4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[159001: 匿名]

>>159000 ご近所さん

新築マンションの契約率40%だけどね(笑)

[159002: 匿名さん]

>>158993 匿名さん
戸建てなら耐震等級3+制振にすればいい。
マンションは最低の耐震等級1の強度しかありません。

[159003: 匿名さん]

戸建なら耐震より制振装置をいれるべき。

[159004: 匿名さん]

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/philosophy/1-2/

こういう感じのハウスメーカーで建てればいいけど土地込だと4000万は東京近郊では無理だな

[159005: 匿名さん]

>>159003 匿名さん
>戸建なら耐震より制振装置をいれるべき。

今の戸建ては耐震等級3が標準仕様になってるの知らない？
等級1のマンションより耐震性能が高いんです。

[159006: 匿名さん]

>>159005 匿名さん

マンションガー登場w

[159007: 匿名さん]

>>159004 匿名さん
そのHP見て良さそうだなと思ったけど評判みたらアレでしたよw
実際のところは知らないので何とも言えませんが。

[159008: 匿名さん]

マンションのランニングコストは戸建てには無駄な費用ばかり
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料なども不要

[159009: 匿名さん]

マンションを購入するのは、自己責任で。

http://xn--hdks855t5he9uhpzn1w8a.com/fudousan-kounyuu/mansion-koukai/

[159010: 匿名さん]

子供が居る家庭なら、マンションは妥協。
戸建てで育てた方が良いのは明白。
子供が大人になり、パートナーを連れてくる時にマンションとか無いでしょ(笑)

[159011: 匿名さん]

>子供が大人になり、パートナーを連れてくる時にマンションとか無いでしょ(笑)

地方住みだとそうでしょうね。
都内の住宅は7割がマンションですから、ごく普通のことです。
ただ億ションなど高級物件が多いですので、地方の戸建てよりはるかに価値高いです。
眺望も良いし、プールやラウンジなど戸建てにはない高級仕様です。このスレでは対象外でしょうがw

[159012: 匿名さん]

億ションでも都内だとショボいよな(笑)
10億以上は出さないと、地方の戸建てにも敵わない。

[159013: 匿名さん]

>>159010 匿名さん

自分は全くそうは思いませんけど、ど田舎の婆さんとかが言いそうなことだなって思いましたw

[159014: 匿名さん]

>>159011 匿名さん
>都内の住宅は7割がマンションですから、ごく普通のことです。

東京は全世帯のうち5割近くが単身世帯なので、当然賃貸マンション住まいが多い。
都内のマンションも6割が賃貸物件。
家族がいる世帯で持ち家がマンションというのは戸建てより少ない。

[159015: 匿名さん]

>ただ億ションなど高級物件が多いですので、地方の戸建てよりはるかに価値高いです。

ほとんどが賃貸マンション

[159016: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

[159017: 匿名さん]

ど田舎の広い戸建 vs 都心のマンション

[159018: 匿名さん]

>>159014 匿名さん

都内の戸建所有者は世田谷とかのモクミツがメインでしょうな。

誇るべきことか、よく考えてから投稿した方がよろしいかと。

[159019: 匿名さん]

>>159017 匿名さん
4000万以下の都心の狭小ワンルーム？

[159020: 匿名さん]

今後30年以内に７割の確率で、周辺区のモクミツ戸建エリアは火災津波により焦土と化す。

[159021: 匿名さん]

>>159018 匿名さん
東京の木密は圧倒的に城東と城北地区に集中。
西側には大した木密エリアはない。

[159022: 匿名さん]

>>159020 匿名さん

都内周辺区に長期ローンで土地を買って家を建てるとか、気でも触れたのかと思います。

[159023: 匿名さん]

>>159021 匿名さん

いい加減なこと言うな。

[159024: 匿名さん]

ここの戸建、マジで適当過ぎる。

[159025: 匿名さん]

>>159020 匿名さん
震災の総合危険度はこちら

[159026: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコストを足したぐらいの予算でどこに土地を買うつもりなんだ？w

[159027: 匿名さん]

焼失する建物の数は、最悪の場合で約41万棟。特にリスクが高いのは山手線の外側から環状７号線の間に多い木造住宅が密集して広がる地域、いわゆる「木密地域」です。
老朽化した建物や狭かったり行き止まりだったりする道路が多く、防災上の課題を抱えています。特に深刻な火災の被害が想定されているのは練馬区、杉並区、中野区、世田谷区、大田区、江戸川区、葛飾区、足立区で、こうした地域では四方を火災で取り囲まれ、避難が遅れると危険な状況になります。


https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

[159028: 匿名さん]

>>159026 匿名さん
マンションの共用部やランニングコストに金を使うのが無駄だと考えれば、属性に合わせてもっと高額な予算で土地を購入して注文住宅を建てる。
ランニングコストの金額にこだわるのは属性不足のマンションさんだけ。

[159029: 匿名さん]

東京と神奈川県の
「地震時等に著しく危険な密集市街地」

文京区　1地区　13ha
台東区　3地区　29ha
墨田区　19地区 389ha
品川区　23地区 257ha
目黒区　3地区　47ha
大田区　4地区　61ha
世田谷区6地区　104ha
渋谷区　3地区　45ha
中野区　9地区　152ha
豊島区　5地区　84ha
北区　　21地区 270ha
荒川区　8地区　126ha
足立区　8地区　107ha
横浜市　23地区 660ha
川崎市　2地区　30ha

[159030: 匿名さん]

>>159026 匿名さん
そんな奴は中古マンションくらいしか買えないよなぁw

[159031: 匿名さん]

マンションのランニングコスト以外に共用部の建設コストもムダ。
「共用」にかかる費用は戸建てには不要。

[159032: 匿名さん]

>>159028 匿名さん

ランニングコストにこだわらないと予算を増やせないのは戸建だけ。
共用部のランニングコストに執着するレスが続くのもここの戸建の特徴ですね。

[159033: 匿名さん]

>>159031 匿名さん

で、でたぁww

[159034: 匿名さん]

戸建てには共用部がないので。

[159035: 匿名さん]

>>159030 匿名さん

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[159036: 匿名さん]

>>159034 匿名さん

賃貸には専有部もない。

[159037: 匿名さん]

共用部のランニングコストに執着するレスが続くのもここの戸建の特徴。

[159038: 匿名さん]

>>159035 匿名さん

土地に3000万
って、どこのエリアに何坪の土地でしょうか？

[159039: 匿名さん]

>>159032 匿名さん
ランニングコストにこだわるのはマンション民だけ。
戸建て民は属性に応じた予算で粛々と利便性のいい広い家を買う。

[159040: 匿名さん]

>>159029 匿名さん

川崎が最強ですね。

[159041: 匿名さん]

>>159038 匿名さん

戸建に聞いとくれ

[159042: 匿名さん]

共用部のランニングコストに執着するレスが続くのもここの戸建の特徴。

[159043: 匿名さん]

ランニングコストと物件価格を混同する戸建さんのせいで16万もムダを重ねた。

[159044: 匿名さん]

ここの戸建は最初からランニングコストと物件価格を混同している。

全ての元凶がそこにある。

[159045: 匿名さん]

>>159044 匿名さん
家計の負担としては同じ

[159046: 匿名さん]

マンション価格の9割はデべの粗利と共用部の費用

[159047: 匿名さん]

>>159041 匿名さん

ありゃ。安マンションへお逃げになりましたかw

[159048: 匿名さん]

マンション購入は共用部を買うようなものだと割り切ればいい。

[159049: 匿名さん]

>>159043 匿名さん
>ランニングコストと物件価格を混同する戸建さんのせいで16万もムダを重ねた。

購入者としては物件費も維持管理費も支出としては同じ。
4000万以下のマンションの共用部や、そのランニングコストのメリットを説明できないまま16万レス近くも続いてるだけ。

[159050: 匿名さん]

> 購入者としては物件費も維持管理費も
>支出としては同じ。

だけど販売サイドには全くの別物。
ランニングコストは景気に左右されない
収入源であることがメリットなだけ。
購入するならのスレには不向きだわな。

[159051: 購入経験者さん]

皆んな生涯住居費をどれくらいで設定してる？
年間120万出せるとすると50年で6000万になるが

この額で買えるのはマンション3000万+維持費2000万+利子1000万
もしくは戸建て4000万+維持費1000万+利子1000万

これ以上払ってる人多いけどどんな試算なんだろう？

[159052: 匿名さん]

年120万？都内の大学生のアパートでももっと高い。ファミリー向けだと家賃30万ぐらい普通。家賃補助が出るだろうが50年となると2億近くになる。地方なら豪邸持てるなw

[159053: 購入経験者さん]

でも生涯賃金手取りで2億ない人がほとんどだし、手取りの30%が上限として6000万でまかなうしかないと思うんだが。

[159054: 匿名さん]

要するに都内に住めるのは、ごく一部の高給上級国民。生涯賃金5億円程度も稼げない奴は地方で妥協ということだ。

[159055: 匿名さん]

そんな極論など面白くない

[159056: 匿名さん]

極論？それが現実。都内好立地のファミリー向け住宅は3億ぐらい普通だから、最低でも5億ぐらいの生涯賃金なきゃ生活できないよ。低級低給世帯は地方にしか住めない現実な。

[159057: 匿名さん]

マンション購入なら4000万プラスランニングコスト

戸建購入なら4000万プラスランニングコスト


ですね。

[159058: 匿名さん]

ようは、ランニングコストについて考えたく無いのがマンション。
ローンより長く続く＊＊w

[159059: 匿名さん]

戸建てにすれば不要な共用部のコストはむだ金でしょう。

[159060: 匿名さん]

>>159057 匿名さん
戸建てには共用部がないから、管理費や修繕積立金のようなランニングコストはかからない。

[159061: 匿名さん]

>>159056 匿名さん
>極論？それが現実。都内好立地のファミリー向け住宅は3億ぐらい普通だから

4000万以下スレで3億？
都内好立地がどこを想定しているか不明だが、23区内の普通の住宅地ならそんなにかからない。
駅徒歩10分程度の一低住でも1億もあればそれなりの家になるから、庶民にも手が届く。

[159062: 匿名さん]

>>159061 匿名さん

普通の住宅地というのが曖昧なので、具体的に最寄駅や坪単価、坪数などの条件を書きましょう。

[159063: 匿名さん]

>>159060 匿名さん

マンションと戸建の違いを述べてるだけですね。

[159064: 匿名さん]

戸建にしたところで、好きな土地を好きなだけ専有できるわけではないよね。

むしろ予算の都合でマンションより立地が劣ることになります。

[159065: 匿名さん]

>>159064 匿名さん

いえ、マンションは4000万以下の予算、戸建は4000万超無制限という設定なので、心配しなくても大丈夫です。

[159066: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[159067: 匿名さん]

マンションのランニングコストを月5万として

年間60万×100年で6000万

4000万+6000万＝1億の予算が出来上がり。

[159068: 匿名さん]

>>159067 匿名さん
ローンって35年が限度じゃなかった？

[159069: 匿名さん]

>>159068 匿名さん

失礼しました。
年間60万×35年＝2100万

4000+2100=6100万でしたねw

[159070: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[159071: 匿名さん]

数字あそびですね

[159072: 匿名さん]

戸建にしたところで、予算の限度があるんだから、好きな土地を好きなだけ専有できるわけではないよね。

[159073: 匿名さん]

>>159072 匿名さん

だから、ここのスレでは戸建の予算は無制限ってことになってるんですよ。

戸建にして、超越感に浸って気持ち良くなろう

というのがスレの趣旨です。

[159074: 匿名さん]

>>159073 匿名さん

そんな趣味はないので理解不能ですがw

マンションのランニングコストが、気持ち良くなれるキーファクターなんですね？

[159075: 匿名さん]

>>159074 匿名さん

ですですw
もう手放せないですよ

[159076: 匿名さん]

騒音と区分所有（合議制）というデメリットはマンションである限り変わらない

[159077: 匿名さん]

集合住宅のデメリットがデカ過ぎて…
子育てには向いてないよ。
仕事があるからマンションで妥協してるファミリーも多いが、戸建てが理想。これが現実。

[159078: 匿名さん]

>マンションのランニングコストが、気持ち良くなれるキーファクターなんですね？

戸建てにすれば共用部も要りませんから。

[159079: 匿名さん]

マンションを購入するとランニングコストという管理組合に対する債務がついてくる。
もし住まなくなっても、所有するかぎりこの債務から逃れることはできない。
期限も金額も定まらない債務が嫌なら戸建て。

[159080: 匿名さん]

イヤなら検討しなきゃいいのに、4000万以下のマンションを踏まえ続けることを宿命づけられた戸建さん。

イヤだイヤだと喚くほどマンションから離れられなくなる。

悲惨ですね。

[159081: 匿名さん]

>>159078 匿名さん

マンションのランニングコストで気持ち良くなれることを覚えてしまった戸建さん。
ジャンキーになる前にスレもやめた方が良いですが、もう無理だよねw

[159082: 匿名さん]

マンションを買うと管理費の支払いがあるので、払えそうにないなら安い戸建にした方が身の為ですね。

[159083: 匿名さん]

マンションに共用部や管理費の支払いがあることが許せない。

[159084: 匿名さん]

マンションには共用部があり

戸建には共用部がない

どや！

[159085: 匿名さん]

マンションには共用部があるから

戸建にしました。

[159086: 匿名さん]

年収1000万そこらの庶民が戸建にしたところで、予算の限度があるんだから、好きな土地を好きなだけ専有できるわけではないよね。

[159087: 匿名さん]

ま、土地代に3000万、坪60万ぐらいのエリアですよ。

[159088: 匿名さん]

マンションさんは覚えたての「キーファクター」を使いたいんだよ(笑)

[159089: 匿名さん]

戸建さんの長い人生で初めて聞いた単語でしょうねw

失礼しました。

[159090: 匿名さん]

マンションさん図星かい！
戸建てさんは、間違っても使わない。
恥ずかしいからw

[159091: 匿名さん]

「キーファクター」恥ず！

[159092: 匿名さん]

原始人並みの戸建民が初めて文明に触れたような騒ぎぶり。

[159093: 匿名さん]

中学生みたいで可愛らしいよw
マンションさん☆

[159094: 匿名さん]

だって水曜日だもん(笑)

[159095: 匿名さん]

マンションの専有部って駐車場もバルコニーも廊下も含まれないんでしょ？
戸建ては全て含まれる。その時点で違う。

[159096: 匿名さん]

マンションの専有部は、室内に貼られたクロスの内側の室内部分のみ。
玄関ドアや窓のサッシも共用部だから、専有部にかかるコストはマンション価格の2割にもならない。
価格の大部分はデべの粗利と共用部のコスト。

[159097: 匿名]

>>159096 匿名さん

マンションって自宅なのに子どもが走ると怒られるってホント？

[159098: 匿名さん]

>>159080 匿名さん
>イヤなら検討しなきゃいいのに、4000万以下のマンションを踏まえ続けることを宿命づけられた戸建さん。

マンションなんか検討しても共用部に金を払うだけの住居だから、最初から戸建てしか選択肢はなし。
スレの設定にそってマンションとの比較検討で戸建てにした態でやってるだけ。
それを宿命とは･････

[159099: 匿名さん]

>>159097 匿名
マンションは自宅じゃなく自室または自区画。

[159100: 匿名さん]

「キーファクター」で盛り上がれば、より16万レスが近づくのに息切れ？

[159101: 通りがかりさん]

※4000万以下確定版車、

複数子持ちは戸建

車なし、子供1人まではマンション

[159102: 匿名さん]

広さが必要で予算が低い人は戸建しか選べない。?
単純なことなのに、ここの戸建てさんは理解できないのかな？?
戸建は安い。しかも便利な共有設備やサービスもないから管理費もいらないし。?
管理人やコンシェルジュもいない、防耐火性も低く景色もない戸建てが安いのは当たり前。

[159103: 匿名さん]

マンションがイヤなら検討しなきゃいいのに、4000万以下のマンションを踏まえ続けることを宿命づけられた戸建さん。

[159104: 匿名さん]

>>159098 匿名さん
最初から戸建しか検討してないなら「マンションガー」に変身する必要もないわなw

[159105: 匿名さん]

>>159102 匿名さん
利便性のいい土地の戸建ては高い。
商業地ほどではないが、23区内の低層住宅地はそれなりの価格。
50坪の土地だけでも億越えの地域もある。

[159106: 匿名さん]

戸建ては良いよ

[159107: 匿名さん]

>しかも便利な共有設備やサービスもないから管理費もいらないし。?
>管理人やコンシェルジュもいない

多くの世帯が住む共同住宅ゆえに必要な施設やサービス

[159108: 匿名さん]

> 50坪の土地だけでも億越えの地域もある。

スレチだよ。しかも50坪=160㎡のマンションなんか都心なら5億以上w

[159109: 匿名さん]

>>159108 匿名さん
都心区には低層住宅地がないから比較にならない。
建蔽率や容積率があるから敷地面積と建物の床面積は別だし

[159110: 匿名さん]

>>159108 匿名さん
4000万以下スレで価格が高いことを自慢するマンションさん。
安くて利便性がいい立地で床面積も広い戸建て。
共用部はないしランニングコストもかからないから、購入するなら戸建てしかない。

[159111: 匿名さん]

>>159105 匿名さん

4000万にマンションのランニングコスト2000万足しても6000万にしかなりません。

[159112: 匿名さん]

>>159110 匿名さん
それが4000万のマンションを踏まえた戸建の結論ですね。

[159113: 匿名さん]

ランニングコストを100年分足したら１億になりますよ。

[159114: 匿名さん]

マンションは、ババ抜き。
最後に持っていたら負け。
売ることが前提だから、人の家ではない。

[159115: 匿名さん]

今どきマンション買う奴なんていないでしょ。
誰が好んで集合団地に住むよ。

[159116: 匿名さん]

世論は戸建一択
妥協してマンションだからね

[159117: 職人さん]

延床と土地の面積の区別もつかない 159108 さん。

マンションと同じ地価だと平均的な家族向けの部屋は買えても、
土地が50坪、延床34坪程度の狭い戸建すら買えない。

[159118: 匿名さん]

ん？戸建てって、人の住めない無駄なスペースばかりだって自ら主張してるの？w
だから人気無いんだよ安いのにw

[159119: 匿名さん]

非効率的＝戸建て。

[159120: eマンションさん]

>>159114 匿名さん
売るから気を遣って丁寧に使います。
几帳面な人間が住む至高の住宅。

[159121: 匿名さん]

>>159118
なるほど、君にとっては庭も駐車場も無駄なスペースなんだね

[159122: 匿名さん]

>>159119 匿名さん

マンションの共用施設ほど非効率なものは無い(笑)

[159123: 通りがかりさん]

一種低層と一種住居の区別もできない。
それがマン民。

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

永久保存版ですw

[159124: 匿名さん]

>ん？戸建てって、人の住めない無駄なスペースばかりだって自ら主張してるの？w
だから人気無いんだよ安いのにw

ん？マンションって、人の住めない無駄な共用スペースばかりだって主張してるの？w
だから人気無いんだよ高いのにw

[159125: 匿名さん]

>庭も駐車場も無駄なスペースなんだね

庭なんて、マンションの中庭の方が数百坪あってプロが手入れして気持ち良いし、都心立地だから車も乗らないし、自分の持ち物なのに建蔽率で4割とか無駄なスペースとか非効率の極みだね。しかも背が低いから、翠雨規制をかけないと日照絶望的だろうし。マンションだと前に遮るものが無いから20階で日当たり最高で、暖房もほぼつけないで越冬できるしね。だから戸建てな痔人気無いんだね。当たり前だね良いマンション知っちゃうとw

[159126: 匿名さん]

>>159123 通りがかりさん
>高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。

カッペさんは本当無知なんだねw
国道などの大通り沿いに低層住宅地はない。
大きな道路沿いは商業地や中高層住宅地だからマンションが建つ。
用途地域を知らないと恥ずかしいよ。

[159127: 匿名さん]

>>159125 匿名さん
広大な共用部の費用をワリカンで払っても利用権しかないのがマンション。

[159128: 匿名さん]

>>159125 匿名さん
4000万以下のマンションにないものを羅列するから無駄にスレが伸びる。
都心立地の4000万マンションだと20㎡以下のワンルーム。

[159129: 匿名さん]

>広大な共用部の費用をワリカンで払っても利用権しかないのがマンション。

違います。敷地権という名の共同所有権ですよ。以前、所有しているマンションの敷地の一部が、国道拡張工事に一部接するからと敷地の一部を収容されたことがあって、一戸あたり相当な（数千万）の補償金で買い取ってもらいましたよ。そういう事例も知らずに、所有権を正しく理解できていない戸建てさんはいい大人だろうに惨めですね。もっとよく勉強してから書き込みなさいw

[159130: 匿名さん]

>>159129 匿名さん
土地の所有権があるなら、各戸別に分筆された土地登記簿があるはず。
マンションにある？

[159131: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[159132: 匿名さん]

マンションでは区分所有者が土地を自由に使えないから敷地利用権。

[159133: 匿名さん]

税金は払うけど公開空地は誰でも使えるただの公園(笑)

[159134: 匿名さん]

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

[159135: 匿名さん]

マンション共用部の共同所有権は、固定資産税を払わせるためのバーチャル持ち分。

[159136: 匿名さん]

>>159134 匿名さん
4000万以下のマンションのメリットをお願いします。

[159137: 匿名さん]

>>159136 匿名さん

立地ですねw

[159138: 匿名さん]

今日はマンションガーが暴れとるなぁw

あ、水曜日でしたね☆

[159139: 匿名さん]

マンションは高いのだけがデメリット

[159140: 匿名さん]

マンションの共用部が、、、許せない！w

[159141: 匿名さん]

4000万×100世帯で40億の共同住宅

4000万×1世帯で0.4億のショボい戸建

どっちが良いかなぁ？

[159142: 匿名さん]

>>159141 匿名さん
40億でも2割はデべの粗利で6割以上は共用部の建設費。
マンションの専有部と比べれば戸建てのほうがいい。

[159143: 匿名さん]

>>159137 匿名さん
4000万超の戸建てのほうが立地はいいでしょ

[159144: 匿名さん]

やっぱり長期優良の戸建が１番だわな

[159145: 匿名さん]

マンションは共用部に金を払う住居。
価格的に専有部はオマケ。

[159146: 評判気になるさん]

>>159143 匿名さん
維持費の差分だとマンションと同地価ではかなり狭い戸建になってしまう。
日照の確保のためにも駐車場、庭は必要だし隣と一定の距離は保ちたいところ。
標準的な物件が戸建に比べて安価というのがマンション最大のメリット。
戸建の維持費が安いというメリット同様にマンションは安価に人気の立地に
購入できるし、物件数も豊富であることがメリットなのにマンション派は
それを強調したがらない。


ただ敷地の狭い戸建でも騒音リスクからは解放されますね。

[159147: 匿名さん]

敷地広い戸建ては、お嫌い？(笑)

[159148: 匿名さん]

断捨離大好きなマンションさんだから仕方ないのかな。

[159149: 匿名さん]

マンション下がってる下がってるとこのスレでは騒々しいけど、都区部だと2019年1月?11月の下落は僅か0.7%。
マイナストレンドのまだまだ入り口なんですね。

[159150: 匿名さん]

旗竿とか価値低い土地に安戸建てが一番w

[159151: 匿名さん]

敷地広い戸建てが本当に嫌いなんだねw

[159152: 匿名さん]

駅から近くの広いマンション最強

[159153: 匿名さん]

>>159152 匿名さん
>駅から近くの広いマンション最強

4000万以下でそんなマンションが買えるのは相当地方の駅でしょう。
それともワンルーム？
スレチマンションのおかげで着々と16万レスが近づく。

[159154: 匿名さん]

>>159146 評判気になるさん
>維持費の差分だとマンションと同地価ではかなり狭い戸建になってしまう。

159134のようなマンションは、駐車場などランニングコストは高額だからマンションより立地のいい広い家が買える。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。

[159155: 匿名さん]

朝から全力でマンションマンション

[159156: 通りがかりさん]

マンションは危ない。
健康面からも。
http://www.fudousan-plaza.com/article/407/

騒音トラブルとか、気にしないのかな？

[159157: 匿名さん]

4000万に100年分のランニングコスト6000万を足して１億の予算が出来上がり。

[159158: 匿名さん]

ランニングコストが高いリゾートマンションご見つかれば予算をグッと上げられる

[159159: 匿名さん]

ランニングコスト月10万、年間120万

100年で1.2億、0.4億を足して総予算は1.6億になります。

[159160: 匿名さん]

年収1000万で手取り700万だと、住居費は２割が安全圏なので年120から150万になる。ローンは3000万前後ですね。

普通にやれば、マンションのランニングコストを足さなくても予算は組めますよ。

[159161: 匿名さん]

>>159159 匿名さん

＞総予算は1.6億になります。

そのように想定するのは構わないですが、あくまでもローンは年収や年齢、家族構成などの条件から決まりますので、ランニングコスト云々で予算を考えるのは無意味です。

[159162: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

[159163: 匿名さん]

年収1000万で手取り700万だと、住居費は２割が安全圏なので年120から150万になり、ローンは3000万。

貯金と贈与を足して5000万の予算にしました。

[159164: 匿名さん]

年収1000万で手取り700万だと、住居費は２割が安全圏なので年120から150万になり、ローンは3000万。

貯金と贈与を足して5000万の予算にしました。

[159165: 匿名さん]

大半のマンションの維持管理費や修繕積立費は、新築購入時には低く設定され後から何倍にもなるそうです。
そんな詐欺みたいなランニングコストに未来はあるの？

[159166: 匿名さん]

ランニングコストだけで、家が買えそうです(笑)
人口減少で、住宅余り土地余りになる。
その時に高いランニングコストなんて払ってたら馬鹿らしくなる。
10年後に古いマンションを相続する若い人は、苦労するだろうね。

[159167: 匿名さん]

人も歳をとれば医療費が嵩みますし、車も古くなれば新車より維持費がかかります。

戸建もマンションも古くなれば維持費は上がるのがあたりまえですが、マンションについてのみ維持費が上がると「詐欺だぁ！」と喚き立てるのがマンションガー。

[159168: 匿名さん]

マンションのランニングコストに執着する戸建。

[159169: 匿名さん]

ランニングコストが「高い」と思うかどうかは人それぞれですね。

収入における支出割合が高い人はランニングコストが高い！と思うのでしょう。

[159170: 匿名さん]

収入に対してランニングコストが高い人にマンションはおススメできませんね。

[159171: 匿名さん]

>>159167 匿名さん

マンションガーの遺憾砲ですね☆

[159172: 匿名さん]

住宅を車や生き物と同列に考えるとか…
詭弁でしかない。
管理費や積立費は、マンションだけが決められた額を払うシステム。
車や人間で、それをやったら大騒ぎ。

[159173: 匿名さん]

管理費、修繕費が上がったら「詐欺だ！」と喚き立てるのはマンションガーだけ。

経年劣化により、人も車も家も費用が嵩みます。

[159174: 匿名さん]

戸建だけはいつまでもランニングコストが増えないというフロンティア思想。

[159175: 匿名さん]

>>159174 匿名さん

それを言うならユートピアw

[159176: 匿名さん]

>>159173 匿名さん
実際に費用が上がって騒ぐのは、マンション住人だけどね(笑)

[159177: 匿名さん]

>>159172 匿名さん

定時定額の支払いで何がおかしいのか。

戸建の文句の付け所は異次元のレベル。

[159178: 匿名さん]

>>159176 匿名さん

マンションガーの遺憾砲キターw

[159179: 匿名さん]

>>159176 匿名さん

マンション住民
あなた様の事でしたか。

[159180: 匿名さん]

マンションガー＝マン民
だから騒ぐのか(笑)

[159181: 匿名さん]

マンションだと毎朝騒音で目が覚めますよね

[159182: 匿名さん]

>>159180 匿名さん

マンションガー登場w

[159183: 評判気になるさん]

>>159181 匿名さん
うん、アラーム設定不要です。

[159184: 匿名さん]

戸建にはない苦役ですけど、管理組合の役員って大変なんですか？

[159185: 匿名さん]

>>159184 匿名さん
マンションにはない苦役ですけど、草むしり、ゴミ捨て場掃除当番って大変ですよね

[159186: 匿名さん]

>>159183 評判気になるさん

毎朝５時に目覚めて遺憾砲ですね

[159187: 匿名さん]

戸建最後のフロンティア

上郷ネオポリス

[159188: 匿名さん]

マンションポエムw
そのセンスがマン民。

[159189: 匿名さん]

>>159185 匿名さん

草むしりとかごみ捨て当番とか田舎ではあるんですか？

[159190: 匿名さん]

>>159188 匿名さん

ネオポリスは

ありまぁす！

[159191: 匿名さん]

>>159189 匿名さん

草むしりとかごみ捨て当番とか田舎ではないんですか？

[159192: 匿名さん]

ど田舎をホームタウンにしてる戸建に聞くのがいちばん。

[159193: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の当番は２、３ヶ月に一回くらいの頻度で回ってくるがきれいなので掃除することはほとんどないな。
稀に葉っぱが落ちてるくらい。

芝生の雑草はしつこい。

[159194: 匿名さん]

>>159193 マンション検討中さん

専用の芝生があるメリットがあるのですから良いと思います

[159195: 匿名さん]

>>159194 匿名さん

159193の方は雑草がしつこくて困っている、と言ってるんですよ。

[159196: 匿名さん]

冬場は生垣を剪定するチャンスですね。

近所ではボーボーのお宅もあって見苦しいですが。

[159197: 匿名さん]

>>159195 匿名さん

当スレの戸建もしつこくて困ってます。

[159198: 匿名さん]

>>159197 匿名さん

しつこいのがマンションの特徴w
管理組合に縛られてるからね☆

[159199: 通りがかりさん]

滞納者には、しつこく取立てないとね(笑)

[159200: 匿名さん]

16万スレになれたのは、マン民がシツコイおかげ☆

圧倒的に不利な状況で、意味不明なレスを繰り返したからね～