4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[163241: 買い替え検討中さん]

>>163234 通りがかりさん
マンションが戸建と張り合おうとは片腹痛い

[163242: 匿名さん]

>>163241さん

そうですね！土地代上限なしの大富豪戸建さん達にはかなうわけありません！

[163243: 匿名さん]

>>163242 匿名さん
日本人の九割は戸建て嗜好。

[163244: 匿名さん]

マンションは購入額の大部分を共用部のコストとして払う事になる。
戸建てにしてすべての予算を専有部に使ったほうがいい。

[163245: 匿名さん]

はいお疲れさま。

スレタイに従い、4000万のマンションのランニングコストを踏まえて戸建の予算は6000万にしました。もちろん空想上の予算ですが。
土地代は半分の約3000万。広さにもよるが坪60万から80万のエリアから探すことになる。

[163246: 匿名さん]

土地代含めた予算での話なんだから上限なしはおかしいでしょ。それでしか議論できないっていうならもう無意味。
よかったね戸建さん。破産しないでね。

[163247: 匿名さん]

6000万のマンションを買える収入の人はアウトですか？w

[163248: 匿名さん]

>>163247
アウトの意味がわかりませんがここでその予算のマンションの話はしてないですね。

[163249: 匿名さん]

>>163247 匿名さん

ここは4000万以下のマンションしか狙えない人向けのスレです。

年収にしたら1000万ぐらいですね。

[163250: 匿名さん]

マンションを買う人は予算4000万以下の属性の人。
戸建てを買う人は、マンションの共用部に金を払うのはムダという事実を踏まえた人。
予算は4000万超でも個々の属性に応じた予算で可。

[163251: 匿名さん]

>個々の属性に応じた予算で可

もうスレの趣旨どこいったのｗｗｗ

[163252: 匿名さん]

マンションのランニングコストは、販売しやすいように低めに設定されているから、人件費の高騰、材料費の高騰とかなんだとか、管理会社が言うところの適正価格とやらに値上げさせられる。
さらに限界マンション化すると、生き残りの住民でランニングコストを仲良くシェア。
半分の世帯だと2倍のランニングコスト、1/10の世帯になると10倍のランニングコストを負担しないといけない。

[163253: 匿名さん]

例えば成約率60%のマンションのだと、スタートから限界マンションみたいなものだよね。

[163254: 匿名さん]

戸建の方が広くて静かだから住みやすい
庭の手入れ、家の回りの掃除は、必要ですがね。

[163255: マンション検討中さん]

マンションは漏れなくかび臭い。

[163256: 匿名さん]

そろそろ限界かな？
戸建さんの独り言のペースが落ちてきたな

[163257: 匿名さん]

早く寝ないと！
マン、ギャラリーの掃除当番。

[163258: 匿名さん]

>>163256 匿名さん
マンション民は、とうの昔に議論から脱落し、ネット写真での富裕層なりすましや捏造しかありませんね。

[163259: 匿名さん]

広いマンションは高いからねー
低収入ファミリーさんは戸建に妥協するしかない
これ首都圏の常識だからｗ

[163260: 周辺住民さん]

どこだろうと集合住宅で妥協というのが常識。
居住形態としてデメリットの多いマンションにわざわざ住みたい理由を語るべきだ。

一人暮らしだとか地面から離れたところに住みたいとか、隣に誰かいるほうが安心できるとかそういう理由なら選択肢だろうね。

[163261: 匿名さん]

>>163259 匿名さん
マンションは共用部に多額の費用がかかるから価格が高いだけ。
実際の専有部のコストは価格の1割から多くても2割。
専有部で比較したら戸建てのほうが高額。
これ住宅購入者の常識だからｗ

[163262: 匿名さん]

大原ハイツ

https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=487037&...

[163263: 匿名さん]

大原ハイツ
広島郊外の山の斜面を切り開いて作った大原ハイツには約100軒の一戸建てが集まっている。去年の西日本豪雨では避難勧告が出された後も住民の多くが家に残り、土石流の発生で12人が死亡。去年災害があった場所を訪れると大幅に整備がなされており、住宅団地の入り口にある花壇は住民の復興への思いが込められている。実はこの地区は近所のつながりが希薄だったそうで、初めて言葉を交わしたのがあの日逃げのびた避難所でのことだった。 避難所でお互い励まし合う中で気付いたのは、多くの犠牲者を出したのは住民同士の横のつながりがなかったこと。ご近所なのに顔を知らない、そんな住民たちがつながりを作るために始めたのが花壇作りだった。 ことし4月には防災勉強会を開き、避難用の地図を改めて作ることに。町から配られていたハザードマップには土石流の警戒区域が黄色で示されているが、どこがどう危険なのかよくわからない。そこで、去年避難をした際に危ないと感じた場所を洗い出し、自分たちの住む地域に特化した独自のハザードマップを作った。土石流から逃げのびた体験も地図に記されている。住民の小川さんは土石流の第一波で道路が塞がれてしまい、車が動けない状態に。土石流の第二波が車の後方から流れてきたところを横方向に逃げることで九死に一生を得た。この経験から地図には土石流から一時退避ができるマークが設けられている。
スーパーJチャンネル2019年7月27日（土）16:30～18:00

[163264: マンション検討中さん]

初心者マークはマンションさんの得意技。

[163265: 匿名さん]

首都圏新築マンション成約率は60%程度。
スタートから限界マンションに突き進む状況で住民同士は結束するのか、それとも物理的状況と同様つながりがさらに希薄になるのか。
花壇くらい管理人に任せずに住民同士で世話してはどうだろう。

[163266: 匿名さん]

このスレを見ると、戸建民に協力とか団結などを求めても無理なことが分かります。

[163267: eマンションさん]

都心マンション派は余裕で徒歩通勤ですよw

[163268: 匿名さん]

>>163267: eマンションさん　

渋谷のコンビニ店員ですか？

[163269: 匿名さん]

>>163268 匿名さん
初心者マークはマンション民の証。
いつものザ、マンションさんなのでスルー推奨です。かまうと写真アップの連続ですよ。

[163270: 匿名さん]

マークがどうとか関係ない。
戸建民は大原ハイツ団地の教訓を生かして協力、団結しましょうね。

[163271: 匿名さん]

>>163270 匿名さん
他人の心配より、花壇の世話でも始めたらどうだね。

[163272: 匿名さん]

マンションギャラリー掃除すんだ？
飯だけは早いんだなぁ(笑)

[163273: 匿名さん]

何言ってんの？

[163274: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>163268 匿名さん
> 都心マンション派は余裕で徒歩通勤ですよw

同一立地・同一の広さではマンションの方が高く、
これすなわち、同一の価格・同一の広さでは戸建ての方が地価が高いところに住めることを表す。

お忘れなきよう。

[163275: 匿名さん]

都内で100㎡以上の所に住みたければ戸建しかない！

[163276: 匿名さん]

予算の大部分を共用部に使いたい人はマンション。
予算のすべてを専有部に使いたい人は戸建て。

[163277: 匿名さん]

こんな状態が何ヵ月も続くなんて(笑)
刑務所かっ！

[163278: 匿名さん]

作業員に室内を覗かれるからカーテンも常に閉。

[163279: 匿名さん]

足場なんかあったら泥棒も入り放題ですよね

[163280: 匿名さん]

一応は足場の出入口は管理されてる。
修繕業者も濡れ衣を着せられては大変だから注意してる。
出入口は施錠して夜間は無人ですから室内が分からないようにカーテンは必要、サッシの鍵も必要。

[163281: 匿名さん]

こんな状態が長く続くマンションには住みたくない。
タワマンはもっと大変らしいけど。

[163282: 匿名さん]

>タワマンはもっと大変らしいけど。

年単位で工事ですからねｗ

[163283: 匿名さん]

55階建てタワーマンションの大規模修繕工事が開始
https://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
＞工期2年、工事費用12億円のまさに大規模な修繕工事

[163284: 匿名さん]

>>163283 匿名さん

１回目の修繕で12億って(笑)
２回目以降でエレベーターとか配水管絡んだらいったいいくらになるんだw

[163285: 匿名さん]

マンションは共用部に多額の金を払い続ける住居です。

[163286: 匿名さん]

マンションは共益費と修繕積立金を毎月払います。

[163287: 匿名さん]

購入価格の8割以上がデべの粗利と共用部の費用。

[163288: 匿名さん]

マンションの購入価格には、原価とマージンが含まれています。

[163289: 匿名さん]

原価の大部分が共用部のコストで専有部のコストはほんのわずか。

[163290: 匿名さん]

マンションは共用部と管理を買うものです。
全て専有部の戸建てとは違います。

[163291: 横浜2500万中古建売戸建て]

厳密には、マンションは共有部とその管理、および、専有スペースを買うものです。

そして、専有スペースの管理および維持はセルフで積み立て、セルフで実施です。管理費・修繕積立金では賄われませんので、誤解無きよう。

[163292: 匿名さん]

マンションの専有部はオマケ。
価格の主体は共用部の建設費で、購入後も維持管理費がかかり続ける住居。

[163293: 匿名さん]

通勤、通学、陽当たり等、住環境の良い土地に耐震等級の高い戸建が一番良いと思います。

[163294: 匿名さん]

マンションはランニングコストがかかる原因である共用部の費用を突かれると弱い。
戸建てには共用部がないから自己資金を効率よく使える。

[163295: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコストを踏まえて6000万の予算にしました。土地代に3000万ぐらいですね。坪60万から80万のエリアから検討することになります。

[163296: 匿名さん]

>>163295 匿名さん

地震に強い騒音のない良い家建ちますよ

[163297: 匿名さん]

都内の成約率60%の新築マンションは空き部屋の40%のランニングコスト分の累積をいつ補填するのかな？
例えば5年後くらいに頭割りで一括徴収でもするのだろうか？

[163298: マンション検討中さん]

マンション購入あ子孫代々に負の遺産を残す事。

[163299: 匿名さん]

いないいないばあ

[163300: 匿名さん]

マンションさんのご実家ですか。
虫もいそうですね。

[163301: 匿名さん]

マンションは普通の戸建てには勝てないと言う事でしょう。

[163302: 匿名さん]

>>163299 匿名さん

マンション住む位ならそっちの方がアリです

[163303: 匿名さん]

広いマンションは高い
低収入ファミリーさんは戸建に妥協するしかないだろｗ
コレ首都圏の常識ですｗ

[163304: 匿名さん]

土地がなければつくるのだ

[163305: 匿名さん]

さて、スカイツリー眺めながら寝るとするかな
もちろん、カーテンなしで
戸建ては隣からまる見えなので覗かれないようにシャッターとじましょうｗ

[163306: 匿名さん]

>>163303 匿名さん

それで首都圏マンションの成約率が低いとでも？
結局は、マンションに購入する魅力が乏しいか、人生ババ抜きを遠慮する人が増えたのか、どっちかでしょうね。
もっと成約率上げないと、最初っから限界マンションまっしぐらは可哀想。

[163307: 匿名さん]

>>163305 匿名さん
賃貸？ワンルーム？

[163308: 匿名さん]

>>163303 匿名さん
>広いマンションは高い

マンションは、共用部に多額の費用がかかるから価格が高い。
実際の専有部のコストは原価の1割から多くても2割。
専有部で比較したら戸建てのほうが高額。
これ日本の常識。

[163309: 匿名さん]

マンションの専有部と共有部は一体なのでコストを分ける必要はない。

共有部がムダだから専有部だけ買いたいとワガママを言ってもできないからね。

[163310: 匿名さん]

>>163309 匿名さん

無駄って認めちゃったw

[163311: 匿名さん]

>>163305 匿名さん
ちなみにマンションが建つような用途地域だと、建ぺい率容積率が高く周りも同じ様なマンションやビルが建ってる事が多い。

これは、タワマンも例外でなくて、武蔵小杉のタワマン群なんて、ショッピングモールから部屋が見えるレベル。
しかも、採光面が一面しかないから、南側が人通り多くても、そこに窓を作るしかないという縛りあるしね。
こんなんでカーテンなしで生活できる？ほんとに？

一種低層の住宅街のほうがよほどプライバシー保ててるよ。

[163312: 匿名さん]

確かにそうですよね。意外とマンションの高層部分でも場所によっては見えちゃいますもんね。

[163313: 匿名さん]

とうとう新型コロナはエアロゾル感染の可能性か・・・
マンション１棟丸ごと感染の可能性
サーズの時のアモイガーデンパターンだから最悪だね

[163314: 匿名さん]

>>163310 匿名さん

つまり、マンションの共有部と専有部は一体不可分ということです。
どこをどう読めば「ムダと認めちゃった」ことになるのか理解不能ですね。

[163315: 匿名さん]

>>163311 匿名さん

一種低層の住宅街でカーテン開けっ放しの戸建なんか見たことないけどね。

あ、わたしも一種低層の戸建ですが。

[163316: 匿名さん]

>>163314 匿名さん

無駄ですね。

[163317: 匿名さん]

首都圏の新築戸建3件に1件はいいだのいいいえ

[163318: 匿名さん]

>>163290
その言葉なん十回使うのよ？
貴女の書き込みはワンパターン過ぎ。
しかも管理は買うものではありませんから。

[163319: 匿名さん]

>>163305
環境破壊だよ、せめて閉めてよ。
病人続出するからね。

[163320: 匿名さん]

お爺さんの昼寝部屋とエアコン電気代、人件費払って大満足？

[163321: 匿名さん]

>>163309 匿名さん
>マンションの専有部と共有部は一体なのでコストを分ける必要はない。
>共有部がムダだから専有部だけ買いたいとワガママを言ってもできないからね

専有部は区分所有権、共用部は利用権。
権利が違うから分けられている。
マンションを踏まえるにはコストの内わけを知っておく必要がある。

[163322: 匿名さん]

>共有部がムダだから専有部だけ買いたいとワガママを言ってもできないからね
戸建てからすればマンションの共用部は無駄。
大金を払う必要ない。

[163323: 匿名さん]

自分の土地に、自分の好きな建物を建てるのが一番！
広さと豪華さは予算次第でしょう

土地を探すのも大変だけど、建物もどんどん高額になっちゃいますよ。

[163324: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコストを踏まえて6000万の予算にしました。土地代に3000万ぐらいですね。坪60万から80万のエリアから検討することになります。

[163325: 匿名さん]

本文 マンションには共用部と専有部があります。マンションを購入すると管理費と修繕積立金の支払いがあります。共用部の管理と修繕はそちらから賄われます。

戸建は基本的に全て専有部です。管理と修繕は自己責任なので管理費と修繕積立金が請求されることはありません。

[163326: 匿名さん]

>>163324 匿名さん
マンションはランニングコスト以外にも戸建てに無い共用部の費用負担があります。

[163327: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコストを踏まえて6000万の予算にしました。土地代に3000万ぐらいですね。坪60万から80万のエリアから検討することになります。

[163328: 匿名さん]

うちは車が２台あるのでもっと高額なランニングコストを踏まえました。

[163329: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコスト2000万を踏まえて6000万の予算にしました。もちろん空想上の予算ですが。

[163330: 匿名さん]

踏まえるランニングコストは世帯によりさまざま。
一律に額を固定する必要はない。

[163331: 匿名さん]

うちは４人家族なので4000万以下のマンションが見つかりませんでした。このスレの主旨に従うと予算を4000万超に増やせません。

なのでスレ主旨に従わずに予算を6000万に増やしてしまいました。
マンションを踏まえなくても予算は変わらないなと思いました。

[163332: 匿名さん]

踏まえるランニングコストはマンションによりさまざま。 一律に額を固定する必要はない。

[163333: 匿名さん]

このスレでは一応マンションを踏まえた態が必要です。

[163334: 匿名さん]

マンションを踏まえなくても予算は変わらないのだが？

[163335: 匿名さん]

ランニングコストを2000万に固定したがるのはマン民だけ

[163336: 匿名さん]

>>163334 匿名さん
形だけでもスレタイは尊重しましょう

[163337: 匿名さん]

>>163336 匿名さん

尊重したくても4000万だとマトモなファミリー向けマンションが見つからないという現実がある。

[163338: 匿名さん]

>>163335 匿名さん

マンション派は同一価格帯での比較を推奨しています。ランニングコストなど踏まえる必要なし。

[163339: 匿名さん]

>>163338 匿名さん

踏まえても踏まえなくても戸建の方が快適で静か

[163340: 匿名さん]

>>163336 匿名さん
スレタイを形式的に尊重した場合、踏まえるマンションが見つからないと戸建の予算は4000万。