4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[164578: 匿名さん]

>>164571 通りがかりさん

うちは住友林業ですね

[164579: 匿名さん]

>>164571 通りがかりさん

三井ホームです

[164580: 匿名さん]

>>164571 通りがかりさん


高気密住宅の一条工務店です。

[164581: 匿名さん]

>マンションは高くて買えなかったので、
>世田谷区の土地を買いました。

都内の土地事情を全く知らないな～
書いてて無知丸出しだけど
世田谷でダントツやすい喜多見のバス便の土地でも坪１００万前後はするんだけどね
あっ、旗竿、変形、狭小、再建不可は除くね

[164582: 匿名さん]

一条のi-smartに電力革命を載せたらいいんじゃない？

[164583: 匿名さん]

>>164581 匿名さん

世田谷の戸建、平均7000万くらいでしたよ。
誰かがこのスレに貼ってました。
それでは江東区埋立地豊洲のマンションより安いです。

[164584: 匿名さん]

世田谷は直下型地震で火の海になるからやめておいた方がいいと思う。

[164585: 匿名]

>>164583 匿名さん

7008万じゃ狭い建て売りだろ

[164586: 匿名さん]

建売戸建ては当スレの対象外でしょうか？

[164587: 匿名さん]

お好きにして頂いて一向に構いませんけど、7000万程度の建売だと都内の注文住宅さんから嘲笑されるみたいですね。

[164588: 匿名さん]

>>164587 匿名さん

世田谷の平均的な戸建てなんですけどね。

[164589: 匿名さん]

>世田谷の平均的な戸建てなんですけどね。

スーモで売っている建売で普通の戸建て調べれば７０００万で買えるのが平均だとは思わないと思うけど
安いのは土地７０㎡とか旗竿、定期借地、駅までバスの喜多見や北烏山、大蔵等のほとんど２３区とは言えないところばっかり

太子堂や池尻、奥沢なんてほとんど売りにすら出ていない

ここのマンション派は都内に無知すぎて説明するのすら困難なレベル

[164590: 匿名さん]

>>164589 匿名さん

戸建さんが過去にデータを張り付けて主張していたことです。

[164591: 匿名さん]

郊外ですが、一低の建売は60坪前後が標準。

土地は坪35万前後の地区で土地55-70坪の大手HM建売が 4.5-6 千万、坪50万前後の場所で6-7千万でした。
戸建分譲近くの家族向けマンションの相場は2千万程度安かったです。

戸建なら庭と駐車場、日照の確保で50坪は欲しいところですが、地価が高いと厳しいですね。

[164592: 匿名]

>>164590 匿名さん

根拠は１人の戸建さんの受け売りで君は都内の知識は無いってことね？
了解！

[164593: 匿名さん]

ま、戸建てと言ってもいろいろあるし、マンションより振れ幅大きいから、なんとでも言えるさ

マンションさんが見てる戸建ては、狭小３階建てもしくは駅からバス便もしくは再建築不可等のワケアリです。
平均にはそれらの物件も入ってるだろうしね。そもそも都心近くの建売はほとんど狭小３階建てになってしまう。

駅から徒歩圏内のまともな土地は、首都圏なら土地だけで坪100万以上
40坪で、土地だけで4000万。

坪100万でも、横浜、埼玉、千葉の各停駅の徒歩圏くらいかな。

まともな戸建ては高いから、みんなマンションやら狭小３階建てを買うんですよ。

[164594: 匿名さん]

>>164592 匿名さん

戸建さんの受け売りでなく、その戸建てさんも調査資料を引用していらっしゃいましたよ。

[164595: 匿名さん]

>>164593 匿名さん

まともなマンションはは高いから戸建を買っちゃうんでしょ。
それも戸建さんが情報出してましたね。

[164596: 匿名さん]

>>164595 匿名さん

要は他人の受け売りね

[164597: 匿名さん]

>>164589 匿名さん

そんなに世田谷が好きなら、4000万のマンションを踏まえた戸建民の予算で買えるエリアを示せば良い。

個人的には絶対にやめておいた方がいいと思いますが。

[164598: 匿名さん]

ここは金持ちキャラのマウント合戦か

[164599: 匿名さん]

都内で土地を捜した事のある人ならどれだけ条件のいい土地が高くて見つからないって知っているからね
いい土地はほとんど売りに出ないからね
マンションみたいに腐る程売りに出るのは狭小か駅から遠いか変形ばかり

[164600: 匿名さん]

アホブロガーじゃないんだから家の事なんか素人で構わんぞ。

[164601: 匿名さん]

まっ。いくらマンション住みが吠えても騒音と狭さと住人の劣化リスクというデメリットでは戸建に完敗だがな

[164602: 横浜2500万中古建売戸建て]

それ以前に、マンションには購入する意味・目的・メリットが無いのですよね。

マンションには購入する意味・目的・メリットが無いので、購入するなら戸建て一択です。

マンションには購入する意味・目的・メリットが無いので、住むなら賃貸でおｋです。

17万レスに及ぼうとする信頼と実績のあるこのスレで、誰にも論破されることがなかった難攻不落で鉄壁な結論です。

[164603: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない予算（年収1000万程度）で23区内の好立地に50坪の土地を買って注文戸建を建てられるなら、誰も文句はないでしょうね。

[164604: 匿名さん]

おさらいしておきますね。
戸建は土地込み注文戸建か分譲建売住宅に関わらず、平均的な予算は3900万程度。一方のマンションは平均予算が4500万。購入者の年収もこれにならいマンション民の方が高いです。

[164605: 匿名さん]

住宅購入希望者の65%は戸建を希望しています。そのうちの大多数は3900万程度の予算で郊外や田舎の安い土地に格安パワービルダーや地元の工務店その他の注文戸建、または建売分譲住宅を購入しています。

[164606: 匿名さん]

年収1000万だとローンは3000万ぐらいが丁度いい。自己資金を入れても総予算は5000万前後だと思いますがね。もちろん様々な属性の方がいらっしゃると思いますが、一定の基準を設けないと各人が言いたい放題で議論になりません。ここのスレの条件だとそれぐらいの予算でどこにどんな家を建てられるかがポイントになる。

文句があるならどうぞ。

[164607: 匿名さん]

4000万以下だと平均的なマンションの予算よりだいぶ低いですね。もっと予算を上げないと無理ですね。スレチになりますが。

[164608: 匿名さん]

世田谷の戸建が江東区埋立地豊洲のマンションより安いなんてがっかりだねえ。

[164609: 匿名さん]

>>164595 匿名さん
まともなマンションって？
70平米くらいの一面採光はまともなマンション？
100平米以上の角部屋をまともなマンションとすると、まともなマンションはほとんど無いよね。

[164610: 匿名さん]

>>164608 匿名さん

戸建知識の受け売りさん？(笑)

[164611: 匿名さん]

まともなマンションって、健康的な病人くらい矛盾してるよな。
マンションな時点でまともじゃないっての。

[164612: 通りがかりさん]

>>164581 匿名さん
そのような発言をするあなたが無知では？
都内のマンションで、8000万するから、
世田谷の土地買って合計8000万で抑えようとしてるんじゃん。
ランコスかからないなら、総コストは戸建て買って正解だしね。
幼稚な発言は、ご遠慮願います。

[164613: 匿名さん]

>>164612 通りがかりさん

烏山とか仙川あたりかな？(笑)

[164614: 匿名さん]

>>164609 匿名さん

エルメスがユニクロみたいに売れますかって話でしょ。

[164615: 匿名さん]

世田谷、江東区埋立地に負けるの巻き。

[164616: 匿名さん]

>>164614 匿名さん
まともなマンションとは？
という話をしてるんですよ。

まともな戸建て（2階建て、土地40坪以上）は23区内なら余裕で億超えだけど、沢山あります。まあ40坪では、まともと言えるぎりぎりですけどね。
それらはエルメスですかユニクロですか？

100平米以上角部屋のマンションをまともと言うなら、世の中のほとんどのマンションはまともじゃ無い事になります。

99.9％がまともじゃないんだから、マンションはまとな住居じゃないと言っても差し支え無いですよね。

[164617: 匿名さん]

>>164616 匿名さん

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建てに妥協。

[164618: 匿名さん]

>>164617
あなたにとってまともなマンションの具体的な条件は？

意味の無い文言を繰り返すだけじゃ分からない。

[164619: 匿名さん]

>>164615 匿名さん

１回深沢や等々力行ってからそういう事言おうか？(笑)

[164620: 匿名さん]

>>164618 匿名さん

これ以上分かりやすい考え方無いと思うけど
何が気にくわないのですか？

貴方は住みたいエリアとか必要な広さ無いの？

[164621: 匿名さん]

>>164619 匿名さん

港区と勝負する？って言ってるのに同じだと気づきませんか？

世田谷区の平均的な戸建が江東区埋立地豊洲マンションより安いって言う事実を
お話ししてるだけですよ。世田谷の中でも江東区埋立地より高い物件、
もちろんあると思いますよ。

[164622: 匿名さん]

>>164619 匿名さん

ローカル線に乗って等々力渓谷に行きました。

[164623: 匿名さん]

マンションの平均予算は4500万円。
戸建の平均予算は3900万円。

まずはこの予算で買える物件を基準にすれば良い。ここのスレの設定だと、標準的戸建は買えるけど、標準的マンションは買えません。

[164624: 匿名さん]

予算4000万以下だと、まともな戸建は買えるけど、まともなマンションには手が届かない。

ちょっと残念な設定ですね。

[164625: 匿名さん]

>>164624 匿名さん

スレタイは戸建は4000万超なんでまともなのが建ちます

[164626: 匿名さん]

>スレタイは戸建は4000万超なんでまともなのが建ちます

都内マンションだと、まともな広さのマンションは7000万以上です。
戸建てやすくていいですね。まあ共有設備もないしサービスもないから価格相応ですが。

[164627: 匿名さん]

>>164626 匿名さん

マンションって狭くて騒音付きだと刑務所みたいだよね(笑)