4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[165301: 匿名さん]

>>165294 匿名さん

マンションが圧勝のデータもあるよ！

[165302: 匿名さん]

>>165300 匿名さん

なんか説得無いなぁ

[165303: 匿名さん]

ここには居ない多数の賢明な戸建民は、平均予算3900万円の戸建を買って満足してる。

マンションのランニングコストを踏まえた戸建など、ここの戸建以外には存在しない。マンション派以下の取るに足りない少数意見だね。

[165304: 匿名さん]

>>165299 匿名さん
全国平均なので、マンションが建たないような地価が極端に安い地域も含まれている。
戸建ての平均建築費は3300万なので平均土地代は600万。
マンションが建つような大都市の戸建ては3900万では建たない。

[165305: 匿名さん]

>>165300 匿名さん

平成７年当時は９割を超えていた戸建派が最近は６割ちょっとまで激減し、どっちでもいい派に流出（裏切り）しています。

ここはそのような元戸建派の裏切り者向けのスレなんですよw

[165306: 匿名さん]

>>165303 匿名さん

そう思いたい気持ちだけは分かるけど現実は厳しいよね

[165307: 匿名さん]

マンションのネガティヴ情報を貼りまくり、元戸建派のどっちでもいい派の気を引こうとしてるんだね

まあ逆効果でしょうねw

[165308: 匿名さん]

全国の注文住宅の構造別平均延床面積と工事費（土地抜き）
https://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[165309: 匿名さん]

>>165306 匿名さん

まだまだ根強い日本人の一戸建て志向

平均７年91%→平均31年65%

ヤバイね☆

[165310: 匿名さん]

>>165308 匿名さん

こっちの方が分かりやすいよ

[165311: 匿名さん]

戸建さんの不断の努力により、戸建派の２割強がどっちでもいい派に鞍替えしました！

[165312: 匿名さん]

>>165309 匿名さん

だから妥協してマンションなんだよね

[165313: 匿名さん]

ここには居ない大多数の賢明な戸建民は、平均3900万円の予算で戸建をゲットして満足しています。

[165314: 匿名さん]

>>165313 匿名さん

そりゃ価格問わず戸建は快適だからね

[165315: 匿名さん]

>>165311 匿名さん

賃貸派が増えたのでしょうね

[165316: 匿名さん]

ここには居ない大多数の賢明な戸建民は、マンションのランニングコストを踏まえてない戸建に住んでいます。

[165317: 匿名さん]

戸建の大多数は誰もここのスレの戸建が言ってるたわ言なんか聞かないで、平均予算3900万円の戸建を買ってるということ。

[165318: 匿名さん]

戸建派の大多数がマンションのランニングコストなんか踏まえてないんだから、どっちでもいい派もマンション派もそんなたわ言は聞く必要がないですね。

[165319: 匿名さん]

値段に関係なく、

自分の土地に自分の建物だから

皆さん満足度は高いですね

[165320: 匿名さん]

戸建てには存在しない共用部に、マンション購入予算の半分以上が使われることを踏まえれば戸建てしかない。

[165321: 匿名さん]

共用設備が好きならマンションでもいいけど
このスレの予算じゃ大したものは期待できませんね。

[165322: 匿名さん]

工事費を考えても、狭い専有部のクロス、フローリング、住設機器、照明器具に何千万円もかかるわけがない。

[165323: 匿名さん]

>165320

貴方の個人的な意見はわかったけど、そう考える方はむしろ少数だから、
マンション高いんだよね。

[165324: 匿名さん]

＞そりゃ価格問わず戸建は快適だからね

じゃあ、安い戸建で決まりだね。

[165325: 匿名さん]

結局は価格。
個人的な意見なんて意味ないね。

[165326: 匿名さん]

>>165325 匿名さん

だから統計が役に立つ

[165327: 匿名さん]

価格以外、まったく意味なし。

[165328: 匿名さん]

>>165327 匿名さん

価格のデータもあるよ

[165329: 匿名さん]

マンションが高いのがよくわかるデータだね。

[165330: 匿名さん]

ファミリーがマンション住むには、かなり所得が高くないとだめですね。

[165331: 匿名さん]

>>165328 匿名さん

都内に住むには狭さに妥協してマンションにするしかないかなぁ

[165332: 匿名さん]

予算が無い方は何かを妥協しないとね。

１建物（鉄筋コンクリート造）
２広さ
３立地

[165333: 匿名さん]

>>165331
郊外でも駅近で並の広さの戸建は予算的に厳しいですね。

普通の戸建が予算オーバーの場所でも一般的なファミリー向けマンションが買えるというのがマンションの一番大きなメリットでしょう。

[165334: 匿名さん]

みなさんホント暇ですね
私はさすがにもう飽きたのでこれで最後にします。長い間みなさんありがとうございました☆

[165335: 匿名さん]

まぁ卵はどう料理した方が良いのか？
みたいなスレですからね。

[165336: 匿名さん]

マンションコミュニティだし。
戸建ては敵視するわよ。

[165337: 匿名さん]

ここはe戸建でもあるのでマンションより戸建て。

[165338: 匿名さん]

流石に戸建てよりマンションが高かったら売れるわけない。マンションは安いのがメリット。

「同じ面積で考えたら高い」って理論だと、ェアハウス住民が一番の高級住宅に住んでる事になるな。

[165339: 匿名さん]

どちらが高いとか安いとか、、、17万レスもやってまだ決まらないのであれば、考え方によってどちらもあり得る、というのが結論でしょう。

完

[165340: 匿名さん]

相対論は正しくないとか地球平面説と考え方はいろいろあるよ。
でも間違い。

集合住宅でも超特殊仕様にすればいくらでも高く出来るが、、、

[165341: 埼玉出身]

世田谷区戸建ては勝ち組。

[165342: 匿名さん]

世田谷は絶対にやめておきなさい

[165343: 匿名さん]

>>165340 匿名さん

マンションは戸建より高いです。

[165344: 匿名さん]

>>165343 匿名さん
シェアハウス住民ですね。
高級賃貸住まいで羨ましいです。

[165345: 匿名さん]

>>165344 匿名さん

戸建です。

[165346: 匿名さん]

>>165339 匿名さん
>どちらが高いとか安いとか、、、17万レスもやってまだ決まらないのであれば、考え方によってどちらもあり得る、というのが結論でしょう。

マンション派は、戸建てに不要な共用部の費用まで含んだ話をするから決まらないだけ。
マンションの共用部にかかる建設コストや、購入後もかかり続ける共用部の維持管理費は 戸建てにすればかからない余計な費用。

[165347: 匿名さん]

>>165345 匿名さん
そうですか、私も戸建てです。
専有面積は130平米あるので、平米単価にしたら、シェアハウス民やマンション民に負けてしまいますね。

平米単価が高い高級住宅住まいの方々は羨ましいですね。

[165348: 匿名さん]

そもそもどっちが高くてどっちが安くてもいいじゃない。そんなこと決めて誰が得するの？

[165349: 匿名さん]

コロナ、原油で株価と円相場が大変ですね
これでインバウンド減とオリンピック中止にでもなれば相場物の都心のマンション価格がどうなるか気になる所です

[165350: 匿名さん]

マンションが大暴落したら検討してもいいかなと思います。

[165351: 匿名さん]

後場でさらに下げて2000円下がったらリーマン級のブラックマンデーだな
今後の不動産価格がきになる

[165352: 匿名さん]

>>165346 匿名さん

ウンウン
それはきみの考え方。

考え方によってどちらもあり得るということですね。

[165353: 匿名さん]

家を買うどころの話じゃなくなってきそうですね。ど田舎の戸建と土地を買って、畑でも耕した方がいいかも。

[165354: 匿名さん]

>>165352 匿名さん
住めない共用部なんかに金を払うのは無駄ですね。
所有権もないのに税金を払わされる。

[165355: 匿名さん]

戸建にすれば専有部だけにすべての予算を使えます。

[165356: 匿名さん]

意味不明。

他の皆さんは粛々とマンションと戸建の検討をして行きましょう。

[165357: 匿名さん]

>>165348 匿名さん
>そもそもどっちが高くてどっちが安くてもいいじゃない。そんなこと決めて誰が得するの？
マンションさんが平均価格の高さを誇るからです。
戸建に不要な共用部込みの価格では比較にならない。

[165358: 匿名さん]

>>165356 匿名さん
>意味不明。
戸建てなら予算の大部分を共用部にとられずにすみます。
管理組合に債務を負う事もないので、毎月ランニングコストを強制徴収されません。

[165359: 匿名さん]

コロナ騒動でテレワークの有用性も認められたしね。最早都心マンション
に先はないな。最近は60平米を3LDKと称して売りつけてるらしいね。
買う人は本当にどうかしていると思うよ。マンション今検討中そこの
あなた！　悪い事言わないからやめときな。
ここのマンションさん達は地獄への道連れを探しているだけだよ。甘い
誘いこそ要注意。自分の頭で冷静になって考えてみなって。

[165360: 匿名さん]

マンションは周りの戸建てに比べて安く買えるのがメリット
という当たり前に誰でも分かる事が理解できずに「平米単価にしたらマンションは高い」「高いからマンションは価値があるんだ」

というとんでも理論を振りかざすから、戸建て派から「それは違うぞ」と言われるのです。

どっちが高いかはどうでもいいですが（むしろ安い方が良いと思うし）、マンション民がわけわからない事を言ってたら正すべきでしょう。

[165361: 匿名さん]

>>165359 匿名さん
マンションだと、テレワークできるスペースないのでは？

お得意の共有設備でやるんですかね？
クラスタにならなきゃいいけど。

[165362: 匿名さん]

>>165357 匿名さん

国土交通省の調査報告書をお示ししただけ。

マンション派が平均価格を誇っていると感じているなら、それはあなたの劣等感です。

[165363: 匿名さん]

>>165360 匿名さん

高いマンションには高いなりの価値がある。

うん、まともな意見だね。

何が気に食わないのか全くもって意味不明。

[165364: 匿名さん]

>>165360 匿名さん

＞むしろ安い方が良いと思うし

マンションの方が安いと言ってるあなたは、マンションの方が良いと思っているのかな？

もう言ってることめちゃくちゃ。

[165365: 埼玉出身]

>>165342 匿名さん
本当にこれ全域火事になったら、
戸建てやマンションの前に東京がやばいよね。

[165366: 匿名さん]

>>165364 匿名さん
安い事はメリットですよ。

マンションは安く買えるのがメリットと思いますが？何か間違ってる？

[165367: 匿名さん]

>>165363 匿名さん
そりゃ高いマンションには、高いなりにそこそこの価値はありますよ。

平米単価が高いマンションは、別に価値はないよ。

[165368: 匿名さん]

>>165366 匿名さん

国土交通省の調査報告書によるとマンションの平均予算は戸建より高いので当スレではおススメしていない。

[165369: 匿名さん]

>>165367 匿名さん

高いなりの価値があると考えるのがマンション。ここの戸建さんには理解しづらいのかも知れませんが。

因みに私は戸建ですが、不動産の価値は価格なりと思ってます。

[165370: 匿名さん]

>>165365 埼玉出身さん

30年以内に７割の確率で火の海になると予想されている都内の周辺区に長期ローンで家を買うのはやめておきなさい、と言いたい。

[165371: 匿名さん]

高いのはマンションではなく土地。

平均が高いから本気でマンションが高いと思っている人は普通はいないでしょう。
それとも、そういうレベルの人が多かったりするのか？

[165372: 匿名さん]

結局は価格。
価格が市場の評価です。
個人的な意見はどうでも良いです。

4000万の戸建より4500万のマンション。
4500万のマンションより5000万の戸建。

[165373: 匿名さん]

同額ならあとは好みの問題。

[165374: 匿名さん]

結局,
駐車場、管理費の掛かるマンション、4000万なら4500万の戸建となるのかな？

[165375: 匿名さん]

>>165372
そうですね。
マンションは戸建が買えない立地に買えるからこそ価値があり、戸建はマンションより地価の安い場所だが快適に暮らせることに価値がある。

どっちをとるかは個人の価値観や都合できまる。

[165376: 匿名さん]

>>165374 匿名さん

4000万のマンションと4500万の戸建てなら戸建です。
逆も同様。
4500万のマンションと4500万の戸建てなら好みの問題。

[165377: ご近所さん]

>マンションは安く買えるのがメリットと思いますが？何か間違ってる？

年収の低い人の多く住む郊外や地方だとそうなのですかね。
都内好立地エリアでは、駅近の利便性、高層からの良好な眺望、緑化された広い敷地、
ラウンジなど共有部、強固なセキュリティなど、戸建てにはない利便性や快適性から、
マンションの方が同面積で高額に取引されている現実をご存知ない郊外さんも多いようで…
目黒で120㎡新築マンションだと2億は軽く超えますよ。

[165378: 匿名さん]

マンションには戸建てに不要な共用部の高額なコストが含まれているから高いだけ。
専有部のコストは1千万円以下。

[165379: ご近所さん]

7480万ではスレチですかね。では4000万以下の戸建てもあるようですのでご参考。
72㎡だと、そのエリアの新築マンションだと1.3億は下らないでしょうが。
戸建ては安いですね、何のサービスも利便性も無いただの箱だからw

[165380: 匿名さん]

>>165377 ご近所さん

現地の写真は無いのかな？

[165381: ご近所さん]

マンションしか興味無いので・・
マンションは環境もサービスも良いので、当然同じ立地・延べ床の戸建てより高額ですが、
こういう広い内庭やアプローチはこのスレ戸建てでは望めませんよね。高層階からの眺めも。
それが価格差に反映されているのですよ。

[165382: 匿名さん]

>>165379 ご近所さん
総床面積72㎡の中古戸建てなんか価値がない。
マンションと同じような広さ。

[165383: 匿名さん]

湾岸エリアに行くと、4000万でもワンルームならこういう充実した共有部のあるマンションありますよ。

[165384: 匿名さん]

>>165381 ご近所さん
ただの公園ですね。

[165385: 匿名さん]

>>165383 匿名さん
4000万の区画は眺望のいい上層階で広いですか？

[165386: 匿名さん]

>ただの公園ですね。
> 4000万でもワンルームならこういう充実した共有部のあるマンションありますよ。

そそ。ここの戸建てさんは、こんな感じの無駄の一切無い家がお好みだからねw
アプローチも緑豊かなエントランスも、ここの戸建てさんには猫に小判、豚に真珠だからw

[165387: 匿名さん]

>>165386 匿名さん

こういう隣の家との隙間がないお家だと外壁塗装とかどうするのかな？って思ってしまいますね。
そこは諦めてランニングコストを浮かせるという作戦なのかな。

[165388: 匿名さん]

>>165386 匿名さん
戸建てで住むなら一定住の建蔽率の厳しい地域。
商業地や準工業地域など建蔽率が緩い地域だと画像のような環境の戸建てになる。

[165389: 匿名さん]

>>165378 匿名さん

マンションの方が高額ってことで宜しいでしょうか。

[165390: 匿名さん]

>>165381
そーら来ました。マンションさんお得意の妄想写真集ですね。
あなたがお金持ちなのはみんなよく存じ上げていますよ。
誰にも相手にされず寂しいのはお察し致しますが、
ここはあなたの様な高貴なお方のくるところではありません。
何度も申し上げて居ますので、いい加減ご理解くださいませ。

[165391: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい。

[165392: 匿名さん]

普通の戸建なら50坪程度は必要だけど、地価が高ければ土地代だけでマンションの価格を上回ってしまうね。

[165393: 匿名さん]

>>165390 匿名さん

23区内の注文住宅さんと気が合いそうですね。仲良くしてあげてくださいね☆

[165394: 匿名さん]

ここの皆さんはいかにこの議論が無意味なのか分かった上で延々と続けているんですか？

夫婦2人に戸建は広すぎるからマンションで充分。
子供が3人もいるから広くて迷惑をかけにくいであろう戸建に住みたい。
共働き夫婦で忙しいから管理人さんがいてくれるマンションの方が楽。
土地を持っているから戸建を建てよう。

以上はあくまで例えですが、どっちにするかなんてそうやって決めるものでしょう？
条件も合わせずに議論を続けても答えが出るわけがないし人それぞれ趣味趣向も違って当然。ちょっと考えれば誰でもわかることでしょう。毎日毎日同じことの繰り返しばかりで、馬鹿馬鹿しいにも程があります。

[165395: 匿名さん]

あえて前提条件をボカしてあーだこーだとやり取りを紡いでいくのが当スレの醍醐味です。もちろん意味はないです。

永久機関ですね。

[165396: 匿名さん]

へー。教えていただきありがとうございました。

みなさん仲良しですねぇ…（笑）

[165397: 匿名さん]

戸建さんのお人柄でしょうね。
マンションのネガティヴな情報を貼りまくってますが、ホントは大好きなんだとおもいますよ、マンションのことw

[165398: 匿名さん]

>>165396 匿名さん

仲良し暇人友の会みたいなもんです。

[165399: 匿名さん]

貧乏家族さんは黙って戸建てです
選択肢はないっすよ

[165400: 匿名さん]

マンションの価格はほとんどが共用部のコスト。
購入後も共用部の維持管理にランニングコストがかかり続ける。
予算を有効に使うなら共用部が不要な戸建て。