4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[163393: 匿名さん]

>>163385 匿名さん

マンションはそれを選べないのが一番の問題

[163394: 匿名さん]

>>163384 匿名さん

高いですね

[163395: 匿名さん]

>>163392 匿名さん

サービス？エレベーターの維持費が？(笑)

[163396: 匿名さん]

>ただしマンションは管理費の分だけ追加のサービスが受けられるのでマンションにそれを主張されると戸建は負けてしまう

マンション共用部のランニングコストは、共用部がない戸建てに不要な費用ばかり。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

[163397: 匿名さん]

>>163392 匿名さん

共有部のメンテナンス代がサービスなのですか？

[163398: 匿名さん]

>>163384 匿名さん
>マンションって本当に戸建よりランニングコストが高いんですか？

マンションのランニングコストは共用部の維持管理費用。
戸建てには共用部がないから、マンションのほうが確実に高い。

[163399: 匿名さん]

戸建てならマンション原価の大部分を占める共用部の建設費も不要

[163400: 匿名さん]

>>163397 匿名さん

管理を人に任せてやってもらうのが「サービス」です。

[163401: 匿名さん]

マンションの大部分が共有部。そこの管理メンテナンスを僅かな費用負担でやってもらえる。

うん合理的☆

[163402: 匿名さん]

共用部がなければ管理人不要。

[163403: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい。
戸建てに妥協すれば広いうちに住めるんだけどなあ。

[163404: 匿名さん]

戸建はマンションにはない専有部の外壁や屋根などがあり、また24時間有人監視などのサービスもなく、全て自己で管理しなければならない。

それらを人に任せた時のコストをマンションの管理費と比較すれば良い。

[163405: 匿名さん]

戸建に住むにしても、オートロックのエントランスと24時間有人監視、植木と生垣の剪定、庭園の管理は絶対に欲しいところですね。

[163406: 匿名さん]

せっかく戸建にするなら、広い庭を生垣で囲って犬を放し飼いにしたいですね。庭園で錦鯉を飼うのも一興です。

[163407: 匿名さん]

>>163405 匿名さん

住人と訪問客のチェックが無いと性犯罪減りませんよ(笑)

[163408: 匿名さん]

>>163405 匿名さん

戸建では生垣は今時流行ってませんよ

[163409: 匿名さん]

>>163405 匿名さん

自宅のドアは鉄の安いやつですか？

[163410: 匿名さん]

金ないなら戸建てに妥協するしかないｗ

[163411: 匿名さん]

>>163410 匿名さん

同感です。
戸建て安くて羨ましい。
でも、戸建てに妥協するのは勇気いる。

[163412: 匿名さん]

狭い共同住宅は嫌だな！

[163413: マンコミュファンさん]

>>163408 匿名さん
そうなのか。
うちの周りはどこも大手の分譲だけど生け垣だけ。
樹種はブロック単位で変えてある。

売り出し中は背も低くて葉も少ないが種類によっては高く伸びて管理が面倒そう。
芝生も最初の状態を維持するのは難しいね。

[163414: 匿名さん]

>>163412 匿名さん

狭いのが嫌なの？共同住宅が嫌なの？

[163415: 匿名さん]

>>163404 匿名さん
戸建ては敷地内すべて専有部。
マンションも専有部は自己管理です。

[163416: マンコミュファンさん]

>>163404 匿名さん
外壁、屋根、防蟻工事などは10年や15年単位でHMから連絡が来ますよ。
自分で直接管理することはありません。


水回りなど家の中の管理は戸建もマンションも自分でやるかどこかに依頼ですね。
戸建のほうが広い分、メンテすべき点数は多いですが。

[163417: 匿名さん]

>>163414 匿名さん
>狭いのが嫌なの？共同住宅が嫌なの？
日本の1割しか共同住宅に住みたいと思っていないから、当然どっちも嫌。

[163418: 匿名さん]

>>163403 匿名さん
>戸建て安くて羨ましい。
マンションは共用部があるから高い。
専有部で比べたらマンションは狭くて安い。

[163419: 匿名さん]

>>163418 匿名さん

そもそもマンションは自由にできる土地の所有権がないわな(笑)

[163420: 匿名さん]

>>163410 匿名さん

マンションかオープンハウスの二択の人？

[163421: 匿名さん]

>>163414 匿名さん

どっちも嫌だろw

[163422: 匿名さん]

>そもそもマンションは自由にできる土地の所有権がないわな(笑)

マンションさんは土地や共用部の所有権がないのに固定資産税を払わされているらしい。
共用部の建設費やランニングコスト以外にも余計な金がかかるのがマンション。

[163423: 匿名さん]

>>163418 匿名さん

戸建てが安いことに変わりませんね。

[163424: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい。

[163425: 匿名さん]

軽自動車も安くて羨ましい。

[163426: 匿名さん]

ユニクロも安くて羨ましい。

[163427: 匿名さん]

マンション共用部の利用権は、通常の所有権より固定資産税が安くならないのですか？

[163428: 匿名さん]

マンションも安くて羨ましい

[163429: マンコミュファンさん]

>>163418 匿名さん
のべ床だけで単位面積あたりの価格を比べればエレベーターなどの共有
の設備を除いても建設費の高いマンションのほうが高額ですね。
2階建と高層建築では要求される条件が全然違うので当たり前。
その分の余計なコストも土地を個々で買うよりずっと安いからトータル
では安価に出来る。

うちは郊外だけど同じ地区で標準的な家族向けマンションと戸建を比較
すると戸建のほうが、1.5-2千万くらい高かったです。
郊外ですらこの価格差なので地価がもっと高ければ差はもっと広がりますね。

[163430: 匿名さん]

>>163424 匿名さん
>戸建て安くて羨ましい。

マンションみたいに共用部にムダな予算を使うことがないから、購入するなら安くて広い戸建て。

[163431: 匿名さん]

結局、戸建は安いってことだね。
住みたいとは思わないけど。

[163432: 匿名さん]

住み心地が戸建の圧勝
マンションなんて土俵にすら乗らないだろ

[163433: 匿名さん]

マンションみたいに無駄な共用部がないから戸建ては安い。

[163434: 匿名さん]

>>163431 匿名さん
マンションは原価の8~9割が共用部のコストだから高いだけ。
戸建てにすれば安くて広い家が買える。

[163435: 匿名さん]

まとめると戸建は安いってことだね。
住みたくないけど。

[163436: 匿名さん]

>>163434 匿名さん

戸建は土地代が高いんだよ。
ピンキリだけどね。
人工地盤なんていうシロモノもありますし。

[163437: 匿名さん]

積極的にマンションに住みたい人って少ないよね

[163438: 匿名さん]

お願いです。
形だけでもマンションを踏まえたことにしておいてくださいね。
ランニングコストは適当に2000万ほどでっち上げて予算6000万にしておけば大丈夫ですから。

[163439: 匿名さん]

世論は戸建に住みたいが妥協してマンションなんだよね

[163440: 匿名さん]

どうせ戸建に住むなら80坪ぐらいの敷地が欲しいところだが、都内や都市部ではそんな土地は滅多に見つからないし、あっても土地代が恐ろしく高くつくから難しいでしょ。4000万以下のマンションをターゲットにしてるここの予算じゃムリですね。

[163441: 匿名さん]

>>163439 匿名さん

全国に戸建は2000万戸、マンションは500万戸ある。だいたいそのアンケートと比率は同じだね。

[163442: 匿名さん]

いまは出来るだけ安い戸建に住みたい人が多いと思う。飯田グループの戸建は首都圏における新築分譲戸建の3割を占めるとのこと。
マンションは高いので安い戸建がいちばんと思います。