4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[159029: 匿名さん]

東京と神奈川県の
「地震時等に著しく危険な密集市街地」

文京区　1地区　13ha
台東区　3地区　29ha
墨田区　19地区 389ha
品川区　23地区 257ha
目黒区　3地区　47ha
大田区　4地区　61ha
世田谷区6地区　104ha
渋谷区　3地区　45ha
中野区　9地区　152ha
豊島区　5地区　84ha
北区　　21地区 270ha
荒川区　8地区　126ha
足立区　8地区　107ha
横浜市　23地区 660ha
川崎市　2地区　30ha

[159030: 匿名さん]

>>159026 匿名さん
そんな奴は中古マンションくらいしか買えないよなぁw

[159031: 匿名さん]

マンションのランニングコスト以外に共用部の建設コストもムダ。
「共用」にかかる費用は戸建てには不要。

[159032: 匿名さん]

>>159028 匿名さん

ランニングコストにこだわらないと予算を増やせないのは戸建だけ。
共用部のランニングコストに執着するレスが続くのもここの戸建の特徴ですね。

[159033: 匿名さん]

>>159031 匿名さん

で、でたぁww

[159034: 匿名さん]

戸建てには共用部がないので。

[159035: 匿名さん]

>>159030 匿名さん

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[159036: 匿名さん]

>>159034 匿名さん

賃貸には専有部もない。

[159037: 匿名さん]

共用部のランニングコストに執着するレスが続くのもここの戸建の特徴。

[159038: 匿名さん]

>>159035 匿名さん

土地に3000万
って、どこのエリアに何坪の土地でしょうか？

[159039: 匿名さん]

>>159032 匿名さん
ランニングコストにこだわるのはマンション民だけ。
戸建て民は属性に応じた予算で粛々と利便性のいい広い家を買う。

[159040: 匿名さん]

>>159029 匿名さん

川崎が最強ですね。

[159041: 匿名さん]

>>159038 匿名さん

戸建に聞いとくれ

[159042: 匿名さん]

共用部のランニングコストに執着するレスが続くのもここの戸建の特徴。

[159043: 匿名さん]

ランニングコストと物件価格を混同する戸建さんのせいで16万もムダを重ねた。

[159044: 匿名さん]

ここの戸建は最初からランニングコストと物件価格を混同している。

全ての元凶がそこにある。

[159045: 匿名さん]

>>159044 匿名さん
家計の負担としては同じ

[159046: 匿名さん]

マンション価格の9割はデべの粗利と共用部の費用

[159047: 匿名さん]

>>159041 匿名さん

ありゃ。安マンションへお逃げになりましたかw

[159048: 匿名さん]

マンション購入は共用部を買うようなものだと割り切ればいい。

[159049: 匿名さん]

>>159043 匿名さん
>ランニングコストと物件価格を混同する戸建さんのせいで16万もムダを重ねた。

購入者としては物件費も維持管理費も支出としては同じ。
4000万以下のマンションの共用部や、そのランニングコストのメリットを説明できないまま16万レス近くも続いてるだけ。

[159050: 匿名さん]

> 購入者としては物件費も維持管理費も
>支出としては同じ。

だけど販売サイドには全くの別物。
ランニングコストは景気に左右されない
収入源であることがメリットなだけ。
購入するならのスレには不向きだわな。

[159051: 購入経験者さん]

皆んな生涯住居費をどれくらいで設定してる？
年間120万出せるとすると50年で6000万になるが

この額で買えるのはマンション3000万+維持費2000万+利子1000万
もしくは戸建て4000万+維持費1000万+利子1000万

これ以上払ってる人多いけどどんな試算なんだろう？

[159052: 匿名さん]

年120万？都内の大学生のアパートでももっと高い。ファミリー向けだと家賃30万ぐらい普通。家賃補助が出るだろうが50年となると2億近くになる。地方なら豪邸持てるなw

[159053: 購入経験者さん]

でも生涯賃金手取りで2億ない人がほとんどだし、手取りの30%が上限として6000万でまかなうしかないと思うんだが。

[159054: 匿名さん]

要するに都内に住めるのは、ごく一部の高給上級国民。生涯賃金5億円程度も稼げない奴は地方で妥協ということだ。

[159055: 匿名さん]

そんな極論など面白くない

[159056: 匿名さん]

極論？それが現実。都内好立地のファミリー向け住宅は3億ぐらい普通だから、最低でも5億ぐらいの生涯賃金なきゃ生活できないよ。低級低給世帯は地方にしか住めない現実な。

[159057: 匿名さん]

マンション購入なら4000万プラスランニングコスト

戸建購入なら4000万プラスランニングコスト


ですね。

[159058: 匿名さん]

ようは、ランニングコストについて考えたく無いのがマンション。
ローンより長く続く＊＊w

[159059: 匿名さん]

戸建てにすれば不要な共用部のコストはむだ金でしょう。

[159060: 匿名さん]

>>159057 匿名さん
戸建てには共用部がないから、管理費や修繕積立金のようなランニングコストはかからない。

[159061: 匿名さん]

>>159056 匿名さん
>極論？それが現実。都内好立地のファミリー向け住宅は3億ぐらい普通だから

4000万以下スレで3億？
都内好立地がどこを想定しているか不明だが、23区内の普通の住宅地ならそんなにかからない。
駅徒歩10分程度の一低住でも1億もあればそれなりの家になるから、庶民にも手が届く。

[159062: 匿名さん]

>>159061 匿名さん

普通の住宅地というのが曖昧なので、具体的に最寄駅や坪単価、坪数などの条件を書きましょう。

[159063: 匿名さん]

>>159060 匿名さん

マンションと戸建の違いを述べてるだけですね。

[159064: 匿名さん]

戸建にしたところで、好きな土地を好きなだけ専有できるわけではないよね。

むしろ予算の都合でマンションより立地が劣ることになります。

[159065: 匿名さん]

>>159064 匿名さん

いえ、マンションは4000万以下の予算、戸建は4000万超無制限という設定なので、心配しなくても大丈夫です。

[159066: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[159067: 匿名さん]

マンションのランニングコストを月5万として

年間60万×100年で6000万

4000万+6000万＝1億の予算が出来上がり。

[159068: 匿名さん]

>>159067 匿名さん
ローンって35年が限度じゃなかった？

[159069: 匿名さん]

>>159068 匿名さん

失礼しました。
年間60万×35年＝2100万

4000+2100=6100万でしたねw

[159070: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[159071: 匿名さん]

数字あそびですね

[159072: 匿名さん]

戸建にしたところで、予算の限度があるんだから、好きな土地を好きなだけ専有できるわけではないよね。

[159073: 匿名さん]

>>159072 匿名さん

だから、ここのスレでは戸建の予算は無制限ってことになってるんですよ。

戸建にして、超越感に浸って気持ち良くなろう

というのがスレの趣旨です。

[159074: 匿名さん]

>>159073 匿名さん

そんな趣味はないので理解不能ですがw

マンションのランニングコストが、気持ち良くなれるキーファクターなんですね？

[159075: 匿名さん]

>>159074 匿名さん

ですですw
もう手放せないですよ

[159076: 匿名さん]

騒音と区分所有（合議制）というデメリットはマンションである限り変わらない

[159077: 匿名さん]

集合住宅のデメリットがデカ過ぎて…
子育てには向いてないよ。
仕事があるからマンションで妥協してるファミリーも多いが、戸建てが理想。これが現実。

[159078: 匿名さん]

>マンションのランニングコストが、気持ち良くなれるキーファクターなんですね？

戸建てにすれば共用部も要りませんから。

[159079: 匿名さん]

マンションを購入するとランニングコストという管理組合に対する債務がついてくる。
もし住まなくなっても、所有するかぎりこの債務から逃れることはできない。
期限も金額も定まらない債務が嫌なら戸建て。

[159080: 匿名さん]

イヤなら検討しなきゃいいのに、4000万以下のマンションを踏まえ続けることを宿命づけられた戸建さん。

イヤだイヤだと喚くほどマンションから離れられなくなる。

悲惨ですね。

[159081: 匿名さん]

>>159078 匿名さん

マンションのランニングコストで気持ち良くなれることを覚えてしまった戸建さん。
ジャンキーになる前にスレもやめた方が良いですが、もう無理だよねw

[159082: 匿名さん]

マンションを買うと管理費の支払いがあるので、払えそうにないなら安い戸建にした方が身の為ですね。

[159083: 匿名さん]

マンションに共用部や管理費の支払いがあることが許せない。

[159084: 匿名さん]

マンションには共用部があり

戸建には共用部がない

どや！

[159085: 匿名さん]

マンションには共用部があるから

戸建にしました。

[159086: 匿名さん]

年収1000万そこらの庶民が戸建にしたところで、予算の限度があるんだから、好きな土地を好きなだけ専有できるわけではないよね。

[159087: 匿名さん]

ま、土地代に3000万、坪60万ぐらいのエリアですよ。

[159088: 匿名さん]

マンションさんは覚えたての「キーファクター」を使いたいんだよ(笑)

[159089: 匿名さん]

戸建さんの長い人生で初めて聞いた単語でしょうねw

失礼しました。

[159090: 匿名さん]

マンションさん図星かい！
戸建てさんは、間違っても使わない。
恥ずかしいからw

[159091: 匿名さん]

「キーファクター」恥ず！

[159092: 匿名さん]

原始人並みの戸建民が初めて文明に触れたような騒ぎぶり。

[159093: 匿名さん]

中学生みたいで可愛らしいよw
マンションさん☆

[159094: 匿名さん]

だって水曜日だもん(笑)

[159095: 匿名さん]

マンションの専有部って駐車場もバルコニーも廊下も含まれないんでしょ？
戸建ては全て含まれる。その時点で違う。

[159096: 匿名さん]

マンションの専有部は、室内に貼られたクロスの内側の室内部分のみ。
玄関ドアや窓のサッシも共用部だから、専有部にかかるコストはマンション価格の2割にもならない。
価格の大部分はデべの粗利と共用部のコスト。

[159097: 匿名]

>>159096 匿名さん

マンションって自宅なのに子どもが走ると怒られるってホント？

[159098: 匿名さん]

>>159080 匿名さん
>イヤなら検討しなきゃいいのに、4000万以下のマンションを踏まえ続けることを宿命づけられた戸建さん。

マンションなんか検討しても共用部に金を払うだけの住居だから、最初から戸建てしか選択肢はなし。
スレの設定にそってマンションとの比較検討で戸建てにした態でやってるだけ。
それを宿命とは･････

[159099: 匿名さん]

>>159097 匿名
マンションは自宅じゃなく自室または自区画。

[159100: 匿名さん]

「キーファクター」で盛り上がれば、より16万レスが近づくのに息切れ？

[159101: 通りがかりさん]

※4000万以下確定版車、

複数子持ちは戸建

車なし、子供1人まではマンション

[159102: 匿名さん]

広さが必要で予算が低い人は戸建しか選べない。?
単純なことなのに、ここの戸建てさんは理解できないのかな？?
戸建は安い。しかも便利な共有設備やサービスもないから管理費もいらないし。?
管理人やコンシェルジュもいない、防耐火性も低く景色もない戸建てが安いのは当たり前。

[159103: 匿名さん]

マンションがイヤなら検討しなきゃいいのに、4000万以下のマンションを踏まえ続けることを宿命づけられた戸建さん。

[159104: 匿名さん]

>>159098 匿名さん
最初から戸建しか検討してないなら「マンションガー」に変身する必要もないわなw

[159105: 匿名さん]

>>159102 匿名さん
利便性のいい土地の戸建ては高い。
商業地ほどではないが、23区内の低層住宅地はそれなりの価格。
50坪の土地だけでも億越えの地域もある。

[159106: 匿名さん]

戸建ては良いよ

[159107: 匿名さん]

>しかも便利な共有設備やサービスもないから管理費もいらないし。?
>管理人やコンシェルジュもいない

多くの世帯が住む共同住宅ゆえに必要な施設やサービス

[159108: 匿名さん]

> 50坪の土地だけでも億越えの地域もある。

スレチだよ。しかも50坪=160㎡のマンションなんか都心なら5億以上w

[159109: 匿名さん]

>>159108 匿名さん
都心区には低層住宅地がないから比較にならない。
建蔽率や容積率があるから敷地面積と建物の床面積は別だし

[159110: 匿名さん]

>>159108 匿名さん
4000万以下スレで価格が高いことを自慢するマンションさん。
安くて利便性がいい立地で床面積も広い戸建て。
共用部はないしランニングコストもかからないから、購入するなら戸建てしかない。

[159111: 匿名さん]

>>159105 匿名さん

4000万にマンションのランニングコスト2000万足しても6000万にしかなりません。

[159112: 匿名さん]

>>159110 匿名さん
それが4000万のマンションを踏まえた戸建の結論ですね。

[159113: 匿名さん]

ランニングコストを100年分足したら１億になりますよ。

[159114: 匿名さん]

マンションは、ババ抜き。
最後に持っていたら負け。
売ることが前提だから、人の家ではない。

[159115: 匿名さん]

今どきマンション買う奴なんていないでしょ。
誰が好んで集合団地に住むよ。

[159116: 匿名さん]

世論は戸建一択
妥協してマンションだからね

[159117: 職人さん]

延床と土地の面積の区別もつかない 159108 さん。

マンションと同じ地価だと平均的な家族向けの部屋は買えても、
土地が50坪、延床34坪程度の狭い戸建すら買えない。

[159118: 匿名さん]

ん？戸建てって、人の住めない無駄なスペースばかりだって自ら主張してるの？w
だから人気無いんだよ安いのにw

[159119: 匿名さん]

非効率的＝戸建て。

[159120: eマンションさん]

>>159114 匿名さん
売るから気を遣って丁寧に使います。
几帳面な人間が住む至高の住宅。

[159121: 匿名さん]

>>159118
なるほど、君にとっては庭も駐車場も無駄なスペースなんだね

[159122: 匿名さん]

>>159119 匿名さん

マンションの共用施設ほど非効率なものは無い(笑)

[159123: 通りがかりさん]

一種低層と一種住居の区別もできない。
それがマン民。

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

永久保存版ですw

[159124: 匿名さん]

>ん？戸建てって、人の住めない無駄なスペースばかりだって自ら主張してるの？w
だから人気無いんだよ安いのにw

ん？マンションって、人の住めない無駄な共用スペースばかりだって主張してるの？w
だから人気無いんだよ高いのにw

[159125: 匿名さん]

>庭も駐車場も無駄なスペースなんだね

庭なんて、マンションの中庭の方が数百坪あってプロが手入れして気持ち良いし、都心立地だから車も乗らないし、自分の持ち物なのに建蔽率で4割とか無駄なスペースとか非効率の極みだね。しかも背が低いから、翠雨規制をかけないと日照絶望的だろうし。マンションだと前に遮るものが無いから20階で日当たり最高で、暖房もほぼつけないで越冬できるしね。だから戸建てな痔人気無いんだね。当たり前だね良いマンション知っちゃうとw

[159126: 匿名さん]

>>159123 通りがかりさん
>高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。

カッペさんは本当無知なんだねw
国道などの大通り沿いに低層住宅地はない。
大きな道路沿いは商業地や中高層住宅地だからマンションが建つ。
用途地域を知らないと恥ずかしいよ。

[159127: 匿名さん]

>>159125 匿名さん
広大な共用部の費用をワリカンで払っても利用権しかないのがマンション。

[159128: 匿名さん]

>>159125 匿名さん
4000万以下のマンションにないものを羅列するから無駄にスレが伸びる。
都心立地の4000万マンションだと20㎡以下のワンルーム。