4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[161001: 匿名さん]

ランニングコスト云々の前に、マンション相場の高騰により物件本体の価格が高いので今はオススメしない。

郊外の安い戸建がいちばん。

[161002: 匿名さん]

私の周り周りだけかもしれませんが
戸建派は男性・マンション派は女性が多い気がします。
実際に戸建に住む夫の母や姉は絶対マンションのほうがいい・うらやましいと言っています。
コスト面だけでいえば戸建一択なのかもしれませんけど
男女平等が進んでいると言えど、一般的に在宅時間が長いのは夫より妻です。
マンションなら家の周りを自分で掃除しなくてもいいし
（住むマンションによりますが）ゴミ出しの自由もきくし
一軒家よりもセキュリティの充実度も高い。
そういった面を考えてマンションに決めた人もいるはずです。
結局かかるコストが同じなら、コスト以外の面で比較して自分たちの生活パターンや希望を当てはめて考えないと無意味なのでは？

[161003: 通りがかりさん]

不動産屋が大嫌いです。

以下の選択肢の中から、1番不動産屋が薄利で、
消費者として有意義な建物を回答せよ。
総コスト、仲介手数料も含んで下さい。

①新築マンション
②中古マンション
③注文戸建住宅
④建売戸建住宅
⑤中古戸建住宅

[161004: 匿名さん]

今後マンションは、価格暴落が予測されていますが、
それでも将来のリスクやランニングコストを考えるとマンションは絶対に買ってはダメ。

[161005: 匿名さん]

>>161004 匿名さん

ほんとうに暴落しますかね？
都内のファミリー向けマンションが4000万で買える時代が来ると良いですね。

[161006: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションがいい。

[161007: 匿名さん]

>>161002 匿名さん
性犯罪の多いマンションに住みたい女性っているんだ。
ご自慢のセキュリティはノーガード戦法だし、そういうプレーが好きな人間が周りに多いのですか？

[161008: 匿名さん]

リーマンの前位に戻るかもだけどそればかりは分からない
ただ100％わかるのは築４０年とか５０年のマンションはヤバいということ
あとは熊本やムサコみたいな災害に遭ったマンションは大変だろうね

[161009: 匿名さん]

戸建は土地が残るから、万が一売る必要があったとしても安心ですよ。

という営業マンのセールストークを信じ込む戸建。いやむしろ戸建営業まん。

[161010: 匿名さん]

>>161006 匿名さん
真理ですね。

[161011: 匿名さん]

>>161008 匿名さん

まともな投稿にもネチネチと噛み付く戸建民。これじゃあ逃げてくわw

[161012: 匿名さん]

>>161009 匿名さん
マンションは子孫代々に負の遺産を残すから、まだ土地がある分、戸建てが良いね。

[161013: 匿名さん]

マンションさんは、逃げては戻るの荒しさ。
逃亡用にスレをいくつも作成するほど、恥知らずなんだよね(笑)

[161014: 匿名さん]

これからの少子高齢社会、不動産みたいなお荷物を所有する風潮は廃れていく。

マンションに関しては賃貸の需要はあるから最悪貸すこともできるけど、戸建はどうしようもないね。自分で住み潰すしかない。

[161015: 匿名さん]

リバモも基本戸建てしか使えないしね
銀行はよく分かってる

[161016: 匿名さん]

>>161011 匿名さん
貴方も早く逃げなさい！

何故粘着しているの？

[161017: 匿名さん]

>>161013 匿名さん

何を言ってるのかよくわかりませんが、マトモな投稿者にネチネチと絡むのはここの戸建派の特徴ですね。

[161018: 匿名さん]

>>161017 匿名さん
ザ、マンションさん？
乙です。

[161019: 匿名さん]

>>161016 匿名さん

戸建を好むのは男性、マンションを好むのは女性に多いと思う

というマトモな投稿をした方にネチネチと絡んでイヤミを言う。

そんなことだからマトモな検討者が逃げていくんだよ。

親切心からの忠告ですね☆

[161020: 匿名さん]

>マンションに関しては賃貸の需要はあるから最悪貸すこともできるけど

それってアメリカンジョーク？
今時そんなことデベの営業でも言わないよ
スーモでどんだけ賃貸マンション募集してるか調べてごらんよ
空室時は管理費修繕費まるっきりマイナスなんだけど

[161021: 匿名さん]

>>161018 匿名さん

？？
なんか別の次元に住んでいらっしゃるみたいですねw
あなたは戸建派の方ですか？

[161022: 匿名さん]

>>161019 匿名さん

まとも？
世間知らずなだけでしょ？
客観的データでは老若男女戸建ですよw

[161023: 匿名さん]

>>161020 匿名さん

いま、都内の賃貸マンションの空き家率ってどれくらいでしょうかね？
これからは賃貸マンションが主流の時代になる。これは間違いない。

[161024: 匿名さん]

>>161022 匿名さん

シングル女性がほぼ同数以外は圧倒的に戸建が支持されてますね

要はマンションは妥協して住んでいるって言う証拠です☆☆☆

[161025: 匿名さん]

>>161022 匿名さん

女性がマンションを好む傾向にあると書いたから怒ってるんでしょ？w

分かります。

[161026: 匿名さん]

>これからは賃貸マンションが主流の時代になる。これは間違いない。

もしそうなら尚更貸す方になるのは危険

[161027: 匿名さん]

>>161024 匿名さん

マンションは相場が高くて手が出ないから、本当はマンションに住みたいのに戸建が良いと言ってるだけ。
金がないから戸建にしましたとは恥ずかしくて言えないからね。
ここの戸建と一緒だわw

[161028: 匿名さん]

もう客観的データすら受け入れられない精神状態・・・
よく考えもせず派手な広告をみて価値があると思って手を出してしまったんですよね
悔しいのわかります

[161029: 匿名さん]

>>161027 匿名さん

だから新築は全く売れないんですかね？

[161030: 匿名さん]

>>161029 匿名さん

マンション相場の高騰により都内のファミリー向けマンションは6000万からの予算が必要。

[161031: 匿名さん]

>>161030 匿名さん

だから契約率50%とか60%なんですかね？
新築マンションって市場から全く相手にされませんね

[161032: 匿名さん]

ここのマンション派はスレタイの様な簡単な日本語が理解できない。

あと、安価であるというマンションのメリットを強調しないどころか認めたがらないのが多い。

[161033: 匿名さん]

>いま、都内の賃貸マンションの空き家率ってどれくらいでしょうかね？

こんな感じみたいね

[161034: 匿名さん]

>>161032さん
何をもって安価？

上物の坪単価は比にならぬ程、ＭＳの方が高いですよ。
自由度は戸建の方が上ですから、ちょっと郊外に土地を探せば、同じ資金で延床面積の広い戸建が建てられます。

[161035: 匿名さん]

> 上物の坪単価は比にならぬ程、ＭＳの方が高いですよ。

資材、人件費の高騰でショボいのに上物はＭＳの方が高額で狭いですね。

[161036: 匿名さん]

都会の普通の戸建ては、価格の7割以上が土地代。
マンションは土地の所有権がないし、居住面積が狭い集合住宅なのに上物が高いのはおかしい。
共用部にかかる費用がランニングコストを含めて無駄に高い。

[161037: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。
内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[161038: 匿名さん]

4000万で戸建より良い立地のファミリー向けマンションがあれば検討します。

[161039: 匿名さん]

専有面積も戸建て並みの100㎡以上ないとだめでしょう。

[161040: 匿名さん]

戸建の相場は上がってないのに、マンションの相場だけ上がってる？

奇妙な現象ですね。

[161041: 匿名さん]

20年前に4000万で買えていたマンションと同じ条件のマンションをいま買うと6000万超の予算が必要。

マンションの相対的価値が上がってます。

戸建さんの言う暴落は、元の状態に戻るに過ぎません。早くマンションが狙える相場に戻って欲しいですね。

[161042: 匿名さん]

>>161040 匿名さん

住宅街の地価も注文住宅の坪単価も毎年上がっていますがご存知ないようですね

[161043: 匿名さん]

>4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して

ランニングコストは物件の立地や駐車場の料金などで大幅に変わるので一律2000万にはならない。
過去レスでは、4000万のマンションでも都心立地でプールやジム、ラウンジなどが充実していて、コンシェルジュサービスや高級外車が並ぶゲスト用パーキングまであるそうです。

[161044: 匿名さん]

>>161040 匿名さん

マンション様は比較対象がオープンハウスと飯田産業でしたっけ？

[161045: マンション比較中さん]

>専有面積も戸建て並みの100㎡以上ないとだめでしょう。

そうですが、戸建て相応の広さのマンションは、戸建てより遥かに高いですよ。
目黒で120㎡の新築マンションだと軽く2億超えです。戸建ては圧倒的に安いですね。

[161046: 匿名さん]

>>161045
マンション派の比較対象は狭小戸建。延床さえあれば良いという発想。

目黒区のどの辺を想定しているのかな？
例えば中目黒駅から 1 km の目黒だと地価は平米~100万円。
60坪くらいの平凡な戸建用の土地だけで2 億ですよ。
自由が丘なら約10億円です。

[161047: マンション比較中さん]

>例えば中目黒駅から 1 km の目黒だと地価は平米~100万円。

その場所だとこんな感じですけど、こんな日当たりの悪いところ住みたくないですね。
値段だけの問題ではないですね。広い庭を確保しないと戸建ては日当たり悪いので。

[161048: 匿名さん]

戸建ては、建ぺい率に縛られ人の住めない庭を確保しないと日当たりが確保できない。
もちろんその無駄な土地分も固定資産税は掛かり続ける。全く無駄な出費。
マンションの共有部ならプールやジムなど利用価値ありますけど。

[161049: 匿名さん]

マンション民の画像ストック力には恐れ入る
使い回しすぎて画像が荒くなってますよw

[161050: 匿名さん]

>>161048 匿名さん

公開空地って言う死ぬほど無駄な空間もありますしねw

[161051: 匿名さん]

>>161048 匿名さん
土地の固定資産税は6分の1に減額されるのでたいした負担じゃない。
マンションの土地と違い所有権があるので、駐車スペースとして無料で使えるし他人に貸すこともできる。

[161052: 匿名さん]

>>161048 匿名さん

共有廊下やなが～い配水管やエレベーターって言う無駄な施設もありますしね

[161053: 匿名さん]

>>161048 匿名さん

他人が使う駐車場なんかもあるみたいね

[161054: 匿名さん]

>>161048 匿名さん

庭じゃなく物置きスベースにしたり駐輪スベースにしたり工夫次第ですね

[161055: 匿名さん]

ジムやプールこそ無駄だし、多くのマンションの採光は１面のみで暗い。

庭と駐車場は隣と一定の距離をとるのにも必要。
壁一枚を隔ててお隣とは違う。

[161056: 匿名さん]

ここのスレの人たちは自分の意見と違うからってお互いを貶し合うことしかできないの？
何年もダラダラと無意味な議論が続いてるわけがよく分かった気がします。有益な情報が得られるかもと期待した私が馬鹿でしたね。

[161057: 匿名さん]

じゃれあう場。
こんなノイズだらけの場で有益な情報を期待してはいけない。

[161058: マンション比較中さん]

>戸建ては、建ぺい率に縛られ人の住めない庭を確保しないと日当たりが確保できない。
>もちろんその無駄な土地分も固定資産税は掛かり続ける。全く無駄な出費。

その通りですね。なので特に都心部では日当たりのいいマンションなどの集合住宅が好まれるようです。港区では住居の7割が非戸建てですから。たかだか120㎡の住居のために60坪所有しなければいけないなど都心ではナンセンス。マンションは無駄な庭なども占有する必要ないので全て居住スペースに当てられます。それでも、目黒の例では120㎡マンションは2億以上しますが。

[161059: 匿名さん]

>>161058 マンション比較中さん
港区には戸建て向きの用途地域がないからですよ。

[161060: マンション比較中さん]

>港区には戸建て向きの用途地域がないからですよ。

それは好みで決めればいいのでは。戸建て向きの用途地域であっても、先ほどアップした目黒のこんなエリア、私は遠慮します。

[161061: 匿名さん]

>>161060 マンション比較中さん

目黒も綺麗な区画ありますよ
マンションだって風俗街や国道沿いの汚ならしいのあるでしょ(笑)

[161062: 通りがかりさん]

>>161060 マンション比較中さん

そういう住宅地だと電線も酷いね。健康上害を及ぼすらしいから離れたほうがいい。
でも戸建てだと電線どころか高架下とかに家建てちゃう人とかもいるみたいで驚き！

[161063: 匿名さん]

>>161062 通りがかりさん

健康被害と言えばイギリスでは高層階での子育て禁止らしいですね？怖い怖い

[161064: マンション比較中さん]

>>161061 匿名さん
>目黒も綺麗な区画ありますよ

論点ずらさないで下さい。

>港区には戸建て向きの用途地域がないからですよ。
という、戸建て向きの用途地域なら何処でもいい、というような書き込みに対してのレスですので。23区内の一低住エリアにある私の実家も、駅から放射状に綺麗に区画整理された住宅地ですので、いいエリアがあるのは知っています。でも戸建ては不便なので住みたくないのです。

[161065: マンション比較中さん]

>マンションだって風俗街や国道沿いの汚ならしいのあるでしょ(笑)

あなたのご自慢の戸建ては、そういうエリアと比較しているのですか。どういう底辺をライバル視しているのやら・・・まあ4000万マンション相当ですとそうなるのですかね。苦笑

[161066: 匿名さん]

>>161062 通りがかりさん

マンションだと妊婦は流産の可能性があがるとか言われてますね
真偽は分かりませんが私は遠慮します

[161067: 匿名さん]

>>161059さんの
港区には戸建て向きの用途地域がないからですよ
っていうのは
>>161058さんの
港区では住居の7割が非戸建てです
という発言に対する返答なのでは？

[161068: 匿名さん]

>>161065 マンション比較中さん

なんかとてもヒステリックですねぇ
お互い冷静に投稿しましょう

[161069: 匿名さん]

>>161044 匿名さん

スレの条件に従うと中古マンションと飯田のいい家の比較になりますね。

[161070: 周辺住民さん]

>>161064
戸建の何が不便なのか具体的に指摘すればマンションの利点をアピールできますよ。

[161071: 匿名さん]

>>161070 周辺住民さん

過去レスで散々指摘されております。
4000万以下のマンションをアピールするつもりはないですが。

[161072: 匿名さん]

>>161066 匿名さん

もうそういう歳じゃないでしょう。
働く若い女性がマンションを好む傾向にあると書かれたぐらいで怒らないで。

[161073: 匿名さん]

>>161063 匿名さん

そうなんですか？
戸建さん、ガセネタに踊らされてませんか？
https://note.com/towerman/n/n2da11d86ed7f

[161074: 匿名さん]

女性も売残りしか、マンションは買いませんよ(笑)

[161075: e戸建てファンさん]

マンションは危ない、健康面からも。
http://www.fudousan-plaza.com/article/407/

ガセネタは、マンションの十八番w

[161076: 匿名さん]

>>161073 匿名さん
http://purupurukaoru.blog88.fc2.com/blog-entry-1009.html
体に悪い影響があるのは間違いなさそうですね

[161077: 匿名さん]

日本でも1994年に神奈川県内の子持ち女性1200人を対象に調査が行われたが、流産経験者の割合は一戸建てに住む方が約8%なのに対し、マンションの6～9階が約19%、10階以上が約39%と、明らかに高くなるにつれ増えていっていた。
※出典:厚生省心身障害研究報告書

[161078: 匿名さん]

マンションは立地問わずその形状から健康被害が不可避なんですね
勉強になりました

[161079: 匿名さん]

戸建に住んでるのにマンションが気になる症候群

[161080: 匿名さん]

子供の落下事故とか心配にならないなんて…
親なら当然心配のはず。
騒音問題もあるし、子供がいたらマンションは選ばない。

[161081: 匿名さん]

>>161077 匿名さん

1994年？
26年前ですか、、、タワマンとかあったのかな？

[161082: 匿名さん]

虐待で逮捕される親は、集合住宅ばかり。

[161083: 匿名さん]

>>161077 匿名さん
貴重な情報だね～
マンションさんは気にしないみたいだけどw

[161084: 通りがかりさん]

教えてくれ。

戸建て好きで戸建て住んでる人が

なぜこのスレでマンション叩きするのか。


自分が幸せならそれでよくないか？


特に横浜。

スレ主さん。


回答してくれ。

[161085: 買い替え検討中さん]

>>161081
タワマンじゃなくても有意な影響が出ているんだからタワマンならより影響が大きい可能性があるね。

比率としては他の要因に比べても大きく、さらに詳細な研究が必要だと思うが、詳しく調べるといろいろ困る人が出てくるのだろうね。
病院のデータを解析すれば分かる話だが、個人情報の取り扱いなどの問題も面倒そう。

[161086: 匿名さん]

ザ、マンションさんもダンマリになりましたね。

[161087: 買い替え検討中さん]

レシートだの何だのとスレチはしゃいで書き込むんだけど、こういう具体的な議論は苦手というか無理なのでしょう。

マンションも多くはまともな人が住んでいるので、ちゃんと議論が出来る人がいるはずですが、そういう人はここには来てくれません。

[161088: 匿名さん]

戸建民は理論整然と住居の本質の話をする。
対してマンション民は都心とか富裕層とか住居と関係ない話を捏造して話す。

もう、人間性の問題だな。

[161089: 匿名さん]

>>161088
戸建派から見ててもこのスレで人間性に問題あるのはどう見ても戸建派だけど？笑

[161090: 匿名さん]

>>161089 匿名さん

戸建派の私はあなたが１番人間性に問題があるように感じてます

[161091: 匿名さん]

>>161090
それはどの発言が？？

[161092: 匿名さん]

>>161091 匿名さん

過去の発言を総合しての見解です

[161093: 匿名さん]

>>161084 通りがかりさん

ついでになぜ偽富裕層のふりを匿名ネット掲示板でするのかも聞いてごらんよ

[161094: 匿名さん]

>>161092
私の過去の発言がどれなのかわかるんですね！

[161095: 匿名さん]

>>161094 匿名さん

ご自身では気づきません？
特徴アリアリですw

[161096: 通りがかりさん]

そういえば戸建てさんは相変わらず売買契約書、工事請負契約書の収入印紙欄アップできていませんね。ここでは5億ションさんが頂点に君臨しておられてスレを掌握されているようですが、戸建てさんはそれ以下の貧乏人しかいなくて退屈ですねえ。

[161097: 匿名さん]

戸建て民から言い訳、ネガレスが連投される予感・・笑

[161098: 匿名さん]

すごいですね！
ちなみに今日初めてここに書き込みして
>>161067だけなんですが、どのあたりに人間性の問題がありました？
今後の人生の参考にしたいので教えてください

[161099: 評判気になるさん]

騒音主も知性に問題のある住人もマンションのリスク。

スレチや詭弁だらけ。

[161100: 匿名さん]

>平均的な建売りでも23区内だと7000～9000万、都市部の戸建てを購入するには相応の属性が必要。

相応の属性というならマンション購入者のほうが遥かに高属性ですね。
目黒で72㎡の新築マンションだと軽く1.3億超えです。戸建ては圧倒的に安いです。