4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[165621: 匿名さん]

戸建派の目には何が自慢に映るのか全く理解不能ですが、戸建の平均予算が3900万円でマンションの平均予算が4600万円というのは、国土交通省の調査報告書に挙げられているデータなので如何ともし難いですね。

これにより、平均的な予算のマンションですらここのスレの予算だと買えないことは、戸建民から見てもから見てもハッキリと分かることですから、言わずもがな、普通のマンション派にとっては何の意味もないスレです。

一方で、戸建の平均予算は3900万円なので、ここのスレの予算でも平均的な戸建は買えますし、実際に殆どの戸建民はそれで満足しているというのが読み取れる。

結果的に、戸建民にとっては丁度いい予算設定で居心地も良いスレなんですね。

よかったです。

[165622: 匿名さん]

あ、でももちろんですが、住まい選びの条件は人によって様々なので、例えば予算が１億用意できて「ワシは代々の都民、3900万の平均的カッペ戸建民と違う、一緒にするな！」「23区内の土地を買って注文戸建を建てることしか頭にないんじゃワレ！」という人もいるかも知れませんね。

でもそんな個人的な都合や条件がここで語られることはありませんから、何の参考にもなりません。

適当に構って放置するのがいちばんです。

[165623: 匿名さん]

具体的な議論が出来ないと同じコピペで返す。

マンションは様々な住人と共同で管理しなければならない事を忘れてはいけませんね。
総会や重要な決定事項だけでなく、日常生活の些細なことでも住人の質が関わって来ます。

[165624: 匿名さん]

4000万円だと平均以下のマンションしか買えないのに、マンションのことばかり気にするのがおかしい。
自分に言い聞かせているなら構わないが、しつこくスレに書き込む意味が分からんね。

[165625: 匿名さん]

予算の足りてない平均的な戸建民は、デベのショウルームで弾かれるから、間違ってマンションを買うこともないでしょう。

[165626: 匿名さん]

>予算の足りてない平均的な戸建民は、デベのショウルームで弾かれるから、間違ってマンションを買うこともないでしょう。

収入に見合い予算の合うマンションを見に行って何でショールームではじかれるんですか？

[165627: 匿名さん]

ローンの仮審査

[165628: 匿名さん]

>>165626 匿名さん

ここの戸建は、マンションの平均予算が4600万であることを知らないから。

[165629: 匿名さん]

割高すぎる物件を含めた平均値で語る数字音痴だからマンション買っちまう

[165630: 匿名さん]

割高だろうが何だろうが、予算が足りなきゃ買えないのは同じなので、マンションのことは心配しなくてもよい。

[165631: 匿名さん]

>>165621 匿名さん
戸建の全国平均予算から注文戸建ての平均建築費3300万を差し引くと、平均の土地代はわずか600万。
土地の予算が600万では、都会の住宅地だと13㎡ほどにしかならない。

[165632: 匿名さん]

パワービルダーが建てた15坪3階建て、1階の半分が駐車場なら、建築費、設備で1500万くらいじゃあ無いか。土地が旗竿地とか駆使して1500万で利益900万。

[165633: 匿名さん]

>>165631 匿名さん

50坪ぐらいの土地を持っている、または別途購入する予算があるってことですね。
いずれにしても4000万以下のマンションには用がないでしょう。

[165634: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買うか、都内に50坪の土地を買い3300万の注文住宅を建てるか

のいずれかで考えている人がここの戸建派にはいるってことですね。

[165635: 匿名さん]

ここの戸建は、4000万以下のマンションの対抗馬として、なぜか都内の注文住宅に固執して話を持って行きたがる。本家スレで都心マンションさんにボッコボコにされた恨みを今だに引きずっていて、ここの設定の具合の良さに味を占めてるのだろうか。

[165636: 匿名さん]

>>165632 匿名さん
全国平均の予算金額なので、戸建ての建築費も平均を使うべき。
注文戸建ての平均建築費は3230万円。

[165637: 匿名さん]

パンデミックが怖いので、マンションは嫌です。

[165638: 匿名さん]

>>165635 匿名さん
このスレで4000万以下のマンションでも、都心立地を強弁してたのはマンションさん。

[165639: 匿名さん]

>>165634 匿名さん
>4000万以下のマンションを買うか、都内に50坪の土地を買い3300万の注文住宅を建てるかのいずれかで考えている人がここの戸建派にはいるってことですね。

マンションの共用部に、ムダな金を使いたくないという確信を踏まえて戸建てにしただけじゃない？
だから戸建ての予算は4000万以上属性に応じた金額。

[165640: 匿名さん]

マンションさんの御託を拝聴してもボケ老人の独り言の様に同じ事しか
仰らない。お察し致します。高いマンションに住めて良かったですね。
あんまりムキになるとまた血圧上がりますよ（笑）

[165641: 匿名さん]

>165636
土地込み4000万で3230万の注文住宅買えるのは、限界＊＊ぐらいだろ、

[165642: 匿名さん]

米米は、しゅうらくNGなのね。

[165643: 匿名さん]

土地込みだと、千葉か埼玉が妥当でしょうね、

[165644: 匿名さん]

>>165636 匿名さん
＞注文戸建ての平均建築費は3230万円

ひとつ質問ですが、注文戸建のうち、土地を持っている場合と、土地を新規に購入する場合の区分けはできていますか？

[165645: 匿名さん]

>>165638 匿名さん

ここの予算で「都内のファミリー向けマンションはムリ」と何度も申し上げましたが、都心立地を強弁などした事は一度もないですね。

[165646: 匿名さん]

>>165639 匿名さん

マンションの共用部に対するムダな確信を踏まえなくても、戸建の予算は属性に応じて決まります。

[165647: 匿名さん]

>>165644 匿名さん
土地を購入した時期で建物の予算が違いますか？
私は戸建てを建てる2年前に土地を購入してますが、建物の予算に変化はありませんでした。

[165648: 匿名さん]

>>165647 匿名さん

年収が同じ場合、土地を新規に購入する場合と、土地を相続などで保有している場合とで、上物に掛けられる予算は違うのではないか？

という質問です。

[165649: 匿名さん]

>>165643
茨城もTX沿線はここの価格帯で都内通勤可。

[165650: 匿名さん]

>>165641 匿名さん
戸建の予算は4000万超なので、都会の高額な土地でも問題なし

[165651: 匿名さん]

>>165648 匿名さん
都会で注文戸建てを建てるような人は属性がいいので、上物にかける費用は同じ。

[165652: 匿名さん]

>>165648 匿名さん
>年収が同じ場合、土地を新規に購入する場合と、土地を相続などで保有している場合とで、上物に掛けられる予算は違うのではないか？

なにと比べて年収が同じ場合なの？
自分の論旨に合うよう、徐々に条件をつけていくのがマン流。

[165653: 匿名さん]

>>165652 匿名さん

土地を相続して所有している人と、土地を新規に購入する人で、上物に掛けられる予算が同じであれば構いませんよ。
国土交通省の調査報告書による土地込み注文戸建の平均予算は3900万円。

[165654: 匿名さん]

都内に親から貰った土地に注文住宅を建てる人の総予算は3300万円。

都内に土地を新規に購入して注文住宅を建てる人の総予算は3300万円プラス土地代。

ここの戸建さんには区別がつかないらしい。

[165655: 匿名さん]

>都内に土地を新規に購入して注文住宅を建てる人の総予算は3300万円プラス土地代。
当然です。
だから予算は4000万超になる。

[165656: 匿名さん]

都会に高額な土地を買って注文住宅を建てる属性の良い戸建さんが、4000万以下のマンションを目の敵にする奇怪なスレ。

なお、理由は不明だが、4000万円超のマンションは絶対に買えないらしい。

[165657: 匿名さん]

>>165655 匿名さん

ちなみに、4000万以下のマンションを踏まえなくても予算は4000万超になる。

[165658: 匿名さん]

ここの戸建は4000万超のマンションを買えないって言ってるんだから、年収は精々1000万ぐらいのもんでしょ。

[165659: 匿名さん]

まあ、低年収ファミリーさんは戸建に妥協するしかないなー
駅遠の中古戸建てとかよいでしょうねｗ

[165660: 匿名さん]

>>165656 匿名さん
4000万マンションを目の敵なんてとんでもない。
マンションを買って共用部に金を使うのは無駄、という事実を踏まえてるだけです。

[165661: 匿名さん]

>>165658 匿名さん
買わないだけです

[165662: 匿名さん]

>ここの戸建は4000万超のマンションを買えないって言ってるんだから、年収は精々1000万ぐらいのもんでしょ。

年収はもっと高いが、マンションを踏まえたら購入するのは戸建てになる。

[165663: 匿名さん]

東京の戸建ては99%以上が持ち家。
いっぽうマンションは6割が賃貸で、購入した持ち家は4割。
持ち家は戸建てのほうが圧倒的に多い。

[165664: 匿名さん]

マンションさんはお金持ちらしいから管理費も積立金も気にならないんだってさ。
他人が使う豪華な共有部の建築費や維持費、税金まで負担する太っ腹父さん。

自分の住む部屋は小さくても一向に構わない。デべ営業さんの隠語でネギかも
さんとよばれてるらしいっすよ。

[165665: 匿名さん]

>>165660 匿名さん

ほら、目の敵にしてるw

[165666: 匿名さん]

>>165662 匿名さん

4000万以下のマンションしか買えないね。

[165667: 匿名さん]

>>165663 匿名さん

ちなみに、国土交通省の調査報告書によると、戸建の平均予算は3900万円とのこと。

[165668: 匿名さん]

ここは注文住宅3300万(土地代を除く)と4000万以下のマンションの比較スレですよ。

[165669: 匿名さん]

広い戸建てはどこにでもある
駅近で広いマンションは希少

[165670: 匿名さん]

確かに駅近55平米3千万台のマンションが日本最強のスペックだと思う。

[165671: 匿名さん]

マンション高いからなー
ファミリーじゃ無理だね

[165672: 匿名さん]

戸建て派には実現不可能な世界。それがマンション界。

[165673: 匿名さん]

戸建て派には理解不可能な世界。それがマンション界。
居住面積は狭いのに、住めない共用部に予算の大部分が使われる。

[165674: 匿名さん]

戸建派を騙らないで下さい。

戸建派より

[165675: eマンションさん]

>>165669 匿名さん
むしろ駅近で"広い戸建"のほうが希少でしょ。
マンションだと120平米もあれば広い部類だろうけど。

[165676: 匿名さん]

そんな無益なやり取りはもう結構。

NYダウの歴史的大暴落、世界恐慌に突入かも知れないですね。

[165677: eマンションさん]

戸建と比べてマンションは収入に対するローンの比率が高い。
無理してギリギリで買ってる人が多いということ。
景気悪化で苦しくなって手放す人が増えればさらに在庫が増える。
その先は負のスパイラル。

[165678: 匿名さん]

人によるんじゃないですかね。
まあ、どうでもいい話に違いないですが。

[165679: 匿名さん]

世界的大恐慌の前では投資用の不動産はゴミにしかならない。

[165680: 匿名さん]

万損

[165681: 匿名さん]

>>165675 eマンションさん
>むしろ駅近で"広い戸建"のほうが希少でしょ。
駅近は環境が悪いから、戸建て向けの低層住専地域がないことを知らないマンションさん？
用途地域を勉強したらいい。

[165682: 匿名さん]

土地神話の再崩壊。
相続で親が残したボロ戸建の押しつけ愛が全国で始まる。
相続争議は愛の精神で乗り越えよう。

[165683: 匿名さん]

苦しくても顔に出さないのが戸建民の美徳。
ここのスレで発散してるけどねw

[165684: 匿名さん]

土地神話が崩壊したら、マンションはもっとひどい状況になるだろうね。
都内区部の地価は堅調だし。

[165685: 周辺住民さん]

>>165681
何かの早とちり？
マンションで120平米といえば全体の1%にも満たない広い物件といえます。
だけど戸建だと土地100坪でさえ全国平均（~250平米）からさほど離れていない普通の物件。
だからマンションがある様な土地の駅近で"広い戸建"というのはほぼ皆無ということ。

国交省は平均だけじゃなく分布、あるいはせめて分散を出してほしいな。

[165686: 匿名さん]

駅近マンションは賃料下げて賃貸出せば固定資産税、維持費は最低賄える。
買手借り手のいない戸建は、物納を拒否されたらタダの金食い虫になるだけ。

[165687: 周辺住民さん]

>>165686
自分達の住むとこどうすんのよ？
マンション投資のスレじゃないし、一般的にマンションのほうが金食い虫ですよ。

[165688: 匿名さん]

相続の話。もらって嬉しいのは駅近マンション。困るのは郊外戸建て。

[165689: 匿名さん]

もっと困るのが4000万以下の郊外駅遠マンション。

[165690: 匿名さん]

>>165688 匿名さん
不動産なんかで相続すると相続人が困るだけ。
分割可能な流動資産に変えておくよう親を説得すべき。
評価額が安くてもリバモなら親も死ぬまで住み続けられる。
でも4000万マンションはリバモの対象外だろうね。

[165691: 匿名さん]

３０代なら相続なんて普通３０年後だろ

[165692: 匿名さん]

マンションは相続放棄が簡単だから、残された住民は大変だね。
ババ抜き状態。

[165693: 匿名さん]

３０歳で新築で購入したマンションを相続するのが９０歳なら築６０年（爆）

[165694: 匿名さん]

一生4000万のマンションに住み続けるような人がいるとは思えないが････

[165695: 匿名さん]

>一生4000万のマンションに住み続けるような人がいるとは思えないが････

そうですか？
だと買い替えするんですか？
買い換えない人は大変ですよね

[165696: 匿名さん]

＞>>165688
＞相続の話。もらって嬉しいのは駅近マンション。困るのは郊外戸建て。

相続というのは両親が亡くなるのが前提の話になるので
その段階で人としておかしいという事に気が付かないのはさすがマンションさんだと思いますよ

[165697: 匿名さん]

自分の城は自分のチカラで手に入れたいですね
親の資産をあてにした人生設計は男として情けないです

[165698: 匿名さん]

どんな立地のマンションだって、新築時に4000万以下の築古マンションなんか相続する物好きはいないだろ。

[165699: 匿名さん]

>>165685 周辺住民さん
>だからマンションがある様な土地の駅近で"広い戸建"というのはほぼ皆無ということ。

マンションが建つような商業地や準工業地域、中高層地域なんかに戸建てで住む人はいないからね。

[165700: 匿名さん]

マンションさんは土地を買ったことがないから用途地域を知らない。

[165701: 匿名さん]

>165696
親が元気なうちにマンションの相続を話し合い、円満相続するマンション派。
話し合いを放置して、親の残したボロ戸建を押し付け合い相続するのが戸建派。
親が元気なうちだよ。

[165702: 匿名さん]

>>165701
相続人を決めるのは親であって子供ではないよ
親が元気なうちに話し合う必要はありません
遺産相続の書類をきちんと親が準備してくれてればそれで充分
まーマンションさんは親の遺産を当てにしてるから
そういうわけにはいかないんでしょうね

[165703: 匿名さん]

戸建ですが、うちはすでに公正証書遺言作成してもらってます。

[165704: 匿名さん]

マンション人気ありすぎw

[165705: 匿名さん]

不動産の相続では、共有を避けて代償分割するのがいい。
相続人に対価を払うだけの資産がないとモメルけどね。

[165706: 匿名さん]

いつ何があるか分からないから、相続財産がある家庭は事前に準備しておくのが常識。

[165707: 匿名さん]

住まない築古マンションは相続放棄を決めておいた方がいい。
税金とランニングコストがかかるだけで、賃貸に出しても借り手がつかない。
放棄した区画は管理組合(＝残った住民)の費用で売却してくれる。
売れないとランニングコストは残った住民の持出し。

[165708: 匿名さん]

わざわざのアドバイス、ありがとうねw

[165709: 匿名さん]

立地のいい戸建てなら、建物の築年に関係なく最低でも地価で売れる。

[165710: 匿名さん]

>>165709 匿名さん

このスレ予算でそんな良い土地を購入出来ます？

[165711: 匿名さん]

4000万超の戸建てなので

[165712: デベにお勤めさん]

>>165710
郊外でも駅徒歩圏なら地価はそんなに変化しないよ。
さすがにバブル期と比べたら低いが、その後はほぼ変化なし。

[165713: 匿名さん]

2月の契約率は都区部53.8%に沈む。
脇目も振らずに限界マンションまっしぐらですな。

[165714: 匿名さん]

>>165707
と言う事は最後まで生き残った住民がすべての責任を負うわけですね。

[165715: 匿名さん]

マンションは運命共同体なので、放棄された区画の費用も残された住民が共同で負担する。

[165716: 匿名さん]

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200125-OYT1T50156/
＞空家対策特別措置法に基づき、行政代執行で解体工事を始めた
＞市は、財産差し押さえも検討している

[165717: 匿名さん]

マンションは迷惑どころか害悪なんですね

[165718: 匿名さん]

「修繕積立金が不足しているマンションは３４・８％にのぼる」
これがそのまま産業廃棄物候補で、結局は税金の無駄になる。
分譲マンションなんてもう建てない方がいいんじゃないか。

[165719: 匿名さん]

スレの灯を絶やさぬよう、その調子で頑張ってくれ給え。

[165720: 匿名さん]

>165716
戸建の未来
https://zero.estate/knowledge/forced_removal/