4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[16521: 匿名さん]

管理してやってるんだから、メリットだけを享受しろ。がたがたデメリットで文句を言うな。ってスタンスだよね。

[16522: 匿名さん]

管理に問題があれば言う権利がある。
オタクは言ってることが的外れ。

[16523: 匿名さん]

公共のサービスと、私設のサービスを同義に括られてもさ。

入居時に新聞の契約をして、以降は新聞を読もうが読むまいが毎日配達され、その契約を止めることが出来ずに費用は必ず払い続ける。ようなもの？

[16524: 匿名さん]

>>16513 匿名さん
> 約束というならローンも一緒かな？
> ここの戸建？さんは2000万もローンを積み増しして30年間も銀行の奴隷になるつもりですか？

ローンはマンションも一緒。
管理費は一生。
論点をずらそうとしても、マンション圧倒的フリには変わらない。

[16525: 匿名さん]

>>16522

もちろん個が言う権利はある。しかし決めるのは全の意思決定が必要。

[16526: 匿名さん]

>>16523 匿名さん
強制徴収と言ってうるさいから引き合いに出したんだよ。直接サービスを受けてなくてもいいという好例だよね。公的サービスだったら何か問題がある？税金も強制徴収ですよ。

それに、新聞が配達されてきてるんだから文句言うなよ。ボランティアじゃないんだから。私的サービスでしょ？w

[16527: 匿名さん]

管理費のわずかな出費に耐えられない
収入の人は建築費が安い戸建だね

[16528: 匿名さん]

また論点のすり替えｗ
公共福祉のサービスと、個人が受けるサービスは別物だよ。

[16529: 匿名さん]

>>16524 匿名さん

戸建さんのローンは30年以上の奴隷契約。

マンションさんは期間の縛りが緩やか。

どっちが良いかはその人次第。

[16530: 匿名さん]

>>16526 匿名さん
> それに、新聞が配達されてきてるんだから文句言うなよ。ボランティアじゃないんだから。私的サービスでしょ？w

そこじゃない。
止めたくなっても止められないのが、マンションのデメリット。

[16531: 匿名さん]

新聞を読もうが読むまいが新聞代は発生する。そして新聞の代金はそのまま対価なのでメリットとは言い難い。
問題なのは、新聞配達を止める権利がないということ。

[16532: 匿名さん]

>>16528 匿名さん

公共サービスも強制徴収される税金により維持されている。何も変わらない。ここの戸建は自分が元気で救急車を使わないから税金払うのはムダと言ってるようなもの。

[16533: 匿名さん]

私的サービスであるマンションの管理費は止める権利がない。
それがデメリットであるのは仕方がないんじゃない？

[16534: 匿名さん]

戸建街より良い町に住むコストとしての
管理費って事だよ

居心地が悪ければ戸建に住めば良い

[16535: 匿名さん]

>>16531 匿名さん

プロバイダーとネットの契約をしてもそんなに使わないからムダと言ってるようなものだね。いつでも使えると言うサービスを享受してるのに気付いてない。
ここの戸建さんは医療保険を払うのもムダと思うメンタリティなのだろう。

[16536: 匿名さん]

私的サービスであるマンションの管理費は、住民個人には止める権利がない。
それがマンション特有のデメリットであるのは仕方がない。

より正確に書くとこうか。

[16537: 匿名さん]

>>16533 匿名さん

私的だったら止める権利はある。
契約行為だからね。

[16538: 匿名さん]

契約行為なのに住民個人で止める権利がないのが問題なんでしょ？

[16539: 匿名さん]

戸建街レベルの生活で満足な人は戸建で良いのよ
安いし

[16540: 匿名さん]

>>16536 匿名さん

契約書に調印したのだから、やめたければルールに従ってやめれば良いだけ。
文句を言うほうがおかしい。

[16541: 匿名さん]

なんで、マンションさんはそんなに意固地なの？

冷静に、普通に考えて、戸建てにはない強制徴収がマンションにはあって不利。

普通でアタリマエでしょ？

[16542: 匿名さん]

>>16538 匿名さん

問題なんか何もない。
マンションにとって管理費は最低限の維持管理をしてもらうための必要不可欠なサービスだからね。

[16543: 匿名さん]

使わなくてもやめられない。そこが論点でしょうね。

[16544: 匿名さん]

マンションの管理費払いたくなければ
戸建を買えば良いだけ
安いし

[16545: 匿名さん]

>>16541

それが当たり前というか、世の常識なのだろうけど、マンションさんがそれを認めてしまったら戸建てへの敗北感に苛まされるからでしょ？

[16546: 匿名さん]

＞マンションの管理費払いたくなければ
＞戸建を買えば良いだけ

これがこの方の結論。というか、購入するなら戸建てといっている。

＞安いし

これは逃げッ屁ね。

[16547: 名無しさん]

>>16543 匿名さん

辞められるって
マンション諦めて戸建に妥協すれば良い
戸建安いし

[16548: 匿名さん]

>>16541 匿名さん

戸建もローンという名の強制徴収サービスにたくさん加入してるでしょ？

戸建さんはラン二ングコストの差をローンに足し込むことをお忘れなく！w

[16549: 匿名さん]

>>16546 匿名さん

管理費を支払いたくなければ、という条件付きであることをお忘れでない？w

[16550: 匿名さん]

＞辞められるって
＞マンション諦めて戸建に妥協すれば良い

これがこの方の結論。というか、購入するなら戸建てといっている。

＞戸建安いし

これが有名な逃げッ屁。

[16551: 匿名さん]

>>16541 匿名さん

戸建さんはそれをローンに足し込むのに、何でマンションさんだけ不利になるのか、、、
戸建さんは凄く不思議なこと言うなって思うのです。

[16552: 匿名さん]

>>16550 匿名さん
管理費を支払うのがムダと思うならっていう条件付きであることをお忘れなきよう。

[16553: 匿名さん]

毎月強制的に発生するマンションの管理費で、戸建てのローンに足し込む考えは合理的ではあるよね。

[16554: 匿名さん]

>>16548 匿名さん
> 戸建もローンという名の強制徴収サービスにたくさん加入してるでしょ？

これで初めてイーブン。
そうじゃないかぎりマンションが不利。

ご理解いただけたようで何よりです。

[16555: 匿名さん]

>>16554 匿名さん

不利じゃないよ。
支払いとサービスがプラマイゼロって戸建さん自身が言ってるから。
不利という発言になること自体がおかしい。

[16556: 匿名さん]

>>16554 匿名さん

どっちかって言うと、銀行は何もしてくれないから管理費の方がマシかも知れないね。

[16557: 匿名さん]

サービスはプラマイゼロでも、契約がマイナスって意味でしょ？

[16558: 匿名さん]

>>16555 匿名さん

強制徴収なのでマンション圧倒的不利。

[16559: 匿名さん]

>>16557 匿名さん

サービス契約を元に受けるサービスがプラマイゼロなのであれば、契約がマイナスになることはあり得ない。

[16560: 匿名さん]

>>16558 匿名さん

ローンも強制徴収。
理解できませんかね。

[16561: 匿名さん]

費用を払って利益を享受できるのはメリットじゃないとか言ってるやつバカ？

例えば、温水プールやフィットネスやゲストルームやキッズルームや宅配ボックスやカーシェアや公園等の設備がある場合、戸建てでそれを実現しようと思ったら大豪邸になる。
それが、住民全員で少しづつ出し合って実現できるというのがメリットでは？

マンション民としては、　管理費＜個人で設備投資した場合の費用　になるならメリットがある。
経済学の合理性では、上記のような設備を必要としない人は、マンションを購入しないから、マンション民は設備を必要としてる人が集まっていると考えられる。（合理的な判断ができないアホはおいとく）

であるなら、必要な設備をみんなで共有して安く実現できるなら、それはメリットでは？
戸建てでは実現できない設備が、マンションで実現できるのはメリットでは？

お金を払った分のメリットはプラマイ0とかアホの極地。
払うお金と享受できるメリットを比較して、経済的合理性が高い方を選択するだけ。
戸建てでフィットネスや温水プールを作ろうと思ったら数千万～数億円の初期投資がかかる。支払う金額に比べて享受できるメリットが少ないからみんなやらない。

プラマイ0になるなら、あなたの家に上記設備全部設置してよ。プラマイ0になるんでしょ？なら、デメリットないじゃない。

[16562: 匿名さん]

ここの戸建さんはどうしてもマンションの上に立ちたいのでしょうけと、ムダですね。ゲージの中でぐるぐる回っているモルモットみたいに話が空転しています。おつかれさま。

[16563: 匿名さん]

>>16561 匿名さん

まあまあw
ここの戸建❓にまともな事を言ってもムダですよ。あー言えばこー言うを10年もやってる御仁ですから、程々に相手してあげて下さいね。

[16564: 匿名さん]

マンションが追い込まれているときってわかりやすいね。

[16565: 匿名さん]

こんな雨の日はキッズルームが良いね
戸建で200平米クラスのキッズルーム有る人いる？

[16566: 匿名さん]

プラマイゼロさん論破されて悔しいのうww

[16567: 匿名さん]

何が論破か分からないけどその程度で喜ぶほうもレベルが低いことには変わりない。

[16568: 匿名さん]

戸建街は子育てに厳しいから
子育て世代はマンションだね

[16569: 匿名さん]

このスレにはマンションに異様な敵愾心を持ってる戸建さんがいる。

[16570: 匿名さん]

>>16568 匿名さん

うちの戸建街は８割がた子育て世代。
幼稚園のバスを待ってると近所のおばあちゃんが畑で採れた野菜をくれたり、とても優しい感じの人が多いです。

[16571: 匿名さん]

>>16569 匿名さん

安い中古マンションから戸建に乗り換えた人が、自分の過去を消したくて躍起になっているという噂ですね。

[16572: 匿名さん]

プラマイゼロ理論みたいなキチガイ理論また出てこないかなー
ネタと思えば面白いね

[16573: 匿名さん]

カネを払って見合いのサービスを受ける。
何がおかしいのですか？

[16574: 匿名さん]

管理費とサービスはプラマイゼロ
戸建は管理費を払わない

どっちもゼロですね。

[16575: 匿名さん]

管理費は毎月取られる
ローンも毎月取られる

一緒だね。

[16576: 匿名さん]

>>16575 匿名さん

金の払いは同じだが、見合いのサービスが違うよね。

[16577: 匿名さん]

>>16574 匿名さん

16561に反論してよ

[16578: 匿名さん]

>>16561
ああ、バイトみたいなマンションのセールスマンが良く言ってるセルフと同じですね。
普通の人はこんなバカ話は鵜呑みにしませんよ。

>>温水プールやフィットネスやゲストルームやキッズルームや宅配ボックスやカーシェアや公園等の設備
>>上記のような設備を必要としない人は、マンションを購入しない

いや、この中で宅配ボックス程度しか無いマンションもものすごい数が存在してるけど？その人たちはなんでマンションを購入したの？

ほんと、少しは常識を踏まえて話をしてくださいネ。

[16579: 匿名さん]

>>16577 匿名さん

プールやフィットネスがあるマンションの管理費や修繕費が幾らか知らないけど（おいくらなんですかね？）、必要なら外のスポーツジムに行くから構わない。
同じコミュニティの住人が集まるところでジムやプールなんか気を使うし私はイヤだね。
ジムとか常連さんがいたりして暗黙のルールがあるでしょ。外部のジムなら移れるけど、マンション内のジムで人間関係にトラブルとかがあったら最悪ですよ。

[16580: 匿名さん]

>>16579
>>同じコミュニティの住人が集まるところでジムやプールなんか気を使うし私はイヤだね
ほんとこれだね。ちなみにウチの近所には公営のジムがあって無料で使えるけど
>>常連さんがいたりして暗黙のルールがある
まさにこれで、行く気はしないね。ましてやそれが全て同じマンションの住民ってなると絶対に使わないな。

で、こう考える人はマンションを買えないそうです（笑）
マンションを買う人って街中のジムやプールに行くお金の無い人だそうです。

[16581: 匿名さん]

>>16580 匿名さん

何を勘違いしてるんですか？
私は戸建ですよ。

[16582: 匿名さん]

>>16580 匿名さん
マンションを買う人が外部のジムに行く金がないというのは何故ですか？言ってることがわかりません。

[16583: 匿名さん]

>>16582 匿名さん

すみません自分がお金無くアパート住まいなもので

[16584: 匿名さん]

>>16579 匿名さん

ジムやプールは管理が大事ですね。その管理というのは設備だけじゃなくて、利用者のコントロールも含めた運営ですね。
マンション内のジムやプールは、設備の管理はやってくれるが運営はやってくれないので、住民自治でやるしかない。ごく少数の高級マンションなら別だと思うけど、大規模マンションでそんな設備を持ってしまうと、トラブルのリスクは高いですね。結局、お荷物になると言うのが傾向じゃないでしょうか。マンションはシンプルな方がいいと思います。

[16585: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
ん？論点すりかえ？
プラマイ0理論が間違ってるって話をしてるんだよ。
すべてのマンションに設備が整ってるなんて話はしてないよ？アホなのかな？

戸建てで一人でイニシャルとランニングを抱えるより、マンションなら全員で分担できるから実現しやすい。それがメリットと言ってるんだよ。

[16586: 匿名さん]

立地の良いマンションだと歩いてコナミやティップネスなんかのスポーツジムに行けるから、マンション内に無くても構いませんよ。うちの親は温泉地なので、マンションの隣にある天然温泉の風呂に毎日入りに行ってます。

外に行けない著名人向けの高級マンションとかであれば需要があるかもしれないけど、、、ここのスレでは関係ないですよね。

[16587: 匿名さん]

>>16585 匿名さん

アホとかいう言葉を書きなさんな。
社会人ですか？

[16588: 匿名さん]

マンションのフィットネスは
メークしないで行けるのが女性に人気らしいよ

女性と話した事ないと分からないが…

[16589: 匿名さん]

>>16585 匿名さん

分かった分かったw
個々にはゴミ粒みたいなものであっても、たくさん寄り集まって皆んなで少しづつ金を出し合ったら、大きなことも実現できるよ〜って言いたいんだね。

[16590: 匿名さん]

>>16588 匿名さん

うーん、、、それ目当てのきもいおっさんとかいないのかな？平日の昼間なら居ないか。

[16591: 匿名さん]

>>16579 匿名さん
戸建てさんは日本語読めないのかな？
論点はプラマイゼロ理論が間違ってる事。

管理費修繕費がいくらかとか、私は外のジム行くとかどうでもいいです。
その価格と享受できるメリットを比較して、メリットがあるならそのマンションを選ぶ。
常連がいるとか、暗黙のルールとか、不確定要素すぎて意味はない

[16592: 匿名さん]

>>16591 匿名さん

管理費とサービスはプラマイゼロ
戸建は管理費を払わない

どっちもゼロですね。

[16593: 匿名さん]

>>16589 匿名さん
そうだよ

[16594: 匿名さん]

>>16591 匿名さん

管理費から得られるサービスにメリットがあるなしに関わらずマンションを購入してもよい。
はい論破。

[16595: 匿名さん]

>>16589 匿名さん

スケールメリットって事ね
ゴミ粒選り資産少なかったら悲しいね

[16596: 匿名さん]

>>16595 匿名さん
> スケールメリットって事ね

マンションでスケールメリットなんてありますか？
言っておきますけど、100円の大根を10等分して11円で買うのはスケールメリットではありませんよ、単なるシェアですよ。

[16597: 匿名さん]

>>16594 匿名さん
は？
ちょっと斜め上すぎてよくわからん。

『メリットあるなしに関わらずマンションを購入してもよい』（どや）　と言われても。。
そりゃ自由契約ですからそうですねとしか言えない。だから？何が言いたいの？

サービスにメリットなしと感じたのに、そのマンションを購入したと仮定するなら、その方は、それ以外のメリット（本体価格や立地）＞不必要なサービス料のデメリット　と思って購入されたのでは？

全くどこにもメリットを感じないマンションを購入したとしたら、その方は経済的合理性の全くない方と言うことですね。そんな特殊な例は無視しましょう。

どちらにせよ、仮定の話してもしょうがないし、あなたが何を言いたいのかわかりません、

[16598: 匿名さん]

まとめときました。

マンションのメリット : なし。(費用を払うことでサービスが享受できるのはプラマイゼロでメリットではない)
マンションのデメリット : 管理費が強制徴収されるため、自分にとって不要なサービスがあったとしても、その費用を支払わなければならない。

戸建てのメリット : 管理費が強制徴収されない。
戸建てのデメリット : なし。(費用を払わないことでサービスが享受できないのはプラマイゼロでデメリットではない)

やっぱり、マンションが圧倒的不利。

[16599: 匿名さん]

以下の2点は、マンション圧倒的不利ですね。

・騒音
マンションは、壁一枚・天井一枚・床一枚隔てただけで他人が密着していると言うマンション固有の構造上、戸建てでは発生しない騒音が発生する可能性があるため不利。
・管理費
マンションは、サービスの対価として管理費が強制徴収されるため、自分にとって不要なサービスがあったとしても、その費用を支払わなければならないため不利。

[16600: 匿名さん]

戸建は新聞配達のバイク音で起こされる。
管理費はネット代と警備費で十分、元とれてる。

[16601: 匿名さん]

>>16600 匿名さん
> 戸建は新聞配達のバイク音で起こされる。

物件の実装によりますね。マンションでも起こされますから。

> 管理費はネット代と警備費で十分、元とれてる。

ネットは、100円の大根を10等分して11円で買っているのと同じでメリットなし。
警備費は共有部に対するもので専有部に対するメリットなし。

結論、双方ともにメリットとは言えない。

[16602: 匿名さん]

戸建レベルの暮らしで十分な人は
マンション諦めた事を正当化して非マンションに住むと良い
安いし

[16603: 匿名さん]

>>16594 匿名さん
> 管理費から得られるサービスにメリットがあるなしに関わらずマンションを購入してもよい。
> はい論破。

マンションは、購入しても管理費・修繕積立金と言う名目の家賃を管理組合と言う大家に支払う半賃貸状態。
購入する意味なし。

購入するなら戸建て。
マンションに住んでも良いが、賃貸でホテルの劣化版として住むべし。

はい論破。

[16604: 匿名さん]

>>16602 匿名さん
> 戸建レベルの暮らしで十分な人は
> マンション諦めた事を正当化して非マンションに住むと良い
> 安いし

戸建てを購入できずにそれを諦め、マンションで妥協した人にとっては、そう思わないとやっていけないんですよね。
自分の人生失敗したことになるから。

[16605: 匿名さん]

侵入窃盗は戸建他、４階以下の低層物件が圧倒的に多い。
警備弱いから仕方なし。
マンションのネットで不満に思ったことなし。

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
> 侵入窃盗は戸建他、４階以下の低層物件

マンションもですかね。

> マンションのネットで不満に思ったことなし。

べつに、100円の大根を10等分した大根で満足されている方をどうこう言うつもりはありません。

[16607: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
> マンションのネットで不満に思ったことなし。

戸建てに引く1回線をマンションはだいたい100世帯で共有するのが普通。
戸建ての回線費用が6000円とした場合、マンションのネット代は60円が妥当。

実際はおいくら？

[16608: 匿名さん]

>16606
管理費で十分、もと取れてるの理解いただき有難うございます。

３階以下の間違いでした。所謂、木造アパート、ミニ戸ですね。

[16609: 戸建さん]

>>16607 匿名さん
住める収入になったらわかるよ

[16610: 匿名さん]

>>16608 匿名さん
> 管理費で十分、もと取れてるの理解いただき有難うございます。

プラマイゼロですね。

ところで、戸建てに引く1回線をマンションはだいたい100世帯で共有するのが普通。
戸建ての回線費用が6000円とした場合、マンションのネット代は60円が妥当。

実際はおいくら？

[16611: 匿名さん]

>>16609 戸建さん
> 住める収入になったらわかるよ

言えないんですよね、100円の大根を10等分した大根を実は100円で買っているなんて。

[16612: 匿名さん]

>>16610

マンションは６０円でネットが利用できて、ネット利用に戸建は6000円必要ってことですか？

[16613: 匿名さん]

うちの嫁はセキュリティが心配で戸建は住めないって言ってる。

[16614: 匿名さん]

>>16612 匿名さん
> マンションは６０円でネットが利用できて、ネット利用に戸建は6000円必要ってことですか？

マンションのネット代が700円とすると、戸建は100世帯分を専有しているので70000円となる。
それを例えば6000円で使えたとすると、むしろ、戸建てにスケールメリットあり。

[16615: 匿名さん]

>>16613 匿名さん
> うちの嫁はセキュリティが心配で戸建は住めないって言ってる。

うちの嫁さんは、玄関ドア一歩出たところが共有部なマンションはセキュリティが心配で住めないと言ってる。

[16616: 匿名さん]

>>16614 匿名さん

ネットに限っては、スケールメリットを得られているのは利用者ではなく業者。
マンション民はそれに気づいていない。

[16617: 匿名さん]

>>16596 匿名さん
スケールメリットあるなしは物によるけど、例えシェアだとしても、『シェアする事で投資額が安くなる』というメリットがあるよね？

例えば1000万円の設備を導入する場合、戸建てでは導入しにくいが、500世帯のマンションでは一世帯あたり2万で導入できる。ランニングコストも全員で割ることができる。

また、スケールメリットという意味では、各住宅の設備がある。
同じ設備を一括購入することで、設備費は安く抑えられる。まあ、それを還元するかどうかはデベロッパー次第だが。
また、理事会で各住宅に必要な物品を一括購入するという事があった場合（災害時の備蓄とかね）スケールメリットは確実にある。

[16618: 匿名さん]

>>16617 匿名さん
> 『シェアする事で投資額が安くなる』というメリットがあるよね？

シェアした場合、享受出来るメリットもシェアしているので、プラマイゼロですよ。

[16619: 匿名さん]

>>16617 匿名さん

値引きは不確定要素なので、「確実に」とは言えないですね。

[16620: 匿名さん]

>>16617 匿名さん
> 物品を一括購入するという事があった場合（災害時の備蓄とかね）スケールメリットは確実にある。

ネット普及によるギャザリングが一般化した今、一括購入・共同購入はもはやマンションの専売特許とは言えないです。