4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[162251: 匿名さん]

コピペ貼ってるのがザ・マンションさんでしょ。
ここでは粘着マンションさんと呼ばれている。

[162252: 匿名さん]

北海道と東北で続けて地震。
住むなら耐震等級1のマンションより等級3の戸建て。

[162253: 匿名さん]

>>162251 匿名さん

ザ・マンションは戸建民

余りにも恥ずかしすぎてマンションさんになすり付けw

[162254: 匿名さん]

>>159648 eマンションさん

恵比寿に反応した都心マンションさんのレスは、このように具体的ですね。

[162255: 匿名さん]

>>162253 匿名さん

すごい調査能力ですね！
なんで分かるんですか？
10年ここに粘着してるから身に付いたとか？(笑)

[162256: 匿名さん]

>>162255 匿名さん

ここの戸建民が、私のことを7000万スレから荒らしに来たマンション派と勘違いして、あちらのスレで報復活動していたのを見ているからです。その時のおバカさんがザ・マンション。あちらのスレは無関係だよと言ってるのに、先ほどのようなレスで暴れ回っていました。マンションさんから返り討ちにあってましたけどw

[162257: 匿名さん]

4000万以下のマンションと4000万超の戸建ての話はどうなった？

[162258: 匿名さん]

>13で終わってます。

[162259: 匿名さん]

>>162257 匿名さん

とっくに4000万マンションより白旗出てます☆

[162260: 匿名さん]

>>162259 匿名さん

逗子の土砂崩れとコロナウィルスがダメ押ししました

[162261: 匿名さん]

立て続けにマンション終了のお知らせがきてますからね。

[162262: 匿名さん]

マンション終了は構わないのですが、そこから、どこにどんな戸建を建てるのか？という話に一向に進まないんだよねw

[162263: 匿名さん]

どこにどんな戸建を建てるのか？

といっても肝心の予算が全く決まらないからね。もう6000万でいいよって言ってあげてるのに。

[162264: 匿名さん]

>>162262 匿名さん

もう戸建に住んでますからご心配なく～

[162265: 匿名さん]

年収1000万のファミリーだと6000万の予算って結構キツイでしょう。

それでも大サービスで構わないと言ってあげてるんだから、前向きに戸建を建てられるよう頑張って欲しいです。

マンションマンション言って満足してる場合じゃないのにな、って思います☆

[162266: 匿名さん]

>>162265 匿名さん

戸建派の誰が年収1000万って言ったの？
会ったことも無い他人なんだから勝手に決めないで下さいね

[162267: 匿名さん]

ここからがマンションさんの妄想の真骨頂です。
1人で勝手に設定を作って殻に閉じこもります。

[162268: 匿名さん]

>>162267 匿名さん

マンション派は小学生でも理解出来るスレタイすら理解できないからね
からね

[162269: 通りがかりさん]

管理面が弱いので大変そうですねと言っただけだよ。

ちゃんと文字読める？

こだてさん。。wwww

[162270: 通りがかりさん]

こだてさんはもじがよめないので、
ぜんぶひらがなでおしえてあげましょう。

[162271: 匿名さん]

>>162269 通りがかりさん

全く大変じゃないです。

[162272: 匿名さん]

>マンションの土地は管理組合の所有だとか豪語してた戸建さんも居ましたね。
>土地の所有者には管理責任がある。

戸建てさんは無知で困りますよね。ようやくマンション敷地はマンション住民の所有であるという、至極当然の事実が理解できたようですね。ついでに敷地権と分譲マンション、借地権マンションの違いについても学んでからレスしたほうがいいでしょう。

[162273: 匿名さん]

区分所有じゃ土地を持ってるとは言わない(笑)
ほんとに僅かな土地で、建替えもできないマンションじゃ恥ずかしいだけ。

[162274: 匿名さん]

>>162266 匿名さん

そんなこと言ってるからいつまで経っても予算が決まらないんだよ。
年収も家族構成も決められないんだったら1000万をモデルケースにして議論しとけ。

[162275: 匿名さん]

結局、マンションはマン民にすら見限られたってことね(笑)

[162276: 匿名さん]

>>162273 匿名さん

無駄な土地を持たなくても住めるって素晴らしいシステム。

[162277: 匿名さん]

匿名なんだから戸建派かマンション派かは、どっちに住んでるかじゃなく、どっち寄りの発言をするかって言う事だけなんだけどね。

[162278: 匿名さん]

>>162275 匿名さん

あ、4000万以下のマンションね。
まともなファミリー向けマンションは6000万からが相場だから。

[162279: マンション比較中さん]

>まともなファミリー向けマンションは6000万からが相場だから。

都内では新築マンションの売り出し平均価格は7000万からですね。

[162280: 匿名さん]

>>162277 匿名さん

アパート住まいの戸建非保有者がマンション嫌いの発言をしても戸建派とは認められない。

[162281: 匿名さん]

>>162279 マンション比較中さん

失礼しましたね。
7000万からで結構です。

[162282: 匿名さん]

>都内では新築マンションの売り出し平均価格は7000万からですね。

それにちょっと足すと戸建てが買えるようですよ。
目黒の同じ広さのマンションだと2億は超えますから、戸建ては爆安ですねw

[162283: 匿名さん]

>>162282 匿名さん

相変わらず暇ですね

[162284: 匿名さん]

>>162272 匿名さん

マンションの土地は管理組合が所有してると頓珍漢なことをほざいてる戸建民がいました。

[162285: 匿名さん]

戸建ては背が低く、庭など余分な土地を所有しないと日当たりが悪くなる非効率な住居。
なのでマンションより広い敷地が必要になり税金も余計にかかる。
好立地マンション中層階以上は1日中日当たりよく快適です。

[162286: 匿名さん]

マンションは感染症の巣になるので厳しいかと。

[162287: 匿名さん]

>>162283 匿名さん

戸建ては爆安という客観的事実を呈示したまでです。

[162288: 匿名さん]

おいおい、戸建ての下位住宅がマンションだろ(笑)

[162289: 匿名さん]

戸建民はインフルやコロナに感染しないらしい。皆さん戸建に殺到するね。

[162290: 匿名さん]

マンションの激安中古を出しても良いの？
かなり酷いよ(笑)

[162291: 匿名さん]

>>162287 匿名さん

お暇ですね

[162292: 匿名さん]

戸建の下位互換は安い戸建。

戸建ごときがマンションを引き合いに出すなってw

[162293: 匿名さん]

集合住宅は配管を通って新型コロナが感染するよ。

[162294: 匿名さん]

こんな爆安戸建ても。目黒の72㎡新築マンションなら1.3億は下らないだろう。

[162295: 匿名さん]

6000万の戸建=4000万のマンション

[162296: 匿名さん]

>>162294 匿名さん

土砂崩れとコロナウィルスには強そうだ！

[162297: 匿名さん]

ここの戸建さんはコロナに感染しないでしょう。

[162298: 匿名さん]

>おいおい、戸建ての下位住宅がマンションだろ(笑)

それなら共有部のないアパートでしょう。長屋とも言うかな。
マンションはエントランス、ロビー、エレベータ、更にラウンジ、プールなどの利便付帯設備などのある共有部を持っていますから。戸建て≒アパートです。

[162299: 匿名さん]

マンションは戸建てより圧倒的に感染症に弱い。
これは間違いない。

[162300: 匿名さん]

>>162297 匿名さん

マンションよりはリスクは低いです！

[162301: 匿名さん]

>>162297 匿名さん

エレベーターのボタンはやっぱりようじで押すの？(笑)

[162302: 匿名さん]

>>162297 匿名さん

日本もマンション閉鎖になるかな？

[162303: 匿名さん]

>>162298 匿名さん

日本のマンション＝アパートが世界基準ね

[162304: 匿名さん]

ここのマンさんは、下手したら半地下の住人だよ(笑)

[162305: 匿名さん]

使い古しのゴミ画素の繰り返しじゃは威力無いよなぁ～

[162306: 匿名さん]

中国と韓国じゃマンションが主流らしいね～
同じ属性だから、同じ問題が起きる(笑)

[162307: 匿名さん]

本当は、戸建て買えなくて悔しくて超富裕層のマネをしています。

by 写真アップマンション民

[162308: 匿名さん]

>>162285 匿名さん

マンションは普通北と南の2面しか日差しはないが、戸建ての2F建てなら東西南北1F2Fの8面日差しがありますよ。

[162309: 匿名さん]

>>162308 匿名さん

普通戸建ては第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域に住みますからね。

[162310: 匿名さん]

だから？

[162311: 匿名さん]

>>162310 匿名さん

理解出来ないの？

[162312: 匿名さん]

マンションは間取りが悪い。
窓がなく陽があたらない場所がある。

[162313: 匿名さん]

ほっといてくれ、マンションにはマンションの良さがあるんだ。
上下左右に部屋があれば断熱効果がある。日当たりは悪くても照明があるのでね。

[162314: 匿名さん]

＞上下左右に部屋があれば断熱効果がある
サル団子。
隣人に感謝しましょう。

[162315: 匿名さん]

とまあこんな感じで毎日コツコツとやっておりますので、宜しければご笑覧くださいませ☆

[162316: 匿名さん]

転落事故もマンションが原因だからね～
結局は部外者も立ち入りまくり。
子供が居るなら、転落リスクも考えないと。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200212-00010003-hometvv-l34

[162317: 匿名さん]

30年以内に直下型地震に見舞われ火災津波により焦土と化すとされている都内に長期ローンで家を建てる愚かさを戸建民は肝に銘じるべきである

[162318: 匿名さん]

都内の周辺区に家を建てようと検討中の戸建さまはいらっしゃいますでしょうか？

[162319: 匿名さん]

これ全部感染症が蔓延したらアウトな場所になるね。
特にマンションは籠城もできなくなる。

[162320: 匿名さん]

>>162319 匿名さん

ウィルスだとマンションは閉鎖だから部屋から出ないでね～

[162321: 匿名さん]

そうなれば、ビルもマンションも封鎖でしょうね。

[162322: 匿名さん]

封鎖マンション、いつ出るか楽しみに(笑)

[162323: 匿名さん]

2013年の画像を未だに使い回す粘着マンションさんw

[162324: 匿名さん]

マンション封鎖は中国では当たり前みたいだね

https://gamp.ameblo.jp/sumomotaozi/entry-12574708462.html

[162325: 匿名さん]

香港のマンションでもコロナ大量感染症です！
排気管からの感染とか、もうマンションはアウトだろ。

https://gogotsu.com/archives/56183

[162326: 通りがかりさん]

マンションは集合住宅だから、感染率も戸建てより遥かに高いんだね☆

[162327: 名無しさん]

マンションは、共用施設がネック。
もはや負動産となった。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200205-00070025-gendaibiz-so...

[162328: 匿名さん]

無視、賞賛、非難によって試される

https://globis.jp/article/1463

[162329: 匿名さん]

＞個人でSNS上に自分の意見や作品を発信して叫ぶのだけれど、まったく反応が来ない。自分という存在が何十回も否定される。これらはすべて、「無視」という試練にさらされている状況です。
「無視」という名の試練によって自分が何を試されているかといえば、それは「負けじ根性」です。
「無視」されることは確かにつらいことですが、考えてみれば、「無視」はある種の“門前払い”です。自分の実力不足を謙虚に認めなくてはなりません。負けじ根性を出して「マンションさんを振り向かせてやる！」という奮起で、しぶとく精進を重ねるしかありません。粘りや持続の中に飛躍の種が隠されていると信じることです。

[162330: 匿名さん]

新型コロナの感染力は相当だね。
マンションだとあっという間に全体に広がりそう。

[162331: 匿名さん]

マンションさん白旗か(笑)

[162332: 匿名さん]

マンションのランニングコストは戸建てには無駄な費用ばかり
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料なども不要

[162333: 匿名さん]

共用施設ってマンション最大のお荷物だわ☆

[162334: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[162335: 匿名さん]

工作物責任で加害者擁護のマンション民。
被害者遺族が報われません。

[162336: 匿名さん]

ウィルス、性犯罪はマンション特有のデメリットですね
集合住宅って色々なデメリットがあることが分かりました。

[162337: 匿名さん]

しかも耐震等級も取得しない安普請マンションだと救いようがないね。

[162338: 匿名さん]

どこにどんな戸建を建てるのか。

これからの課題ですね。

[162339: 匿名さん]

マンションだと上階のトラブルリスクも！
人が亡くなってたら恐いよな～

https://article.yahoo.co.jp/detail/552fc2ba07e9f5e6e8512793b1ac6fc4709...

[162340: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。
内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですね。

[162341: 匿名さん]

結局、集合住宅だと都心だろうが田舎だろうが
住みにくいことに違いは無いよ。
逆に戸建てなら、どこで建ててもマンションのような問題は発生しない。施主の違いだろうね。
マンションデベロッパーや管理会社にボッタくられ続けるマンションは、住みにくいし将来のリスクも高い。
だから、マンションババ抜きなんて言葉もうまれる(笑)

[162342: 匿名さん]

ウィルスにはエレベーターと排水管が危ないらしい
高かったけどほんと戸建建てて良かったです

[162343: 匿名さん]

坪60万だと×50でちょうど3000万ですね。

いま人気のオープン外構でも良ければ坪70万ぐらいまで予算を上げられます。

[162344: 匿名さん]

上物2000万だとどうですかね？
大手HMだと門前払いされそうですが。
やはり格安パワービルダー系か地元の工務店辺りがターゲットになりそうですね。

[162345: 匿名さん]

>>162340 匿名さん

諸費用高すぎでは？

[162346: 匿名さん]

>>162339 匿名さん

死体から体液は相当出ますから当然そうなります
マンションは怖いです

[162347: 匿名さん]

>>162334 匿名さん

まあ、一般の家庭だと4000万から5000万ぐらいの予算で、かつ養育費の支払いがあるからランニングコストも抑えたい。
自然と郊外の建て売りとかになりますね。
飯田グループホールディングスのCMやってますけど年間の分譲が45000戸って言ってましたね。戸建民の３人に1人ぐらいは飯田さんのお世話になっているのでは。

[162348: 匿名さん]

うちの近所も最近人気になってきて、戸建がよく建っているんだけど敷地を分割したミニ戸ばっかり。5、6000万だから売りやすいってのもあるのかもしれないけど、見ていてイヤになりますね。
幸いウチのエリアは分割禁止協定区域内なのでミニ戸が建つことはないですけど。

[162349: 匿名さん]

自作自演は削除対象でアクセス禁止なのにね
もう何度目だろうか・・・

[162350: 匿名さん]

まともなレスが戸建さんの気に触る。

マンション踏み絵だねw