4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[165951: 匿名さん]

マジにエレベーター乗り合わせとか怖いから、ボタン押すのも戸惑うわ

[165952: 匿名さん]

>>165951 匿名さん

エレベーターで乗り合わせしてないと思っても３時間は浮遊しているらしいよ。
地下駐車場、エレベーター、内廊下とマンションの密閉空間では油断は禁物だよ。

[165953: 匿名さん]

コロナ感染軽症者で自宅待機の人の場合はフロアは分けてトイレは共有しないことだそうです。
戸建てなら問題なく可能ですが、マンションだと絶望的ですね

[165954: ご近所さん]

マンションだとトイレに窓が無くて換気にも時間がかかるね

[165955: 匿名さん]

コロナのせいでマンションは終わったんだよ…
マン民も瀕死の状態。
資産価値は暴落、共用施設は感染リスクの高い施設、都心駅近はテレワーク推進とか。
全てパーだよ(笑)

[165956: 匿名さん]

>>165954 ご近所さん

排気が廊下に出てくるマンション最悪だな
ウイルスも出てるぞ

[165957: 匿名さん]

マンションで感染を防ぐにはエントランスから自室まで息止めてればいいのかな？
バルコニーも危険だな。
あとエレベーター乗る際には爪楊枝持ってないと。

[165958: 匿名さん]

マンションにはトイレにも風呂場にも窓が無いって本当ですか？
どうやって換気するんだろう。カビとかも凄いんでしょうね。

[165959: 匿名さん]

相手が居ないと張り合いが出ないよね。

[165960: 匿名さん]

>>165959 匿名さん

反論できないだけでしょ

[165961: 匿名さん]

マンション相手にそれだけの意気軒昂なら相手にしてもらえなくても大丈夫だね。

[165962: 匿名さん]

マンションさんの泣きのなんとかで、何度も何度も何度も延長されての16万レス越え。
別にマンションさん逃亡でこのスレが終了しても誰も驚かないのでは。

[165963: 匿名さん]

派生の似非富裕スレでも、マンションが誇る都心立地が羽田新飛行ルートによる騒音で精彩を欠いて過疎ったまま。

[165964: 匿名さん]

マンションがウィルスに弱いのは盲点だったわ

[165965: マンション検討中さん]

マンションがウイルス云々よりも、

郊外のみなさんを東京に入るには通行手形制にすれば良いのでは？

[165966: 匿名さん]

意気軒昂なマンションガーさんの活躍により、今日もスレは安泰です。

[165967: 匿名さん]

「来ないで」小池都知事周辺自治体に要請へ

[165968: 匿名さん]

ワンフロアでトイレは１つ。さらに共有部分に他人との交差場所、エレベーターに至っては密室。駅前は感染の温床。
マンション駄目だな。

[165969: 匿名さん]

ご参考

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200322-00000000-mai-bus_all

[165970: 匿名さん]

マンション住人は外出禁止だろ。
戸建ては良いとして(笑)

[165971: 匿名さん]

中国ではマンション内感染が問題になっていたよね。

[165972: 匿名さん]

マンションは職場としてもコロナ感染の危険が高いということ。
管理人、清掃、コンシェルジュなどの勤務も時間短縮や可能な限りのテレワークが推奨されるだろうし、マンションがロックアウトになっても毎日通ってくれるとは期待しない方がいいだろうね。

[165973: 匿名さん]

>>165972 匿名さん

マンションのゴミ置き場のオムツ(子供用、老人用)がウィルス的には最悪らしいようです

[165974: 通りがかりさん]

マンションだと不特定多数の人間が出入りするし、マナーも十人十色。
とくに中国や韓国の居住者が多い都心マンションは危ないね。
大規模マンションほど管理できず無法地帯に。

[165975: デベにお勤めさん]

エレベータのボタンはレシートで押すのはどうかな？
買い物したらポケットにいれておいて押した面を内側にして捨てる。

ここに画像アップするのと違って意味のある使い方だと思いますよ。

マイクロ飛沫（会話しただけでも放出される）は息止めるか防塵マスクするしかないと思いますが。

[165976: 匿名さん]

意気軒昂なマンションガーさんの活躍と閲覧者のポチ押しにより、今日もスレは元気です。

[165977: 匿名さん]

だから、コロナのせいでマンションは終わったんだよ…
マン民は意気消沈。
資産価値は暴落、共用施設は感染リスクの高い施設、都心駅近はテレワーク推進とか。
全てパーだよ(笑)

[165978: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[165979: 匿名さん]

子供の死亡者ゼロだからマンションは安全というアホロジックがマンション派の勢いをさらに弱めたな。

[165980: 匿名さん]

相手にされなくなったからって延々と挑発しまくるのはちょっと…
マンション派がいなくなったから戸建が勝利と思うならもう黙ればいいのにまだ続けたいの？

[165981: 匿名さん]

>>165979 匿名さん

派というか一人だからな

[165982: 匿名さん]

とうの昔に戸建ての勝利だから、逃げ出したマンション派をそんなに気にしなくもいいのでは。
マンション派も反論しにくい納得の旬な内容だから、どんどん続くのだろうね。

[165983: 匿名さん]

別にどちら派とかでなく、コロナで問題だらけのマンションの情報をレスしてるだけでは？
マンション購入を検討してる人には有益。
それが嫌なら見なければ良い。

[165984: 匿名さん]

>>165980 匿名さん
やっぱり戸建てが最良の選択なんだね(笑)
マンション派は負けたと。

[165985: 匿名さん]

つか戸建派さん達嬉々としてるけど、実際日本で同じマンションの住人から感染者が出たりしてるの？

[165986: 匿名さん]

出ても住所は発表されないから。
当然すでに出てるんだろう。

[165987: 匿名さん]

これだけ朝から晩まで戸建の連中が攻撃してるのに、マンションはノーダメ。

[165988: 匿名さん]

>>165987 匿名さん

そりゃハートが強くないとマンションなんかには住めませんよね
分かります

[165989: 匿名さん]

エントランスで咳してるやつマジありえん

[165990: 匿名さん]

スレタイにあるようにマンションには戸建てにない共用部があるため、多額の不要なコストがかかるとともに、感染力が強い疾病が住民に蔓延する可能性がある。

[165991: 匿名さん]

>>165990 匿名さん

あらためて読むと共用部という言葉、感染症に直結してたんだなと

[165992: 匿名さん]

必要な時にはビルは閉鎖され中の企業は否応なく停止させられる
今企業には、その備えと覚悟が求められている。

同じ事がマンションに求められた時、中の住人はすぐに応じる
備えと覚悟は出来ているだろうか
私は出来ていると皆を信じたい、同じマンションに住む者として。

[165993: 匿名さん]

我が家は出来ている。既に荷造りを始めていつでも退去出来る様に準備
万端だ。我々マンション民は豊富な財力と放漫な散財が何よりの自慢さ。
赤貧戸建てクソ虫野郎供と違い、優雅に一家で高級賃貸アパートへ一時
待避する算段も付けてある。駅近のパチンコ屋の隣と言う好立地。何時
でも出社可能だ。帰りに居酒屋に寄っても歩いて帰れるから何の心配も
いらない。引き続き都心ライフを満喫出来るって訳さ。
後は家族仲良く肩寄せ合ってコロナが去るのを待つだけだぜ。

[165994: 匿名さん]

マンションってコロナで避難が必要なくらい不便なんだね。
もう人が住むとこじゃね～や(笑)

[165995: 匿名さん]

>>165989 匿名さん
この時期、受動喫煙させられるなんて大迷惑な話。
新型コロナは、禁煙中だろうが喫煙経験者は重症化する確率が高くなるらしいからね。

[165996: 匿名さん]

お気をつけて

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355465

[165997: 匿名さん]

>>165993 匿名さん

改行がヘンだよ、戸建さん。

[165998: 匿名さん]

>>165996 匿名さん

普通中小の工務店で建てるなら完成保証制度は確認しますけどね

[165999: 匿名さん]

注文住宅は注文する客が減るから減少するだけだろうけれど
マンションや建売は業者が休業しない限りは、需要は無かろうとも作られる
そしてこれから売れ残りどんどん余りだす
来年くらいになれば、いよいよ資金繰りに困窮した業者が
投げ売り合戦を始めるだろうから、その時は買い時になる
そこから更に買い叩くがいいだろう。

新築で空きだらけのマンションなら感染確率も低くなるしね

[166000: 匿名さん]

>>165999 匿名さん
マンション成約率を考えると先月発表の東京のマンションは半分近くが空きのままだよ。
コロナ騒動の前からの傾向だからマンションは人気が無くなったのかな。

[166001: 匿名さん]

マンションは新築も中古も供給過剰が続いています。
売れ残り在庫が多数。

[166002: 匿名さん]

ますますマンションは買い時（もうちょっと先かも）
ガンガン強気で、提示額の半額以下から攻めてみよう
それが明日の適正価格になる

本来の価値に見合った価格に下がれば、マンションはランニングコストも踏まえ
決して戸建てに見劣りしないものになる。

[166003: 匿名さん]

>>166002 匿名さん
4000万以下のマンションは立地が悪く狭いし、無駄な金がかかり疾病の感染リスクが高い共用部がある。
やっぱり4000万以上の戸建てに見劣りします。

[166004: 匿名さん]

>>165999 匿名さん

空きだらけのマンションなんて大規模修繕の負担金がこわいよね

[166005: 匿名さん]

都会にあこがれた田舎者たちがマンデべに騙されてマンション買ったのに
コロナを恐れて田舎に逃げ帰ってしまって都内に人がいないとかギャグですか？？？

[166006: 匿名さん]

時の風に流れを任せて浮かれれていた連中は、もうマンションを買わない
だから本当に欲しい者だけが、適正な価格を待って真実の姿となった
マンションを求めればいい

[166007: 匿名さん]

共用部のないマンションなら検討の余地あり。
無理だろうから4000万超の予算で、便利な立地に広い注文戸建て。

[166008: 通りがかりさん]

国土交通省の調査報告書によると土地込み注文戸建の平均予算は3900万円ですね。

[166009: 通りがかりさん]

適正価格はコスト考えると限界だが、需要からすると今は半値でもおかしくない。
戸建てに比べて酷い住環境って事が明白になってしまった訳だ(笑)

[166010: 匿名さん]

>>166008 通りがかりさん
住宅金融支援機構の調査によると土地を除く注文戸建の平均予算は3230万円。
全国的には600万あまりで宅地が買える地域があるらしい。
東京では最低でもその10倍の土地購入予算が必要で、建物と合わせると億前後になる。

[166011: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200328-00000017-tospoweb-spo
東京コロナ感染者急増で五輪選手村「隔離」使用で事故物件

[166012: 匿名さん]

今、マンションは軒並み事故物件みたいなもんだろ？

[166013: 匿名さん]

マンションが圧倒的に安くなる事で需要も増えるなら、望ましい事で何も問題は無い

例えば400万以下クラスマンションの平均面積が１００平米になったとしたら
少なくとも居住面積において戸建の優位性は無くなる

[166014: 匿名さん]

多少広くなったとしても、結局、軒並み事故物件のようなマンション。

[166015: 匿名さん]

ウィルス的には戸建の方が違いなく安全です

[166016: 匿名さん]

コロナが怖くて田舎に帰りたがるマンションさん達
そのまま都会に居てください

[166017: 匿名さん]

自粛要請の中、自宅でカードゲームを楽しもう

マンションを求める者は住居を求めている訳ではない
そこに求めるのは語られる至極のポエムであり、姿無き夢を探求するロマンなのだ

ザ・ポエティックマンション
https://ekodworks.com/works/tpm.html

[166018: 匿名さん]

>>166013 匿名さん
>マンションが圧倒的に安くなる事で需要も増えるなら、望ましい事で何も問題は無い

マンションの居住面積を広くしたらデべは採算がとれないし、共用部に無駄金がかかる集合住宅である事に変わりはない。
日本の7割は戸建て住まいを希望してるから、安くなったら集合住宅でもいいから買おうと思うのは、残り3割の人かこれからさらに増やそうという移民ぐらいだろう。

[166019: 通りがかりさん]

国土交通省の調査報告書によると、マンションの平均予算は4600万円なので、ここのスレだと予算が足りませんね。

[166020: 匿名さん]

人口は圧倒的に多いのに感染症病棟は他県とさして変わらない東京に住むのは自殺行為なんだね
しかもマンションだとフロア分けやトイレ別もできないから自宅療養すら無理と

[166021: 匿名さん]

このスレの予算なら戸建で良いと思いますよ！

[166022: 匿名さん]

マンションは感染症に対しての脆弱性が露見してしまいましたからね。

[166023: 匿名さん]

マンション派はここのスレの予算を見ただけでパススルーですね。

[166024: 匿名さん]

>>166023 匿名さん

予算云々よりウィルスに弱すぎです
トイレふたつあります？

[166025: 匿名さん]

この状況でマンションって言ってる人は売れない営業マンかヤバイ奴、ですよ。

[166026: 匿名さん]

戸建て派はマンションの共用部を見ただけでパススルーです。

[166027: 匿名さん]

戸建派からすればマンションの共用部は不要なので、自分の金を払う必要を感じません。

[166028: 匿名さん]

43103：匿名
[2018-01-11 17:59:20]
>>集合住宅は人口密集率が高いのでインフルエンザのような感染症に脆弱。

2年前にはすでに指摘されていたんだよね。
戸建さんの危機管理能力が凄すぎる。

[166029: 匿名さん]

マンションの平均予算は4600万円　→　平均予算が2300万まで下がればマンションも再び光る

需要が無くたって作ったもんは売るしかない、市場価値とはそういうもの

[166030: 匿名さん]

マンションはどうせ仮住まいだから買わずに賃貸。
集合住宅はそのための住居。

[166031: 匿名さん]

>>166024 匿名さん

これほんとに大事
ノロとかもあるし

[166032: 匿名さん]

マンションは価格が高くなっても仕様はショボくなってるそうだ。
デべの懐具合で仕様が決められる狭小住居がマンション。

[年々仕様がショボくなる新築マンション。価格を上げる？仕様を下げる？]
https://www.sumu-log.com/archives/16815/

[166033: デベにお勤めさん]

真偽の程は知らないが、マンションデベロッパーの利益率は10%位らしい。
金額が大きいとは言え、これが本当なら既にまともな商売では無くなって
いる可能性がある。
価格を落とす手段としては、土地代や人件費は削れないだろうから、残る
手立ては、現状の分譲仕様グレードを賃貸仕様グレードにまで落とすしか
無いだろう。
何れにしてもこれから売り出される平均価格マンションは、ロクなものじゃ
ないと言うことだけはハッキリしている。

[166034: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[166035: 匿名さん]

>>166033 デベにお勤めさん

戸建の利益率なら良くご存じでしょう？

[166036: 匿名さん]

まずマンションを真剣に検討してから、戸建に移行するのが当スレの道順。

[166037: 匿名さん]

マンションを真剣に検討したらすぐに共用部にかかる無駄金に気づきます。

[166038: 匿名さん]

>>166033 デベにお勤めさん
ちょっと前までマンデベの粗利は3割必要といわれた。
MRなどの広告宣伝費がやたら高いのがマンション。

[166039: 匿名さん]

共用部はお金もらってもいらない存在になったな

[166040: 匿名さん]

その昔の一次マンションバブル時代、売れ残ったマンションを半額以下で一括買取して
アウトレットマンションと呼んで、電話と訪販で一斉に売り込みをかけることが
普通でしたね。

[166041: 匿名さん]

ここの戸建派はマンション共用部の存在を受け入れることから始めないとね。

[166042: 匿名さん]

マンションを真剣に検討→ローンプラス管理費の支払いが苦しいので戸建に鞍替え→マンションを諦めた己を正当化するためマンションの共用部を叩きまくる（イマココ）

[166043: 匿名さん]

この予算ならマンションは考えない方が良いですね。

[166044: 匿名さん]

マンションは感染症に弱いので厳しいですね。

[166045: 匿名さん]

抵抗が予想されて強制封鎖が難しいのが、パチンコ屋とマンションだそうです

[166046: 匿名さん]

>>166042 匿名さん
マンションにある共用部は戸建てには不要ですから。

[166047: 匿名さん]

>>166042 匿名さん
4000万以下のマンションを真剣に検討して購入した人ですか？
真剣な検討の結果、何が良くて購入したのか是非うかがいたく。

[166048: 匿名さん]

>>166047 匿名さん

ローンが家賃より安かったから

[166049: 匿名さん]

>>166048 匿名さん
税金やランニングコストを無視したセールストークでしょ

[166050: 匿名さん]

マンションポエムを聴いたらマンションが欲しくなり買ってしまう人は少なくない
練り上げられたそのポエムに、人はマンション以上の価値を感じてしまうのだろう