4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[165171: 匿名さん]

>>165165 匿名さん

世田谷の標準的な戸建が湾岸のマンションよ安いんだから、そういうことかもしれませんね。

[165172: 匿名さん]

>>165163 匿名さん
「まとも」といえるかどうかわかりませんが、私がマンション検討する時は下記の条件で探します。
ちなみにこの条件で探すと99.9%のマンションはNGになります。
戸建てなら多いとは言いませんが、そこそこあるんですがね。。

【must】
最上階（足音対策）
角部屋の南東（採光対策）
用途地域が商業地、工業地でない（騒音対策）
床に断熱材か、遮音ボード（足音対策）
省エネ４級以上の断熱材、窓、玄関ドア
北側部屋にも、通気窓（カビ、湿気対策）
平置駐車場
軟弱地盤でない
低地でない
がけ崩れ危険区域でない
閑静な住宅地で車の往来が少ない
前面道路6M以上
リビング１８畳以上

【want】
耐震2以上
樹脂サッシ
1.25坪以上の浴室
玄関ポーチ有
専有面積100平米以上

[165173: 匿名さん]

>>165161 匿名さん

平成７年当時は戸建派が９割を超えていたのに、いまは６割ちょっとしか居ない。戸建は進化しているのに戸建民からそっぽを向かれている。

[165174: 匿名さん]

>>165170 匿名さん

そういう話は予算に余裕がある場合だけ。
4000万にマンションのランニングコストを足した程度の予算で可能かどうか、ちゃんと検証してから言って下さい。
これだから戸建は妄想ばかりとバカにされるんです。

[165175: 匿名さん]

マトモなマンションはここの予算だとムリ。

安い土地に格安パワービルダーの戸建しかない。

って結論でてるじゃん。

[165176: 匿名さん]

>>165173 匿名さん

タワマン人気とかマスコミが煽っても2013年からマンション派が減っているのがジレンマですよね

[165177: 匿名さん]

>>165175 匿名さん

スレタイでは戸建の圧勝ってね☆

[165178: 匿名さん]

苦しくなると、注文住宅とか都内とかいう条件を勝手に付け加えてスレタイ無視の発言を連発するのが戸建の特徴。

[165179: 匿名さん]

>>165174 匿名さん
このスレのマンションさん達の予算では、カーポートを追加で建てたり、倉庫を買ったりとかは、全然無理な金額だったのですね。
ご愁傷様です。

[165180: 匿名さん]

>>165176 匿名さん

価格が高騰してるのにたったの0.2%減で喜ぶ戸建派。

戸建の4.9ポイント減には目がいかないようですね。

[165181: 匿名さん]

>>165178 匿名さん

細かくエリア分けすればするほどマンションは安いなぁ

[165182: 匿名さん]

4000万以下のマンションと5000万の戸建を比較しても意味無いでしょう。

[165183: 匿名さん]

>>165179 匿名さん

ここのスレの設定のマンション（中古、バス便、僻地リゾマン）に住んでいるマンションさんは居ませんね。

[165184: 匿名さん]

>>165180 匿名さん

賃貸派が増えたのでしょう
マンション派少なっ！w

[165185: 匿名さん]

>>165183 匿名さん
でも、カーポートや倉庫の金額を出せるのが妄想な方々なんでしょう。
ご愁傷様です。

[165186: 匿名さん]

>>165181 匿名さん

田舎の埼玉、千葉はマンションが高い
分かります

[165187: 匿名さん]

>細かくエリア分けすればするほどマンションは安いなぁ

その通りですね

[165188: 匿名さん]

>>165185 匿名さん

4000万円以下のマンションのランニングコストを踏まえた戸建さんにとって、可能かどうかが問われているんですよね。
マンションさんの年収がどうとか言って話を逸らすのは、何か不都合があるんでしょうね。

[165189: 匿名さん]

「都市型戸建」が人気のようですね。

https://www.nomu.com/mansion/report/smp/20160628.html

[165190: 匿名さん]

>>165187 匿名さん

広さと生活音を妥協すれぱ、マンションなら半額で都心に住めますね
やはり都心は便利で通勤も楽です

[165191: 匿名さん]

>>165188 匿名さん
トンチンカンな話題ずらしをいつまでやっているのかね。
時代の変化に柔軟するという話ですよ。
ご愁傷様です。

[165192: 匿名さん]

>>165187 匿名さん

右下にここの戸建さん向けの特集がありますよw

[165193: 匿名さん]

>>165189 匿名さん

土地60㎡の建売戸建とマンションの比較なんですね
そりゃいい勝負でしょう

[165194: 匿名さん]

>>165191 匿名さん

4000万にランニングコスト足した予算で庭付き注文住宅に住めて好き放題にリフォームできるのかね？
妄想なら結構だが、ほかの戸建民が勘違いしてしまうから、ちゃんと検証してから投稿しなさい。

[165195: 匿名さん]

>>165192 匿名さん

煽り投稿すら弱々しい

[165196: 匿名さん]

>>165191 匿名さん

訂正。あんまり片腹痛くてミスりました。

>時代の変化に柔軟するという話ですよ。

時代の変化に柔軟に対応するという話ですよ。

[165197: 匿名さん]

>>165193 匿名さん

4000万だとマトモなマンション見つからないから、ミニ戸建に人気が集中しているようだね。

[165198: 匿名さん]

>>165196 匿名さん
誰も読んでないから、いちいち訂正せんでもよい。

[165199: 匿名さん]

>>165197 匿名さん
今までは戸建>マンションだったのが
戸建>ミニ戸建>マンション
ってことか

[165200: 匿名さん]

>>165194 匿名さん
時代の変化に柔軟に対応するという話なので、10年くらいのスパンの話ですよ。
マンションさんの管理組合の時代変化の対応に比べれば、10年でも短期間で好き放題なのかも知れませんがね。

[165201: 匿名さん]

都市型戸建って

モノは言いようですねw

[165202: 匿名さん]

>>165198 匿名さん
やはり読むのは、トンチンカンなマンションさんだけなんだね。

[165203: 匿名さん]

>>165199 匿名さん

いまも、そしてこれからも
マンション>戸建
です

[165204: 匿名さん]

>>165202 匿名さん

わざわざ訂正する気力があるなら、削除依頼して欲しかったなw

[165205: 匿名さん]

>>165203 匿名さん

世間とのズレが半端無いなぁ

[165206: 匿名さん]

たった１割のマイノリティがマンション派

[165207: 匿名さん]

>>165204 匿名さん
効き目ありませんよ。
今まで削除されても、相変わらずトンチンカンですからね。
あのマンションさんは。

[165208: 匿名さん]

戸建がマンションより高くなる日が来るといいね。

[165209: 匿名さん]

>>165165 匿名さん
>若者は車離れも進んでますから
>更に戸建離れが進んでいくんじゃないでしょうか。

若者は車離れも進んでますから
更に持ち家離れが進んでいくんじゃないでしょうか。

[165210: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。

[165211: 匿名さん]

>>165208 匿名さん

またまた～w

[165212: 匿名さん]

>>165211 匿名さん

ワンルームが入ってる統計と比べても仕方ないよね。
はい論破。

[165213: 匿名さん]

>>165212 匿名さん

はぁ？

[165214: 匿名さん]

狭いマンションと比べて高いって言うならそうでしょうね。

[165215: 匿名さん]

私も最初はマンションが安いと思って探したんだけど、
同じエリアで同じ広さだとマンションが高い事実に気づいてしまった。
まあ納得だけどね。

[165216: 匿名さん]

ファミリーにマンションは高嶺の花だね。

[165217: 匿名さん]

>>165211と>>165213のデータにはワンルームも含まれてるのか。
危うく騙されるところでした。

[165218: 匿名さん]

>>165216 匿名さん

マンション安いけど？

[165219: 匿名さん]

>>165218
だからさ、それはワンルームも含まれてるんじゃないの？

[165220: 匿名さん]

>>165217 匿名さん

戸建は駅まで歩けない物件も含めてるから安心してね！

[165221: 匿名さん]

>>165219 匿名さん

マンションが建たない土地代がタダみたいな南房や秩父や奥多摩みたいなエリアも戸建は含めてますから安心して下さい

[165222: 匿名さん]

60m2のマンションと100m2の戸建て比べて、
戸建が高いと言われてもね。さすがにそれでマンションが高かったら
本当に戸建って住宅としての価値無いってことだと思いますよ。

[165223: 匿名さん]

>>165221

>>165218は港区のデータだからちょっと話が違ってきますが。
でもワンルームも含まれていることに間違いはなさそう。
それでマンション安いと言われても参考にはならないですね。

[165224: 匿名さん]

専有面積100㎡の新築マンションなんて全体の1%以下しかない。
平均面積で比較しないと意味がない。
戸建ては広くて安いし、共用部のランニングコストもかかりません。

[165225: 匿名さん]

>>165223 匿名さん

戸建が100㎡前後でマンションの平均が70㎡とか60㎡なんだから平均の比較で問題ありません

[165226: 匿名さん]

>>165225 匿名さん

じゃあ、ワンルームより高いって喜んでたらいいんじゃないかな。

[165227: 匿名さん]

>>165226 匿名さん

平均値でマンションと戸建を比較してますから

[165228: 匿名さん]

>>165227 匿名さん

つまりワンルームが含まれてるマンションと比較してるってことですね。

[165229: 匿名さん]

>>165226 匿名さん
ワンルーム戸建てがあれば比較できたのに残念ですね。
ワンルームが成り立つのがマンション。

[165230: 匿名さん]

ワンルームを含めてマンションは狭い住居です。

[165231: 匿名さん]

土地を複数人で共有するのと個人で買うのでどっちが負担が大きいか分からないのがここのマンションさん。
並の戸建でも155平米はある。
マンションはそこに10家族以上は住める。

だけど単位面積あたりの建築費はせいぜい2倍。

[165232: 匿名さん]

マンションさん平均値好きじゃない。
以前平均値はデータの最大数とイコールだって言ってた人が
いて驚いちゃいましたけど。

[165233: 匿名さん]

マンションの建築費は確かに高いけど、その多くは、自分の家の上階に居住する家族たちを
支える柱代だったりする。鉄筋コンクリートが強靭だとか勘違いも甚だしいが、多くの
マンションさん達はそれを信じちゃってるから可哀そうだよね。
自宅の自慢ポイントが請求書の金額だけってのも悲しいな。ほかに何かありますか？
て聞いても、マンションさん達は、何も答えてくれませんから多分そう言う事なんで
しょうね。お察しします。

[165234: 匿名さん]

都合の悪いデータが出て火消しに必死のマンションさん

[165235: 匿名さん]

>>165228 匿名さん
ワンルームとたいして変わらない広さのマンションにお住まいなんですか？

[165236: 匿名さん]

ワンルームと比較して喜ぶ戸建さんw

[165237: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建てに妥協w

[165238: 匿名さん]

>>165237 匿名さん

戸建に妥協？(笑)

[165239: 匿名さん]

RC造の建築コストは値上がり傾向だが、戸建てもマンションもほぼ坪100万円がベース。
ただしマンションは共用部の建築費負担分が高いから、狭い専有面積で割るとお高くなります。

[165240: 匿名さん]

なんか、ワンルームワンルームと吠えてるマンション民いるけど。
戸建てだって超狭小地やら、再建築不可やらの物件を含んでの平均だぞ。

そもそも分譲マンションでワンルームって少数派だろ。投資用賃貸マンションじゃねーんだぞ。

それに、共有部の持ち分は面積に入らないんですかね？
マンションがクソな理由は専有できないにも関わらず共有部に金がかかるからだろ。

専有面積だけみて「同じ広さならマンションが高い」って（笑）

無駄な共有部があるから、マンションは狭いのに高いんですって言いたいのかな？？ww

[165241: 匿名さん]

ではおさらいしておきましょう。
戸建の平均予算は土地込み注文住宅も建売分譲戸建も3900万円。マンションの平均予算は4600万円です。

[165242: 匿名さん]

スーモの記事を貼り付けて戸建が高いなどとデマを流す不届きな戸建派がおりますが、あんなものは実際の不動産取引結果を表すものではなく、単に検索されたデータを集めただけのものですから、まともな戸建民には何の参考にもなりません。「住みたい街」の記事を鵜呑みにするようなカッペさんなら仕方ないかも知れないけど。

[165243: 匿名さん]

注文住宅の土地抜き建築費の平均は3300万円なので、全国平均の土地代込みが3971万円だと土地代は671万円。
マンションが建つような都会の土地はとても買えない。
東京区部の普通の住宅地でも坪150万円以上かかる。

[165244: 匿名さん]

ここには居ない大多数の賢い戸建民は、平均予算3900万円の戸建を買って（または建てて）満足しています。ここの戸建さんもそれに倣うべきでしょう。

マンションについてはここの予算だとマトモな物件がありません。

したがって、安い土地に格安パワービルダーの戸建がいちばん、ですね。

完

[165245: 匿名さん]

戸建は高いからかマンションに妥協だなぁ

[165246: 匿名さん]

>>165243 匿名さん

初めから土地を保有しており土地代が掛からないから、3300万円の予算が組めるんです。

土地込みにすると3900万円が戸建民の回答。

それが統計を正しく読み取る能力ということ。ここの戸建にはないことがハッキリしましたね。

[165247: 匿名さん]

戸建は人気あるし

[165248: 匿名さん]

>>165245 匿名さん

戸建民は頑張ってホームページを閲覧したけど、結局は平均予算3900万円の戸建に落ち着いた。

国土交通省の調査報告書より。

[165249: 匿名さん]

真のマンション派ってメチャクチャマイノリティだよね

[165250: 匿名さん]

>>165248 匿名さん

平均は大事だよね

[165251: 匿名さん]

>>165247 匿名さん

人気があるならマンションを踏まえる必要もない。ここの戸建は己に自信がないからマンションを気にする。

平成７年当時は９割を超えていた戸建派も、いまは６割ちょっとに減ってきたから、かなりの危機感が当スレの狂乱ぶりから見て取れますね。

[165252: 匿名さん]

>>165244 匿名さん
都会の戸建ては立地が重要なので、予算の6割以上を土地にかけます。
当然予算額は4000万以上になる。

[165253: 匿名さん]

>>165251 匿名さん
>ここの戸建は己に自信がないからマンションを気にする。

スレタイを尊重してマンションを気にする態でやってるだけ。
日本の7割は戸建て住まい希望ですから。

[165254: 匿名さん]

>>165250 匿名さん

マンションが4000万以下で探せるエリアが戸建民のターゲット。

[165255: 匿名さん]

>>165253 匿名さん

戸建が希望ならマンションを気にする必要はない。

[165256: 匿名さん]

>>165253 匿名さん

スレタイを尊重していると言うのなら、まずは4000万円以下の予算で買えるマンション探しから始めよう。

[165257: 匿名さん]

戸建民の皆様により良い住まい探しをしてもらうのが当スレの目的のはずなんだけど
マンションのデメリットを朝から晩まで垂れ流してウサを晴らすことが目的化してますね。

本末転倒☆

[165258: 匿名さん]

>>165257 匿名さん

あなたみたいに１日中即反応するからだと思われます
端からみるとお互い楽しんでるように見えますよ
暇だなぁ～と

[165259: 匿名さん]

無駄な共有部があるから、マンションは狭いのに高いんです

まとめるとこういうことだな

[165260: 匿名さん]

予算がなければ何か諦めないとね。

1建物(鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地

[165261: 匿名さん]

>>165260 匿名さん

予算がなければ何か諦めないとね。

1建物(耐震、断熱、設備)
2広さ（建物、土地）
3立地

[165262: 匿名さん]

>>165261 匿名さん

1に異議ありだね。
安普請を諦める必要ないから。

[165263: 匿名さん]

ここは、予算無い人の集まりですね。
良い住宅を購入出来ると良いですね。

[165264: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協w

[165265: 匿名さん]

世田谷の平均的な戸建が湾岸マンションより安いってのが
戸建の終わりが見えてきてる兆候じゃないかなあ。
戸建、安すぎだよん。

[165266: 匿名さん]

>>165257
スレタイのどこにそんな目的が書いてあるのですか？

>>165256
4千万以下のマンションなんていくらでもあるし、スレタイにはマンションを探すことが必要条件とは書いてないですよ。

どうにして国語が出来ない人がこんなにいるのだろうか。
共同住宅の住民同士で意思疎通に支障が出るレベルの様な気がするが、、、

[165267: 匿名さん]

>>165265 匿名さん

マンション派は絶滅危惧状態だからもっと仲間増やさないとゴーストマンションだらけになりますよ

[165268: 匿名さん]

戸建てみたいにマンション安くならないかなあ。
流石に無理だよね～。

[165269: 匿名さん]

ぶっちゃけ同じ価格なら同じ価値。
つまり4000万のマンションより4500万の戸建て
4500万の戸建てより5000万のマンション。
あとは好みの問題。

[165270: 匿名さん]

マンションてみたいに戸建安くならないかなあ。
流石に無理だよね～