4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[165621: 匿名さん]

戸建派の目には何が自慢に映るのか全く理解不能ですが、戸建の平均予算が3900万円でマンションの平均予算が4600万円というのは、国土交通省の調査報告書に挙げられているデータなので如何ともし難いですね。

これにより、平均的な予算のマンションですらここのスレの予算だと買えないことは、戸建民から見てもから見てもハッキリと分かることですから、言わずもがな、普通のマンション派にとっては何の意味もないスレです。

一方で、戸建の平均予算は3900万円なので、ここのスレの予算でも平均的な戸建は買えますし、実際に殆どの戸建民はそれで満足しているというのが読み取れる。

結果的に、戸建民にとっては丁度いい予算設定で居心地も良いスレなんですね。

よかったです。

[165622: 匿名さん]

あ、でももちろんですが、住まい選びの条件は人によって様々なので、例えば予算が１億用意できて「ワシは代々の都民、3900万の平均的カッペ戸建民と違う、一緒にするな！」「23区内の土地を買って注文戸建を建てることしか頭にないんじゃワレ！」という人もいるかも知れませんね。

でもそんな個人的な都合や条件がここで語られることはありませんから、何の参考にもなりません。

適当に構って放置するのがいちばんです。

[165623: 匿名さん]

具体的な議論が出来ないと同じコピペで返す。

マンションは様々な住人と共同で管理しなければならない事を忘れてはいけませんね。
総会や重要な決定事項だけでなく、日常生活の些細なことでも住人の質が関わって来ます。

[165624: 匿名さん]

4000万円だと平均以下のマンションしか買えないのに、マンションのことばかり気にするのがおかしい。
自分に言い聞かせているなら構わないが、しつこくスレに書き込む意味が分からんね。

[165625: 匿名さん]

予算の足りてない平均的な戸建民は、デベのショウルームで弾かれるから、間違ってマンションを買うこともないでしょう。

[165626: 匿名さん]

>予算の足りてない平均的な戸建民は、デベのショウルームで弾かれるから、間違ってマンションを買うこともないでしょう。

収入に見合い予算の合うマンションを見に行って何でショールームではじかれるんですか？

[165627: 匿名さん]

ローンの仮審査

[165628: 匿名さん]

>>165626 匿名さん

ここの戸建は、マンションの平均予算が4600万であることを知らないから。

[165629: 匿名さん]

割高すぎる物件を含めた平均値で語る数字音痴だからマンション買っちまう

[165630: 匿名さん]

割高だろうが何だろうが、予算が足りなきゃ買えないのは同じなので、マンションのことは心配しなくてもよい。

[165631: 匿名さん]

>>165621 匿名さん
戸建の全国平均予算から注文戸建ての平均建築費3300万を差し引くと、平均の土地代はわずか600万。
土地の予算が600万では、都会の住宅地だと13㎡ほどにしかならない。

[165632: 匿名さん]

パワービルダーが建てた15坪3階建て、1階の半分が駐車場なら、建築費、設備で1500万くらいじゃあ無いか。土地が旗竿地とか駆使して1500万で利益900万。

[165633: 匿名さん]

>>165631 匿名さん

50坪ぐらいの土地を持っている、または別途購入する予算があるってことですね。
いずれにしても4000万以下のマンションには用がないでしょう。

[165634: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買うか、都内に50坪の土地を買い3300万の注文住宅を建てるか

のいずれかで考えている人がここの戸建派にはいるってことですね。

[165635: 匿名さん]

ここの戸建は、4000万以下のマンションの対抗馬として、なぜか都内の注文住宅に固執して話を持って行きたがる。本家スレで都心マンションさんにボッコボコにされた恨みを今だに引きずっていて、ここの設定の具合の良さに味を占めてるのだろうか。

[165636: 匿名さん]

>>165632 匿名さん
全国平均の予算金額なので、戸建ての建築費も平均を使うべき。
注文戸建ての平均建築費は3230万円。

[165637: 匿名さん]

パンデミックが怖いので、マンションは嫌です。

[165638: 匿名さん]

>>165635 匿名さん
このスレで4000万以下のマンションでも、都心立地を強弁してたのはマンションさん。

[165639: 匿名さん]

>>165634 匿名さん
>4000万以下のマンションを買うか、都内に50坪の土地を買い3300万の注文住宅を建てるかのいずれかで考えている人がここの戸建派にはいるってことですね。

マンションの共用部に、ムダな金を使いたくないという確信を踏まえて戸建てにしただけじゃない？
だから戸建ての予算は4000万以上属性に応じた金額。

[165640: 匿名さん]

マンションさんの御託を拝聴してもボケ老人の独り言の様に同じ事しか
仰らない。お察し致します。高いマンションに住めて良かったですね。
あんまりムキになるとまた血圧上がりますよ（笑）

[165641: 匿名さん]

>165636
土地込み4000万で3230万の注文住宅買えるのは、限界＊＊ぐらいだろ、

[165642: 匿名さん]

米米は、しゅうらくNGなのね。

[165643: 匿名さん]

土地込みだと、千葉か埼玉が妥当でしょうね、

[165644: 匿名さん]

>>165636 匿名さん
＞注文戸建ての平均建築費は3230万円

ひとつ質問ですが、注文戸建のうち、土地を持っている場合と、土地を新規に購入する場合の区分けはできていますか？

[165645: 匿名さん]

>>165638 匿名さん

ここの予算で「都内のファミリー向けマンションはムリ」と何度も申し上げましたが、都心立地を強弁などした事は一度もないですね。

[165646: 匿名さん]

>>165639 匿名さん

マンションの共用部に対するムダな確信を踏まえなくても、戸建の予算は属性に応じて決まります。

[165647: 匿名さん]

>>165644 匿名さん
土地を購入した時期で建物の予算が違いますか？
私は戸建てを建てる2年前に土地を購入してますが、建物の予算に変化はありませんでした。

[165648: 匿名さん]

>>165647 匿名さん

年収が同じ場合、土地を新規に購入する場合と、土地を相続などで保有している場合とで、上物に掛けられる予算は違うのではないか？

という質問です。

[165649: 匿名さん]

>>165643
茨城もTX沿線はここの価格帯で都内通勤可。

[165650: 匿名さん]

>>165641 匿名さん
戸建の予算は4000万超なので、都会の高額な土地でも問題なし

[165651: 匿名さん]

>>165648 匿名さん
都会で注文戸建てを建てるような人は属性がいいので、上物にかける費用は同じ。

[165652: 匿名さん]

>>165648 匿名さん
>年収が同じ場合、土地を新規に購入する場合と、土地を相続などで保有している場合とで、上物に掛けられる予算は違うのではないか？

なにと比べて年収が同じ場合なの？
自分の論旨に合うよう、徐々に条件をつけていくのがマン流。

[165653: 匿名さん]

>>165652 匿名さん

土地を相続して所有している人と、土地を新規に購入する人で、上物に掛けられる予算が同じであれば構いませんよ。
国土交通省の調査報告書による土地込み注文戸建の平均予算は3900万円。

[165654: 匿名さん]

都内に親から貰った土地に注文住宅を建てる人の総予算は3300万円。

都内に土地を新規に購入して注文住宅を建てる人の総予算は3300万円プラス土地代。

ここの戸建さんには区別がつかないらしい。

[165655: 匿名さん]

>都内に土地を新規に購入して注文住宅を建てる人の総予算は3300万円プラス土地代。
当然です。
だから予算は4000万超になる。

[165656: 匿名さん]

都会に高額な土地を買って注文住宅を建てる属性の良い戸建さんが、4000万以下のマンションを目の敵にする奇怪なスレ。

なお、理由は不明だが、4000万円超のマンションは絶対に買えないらしい。

[165657: 匿名さん]

>>165655 匿名さん

ちなみに、4000万以下のマンションを踏まえなくても予算は4000万超になる。

[165658: 匿名さん]

ここの戸建は4000万超のマンションを買えないって言ってるんだから、年収は精々1000万ぐらいのもんでしょ。

[165659: 匿名さん]

まあ、低年収ファミリーさんは戸建に妥協するしかないなー
駅遠の中古戸建てとかよいでしょうねｗ

[165660: 匿名さん]

>>165656 匿名さん
4000万マンションを目の敵なんてとんでもない。
マンションを買って共用部に金を使うのは無駄、という事実を踏まえてるだけです。

[165661: 匿名さん]

>>165658 匿名さん
買わないだけです

[165662: 匿名さん]

>ここの戸建は4000万超のマンションを買えないって言ってるんだから、年収は精々1000万ぐらいのもんでしょ。

年収はもっと高いが、マンションを踏まえたら購入するのは戸建てになる。

[165663: 匿名さん]

東京の戸建ては99%以上が持ち家。
いっぽうマンションは6割が賃貸で、購入した持ち家は4割。
持ち家は戸建てのほうが圧倒的に多い。

[165664: 匿名さん]

マンションさんはお金持ちらしいから管理費も積立金も気にならないんだってさ。
他人が使う豪華な共有部の建築費や維持費、税金まで負担する太っ腹父さん。

自分の住む部屋は小さくても一向に構わない。デべ営業さんの隠語でネギかも
さんとよばれてるらしいっすよ。

[165665: 匿名さん]

>>165660 匿名さん

ほら、目の敵にしてるw

[165666: 匿名さん]

>>165662 匿名さん

4000万以下のマンションしか買えないね。

[165667: 匿名さん]

>>165663 匿名さん

ちなみに、国土交通省の調査報告書によると、戸建の平均予算は3900万円とのこと。

[165668: 匿名さん]

ここは注文住宅3300万(土地代を除く)と4000万以下のマンションの比較スレですよ。

[165669: 匿名さん]

広い戸建てはどこにでもある
駅近で広いマンションは希少

[165670: 匿名さん]

確かに駅近55平米3千万台のマンションが日本最強のスペックだと思う。