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。 子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。 要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。 であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。 もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[166175: 匿名さん]

戸建は住みやすいから子どもの自立が遅れてしまうかも知れない。悩ましいですね。

[166176: 口コミ知りたいさん]

常識的に考えれば自立が遅れるのは住まいの問題じゃないので全然悩ましくないでしょう。
流されすぎですよ。

[166177: 匿名さん]

マンションさんは都合が悪くなると
「平均価格…平均価格」
と唱え出すから面白いね。
「なんまんだぶ、なんまんだぶ　アクリョータイサーン！！」
みたいな感じでしょうか。
あ、涙拭いてくださいね。

[166178: 匿名さん]

>>166160 匿名さん
最低居住水準は、内法面積の話だよね。
マンションパンフの占有部分面積より狭くなるから狭いマンションさんはさらにかわいそう。

[166179: 匿名さん]

【結論】
4000万超の戸建てが狙える属性なら、利便性のいい土地に広い注文戸建てがいちばん。

[166180: 匿名さん]

>>166174 匿名さん
4000万以下のマンションしか狙えない収入では、都会にまともな戸建てを建てることはできない。
格安マンションで妥協しておくのがベスト。

[166181: 匿名さん]

この予算で、どんな土地が購入出来るかでしょうね、

[166182: 匿名さん]

>>166180 匿名さん

戸建の平均予算は3900万円だから余裕。

[166183: 匿名さん]

ここにはマスク不要だの子供はうつらないだのと言い放つ認識レベルの低い低民度マンションさんが多数いらっしゃいます

[166184: 匿名さん]

マンションの平均予算は4600万なのでふつうのマンション民は当スレに用なし。

[166185: 匿名さん]

みんな安めの予算で戸建を買って満足してる。

[166186: 匿名さん]

大体、平均的な戸建民の土地予算は2000万ぐらいだな。

[166187: 匿名さん]

マンションは部屋が狭いから外出したくなる気持ちも分かる
外出自粛が相当堪えてるみたいだね。
目の前の廊下を咳しながら通る人もいるんだろうなぁ
エレベーターに近い部屋なんてどうなのさ

[166188: 匿名さん]

>>166183
子供はコロナに感染しても重症化しないというのも完全な間違いだったね。

[166189: 匿名さん]

大体、平均的な都会の戸建民の土地予算は5000万ぐらいから。
建物を含む予算は当然4000万超になる。

[166190: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えない属性の人には都会でまともな戸建てを買うのは無理。
軽く4000万を超える予算を準備できる人だけが戸建てを購入できる。

[166191: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えないということは、ローン3000万、年収は1000万が上限ですね。４人家族だと生活費や教育費の負担が重いので大多数の戸建民は郊外の安い戸建を選ぶというパターンでしょう。国土交通省の調査報告書によると戸建の平均予算は3900万となっており、この考えを裏付ける結果となっています。
また３人以下で共働きならマンションも検討できますが、同報告書によりマンションの平均予算は4600万円となっており当スレの予算を超過しスレチになりますのでマンションに関しては発言を控えます。

かしこ

[166192: 匿名さん]

簡単な統計も分からない人がいるということは集合住宅のリスク。
購入をためらう人が出てくるので黙ってたほうが良いでしょう。

[166193: 匿名さん]

格安パワービルダー系に優しいスレ。

[166194: 匿名さん]

戸建派も23区内の土地を買って注意戸建を建てるのがいいと連呼するだけで何の議論にもなってない。もはや、スレとして死に体ですね。

[166195: 匿名さん]

現実的には千葉か埼玉で50坪位の敷地に120㎡位の戸建が妥当でしょうね、

[166196: 職人さん]

4人家族なら120平米は欲しいし、日照を確保するには50坪はないと厳しいですね。
郊外なら駅徒歩圏で4-6千万で大手の建売が買えるし、マンションだと戸建より駅近の物件が買えますね。

[166197: 匿名さん]

このスレの価格帯は郊外が基本。
23区内の話に持っていきたいのは、煽って書き込みを増やしたい人だけ。
それが誰かはバカでもわかる。

[166198: 匿名さん]

>>166196 職人さん

現実は60㎡に家族４人で住んでいる
３密なマンション

[166199: 匿名さん]

どうしても都内が良いなら、戸建だと敷地は20坪位ですかね？

[166200: 匿名さん]

>>166197 匿名さん

戸建さん、、、でよろしいか？

[166201: 匿名さん]

>>166196 職人さん

現実には30坪の土地に住んでるミニ戸が多い。

[166202: 匿名さん]

>>166199 匿名さん
>どうしても都内が良いなら、戸建だと敷地は20坪位ですかね？

土地を買ったことがないから東京の地価を知らないのかな？
都内でも23区内と市部の地価は大きく異なる。
23区に隣接した環境と利便性がバランスした市部なら坪60万から100万以下で宅地が買える。
都市部の建蔽率・容積率から考えれば敷地面積は最低でも40坪以上は必要。

[166203: 匿名さん]

>>166202 匿名さん

戸建派に人気のミニ戸は20坪でも余裕です。

[166204: 購入経験者さん]

ミニ戸はマンション派に人気の間違いでしょう。
よく引き合いに出されますからね。

庭と駐車場も無い戸建は魅力が半減。
ただ、騒音リスクから解放されるメリットはありますね。
地価の高い土地では無理ですが、それでも土地150 m^2、のべ床120 m^2 は欲しいですね。

[166205: 匿名さん]

ミニ戸の存在をひた隠しにする戸建さん。

忘れないように定期的に指摘してしておく必要がありそうですね。

[166206: 匿名さん]

マンションさん達は親近感を覚えるのか、ミニ戸が気になって気になって仕方がないらしいね。

[166207: 匿名さん]

ここのマン民は部屋が狭いと落ち着いて断捨離に励めるらしいぞ。

[166208: 坪単価比較中さん]

狭小は出てくるたびに否定されるけどマンションさんが出したがるんだよね。
都市部で立地がほぼ同じでマンションと同等か安い物件探すとそれしか見つからないから。

戸建は高いのでマンションより地価の安いところでないと並の広さの戸建は買えない。
地価の高い場所に戸建より安価に買えることが最大のメリットなのにマンション派はそれを主張しない。

[166209: 匿名さん]

平均価格が唯一の自慢ですからね。
お気の毒とは思いますが、こればっかりは
自己責任だからどうしようもありません。

まあ2年も住めばお隣の扉閉める音くらい
気にならなくなると思いますよ。

[166210: 匿名さん]

海外ではコロナで外出禁止になって狭い家の中に閉じ込められるストレスでDVが増えたそうだ。
やっぱりストレスなく生活するにはたとえ家族であっても一定の広さは必要。

[166211: 匿名さん]

4000万ならど田舎の戸建でいいんじゃない

[166212: 匿名さん]

株価維持の要請を請けて感染確定者でも発症していなければ検査も隔離も行わないとする
東京都（政府と省庁）の潔く割り切った姿勢には、ある意味感嘆した。
他は真似できない、日本は凄い国です

[166213: 匿名さん]

>>166211 匿名さん
4000万超なら都会の戸建でもいいんじゃない

[166214: 匿名さん]

4000万以下のマンション予算なら郊外の安い戸建でいいです。

[166215: 匿名さん]

同じマンションでも郊外のほうが広くて快適でしょう。
4千万以上でもマンションの本質は変わらないし地価が高いほど住居の快適性はむしろ下がる。

4000万円以下の予算なら郊外の戸建で良いと言うのは暗にマンションが住居として劣ることを認めているんだよね。

[166216: 匿名さん]

4000万以下のマンション予算なら郊外の安い戸建でいいよね。

[166217: 匿名さん]

いよいよみんな呆れかえって書き込みが激減してるけど、君だけは煽るのに必死だね。

[166218: 匿名さん]

どうしてそう思うのか具体的な理由が書けないのが本当はマンションは嫌だという証。

[166219: 匿名さん]

4000万以下のマンションなんてほとんどの人が嫌でしょうね。
過去レスではマンション推しですら嫌がってた。

[166220: 匿名さん]

スレの維持になりふり構っていられなくなってきた。

[166221: 匿名さん]

購入するなら、個々の属性に応じた4000万以上の戸建て。
4000万以下の価格帯のマンションに住むなら賃貸でいい。

[166222: 匿名さん]

戸建の平均予算は3900万円。

平均的な戸建の属性も3900万円。

[166223: 匿名さん]

>>166222 匿名さん

ハイハイ

[166224: 匿名さん]

北海道の友人は敷地100坪で100万(坪単価1万)
平均はあまり意味無いと思いますよ

[166225: 匿名さん]

戸建てはマンションより広くて安い。
マンションのような共用部がないから、管理費や修繕積立金、駐車場使用料などのランニングコストもかからない。

[166226: 匿名さん]

>>166225 匿名さん

３密のマンションだけはやめとけ

[166227: 匿名さん]

4000有れば平均的戸建民は満足できる。

[166228: 匿名さん]

へいきんかかくがぁー　へいきんかかくがぁぁぁ（号泣）

[166229: 匿名さん]

マンション価格は4000万マイナスランニングコスト。

[166230: 匿名さん]

いよいよマンションも安くなりますかね？

[166231: 匿名さん]

安くなっても狭い共同住居のマンションは買わない。

[166232: 匿名さん]

4000あれば平均的な戸建が買えるからな。

[166233: 匿名さん]

>>166232 匿名さん
地価がただ同然の田舎なら買えるが、高額な土地を買えない人向けにマンションが建つような都会では無理。

[166234: 匿名さん]

土地が高いエリアに買うのはそれなりの予算が必要なことは当たり前ですが、ここのスレの設定で予算が足りるのかどうかを考えてから投稿すべきでしょう。

[166235: 匿名さん]

売り時を逃したかなぁ
今売ってもなかなか売れないだろうし

[166236: 匿名さん]

やはり集合住宅は怖い。
４月1日、大阪市にある集合住宅の複数の部屋で生活を共にしている小学生から４０代までのあわせて１７人の親族の感染が確認された。

[166237: 匿名さん]

>>166236 匿名さん

家族が大切なら感染リスクの高いマンションはダメです

[166238: 匿名さん]

平均予算の戸建が一番ですね。

[166239: 匿名さん]

>>166238 匿名さん

戸建が１番というかマンションは家族の命の危険すらありますから選択肢として無いです

[166240: 匿名さん]

それでも都内のマンションは増え続けるでしょう。

[166241: 匿名さん]

マンションを踏まえない郊外の格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[166242: 匿名さん]

>>166238 匿名さん
>平均予算の戸建が一番ですね。

地価がただ同然の田舎なら買えるが、高額な土地を買えない人向けにマンションが建つような都会では無理。

[166243: 匿名さん]

大多数の戸建民は平均予算3900万前後の戸建を買って満足しています。

[166244: 匿名さん]

満足できるのは、マンションが建つような都市部を除く戸建て民だけ

[166245: 匿名さん]

>>166243 匿名さん
4000万以下のマンションを買って満足している人は少ないでしょうね。

[166246: 坪単価比較中さん]

外出自粛でマンションだったらきつかったと思った。
晴れていれば庭で遊ばせる事も出来るし、38坪でとても広いとは言えないが小さい子供が家の中でバタバタ遊ぶことは出来る。
使えずの書斎部屋と子供部屋は備蓄庫状態。

[166247: 匿名さん]

都心マンションでの外出自粛は痛い。プライベートスペース確保できる
高級マンションなら問題無いが、庶民が居住するマンションではねぇ。
そう言えば車も持ってないんだっけ。移動が電車依存って致命的だと
思うわ。

[166248: 匿名さん]

4000万以下のファミマンだと相当郊外というか田舎の立地だから、建物の周囲に自然が多いから子供の遊び場は問題ないでしょう。

[166249: 匿名さん]

郊外の安い戸建がいちばん。

[166250: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>166247 匿名さん
> そう言えば車も持ってないんだっけ。

はい。ここのマンションさんは、クルマ購入費用や毎月の駐車場代をマンション購入代金に充ててしまっているので、クルマを持って居ません。

現在のこの状況で、公共機関を利用した移動に伴う感染リスクは致命的です。

外に出るな、部屋(マンションは家ではないですからね)でじっとしていてくれ。あなたが感染するのは自由だが、保有しているウィルスをばらまかないでくれ。

…と切に願う次第です。

[166251: 横浜2500万中古建売戸建て]

> 新型コロナウイルスの感染リスクを高める密閉、密集、密接の「三つの密」

ってありましたが、これってマンションの居住形態そのものですよね。

マンション、すなわち集合住宅に住むと言う事は、新型コロナウイルスの感染リスクを高めると言う事他なりませんね。

密閉 - 両隣だけでなく、上下をも他人の世帯の居住スペースがふさいで密閉空間となっている。

密集 - 多数の世帯の人が密集して住んでいる。

密接 - 壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの空間に密接して住んでいる。密着と言っても過言なし。

[166252: 匿名さん]

4000万以下のファミマンだと相当郊外というか田舎の立地だから、建物の周囲に自然が多いから子供の遊び場は問題ないでしょう。

[166253: 匿名さん]

田舎の安いマンションより、立地のいい4000万超の広い戸建て。

[166254: 匿名さん]

平均的な立地の平均的予算の戸建。

[166255: 匿名さん]

高額な土地を買えない人向けにマンションが建つような都市部の戸建ては、建物より土地代のほうが何倍も高いのは常識。
当然予算額も4000万以上。

[166256: 匿名さん]

>>166252 匿名さん

自然が多い子供の遊び場自体は問題ないかもしれません。
しかし、その遊び場へ行く前や帰ってから、マンションのエントランスやエレベーターといったほぼ密閉空間で、同じ屋根の下に密集している住民と密接してしまうことが問題なのでは。

[166257: 匿名さん]

マンションの共用部は百害あって一利なし

[166258: 匿名さん]

郊外は公園が多いので近所に遊ぶところはあるけど外出自粛の際に遊ばせるのは微妙。
基本は家でしょう。

郊外は自然が多いといってもマンションがある様な中心部からは車でないといけないし、山育ちじゃないから親がついてないといけないので毎日は無理だね。