4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[163201: 匿名さん]

お金ないなら戸建てを使い捨てるのが良いと思う。

[163202: 匿名さん]

>>163196 マンション比較中さん

たしかに。
4000万円以下のマンションと比較する話なのに、マンションのランニングコストを踏まえるとはいえ戸建の予算を高く設定しすぎて比較しているような発言をしている方もみられますね。
比較対象はたしか6000万円前後の戸建でしたっけ？

>予算は4000万超で2倍強あれば普通の家が建てられる。
まぁこの文章の真意はよくわかりませんが。

スレタイには4000万超可としてありますがいくらでもいいわけではありませんもんね。

[163203: 匿名さん]

>家建てた途端に価値が半減し20年で土地価格しか残らないのが戸建て。

4000万以上の庶民が住む都会の戸建てでも、坪150から200万が地価なので土地価格が残ればしゅうぶん。

[163204: 匿名さん]

マンション民は都会の土地を買ったことがないので建物の価値しかいえない。

[163205: 匿名さん]

＞坪150から200万が地価

6000万の戸建なら土地代は3000万ちょい。
坪60万から80万のエリアになります。

[163206: 匿名さん]

住民の資産価値が気になるマンションさん。
やはり貧乏なんだな。

[163207: 匿名さん]

ボリュームゾーンの4000万マンション買うと
トータル支出で6000万戸建てと同じという話なだけ
わざわざウイルス培養器買うわけないじゃん

[163208: 匿名さん]

何を言ってるのは意味がわからんけど、ここの価格帯で坪100万を超える土地の購入は厳しそうねw

[163209: 匿名さん]

>>163207 匿名さん

ボリュームゾーンは7000万。
いったいどこの話をしてんだよw

[163210: 匿名さん]

>>4000万マンションに匹敵する戸建ては8000万だとさw

集合住宅が戸建に匹敵するとは思わない。
ただスレタイにそってマンションの共用部にかかる費用が無駄ということを「踏まえ」ただけ。
戸建ての予算は4000万以上属性次第でいい。

[163211: 匿名さん]

>>163200 匿名さん

約４割のマンション民は通院が必要なの？(笑)

[163212: 匿名さん]

マンションは共用部のコストが高いから専有部が狭いのに割高。
専有部の費用は価格の1割かせいぜい2割でしょ？

[163213: 匿名さん]

戸建ては予算をすべて専有部に使えるので、マンションより自己資金を有効活用できる。

[163214: 匿名さん]

>>163211 匿名さん
生活音発生源のマンション民は自覚がないから、たかだか生活音ごときを問題視する周りの住人の方が通院すれば解決すると勘違いしているのでしょう。
こんなはた迷惑な輩と同じ屋根の下なんて、集合住宅は買いたくありませんね。

[163215: 匿名さん]

マンションの方が資産価値が高いデータまだかな?

[163216: 匿名さん]

>>163209 匿名さん
日本語読めますか？

[163217: 匿名さん]

>>163209 匿名さん
スレタイ理解できないの？
金持ち自慢ならブログでやれば？

[163218: 匿名さん]

金持ちかどうかは分からないが頭が悪いことだけははっきりしている

マンションとはそういう住人と関わりをもつということ

[163219: 匿名さん]

マンションの換気システムだとウィルスには無防備。
あ、マンションって公衆便所と同じシステムでしたね。

[163220: 匿名さん]

このスレの条件なら戸建で良いと思いますよ(笑)

[163221: 匿名さん]

マンション固有のデメリットは値段の問題ではないからね(笑)

[163222: 匿名さん]

今日は『マンションギャラリー』お休みですもんね(笑)

[163223: 匿名さん]

水曜低調なマンションさん。
やっぱりマンション民より関係者が多いのか？

[163224: 匿名さん]

>>163193 匿名さん
>売却予定があるならマンション
>定住志向なら戸建

住替え予定があるなら賃貸マンション
購入するなら戸建て

[163225: 匿名さん]

このスレは、日本語読めないマンションさんか暇なマンション営業ばかりだね。

[163226: 匿名さん]

マンションのメリットは一切主張せずに、富裕層へと変身して議論を逸らす。
マンションって安いしかメリットないね。

[163227: 匿名さん]

両方持ってますが、場所によって向き不向きもあるでしょう
予算と好みもあるし。
こんな所でネチネチいつまでもやっている戸建てさんの生産性の無さは救いがたい。

[163228: 匿名さん]

マンション民の生産性
　ネット写真貼り付け
　なりすまし
　捏造
　他者批判
マンション民って日本語すら理解出来ないらしい。

[163229: 匿名さん]

>>163227 匿名さん
とうとう頭プッツンきたの？
生産性ゼロの人生だな。

[163230: 匿名さん]

このスレの予算なら土地代2500万位でしょう

[163231: 匿名さん]

スゲー　マンション民が生産性だって！
世の中の常識が変わりますね。

[163232: 匿名さん]

>>163227 匿名さん
両方もってると言いながら、あなたはマンション民ですね。

[163233: 匿名さん]

>>163230 匿名さん
>このスレの予算なら土地代2500万位でしょう

戸建ての予算は4000万超なので決めつける必要なし。
私はもっと高額な土地にした。

[163234: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[163235: 匿名さん]

>>163233 匿名さん
戸建の予算は無限ですか。これじゃ議論にならないのも納得ですね。

[163236: 匿名さん]

生産性のある話題にしましょう。

まずは、パンデミック防止は国策です。マンション禁止にして良いのでは？

[163237: 匿名さん]

マンション価格の大部分は共有部分と駆体の価格。
専有部分の価格はごくわずか。

[163238: 匿名さん]

>>163236 匿名さん

ここで生産性のある議論なんて無謀です。あなた含めどっち派も相手を貶すことしかできませんから。

[163239: 匿名さん]

で？戸建派さんたちは>>163233さんと同様みなさん土地の値段は無限で考えてるってことでいいの？

[163240: 匿名さん]

まんさんは『不動産屋』『水曜日』に敏感だね。

[163241: 買い替え検討中さん]

>>163234 通りがかりさん
マンションが戸建と張り合おうとは片腹痛い

[163242: 匿名さん]

>>163241さん

そうですね！土地代上限なしの大富豪戸建さん達にはかなうわけありません！

[163243: 匿名さん]

>>163242 匿名さん
日本人の九割は戸建て嗜好。

[163244: 匿名さん]

マンションは購入額の大部分を共用部のコストとして払う事になる。
戸建てにしてすべての予算を専有部に使ったほうがいい。

[163245: 匿名さん]

はいお疲れさま。

スレタイに従い、4000万のマンションのランニングコストを踏まえて戸建の予算は6000万にしました。もちろん空想上の予算ですが。
土地代は半分の約3000万。広さにもよるが坪60万から80万のエリアから探すことになる。

[163246: 匿名さん]

土地代含めた予算での話なんだから上限なしはおかしいでしょ。それでしか議論できないっていうならもう無意味。
よかったね戸建さん。破産しないでね。

[163247: 匿名さん]

6000万のマンションを買える収入の人はアウトですか？w

[163248: 匿名さん]

>>163247
アウトの意味がわかりませんがここでその予算のマンションの話はしてないですね。

[163249: 匿名さん]

>>163247 匿名さん

ここは4000万以下のマンションしか狙えない人向けのスレです。

年収にしたら1000万ぐらいですね。

[163250: 匿名さん]

マンションを買う人は予算4000万以下の属性の人。
戸建てを買う人は、マンションの共用部に金を払うのはムダという事実を踏まえた人。
予算は4000万超でも個々の属性に応じた予算で可。

[163251: 匿名さん]

>個々の属性に応じた予算で可

もうスレの趣旨どこいったのｗｗｗ

[163252: 匿名さん]

マンションのランニングコストは、販売しやすいように低めに設定されているから、人件費の高騰、材料費の高騰とかなんだとか、管理会社が言うところの適正価格とやらに値上げさせられる。
さらに限界マンション化すると、生き残りの住民でランニングコストを仲良くシェア。
半分の世帯だと2倍のランニングコスト、1/10の世帯になると10倍のランニングコストを負担しないといけない。

[163253: 匿名さん]

例えば成約率60%のマンションのだと、スタートから限界マンションみたいなものだよね。

[163254: 匿名さん]

戸建の方が広くて静かだから住みやすい
庭の手入れ、家の回りの掃除は、必要ですがね。

[163255: マンション検討中さん]

マンションは漏れなくかび臭い。

[163256: 匿名さん]

そろそろ限界かな？
戸建さんの独り言のペースが落ちてきたな

[163257: 匿名さん]

早く寝ないと！
マン、ギャラリーの掃除当番。

[163258: 匿名さん]

>>163256 匿名さん
マンション民は、とうの昔に議論から脱落し、ネット写真での富裕層なりすましや捏造しかありませんね。

[163259: 匿名さん]

広いマンションは高いからねー
低収入ファミリーさんは戸建に妥協するしかない
これ首都圏の常識だからｗ

[163260: 周辺住民さん]

どこだろうと集合住宅で妥協というのが常識。
居住形態としてデメリットの多いマンションにわざわざ住みたい理由を語るべきだ。

一人暮らしだとか地面から離れたところに住みたいとか、隣に誰かいるほうが安心できるとかそういう理由なら選択肢だろうね。

[163261: 匿名さん]

>>163259 匿名さん
マンションは共用部に多額の費用がかかるから価格が高いだけ。
実際の専有部のコストは価格の1割から多くても2割。
専有部で比較したら戸建てのほうが高額。
これ住宅購入者の常識だからｗ

[163262: 匿名さん]

大原ハイツ

https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=487037&...

[163263: 匿名さん]

大原ハイツ
広島郊外の山の斜面を切り開いて作った大原ハイツには約100軒の一戸建てが集まっている。去年の西日本豪雨では避難勧告が出された後も住民の多くが家に残り、土石流の発生で12人が死亡。去年災害があった場所を訪れると大幅に整備がなされており、住宅団地の入り口にある花壇は住民の復興への思いが込められている。実はこの地区は近所のつながりが希薄だったそうで、初めて言葉を交わしたのがあの日逃げのびた避難所でのことだった。 避難所でお互い励まし合う中で気付いたのは、多くの犠牲者を出したのは住民同士の横のつながりがなかったこと。ご近所なのに顔を知らない、そんな住民たちがつながりを作るために始めたのが花壇作りだった。 ことし4月には防災勉強会を開き、避難用の地図を改めて作ることに。町から配られていたハザードマップには土石流の警戒区域が黄色で示されているが、どこがどう危険なのかよくわからない。そこで、去年避難をした際に危ないと感じた場所を洗い出し、自分たちの住む地域に特化した独自のハザードマップを作った。土石流から逃げのびた体験も地図に記されている。住民の小川さんは土石流の第一波で道路が塞がれてしまい、車が動けない状態に。土石流の第二波が車の後方から流れてきたところを横方向に逃げることで九死に一生を得た。この経験から地図には土石流から一時退避ができるマークが設けられている。
スーパーJチャンネル2019年7月27日（土）16:30～18:00

[163264: マンション検討中さん]

初心者マークはマンションさんの得意技。

[163265: 匿名さん]

首都圏新築マンション成約率は60%程度。
スタートから限界マンションに突き進む状況で住民同士は結束するのか、それとも物理的状況と同様つながりがさらに希薄になるのか。
花壇くらい管理人に任せずに住民同士で世話してはどうだろう。

[163266: 匿名さん]

このスレを見ると、戸建民に協力とか団結などを求めても無理なことが分かります。

[163267: eマンションさん]

都心マンション派は余裕で徒歩通勤ですよw

[163268: 匿名さん]

>>163267: eマンションさん　

渋谷のコンビニ店員ですか？

[163269: 匿名さん]

>>163268 匿名さん
初心者マークはマンション民の証。
いつものザ、マンションさんなのでスルー推奨です。かまうと写真アップの連続ですよ。

[163270: 匿名さん]

マークがどうとか関係ない。
戸建民は大原ハイツ団地の教訓を生かして協力、団結しましょうね。

[163271: 匿名さん]

>>163270 匿名さん
他人の心配より、花壇の世話でも始めたらどうだね。

[163272: 匿名さん]

マンションギャラリー掃除すんだ？
飯だけは早いんだなぁ(笑)

[163273: 匿名さん]

何言ってんの？

[163274: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>163268 匿名さん
> 都心マンション派は余裕で徒歩通勤ですよw

同一立地・同一の広さではマンションの方が高く、
これすなわち、同一の価格・同一の広さでは戸建ての方が地価が高いところに住めることを表す。

お忘れなきよう。

[163275: 匿名さん]

都内で100㎡以上の所に住みたければ戸建しかない！

[163276: 匿名さん]

予算の大部分を共用部に使いたい人はマンション。
予算のすべてを専有部に使いたい人は戸建て。

[163277: 匿名さん]

こんな状態が何ヵ月も続くなんて(笑)
刑務所かっ！

[163278: 匿名さん]

作業員に室内を覗かれるからカーテンも常に閉。

[163279: 匿名さん]

足場なんかあったら泥棒も入り放題ですよね

[163280: 匿名さん]

一応は足場の出入口は管理されてる。
修繕業者も濡れ衣を着せられては大変だから注意してる。
出入口は施錠して夜間は無人ですから室内が分からないようにカーテンは必要、サッシの鍵も必要。

[163281: 匿名さん]

こんな状態が長く続くマンションには住みたくない。
タワマンはもっと大変らしいけど。

[163282: 匿名さん]

>タワマンはもっと大変らしいけど。

年単位で工事ですからねｗ

[163283: 匿名さん]

55階建てタワーマンションの大規模修繕工事が開始
https://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
＞工期2年、工事費用12億円のまさに大規模な修繕工事

[163284: 匿名さん]

>>163283 匿名さん

１回目の修繕で12億って(笑)
２回目以降でエレベーターとか配水管絡んだらいったいいくらになるんだw

[163285: 匿名さん]

マンションは共用部に多額の金を払い続ける住居です。

[163286: 匿名さん]

マンションは共益費と修繕積立金を毎月払います。

[163287: 匿名さん]

購入価格の8割以上がデべの粗利と共用部の費用。

[163288: 匿名さん]

マンションの購入価格には、原価とマージンが含まれています。

[163289: 匿名さん]

原価の大部分が共用部のコストで専有部のコストはほんのわずか。

[163290: 匿名さん]

マンションは共用部と管理を買うものです。
全て専有部の戸建てとは違います。

[163291: 横浜2500万中古建売戸建て]

厳密には、マンションは共有部とその管理、および、専有スペースを買うものです。

そして、専有スペースの管理および維持はセルフで積み立て、セルフで実施です。管理費・修繕積立金では賄われませんので、誤解無きよう。

[163292: 匿名さん]

マンションの専有部はオマケ。
価格の主体は共用部の建設費で、購入後も維持管理費がかかり続ける住居。

[163293: 匿名さん]

通勤、通学、陽当たり等、住環境の良い土地に耐震等級の高い戸建が一番良いと思います。

[163294: 匿名さん]

マンションはランニングコストがかかる原因である共用部の費用を突かれると弱い。
戸建てには共用部がないから自己資金を効率よく使える。

[163295: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコストを踏まえて6000万の予算にしました。土地代に3000万ぐらいですね。坪60万から80万のエリアから検討することになります。

[163296: 匿名さん]

>>163295 匿名さん

地震に強い騒音のない良い家建ちますよ

[163297: 匿名さん]

都内の成約率60%の新築マンションは空き部屋の40%のランニングコスト分の累積をいつ補填するのかな？
例えば5年後くらいに頭割りで一括徴収でもするのだろうか？

[163298: マンション検討中さん]

マンション購入あ子孫代々に負の遺産を残す事。

[163299: 匿名さん]

いないいないばあ

[163300: 匿名さん]

マンションさんのご実家ですか。
虫もいそうですね。