4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[158977: 匿名さん]

賃貸だと大規模災害で被災すると何も残らない。
戸建てなら自分の土地に保険で新築を建て直し。

[158978: 匿名さん]

>>158971 匿名さん
戸建ての予算は4000万超。
戸建てはマンションのように共用部のランニングコストがかからないので、同じ負担額で常に新築マンションより高額の物件が買える。

[158979: 匿名さん]

南町田グランベリーパークが街開きしましまね。ごちゃごちゃした都内より住みやすそうですが如何でしょう。

[158980: 匿名さん]

>>158977 匿名さん

大規模災害で何も残らないから賃貸にした方が良い。

[158981: 匿名さん]

>>158978 匿名さん

買った瞬間だけ新築でドンドン陳腐化していくのが最大のデメリット。
賃貸なら予算に合わせていつでも新しい物件に移り住めば良い。

[158982: 匿名さん]

>>158977 匿名さん

災害に見舞われることが分かっている土地に長期ローンで家を建てるのは愚かですね。
保険で建て直すというのは対症療法に過ぎない。

[158983: 匿名さん]

>>154981
そして老後に追い出されるわけですね分かります
高齢者が賃貸で住み続けるのは難しい

[158984: 匿名さん]

不動産屋の常套句はもうイイから。

[158985: 匿名さん]

>>158984 匿名さん

これが現実
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69702

[158986: 匿名さん]

>保険で建て直すというのは対症療法に過ぎない。

大規模な自然災害には対症療法しかない。
根治療法は天災が起きないように祈ること？

[158987: デベにお勤めさん]

場所を選べば耐震等級３ならまず問題は無いでしょ。
あっても軽微な損傷。

[158988: 匿名さん]

>>158986 匿名さん

賃貸にして、所有によるリスクから解放されることです。

[158989: 匿名さん]

>>158987 デベにお勤めさん

リスクを軽視しないと不動産なんか売れませんからね。
消費者目線からはかけ離れております。

[158990: 職人さん]

リスクを重視するから耐震等級３。
熊本でも耐震等級３は被害無しか軽微な損傷。

[158991: 匿名さん]

どうしても家を買いたいなら仕方ないが

耐震は建物しか守れない。

人を守るには制振装置をいれるべき。

[158992: 匿名さん]

カネを抜きにするなら、賃貸にして所有によるリスクから解放されるのがいちばんですよ。

[158993: 匿名さん]

揺れを軽減する機能が全く無いのが「耐震」でひたすら耐えまくるということ。ここの戸建にピッタリですね。


https://myhome.nifty.com/column/ikkodate/170130228085/

[158994: 匿名さん]

＞揺れを軽減する機能が全く無いのが「耐震」でひたすら耐えまくるということ。ここの戸建にピッタリですね。

その耐震すら１しかないのがほとんどのマンションｗｗｗ

[158995: 匿名さん]

揺れを軽減するのは制震と免震だがその機能を持つマンションはそんなにないぞ
マンションも戸建ても構造は違っても結局のところ揺れに耐えるのが基本。

[158996: 匿名さん]

エレベーター止まったら毎日登山

[158997: 匿名さん]

戸建なら耐震より制振

という話をしてるのに、マンションガーマンションガー！と騒ぎ立てる戸建民

何処かで見かける光景ですねw

[158998: 匿名さん]

もはや新築マンションは高すぎて、戸建ての予算で買えるのはマンションだと中古。底辺は中古戸建て。

[158999: 匿名さん]

同じ書き込みばかり続けてる時点でその程度の知能しかないんだから、不動産を語るのは恥を晒してるだけだよ。

[159000: ご近所さん]

戸建に比べれば新築マンションも安い。
でなきゃ、売れない。

[159001: 匿名]

>>159000 ご近所さん

新築マンションの契約率40%だけどね(笑)

[159002: 匿名さん]

>>158993 匿名さん
戸建てなら耐震等級3+制振にすればいい。
マンションは最低の耐震等級1の強度しかありません。

[159003: 匿名さん]

戸建なら耐震より制振装置をいれるべき。

[159004: 匿名さん]

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/philosophy/1-2/

こういう感じのハウスメーカーで建てればいいけど土地込だと4000万は東京近郊では無理だな

[159005: 匿名さん]

>>159003 匿名さん
>戸建なら耐震より制振装置をいれるべき。

今の戸建ては耐震等級3が標準仕様になってるの知らない？
等級1のマンションより耐震性能が高いんです。

[159006: 匿名さん]

>>159005 匿名さん

マンションガー登場w

[159007: 匿名さん]

>>159004 匿名さん
そのHP見て良さそうだなと思ったけど評判みたらアレでしたよw
実際のところは知らないので何とも言えませんが。

[159008: 匿名さん]

マンションのランニングコストは戸建てには無駄な費用ばかり
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

駐車場利用料なども不要

[159009: 匿名さん]

マンションを購入するのは、自己責任で。

http://xn--hdks855t5he9uhpzn1w8a.com/fudousan-kounyuu/mansion-koukai/

[159010: 匿名さん]

子供が居る家庭なら、マンションは妥協。
戸建てで育てた方が良いのは明白。
子供が大人になり、パートナーを連れてくる時にマンションとか無いでしょ(笑)

[159011: 匿名さん]

>子供が大人になり、パートナーを連れてくる時にマンションとか無いでしょ(笑)

地方住みだとそうでしょうね。
都内の住宅は7割がマンションですから、ごく普通のことです。
ただ億ションなど高級物件が多いですので、地方の戸建てよりはるかに価値高いです。
眺望も良いし、プールやラウンジなど戸建てにはない高級仕様です。このスレでは対象外でしょうがw

[159012: 匿名さん]

億ションでも都内だとショボいよな(笑)
10億以上は出さないと、地方の戸建てにも敵わない。

[159013: 匿名さん]

>>159010 匿名さん

自分は全くそうは思いませんけど、ど田舎の婆さんとかが言いそうなことだなって思いましたw

[159014: 匿名さん]

>>159011 匿名さん
>都内の住宅は7割がマンションですから、ごく普通のことです。

東京は全世帯のうち5割近くが単身世帯なので、当然賃貸マンション住まいが多い。
都内のマンションも6割が賃貸物件。
家族がいる世帯で持ち家がマンションというのは戸建てより少ない。

[159015: 匿名さん]

>ただ億ションなど高級物件が多いですので、地方の戸建てよりはるかに価値高いです。

ほとんどが賃貸マンション

[159016: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

[159017: 匿名さん]

ど田舎の広い戸建 vs 都心のマンション

[159018: 匿名さん]

>>159014 匿名さん

都内の戸建所有者は世田谷とかのモクミツがメインでしょうな。

誇るべきことか、よく考えてから投稿した方がよろしいかと。

[159019: 匿名さん]

>>159017 匿名さん
4000万以下の都心の狭小ワンルーム？

[159020: 匿名さん]

今後30年以内に７割の確率で、周辺区のモクミツ戸建エリアは火災津波により焦土と化す。

[159021: 匿名さん]

>>159018 匿名さん
東京の木密は圧倒的に城東と城北地区に集中。
西側には大した木密エリアはない。

[159022: 匿名さん]

>>159020 匿名さん

都内周辺区に長期ローンで土地を買って家を建てるとか、気でも触れたのかと思います。

[159023: 匿名さん]

>>159021 匿名さん

いい加減なこと言うな。

[159024: 匿名さん]

ここの戸建、マジで適当過ぎる。

[159025: 匿名さん]

>>159020 匿名さん
震災の総合危険度はこちら

[159026: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコストを足したぐらいの予算でどこに土地を買うつもりなんだ？w