4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[163675: 匿名さん]

戸建民の大多数は最初から戸建を希望。

4000万以下のマンションなんかを比較しなきゃいけないここの戸建のように無駄なスレ作業はしていない。

[163676: 匿名さん]

マンション価格の大部分を占める共用部を高額な管理費で維持管理してもらう。
うん、非効率☆

[163677: 匿名さん]

>>163675 匿名さん　
戸建て、マンションどちらでもいい2割のためのスレ

[163678: 匿名さん]

>坪60万から80万のエリアに35-50坪の土地を買って、格安パワービルダー系の戸建が建てられます。

東京だと区部に隣接する市部から可能性が出てくる。
住環境と利便性、価格のバランスがいいエリア。
建売りでも大手から中堅HMまで開発プロジェクトがある。

[163679: 匿名さん]

>>163672 匿名さん
まぁいずれにせよ、上昇してもマンション成約率60%程度ではマンデベの見込みハズれだな。

[163680: 匿名さん]

近年建設コストの高騰で、マンションは需要と無関係に売価が上がってる。
大手マンデべは経営余力があるから値下げせずに在庫を抱えられるが、中堅デべは大変そう。
コロナウィルス問題がどれぐらい国内景気に響くか目が離せない。

[163681: 匿名さん]

＞専有面積100㎡以上のマンション区画は新築全体の1%以下。

エルメスがユニクロみたいに数でますかって話だよね。

[163682: 匿名さん]

>>163677 匿名さん

戸建派が減って、その分どちらでも良いさんが増えてきたから、ここの戸建営業さんは繋ぎ止めに必死ですね。

[163683: 匿名さん]

>>163678 匿名さん

船橋小室とか稲城のビックプロジェクトでしょ
東京まで40分で行けます

[163684: 匿名さん]

そんな郊外よく住むね。

[163685: 匿名さん]

このスレの予算ならしょうがないね！

[163686: 匿名さん]

このスレの予算なら購入じゃなくて賃貸だね。

[163687: 匿名さん]

マンションは共用部が高い住居。
専有部は添え物。

[163688: 匿名さん]

>>163682 匿名さん

マンション派は10%前後で一向に増えないねw

[163689: 匿名さん]

10%って立憲民主党の支持率位？(笑)
マンション＝立憲民主党って感じなんとなくわかるわ

[163690: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[163691: 匿名さん]

>>163690 匿名さん

マンションの方が安いのでは？

[163692: 匿名さん]

マンションの方が高年収

[163693: 匿名さん]

4000万の戸建とマンションを検討
マンションにはローンの他に管理費や修繕積立金が掛かることを知り躊躇する。
結果、安い戸建に決めた。

これが圧倒的多数の戸建民が導いた結論。

[163694: 匿名さん]

4000万以下のマンションのランニングコストを踏まえたら戸建の予算を6000万あげられますよ、みたいな夢物語を公約に掲げている戸建派閥はここの戸建だけ。
社民党並みの支持率です。

[163695: 匿名さん]

マンションを購入するのは共用部の建設費を払うようなもの。
購入後も共用部の維持管理にランニングコストがかかり続ける。

戸建てならすべての予算を専有部に使える。

[163696: 匿名さん]

＞163691

広ければ高いの当たり前ですよね。
坪単価のお話ですよ。
戸建て安くて羨ましいです。

[163697: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建てに妥協。

[163698: 匿名さん]

>>163692 匿名さん

戸建てさんって、所得低いね～。

[163699: 匿名さん]

>>163697 匿名さん
さらに郊外の広いマンションに妥協したくないのは何故？

[163700: 匿名さん]

>>163691 匿名さん

世田谷って意外に安いんだね。
都心から遠いからかな。

[163701: 匿名さん]

>>163699

何が言いたいのかわかんないけど、安い戸建ても安いマンションもイヤですね。

[163702: 匿名さん]

>>163701 匿名さん

たとえ広くても安いマンションはイヤだよね。
限界マンションの臭いがする？

[163703: 匿名さん]

＞163702

そらそうですね。
結局は価格ですから。
価格が同じなら戸建てにするかマンションにするかは、
好みの問題です。

[163704: 匿名さん]

成約率60%のマンションってこのまま空室が埋まらないと、限界マンションになってしまいますかね。

[163705: 匿名さん]

空家問題はこれから深刻だと思います。
人口減都心回帰の時代に郊外物件はマンション、戸建に限らず将来非常に危険だと思います。

[163706: 匿名さん]

正直、うちの実家も郊外戸建でヤバイと思ってます。
バブルの頃は近くの物件が1億以上で売れてましたけど、
今は2000万でも売れないと思います。

[163707: 匿名さん]

>>163706 匿名さん

土地が2000万以下ってどんだけ田舎者なの？

[163708: 匿名さん]

田舎でもないんだけどね。
まあ、郊外です。
因みに土地は約30坪。

[163709: 匿名さん]

>>163706 匿名さん

郊外は将来負動産だから2000万でも売れるうちに売り逃げしたほうが良いでしょう。

[163710: 匿名さん]

都内マンションは下落トレンドに入ったから、売ろうにも既に出遅れですけどね。

[163711: 匿名さん]

都内マンション安くなったら、戸建てに妥協しないですむんだけどなあ。

[163712: 匿名さん]

うちの会社は社宅の家賃が安すぎて不動産を購入する気になれない。
だから定年まで社宅の人多いんだよね。

[163713: 匿名さん]

>>163708 匿名さん

郊外のたった30坪のお家で育ったんですね
素敵です

[163714: 匿名さん]

それでもバブルの頃は億超えてたんですよ！

[163715: 匿名さん]

>>163708 匿名さん

30坪で2000万以下って相当田舎ですよw

[163716: 匿名さん]

郊外ってやっぱダメだね。

[163717: 匿名さん]

因みにお向かいの家は空き家になってしまいました。

[163718: 匿名さん]

>>163716 匿名さん

坪60万って郊外じゃなく田舎ですよw

[163719: 匿名さん]

>>163715 匿名さん

うちの実家、将来、負動産ですかね。
困ったなあ。

[163720: 匿名さん]

>>163718 匿名さん

坪60万なんて田舎過ぎて住めたもんじゃないですよね。

[163721: 匿名さん]

しまいにはコンビニもスーパーも病院もなくなるよ。JRまたは大手私鉄沿線の駅徒歩圏内のみ生き残れる。そうなるとマンションは有力な選択肢ですね。戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便なので話にならない。

[163722: 匿名さん]

>>163719 匿名さん

君がそこで育ったのが凄いわw

[163723: 匿名さん]

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。

中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

[163724: 匿名さん]

>>163723 匿名さん

都市部の中古マンションなんて１番買っちゃダメでしょ