4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[162329: 匿名さん]

＞個人でSNS上に自分の意見や作品を発信して叫ぶのだけれど、まったく反応が来ない。自分という存在が何十回も否定される。これらはすべて、「無視」という試練にさらされている状況です。
「無視」という名の試練によって自分が何を試されているかといえば、それは「負けじ根性」です。
「無視」されることは確かにつらいことですが、考えてみれば、「無視」はある種の“門前払い”です。自分の実力不足を謙虚に認めなくてはなりません。負けじ根性を出して「マンションさんを振り向かせてやる！」という奮起で、しぶとく精進を重ねるしかありません。粘りや持続の中に飛躍の種が隠されていると信じることです。

[162330: 匿名さん]

新型コロナの感染力は相当だね。
マンションだとあっという間に全体に広がりそう。

[162331: 匿名さん]

マンションさん白旗か(笑)

[162332: 匿名さん]

マンションのランニングコストは戸建てには無駄な費用ばかり
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料なども不要

[162333: 匿名さん]

共用施設ってマンション最大のお荷物だわ☆

[162334: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[162335: 匿名さん]

工作物責任で加害者擁護のマンション民。
被害者遺族が報われません。

[162336: 匿名さん]

ウィルス、性犯罪はマンション特有のデメリットですね
集合住宅って色々なデメリットがあることが分かりました。

[162337: 匿名さん]

しかも耐震等級も取得しない安普請マンションだと救いようがないね。

[162338: 匿名さん]

どこにどんな戸建を建てるのか。

これからの課題ですね。

[162339: 匿名さん]

マンションだと上階のトラブルリスクも！
人が亡くなってたら恐いよな～

https://article.yahoo.co.jp/detail/552fc2ba07e9f5e6e8512793b1ac6fc4709...

[162340: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。
内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですね。

[162341: 匿名さん]

結局、集合住宅だと都心だろうが田舎だろうが
住みにくいことに違いは無いよ。
逆に戸建てなら、どこで建ててもマンションのような問題は発生しない。施主の違いだろうね。
マンションデベロッパーや管理会社にボッタくられ続けるマンションは、住みにくいし将来のリスクも高い。
だから、マンションババ抜きなんて言葉もうまれる(笑)

[162342: 匿名さん]

ウィルスにはエレベーターと排水管が危ないらしい
高かったけどほんと戸建建てて良かったです

[162343: 匿名さん]

坪60万だと×50でちょうど3000万ですね。

いま人気のオープン外構でも良ければ坪70万ぐらいまで予算を上げられます。

[162344: 匿名さん]

上物2000万だとどうですかね？
大手HMだと門前払いされそうですが。
やはり格安パワービルダー系か地元の工務店辺りがターゲットになりそうですね。

[162345: 匿名さん]

>>162340 匿名さん

諸費用高すぎでは？

[162346: 匿名さん]

>>162339 匿名さん

死体から体液は相当出ますから当然そうなります
マンションは怖いです

[162347: 匿名さん]

>>162334 匿名さん

まあ、一般の家庭だと4000万から5000万ぐらいの予算で、かつ養育費の支払いがあるからランニングコストも抑えたい。
自然と郊外の建て売りとかになりますね。
飯田グループホールディングスのCMやってますけど年間の分譲が45000戸って言ってましたね。戸建民の３人に1人ぐらいは飯田さんのお世話になっているのでは。

[162348: 匿名さん]

うちの近所も最近人気になってきて、戸建がよく建っているんだけど敷地を分割したミニ戸ばっかり。5、6000万だから売りやすいってのもあるのかもしれないけど、見ていてイヤになりますね。
幸いウチのエリアは分割禁止協定区域内なのでミニ戸が建つことはないですけど。

[162349: 匿名さん]

自作自演は削除対象でアクセス禁止なのにね
もう何度目だろうか・・・

[162350: 匿名さん]

まともなレスが戸建さんの気に触る。

マンション踏み絵だねw

[162351: 匿名さん]

規約違反の自作自演投稿じゃなければ削除されませんら安心して下さいね

[162352: 匿名さん]

自作自演ってのもよく分からんなぁ

自分のレスに返信したり参考ボタンを押すこと？

そんなのアク禁にしてたら戸建さんのレスなんか全滅だよw

[162353: 匿名さん]

若葉マークはアク禁明けです。

[162354: 匿名さん]

>>162353 匿名さん

キャッシュクリアで初心者マーク。

[162355: 匿名さん]

>自分のレスに返信したり参考ボタンを押すこと？

インターネットにおける自作自演（じさくじえん）とは、一つのウェブサイト上で、一人の人間が、同時に複数の人間が活動しているように見せかける行為である。実際にネット上でこの行為を指す際は、単に自演と略されることが多い。

[162356: 匿名さん]

若葉だけど変わらず投稿できてますねw

[162357: 匿名さん]

>>162355 匿名さん

同時に複数の読者が参考にしているように見せかけてボタンを連打する行為は違反ということだね。

[162358: 匿名さん]

>>162352 匿名さん

自分のレスに返事して会話を繋げるような行為は違反ですね。戸建民に多く見られます。

[162359: 匿名さん]

以心伝心の流れるような戸建の会話が続く場合は要注意w

[162360: 匿名さん]

ですね！笑

[162361: 匿名さん]

これがマンションさんの自作自演の例ということでは？

[162362: 匿名さん]

ざーっとスレを眺めていると、どうでも良いコメントに二つ三つの参考ボタンが押されていることに気付きます。
しかも似たようなレスなのに飛び石になっていることもしばしば見受けられる。
自分が投稿したレスだけに押すからそんな奇妙な現象になるんですかね？w

[162363: 匿名さん]

ほとんど誰もいないはずの平日昼間に、参考になるボタンが12個押されたの見ましたw5分もかからずに。

もちろん戸建さんのレスです。

[162364: 匿名さん]

そういう信用度がガタ落ちになることはしない方がいいと思うんだけどね

[162365: 匿名さん]

自演で12も押せるか？

[162366: 匿名さん]

以前、自分以外の書き込みに参考になるをポチポチ押してたら妄想こじらせたマンション派がごちゃごちゃ言ってたことならある。

参考になるの数なんて気にしないで、スレの主旨にそってマンションのメリットを主張すれば良いんだよ。

[162367: 匿名さん]

余計なお世話だね

早く坪60万で土地探しでもしてこいって感じ。

[162368: 匿名さん]

>>162367 匿名さん

もうとっくに建てたので土地探しはしませんよ

[162369: 匿名さん]

>>162294 匿名さん

>>162282 匿名さん
>>162294 匿名さん

捨て看板の不動産広告、繰返し投稿しているのは
そこの営業マンだからかな

架空のおとり物件で、釣って強引な営業しかける悪徳業者

[162370: 匿名さん]

>>162369 匿名さん

マンションさんは捨て看板すら信じています

ここのマンション見てると面白すぎてw

だからマンションなんかを買うのでしょうね

[162371: 匿名さん]

電話番号もそっくりだから同じ業者かな？

[162372: 匿名さん]

>>162368 匿名さん

マンション探しもしてないだろw

[162373: 匿名さん]

4000万のマンションを踏まえて6000万の予算を組んだとき、どこにどんな戸建を建てることができるのか？

出口戦略も重要ですね。

でないと、ここの戸建のようにいつまでもスレ内に留まるふん詰まりとなる。

[162374: 匿名さん]

若葉のオンパレード

[162375: 匿名さん]

同じ会社かな？
捨て看板物件ならマンションもやっすいけどね

[162376: 匿名さん]

目黒７分の3Lが3980万というのは安いですね。新規内装済というところに地雷臭を感じますが。土地だけとしたら坪180万ですか。ここのスレの価格帯より倍しますね。

[162377: 匿名さん]

>>162376 匿名さん

捨て看板信じるヤツっているんだねw

[162378: 匿名さん]

>>162377 匿名さん

目黒徒歩７分で坪180万っておかしいですか？