4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[162329: 匿名さん]

＞個人でSNS上に自分の意見や作品を発信して叫ぶのだけれど、まったく反応が来ない。自分という存在が何十回も否定される。これらはすべて、「無視」という試練にさらされている状況です。
「無視」という名の試練によって自分が何を試されているかといえば、それは「負けじ根性」です。
「無視」されることは確かにつらいことですが、考えてみれば、「無視」はある種の“門前払い”です。自分の実力不足を謙虚に認めなくてはなりません。負けじ根性を出して「マンションさんを振り向かせてやる！」という奮起で、しぶとく精進を重ねるしかありません。粘りや持続の中に飛躍の種が隠されていると信じることです。

[162330: 匿名さん]

新型コロナの感染力は相当だね。
マンションだとあっという間に全体に広がりそう。

[162331: 匿名さん]

マンションさん白旗か(笑)

[162332: 匿名さん]

マンションのランニングコストは戸建てには無駄な費用ばかり
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料なども不要

[162333: 匿名さん]

共用施設ってマンション最大のお荷物だわ☆

[162334: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[162335: 匿名さん]

工作物責任で加害者擁護のマンション民。
被害者遺族が報われません。

[162336: 匿名さん]

ウィルス、性犯罪はマンション特有のデメリットですね
集合住宅って色々なデメリットがあることが分かりました。

[162337: 匿名さん]

しかも耐震等級も取得しない安普請マンションだと救いようがないね。

[162338: 匿名さん]

どこにどんな戸建を建てるのか。

これからの課題ですね。

[162339: 匿名さん]

マンションだと上階のトラブルリスクも！
人が亡くなってたら恐いよな～

https://article.yahoo.co.jp/detail/552fc2ba07e9f5e6e8512793b1ac6fc4709...

[162340: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。
内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですね。

[162341: 匿名さん]

結局、集合住宅だと都心だろうが田舎だろうが
住みにくいことに違いは無いよ。
逆に戸建てなら、どこで建ててもマンションのような問題は発生しない。施主の違いだろうね。
マンションデベロッパーや管理会社にボッタくられ続けるマンションは、住みにくいし将来のリスクも高い。
だから、マンションババ抜きなんて言葉もうまれる(笑)

[162342: 匿名さん]

ウィルスにはエレベーターと排水管が危ないらしい
高かったけどほんと戸建建てて良かったです

[162343: 匿名さん]

坪60万だと×50でちょうど3000万ですね。

いま人気のオープン外構でも良ければ坪70万ぐらいまで予算を上げられます。

[162344: 匿名さん]

上物2000万だとどうですかね？
大手HMだと門前払いされそうですが。
やはり格安パワービルダー系か地元の工務店辺りがターゲットになりそうですね。

[162345: 匿名さん]

>>162340 匿名さん

諸費用高すぎでは？

[162346: 匿名さん]

>>162339 匿名さん

死体から体液は相当出ますから当然そうなります
マンションは怖いです

[162347: 匿名さん]

>>162334 匿名さん

まあ、一般の家庭だと4000万から5000万ぐらいの予算で、かつ養育費の支払いがあるからランニングコストも抑えたい。
自然と郊外の建て売りとかになりますね。
飯田グループホールディングスのCMやってますけど年間の分譲が45000戸って言ってましたね。戸建民の３人に1人ぐらいは飯田さんのお世話になっているのでは。

[162348: 匿名さん]

うちの近所も最近人気になってきて、戸建がよく建っているんだけど敷地を分割したミニ戸ばっかり。5、6000万だから売りやすいってのもあるのかもしれないけど、見ていてイヤになりますね。
幸いウチのエリアは分割禁止協定区域内なのでミニ戸が建つことはないですけど。

[162349: 匿名さん]

自作自演は削除対象でアクセス禁止なのにね
もう何度目だろうか・・・

[162350: 匿名さん]

まともなレスが戸建さんの気に触る。

マンション踏み絵だねw

[162351: 匿名さん]

規約違反の自作自演投稿じゃなければ削除されませんら安心して下さいね

[162352: 匿名さん]

自作自演ってのもよく分からんなぁ

自分のレスに返信したり参考ボタンを押すこと？

そんなのアク禁にしてたら戸建さんのレスなんか全滅だよw

[162353: 匿名さん]

若葉マークはアク禁明けです。

[162354: 匿名さん]

>>162353 匿名さん

キャッシュクリアで初心者マーク。

[162355: 匿名さん]

>自分のレスに返信したり参考ボタンを押すこと？

インターネットにおける自作自演（じさくじえん）とは、一つのウェブサイト上で、一人の人間が、同時に複数の人間が活動しているように見せかける行為である。実際にネット上でこの行為を指す際は、単に自演と略されることが多い。

[162356: 匿名さん]

若葉だけど変わらず投稿できてますねw

[162357: 匿名さん]

>>162355 匿名さん

同時に複数の読者が参考にしているように見せかけてボタンを連打する行為は違反ということだね。

[162358: 匿名さん]

>>162352 匿名さん

自分のレスに返事して会話を繋げるような行為は違反ですね。戸建民に多く見られます。

[162359: 匿名さん]

以心伝心の流れるような戸建の会話が続く場合は要注意w

[162360: 匿名さん]

ですね！笑

[162361: 匿名さん]

これがマンションさんの自作自演の例ということでは？

[162362: 匿名さん]

ざーっとスレを眺めていると、どうでも良いコメントに二つ三つの参考ボタンが押されていることに気付きます。
しかも似たようなレスなのに飛び石になっていることもしばしば見受けられる。
自分が投稿したレスだけに押すからそんな奇妙な現象になるんですかね？w

[162363: 匿名さん]

ほとんど誰もいないはずの平日昼間に、参考になるボタンが12個押されたの見ましたw5分もかからずに。

もちろん戸建さんのレスです。

[162364: 匿名さん]

そういう信用度がガタ落ちになることはしない方がいいと思うんだけどね

[162365: 匿名さん]

自演で12も押せるか？

[162366: 匿名さん]

以前、自分以外の書き込みに参考になるをポチポチ押してたら妄想こじらせたマンション派がごちゃごちゃ言ってたことならある。

参考になるの数なんて気にしないで、スレの主旨にそってマンションのメリットを主張すれば良いんだよ。

[162367: 匿名さん]

余計なお世話だね

早く坪60万で土地探しでもしてこいって感じ。

[162368: 匿名さん]

>>162367 匿名さん

もうとっくに建てたので土地探しはしませんよ

[162369: 匿名さん]

>>162294 匿名さん

>>162282 匿名さん
>>162294 匿名さん

捨て看板の不動産広告、繰返し投稿しているのは
そこの営業マンだからかな

架空のおとり物件で、釣って強引な営業しかける悪徳業者

[162370: 匿名さん]

>>162369 匿名さん

マンションさんは捨て看板すら信じています

ここのマンション見てると面白すぎてw

だからマンションなんかを買うのでしょうね

[162371: 匿名さん]

電話番号もそっくりだから同じ業者かな？

[162372: 匿名さん]

>>162368 匿名さん

マンション探しもしてないだろw

[162373: 匿名さん]

4000万のマンションを踏まえて6000万の予算を組んだとき、どこにどんな戸建を建てることができるのか？

出口戦略も重要ですね。

でないと、ここの戸建のようにいつまでもスレ内に留まるふん詰まりとなる。

[162374: 匿名さん]

若葉のオンパレード

[162375: 匿名さん]

同じ会社かな？
捨て看板物件ならマンションもやっすいけどね

[162376: 匿名さん]

目黒７分の3Lが3980万というのは安いですね。新規内装済というところに地雷臭を感じますが。土地だけとしたら坪180万ですか。ここのスレの価格帯より倍しますね。

[162377: 匿名さん]

>>162376 匿名さん

捨て看板信じるヤツっているんだねw

[162378: 匿名さん]

>>162377 匿名さん

目黒徒歩７分で坪180万っておかしいですか？

[162379: 匿名さん]

>>162369 匿名さん
飛びついて痛い目にあって、いまでは戸建て憎しですか？
それ、やつ当たりですよ。

[162380: 匿名さん]

>>162379 匿名さん

まともな業者じゃないという指摘ですが、ご商売の邪魔をしてしまいましたか？

[162381: 匿名さん]

ステ看営業戸建マンのマンション嫌いは有名だから。

[162382: 匿名さん]

いよいよパンデミックが見え始めていますが、マンションから新型コロナが流行するのは怖いですよね。

[162383: 匿名さん]

>>162382 匿名さん

マンションはウィルスにノーガード戦法ですので

[162384: 匿名さん]

以心伝心ですね☆

[162385: 匿名さん]

>>162375 匿名さん
東京の戸建ての平均敷地面積は130㎡、総床面積は110㎡以上。
敷地面積が22坪＝72.6㎡しかない戸建てはまともじゃない。
床面積もマンションレベルの72㎡しかない。
典型的な格安ミニ戸。

[162386: 匿名さん]

マンションが感染症に弱いことについてはどのような考えで？

[162387: 匿名さん]

>>162380 匿名さん
滲み出るお辛い気持ちは判りますが、戸建て全般への憤りのような印象を受けますよ。
まぁ私は不動産は扱っておりませんのでご心配には及びませんが。

[162388: 匿名さん]

>>162387 匿名さん

うん、私も戸建住まいなのでご心配なく。

[162389: 匿名さん]

>>162386 匿名さん
簡単に言うと、今のクルーズ船と一緒でしょう。
手すりやエレベーターのボタン、共有設備等をキャリアが触れば、そこからどんどん感染していく。

[162390: 匿名さん]

>>162389 匿名さん

ウィルスに内廊下は最悪みたいね

[162391: 匿名さん]

マンションは閉鎖空間に多数の世帯が高密度に居住する住宅ですから。

[162392: 匿名さん]

戸建てって何でこんなにお安いんでしょね？しかも値下げされてるしw
同じ広さの新築マンションだと余裕で2億は超えるのに。

[162393: 匿名さん]

確かにインフルエンザにかかるのはマンション住民が多い。
マンション民は手を洗う習慣が無いのかな？

[162394: 匿名さん]

ウイルスはどこで感染するか分からないですね。わたしも某ショッピングセンターのチャイルドルームで子どものオムツ替えをしてロタにかかりました。

[162395: 匿名さん]

マンションの方が都市部に集中してるので、人口密度がスカスカのど田舎戸建民よりウィルスに感染するリスクは高いかもしれない。

[162396: 匿名さん]

>>162392 匿名さん

マンション派の情報源は捨て看板で草

[162397: 匿名さん]

ステ看を信じて電話する戸建民が多いんだろうねw

[162398: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[162399: 匿名さん]

ついに都内のタクシーの運転手から新型コロナが出たか。
すでにどれだけのマンション住民が感染してるんだろ。

[162400: 匿名さん]

>>162392 匿名さん
高輪の徒歩8分の新築でその価格って相当な訳あり物件だな。
マンションさんは、相場って物を理解したほうがいいよ。

[162401: 匿名さん]

これ都内も相当危ないな。もう防ぎきれないでしょ。

[162402: 匿名さん]

>>162401 匿名さん

繁華街のマンションは回避不可だね
タクシーの運チャンも中国人乗せたらしいし

やはり住むなら住宅街一択

[162403: 匿名さん]

>>162400 匿名さん

同じ床面積でマンションの方が高額なのは常識ですよ。
戸建ては同じ広さのマンションが高額すぎて買えない人向けの住居です。

[162404: 匿名さん]

致死率が高い感染症だと、あっという間に人が死んでいくから今回の肺炎は試される時だね。
これを機に官庁などの首都機能は分散するべきだと思う。

[162405: 匿名さん]

>>162403 匿名さん
>戸建ては同じ広さのマンションが高額すぎて買えない人向けの住居です。

戸建てと同じ広さと間取りのマンションは、住みたい一低住エリアにはありません。

[162406: 匿名さん]

戸建てと同じ広さのマンションは賃貸用。

[162407: 匿名さん]

マンションのファミリータイプは標準がわずか70㎡(笑)
そりゃウィルスも溜まるわ

[162408: 匿名さん]

コロナちゃん、戸建民にもバッチリ移りました。

[162409: 匿名さん]

>>162403 匿名さん
都内の戸建てでも平均床面積は110㎡以上。
マンションで専有面積100㎡を超える物件は全体のわずか1%。
マンションは最初から狭くつくられた住居。

[162410: 匿名さん]

戸建てはマンションより広くて安く、共用部や管理組合がないしランニングコストもかからない。
戸建てのほうが絶対いい。

[162411: 匿名さん]

千葉か埼玉の戸建でしょうね

[162412: 匿名さん]

>>162411 匿名さん

場所が何処であれ戸建ですね！

[162413: 匿名さん]

棄てカンバン見てTELすると
「その物件は、成約しましてすみません。」
「代わりにこちらの物件・・・・」って始まるやつ
でしょ？

あとは定期借地権の再建築不可物件とか
不適格物件でローン不可とか特殊なやつ

[162414: 匿名さん]

>>162413 匿名さん

普通のマンションＶＳ訳あり戸建
これなら勝負になるかも

[162415: 匿名さん]

どんどん感染が拡大してるね。

[162416: 匿名さん]

一人住まいならマンションもありだけど、家族なら戸建でしょうね

[162417: 匿名さん]

4000万以上の予算で23区内の土地を購入して注文住宅でしょうね。

[162418: 匿名さん]

３億超の予算で都区内に土地を買って注文戸建ですね。

[162419: 匿名さん]

家族３人までなら都内や浦和のマンションもあり。ただし予算は7000万からです。

家族４人で年収1000万程度のサラリーマンだと予算は5000万ぐらいなので郊外の住宅地に格安パワービルダー系の戸建が宜しいかと。

[162420: 匿名さん]

結局のところ、年収、仕事、勤務地、家族構成、趣味嗜好により戸建かマンションかは自ずと決まってくる。

[162421: 匿名さん]

船のケースからわかるように、マンションは感染症に対して弱すぎる。

[162422: 匿名さん]

4000万以下のスレ

[162423: 匿名さん]

>>162419
その広さで良ければTX沿線ならこのスレの予算でありますよ。
中古マンションも含めると神奈川、千葉、埼玉、茨城で無数の選択肢がある。

東京勤務を想定しているなら、マンションのほうが通勤時間は短縮できますね。

[162424: 匿名さん]

都心購入郊外賃貸。
戸建かマンションかは好みの問題。

[162425: 匿名さん]

注文住宅は土地を所有している人が建てるもので
土地代不要、設計施工分の建築費のみとなります。

同じ面積で、建売戸建てのほうが安く
区分所有のほうが高くなるのは、地価の安い地域の場合で

木造とRC造の建築費の違いからです。

[162426: 匿名さん]

地価が安くても高くても同じ面積ならマンションの方が高額だけどね。

[162427: 匿名さん]

>>162426 匿名さん
> 地価が安くても高くても同じ面積ならマンションの方が高額だけどね。

その通りです。
つまり、同一の広さ・価格であればより地価の高い立地となるのは戸建て。
すなわち、立地のメリットは戸建てにあり。です。

[162428: 匿名さん]

>>162422 匿名さん
>4000万以下のスレ

ランニングコストが余計にかかるマンションは4000万以下。
共用部がなくランニングコストがかからない戸建ては4000万以上可。
属性のいい人は戸建て。