4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[159871: 匿名さん]

マンションのカッペリーニには何を言っても無駄。
恥ずかしい田舎者が匿名だからイキってるだけ。

[159872: 通りがかりさん]

カッペリーニは、都心に憧れ過ぎてるんだよ。
だからマンションなんか買ってしまう(笑)

[159873: 匿名さん]

マンションさんはネカフェ難民でしょ。
興奮しているレスと対照的に、内容はまったく中身がないのです。

[159874: 匿名さん]

郊外戸建て今クソ安いからね、発狂するのも無理ない

[159875: 周辺住民さん]

郊外だけど戸建のほうが高いですよ。
同地区だと、建売でもだいたいマンションより２千万高いです。
もちろんマンションが無いような駅から離れた場所で格安HMのもんすごく安い建売もありますが。

地価が非常に安ければ建築費が高いマンションの物件価格が高くなるはずですが、その様な土地ではマンションの需要は無いので、どんな場所でも普通の戸建のほうが高いというのが成り立ちますね。

[159876: 匿名さん]

>>159875 周辺住民さん

マンションさんが比較してるのがオープンハウスだからでしょうね

[159877: 匿名さん]

練馬区か杉並区で検討しています。

区としては、どちらが良いですか？

[159878: 通りがかりさん]

>>159877 匿名さん

杉並区。
練馬区も良いけど、区としてはちょっと田舎かな。

[159879: 匿名さん]

マンションは高いといってもバブル。
住居にとしての質が低すぎ。
だから、騒音だの耐震1だの停電だの武蔵小杉みたいな事が平気で発生する。
本来、今のマンション価格なら、防音壁で近隣の音は皆無、耐震等級3、電源は２階以上に設置、駐車場は自走式の立体駐車場も、内廊下なども実現できるはず。
そこいらのダンボールハウスと立地が被ることも無い。川沿いや湾岸の埋立て地なんてね絶対に嫌だけどな～

[159880: 匿名さん]

>>159877 匿名さん

首都直下想定なら練馬区の方が良いみたいですよ

[159881: 匿名さん]

>>159875 周辺住民さん

同地区で比較する意味はないですね。マンションのメリットである立地の良さを享受できませんから。なので比較するならマンションの方が好立地の物件になります。

[159882: 匿名さん]

立地が良くてもワンルームになるなら比較するのがアホらしくなる。

[159883: 匿名さん]

都内周辺区は火の海になる。

https://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2019/12/1204.html

[159884: 匿名さん]

>>159882 匿名さん

それはアホですねw
いまはマンションバブルなので好立地のファミリー向けマンションは高すぎて手が出せません。なので予算に限りのある戸建さん達は自動的に戸建になる。つまりマンションの比較は不要ということです。

[159885: 匿名さん]

>>159884 匿名さん
このスレでは4000万以下のマンションが比較対象。
決して高すぎることはない。

[159886: 匿名さん]

マンションと戸建てを比較して欲しくないマンションさん(笑)
同じ条件だと完敗だから？

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
維持管理費の割高なマンションは負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[159887: 匿名さん]

リーマンクラスの不況になれば、マンションは大暴落w
オリンピック終わったら大変。

[159888: 匿名さん]

>>159885 匿名さん

戸建にしたので4000万のマンションは必要ないです。

[159889: 匿名さん]

>>159887 匿名さん
大暴落したら買えますね
早く大暴落してくれないかなw

[159890: 匿名さん]

>>159886 匿名さん

マンションと戸建を比較したいのなら価格帯を合わせないとね。つまり好立地のマンションを買える予算的余裕がある人だけがマンションを検討する資格を持っているということ。ここの戸建じゃムリです。

[159891: 匿名さん]

現状だと、ここの戸建さんの予算ではワンルームとか中古のボロマンしか狙えないでしょ。
だったら戸建にするしかない。

マンションが暴落したらその時にまた考えなさい☆

[159892: 匿名さん]

リーマンクラスの大暴落が来たら4000万でも条件の良いマンションが買えるんじゃないの？w

[159893: 匿名さん]

>>159891 匿名さん

逆にマンション価格に合わせて戸建てを建てたらマンションが惨めだね(笑)

[159894: 匿名さん]

維持管理費や修繕積立費も忘れずに計上して比較しようね～
4000マン民vs1億戸建てかな(笑)

[159895: 匿名さん]

>>159891 匿名さん
この予算だとワンルームか中古のボロマンしか選択肢がないんだね。

[159896: 匿名さん]

>>159890 匿名さん
>マンションと戸建を比較したいのなら価格帯を合わせないとね。

16万レスも近いのにいまだに本文が読めないマンション民がいる。
価格帯より支出額を合わせるのがこのスレの設定。
あなたの主張に適した別スレが沢山あるのでそちらへどうそ。

[159897: 匿名さん]

ワンルームや中古のボロマンとか…
マンション派に失礼だろ、マンション派！
あれ？

[159898: 匿名さん]

予算の大部分をマンションの共用部に使いたくなければ戸建てにするしかない。
戸建てに共用部は不要。
予算を全て専有部に使える。

[159899: 匿名さん]

>>159896 匿名さん

4000万だとマトモなマンション狙えないから、戸建にしました。

[159900: 匿名さん]

>>159898 匿名さん
共用部に使いたくないとか関係ないです。
4000万でマトモなファミリー向けマンションはないから戸建にしました。

[159901: 匿名さん]

>>159896 匿名さん

支出額を合わせるというのは、購入時の支出額を合わせて、更に購入後のランニングコストも合わせる。

という意味です。

履き違えないでくださいね。

[159902: 匿名さん]

>>159900 匿名さん

まともかまともじゃないかわわからないけど4000万のファミリー向けマンションなんて山ほどあるが

[159903: 匿名さん]

マンションの共用部に金を使うぐらいなら、すべての予算を専有部に使えるので戸建て。

[159904: 匿名さん]

>>159901 匿名さん

スレタイ読めます～～？

[159905: 匿名さん]

20年前ならムサコのタワマンも4000万台で買えたからな。
ここの条件で比較する意味はあったのかも知れないね。

いまは4000万だとまともなファミリー向けマンションはないです。

時代に合ってない。

[159906: 匿名さん]

>>159902 匿名さん

戸建より立地が良くてファミリー向けのマンションだよ。
ナイナイw

[159907: 匿名さん]

>>159904 匿名さん

読めば読むほどスレタイでの比較は不可能であることに気付く。

[159908: 匿名さん]

とりあえず、リーマンクラスの大暴落でマンションが買える相場になるまでは戸建にしておきなさい。

[159909: 匿名さん]

>支出額を合わせるというのは、購入時の支出額を合わせて、更に購入後のランニングコストも合わせる。という意味です。

ローン返済額+ランニングコストを合わせるのが基本。
自分はマンションのコストなんか計算するのもムダなので、属性に合わせた戸建てにした。

[159910: 匿名さん]

>>159901 匿名さん
共用部がない戸建てには、マンションの管理費や修繕積立金、駐車場代など共用部のランニングコストは不要。

[159911: 匿名さん]

マンションは将来価値がないから戸建にした

[159912: 匿名さん]

>>159908 匿名さん
マンションは買うに及ばず。
所詮仮住まいなので住みたければ賃貸でいい。
日本の7割は戸建て住まいを望んでいる。

[159913: 匿名さん]

>>159912 匿名さん

みんなが戸建に住みたいって事はデータでも立証されてますしね！

[159914: 匿名さん]

>>159905 匿名さん

東京五輪以降の時代なら合うのかな。
そういう意味ではあのムサコは先端いってるのかもね。

[159915: 匿名さん]

残念ながらムサコはウンコのイメージ付いちゃったからね

[159916: 匿名さん]

ムサコも川崎だから、工場とギャンブル・風俗の街

[159917: 匿名さん]

家ごとウンコまみれになったのは戸建だけどな

[159918: 匿名さん]

>>159908 匿名さん
そんなにマンションがいいなら
年末くらいまで待ってば暴落が
始まるかもよ。

[159919: 匿名さん]

小杉は工場の街。
下水インフラが未整備の地域なんかに住まないことだ。
タワマンで浮かれてるから足元をすくわれる。

[159920: 匿名さん]

すでにマンション価格は下がり始めてる。
問題はどこまで下がるか。