4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[164668: 匿名さん]

お金があったら、狭くて生活音が気になるマンションなんて買いたくないわな。

[164669: 匿名さん]

>>164667 匿名さん

ここは物価予算の上限があるのでお金のある無しは関係無いです

[164670: 匿名さん]

マンションの内廊下もコロナのクラスター感染が怖いよね。

[164671: 匿名さん]

>>164669 匿名さん

4000万のマンションは検討できるけど、4500万のマンションは検討できない戸建民のためのスレ。

[164672: 匿名さん]

>>164668 匿名さん

とはいえ、大多数の戸建民が平均3900万の安い戸建に群がっているということは、お金がないということ。

[164673: 匿名さん]

>>164670 匿名さん

深夜に港区のワンルームを買ったとほざいていた戸建さんですね。

[164674: 匿名さん]

ローン終えても管理費、修繕費、駐車場代払い続けるマンションはつらい。
冷静に考えればわかること。

[164675: 匿名さん]

辛くない収入、家計に余裕が見込める人はマンション、そうでない人は戸建。

ここで一々述べる必要もない、カンタンな話です。

[164676: 匿名さん]

>>164673 匿名さん
外廊下の方が通気がいい分、クラスター感染にはほんの気持ち安心ですか？

[164677: 匿名さん]

辛くない収入、家計に余裕が見込める人は、狭くてうるさいマンション、狭さとうるささに耐えられない人は戸建。
共用部でのコロナのクラスター感染リスクを避けたい人も戸建てだね。

[164678: 匿名さん]

収入に余裕があるとかどっちの平均がどうとかスレい関係ない話だし、統計的にもほとんど意味がない。
スレの趣旨は自分の予算（マンションなら4千万以下、戸建ならそれにランニングコストの
差分を加えた額）でどっちを買うのが良いかということ。

どうせ戸建を買うなら平凡な
・駅徒歩圏（<20分?）土地50坪以上、のべ床35坪以上
・耐震等級３
・耐風等級２
・高気密、高断熱、長期優良
は満たしておきたいところですが、郊外でないと無理ですね。

80平米くらいの4千万マンションと比較すると上の条件の戸建はより地価の安い場所でしか
買えないのが戸建のデメリットの一つかな。

よくまともなマンションが買えないという書き込みを見ますが、まともなマンション
の具体的な条件って何なんだろう？

[164679: 匿名さん]

>>164678 匿名さん

まともなマンションなんて見たことないなぁ

[164680: マンション検討中さん]

角部屋二面採光100平米以上がまともなマンションです。
全体の1%以下しかありませんが。それ以外、99%以上あるマンション
はどうなんですかと尋ねてもマンションさん達はダンマリでなにも答え
てくれません。

[164681: 匿名さん]

>>164680 マンション検討中さん

角部屋でも騒音のリスクは避けられないような

[164682: 匿名さん]

>>164678 匿名さん

まともなマンション

平均的予算で購入できるスレチの物件です。

[164683: 匿名さん]

>>164680 マンション検討中さん

戸建さんがご自宅と比べて充分比較対象になるなと思うマンションであればオッケーです。マンション派からお勧めはしませんが。

[164684: 匿名さん]

平均的な予算のマンションですらここではスレチになる。マンション派からみたら戸建派の年収は低く見えても仕方がない。

[164685: 匿名さん]

ここの戸建さんが踏まえるマンションは、平均以下の中古物件や立地に難のあるバス便や僻地のリゾマンばかりですね。

マトモなマンションが一つもない。

[164686: 匿名さん]

駅前にあったら騒音ないの？ｗｗ

[164687: 匿名さん]

まともなマンションの具体的な条件が出てきませんね。さらに平均的なマンションというのも出てきました。

平均的なマンションって具体的にどんなマンションですか？
仕様と土地がごっちゃになっていませんか？

平均的（広さ、仕様）なマンションがスレチな場所ならば、平均的な戸建はそれよりずっと高額になりますね。

[164688: 匿名さん]

>>164686 匿名さん

ないでしょうw

[164689: 匿名さん]

70㎡で駅まで10分位かな？

[164690: 匿名さん]

>>164687 匿名さん

マンションの平均予算は4600万円なので平均的な戸建より高いですね。
立地および広さや仕様はお好みで選んでください。4000万だとマトモなマンションは見つからないと思いますが。当スレで戸建派が紹介したマンションも、中古、バス便、僻地リゾマンしかありませんでした。

[164691: 匿名さん]

4000万以下の新築マンションです
腐る程ありますのであしからず(笑)
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/theme/11136/

[164692: 匿名さん]

何があしからずなのかよくわかんない。
戸建は4000万以下が無いってこと？

[164693: 匿名さん]

>>164690
マンションは地価の高い場所に集中し、戸建はひろく分散しているので平均を比べることに意味はありません。
それはマンションか戸建かというよりも土地の比較に近いです。

逆に平均が高いということは地価が高いところは個人で普通の戸建を持つのは厳しいという現実を反映しているとも言えます。
地価が高くても家族で住める住居が持てるというのはマンションのメリットですね。

マンションに住居として戸建と同等の魅力があるならば、戸建と同様に広く分布しているはずですね。


この予算で買えないというなら買える場所を探すしかありません。

[164694: 匿名さん]

>>164690
あなたがマトモだと思うマンションの条件を示せば誰かが探してくれると思いますよ。

それがマンション派の総意になるわけでもないので、一例として示してみては？

[164695: 匿名さん]

>>164692 匿名さん

4000万以下のマンションが売る程あるってこと
現実逃避しないで実際住むと分かるマンションの良いところ教えてよ

[164696: 匿名さん]

福岡や名古屋のような地方の中核都市周辺には4000万でまともなマンション山ほどあるよ

[164697: 匿名さん]

マンションが住居形態として残念な点は、立地が全てと言う言葉に
集約されている。逆を言えば立地以外利点は無い訳ですね。
どんなに言葉を尽くしても田舎にマンションは無い事が現実を証明
しています。納得しました。

[164698: 匿名さん]

>>164697 匿名さん

まさに真理ですね

[164699: 匿名さん]

>>164694 匿名さん

平均予算4600万のマンション

[164700: 匿名さん]

>>164697 匿名さん
一応眺望（笑）もありますよ。

街中の大抵のマンションは、周辺に同程度のビルかマンションが建ってるので、
眺望と呼べるのは川沿いか埋立地のマンションくらいかな。
普通はそんな地盤には住みたくはないが。

[164701: 匿名さん]

広さだけで見ても、4人家族で70平米はまともじゃ無いわな。3人でキツキツか。

快適に生活できる最低限→一人あたり25平米

できれば確保したい広さ→一人あたり30?40平米

[164702: 匿名さん]

>>164701 匿名さん

マンションって刑務所みたいだよね

[164703: 匿名さん]

>>164695 匿名さん

マンションの良いところ？

立地

[164704: 匿名さん]

>>164702 匿名さん

入ったことないから分かりません。

[164705: 匿名さん]

>>164697 匿名さん

マンションは、ど田舎のカッペさんには不人気のようですね。
理由は知らないけど。

[164706: 匿名]

>マンションの良いところ？ 立地

商業地とか工業地が？ｗ

[164707: 匿名さん]

結局、予算の無い方は戸建てに妥協するしか無いってことですよね。
価格がすべてです。

[164708: 匿名さん]

>>164705 匿名さん

田舎は収入が低いからマンションのニーズが無いんですよ。
安い戸建てがぴったりです。

[164709: 匿名さん]

>>164672 匿名さん
同じ立地なら戸建ての方が高いですよ。

そんな事もわからないからマンション買っちゃうの？

[164710: 匿名さん]

>>164709 匿名さん

同じ立地、同じ広さではマンションが高額であることが、
戸建てさんからエビデンス付きで過去に何度もレスされています。

[164711: 匿名さん]

どうしてマンションの良さを具体的にアピール出来ないんでしょうか。

マトモなマンションの条件は？

[164712: 匿名さん]

>>164710 匿名さん

港区だと戸建は話しにならないので狭いマンションに妥協しました

[164713: 匿名さん]

>>164712 匿名さん

港区の広いマンション買う予算がなかったんですね。
お気の毒。

[164714: 匿名さん]

>>164712 匿名さん

同じ区だと戸建ての平均の方がかなり高いですね。

[164715: 匿名さん]

>>164710
一戸建の敷地面積は平均で155 m^2、のべ床が129 m^2。
まずのべ床129 m^2 はおろか 100 m^2 を超えるマンションというのはほとんど存在しない。
だから同じのべ床面積で比較するのは意味が無い。

隣と一定の距離を保ち日照、庭、駐車場を確保するためには50坪は欲しいところです。
そうなるとマンションと比べて戸建は維持費の差額を超えて高額になってしまう。
だから一般的に戸建は立地で妥協せざるを得ないのがデメリットなんですよ。

わざわざ説明しなくても普通の人なら常識ですが。

マンションの一つのメリットは立地（普通の戸建が無理な場所でも買える）です。
ほかにどんなメリットがあるでしょうか？

[164716: 匿名さん]

マンションが勝てるのは捨て看板レベルの戸建てくらいでしょｗ

[164717: 匿名さん]

>>164712 匿名さん

低予算で都心に住みたいのかな？