4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[158151: 匿名さん]

マンションの購入は共用部を買うようなもの。
価格の大部分は共用部の費用だし、購入後も値上がりしながら永遠にランニングコストが掛かり続ける。
戸建てにすればすべて専有部に使える。

[158152: 匿名さん]

どうしても4000万以下の共同住宅に住みたければ賃貸にしときなさい。

[158153: 匿名さん]

屁理屈捏ねても災害の度に亡くなるのは戸建の方。

[158154: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

[158155: 匿名さん]

戸建って、木造アパートと同じ作りですよねw

[158156: 匿名さん]

これはヤバい

[158157: 匿名さん]

分譲マンションを考えている人間はこれを読むべし

http://ie-kou.jp/akiya26/

マンションも空き家問題から逃れられない。
しかも、戸建てと違って、マンションでは空き家の増加は管理費や積立金の逸失に繋がり、空き家が増えれば増えるほどにマンションは老朽化していくことになる。
そうなると戸建ならば更地にして土地として売り払えるのに対して、マンションはそうもいかない。リノベーションするしかないが、マンション全体でそれを考えないとならないから負担費用は積み重なる。
マジヤバイの一言である。

[158158: 匿名さん]

賃貸なのでオッケーですw

[158159: 匿名さん]

＞戸建ならば更地にして土地として売り払える

戸建営業のセールストークに騙されて買う人がいるんでしょう。

[158160: 匿名さん]

>>158159 匿名さん

前の家、更地にして売ったら買値の２倍で売れましたよ

[158161: 匿名さん]

>>158155 匿名さん
アパートに近いのはむしろマンションじゃない。
耐震1、断熱0、騒音MAX

[158162: 匿名さん]

>>158153 匿名さん
立地を選んで住宅性能表示制度対象の新しい戸建てにすれば大丈夫。

[158163: 匿名さん]

マンションは現在でも最弱の耐震等級1の物件が多いから、可能性が高まる大規模震災による被災リスクが高い。
新築の戸建てなら最高の耐震等級3が標準仕様だし、マンションのように共用部がないから管理費や修繕積立金を永遠に取られることもない。

[158164: 匿名さん]

戸建？
ないない
買ったら売れない終の棺桶を買うのは昭和脳の老人だけ

[158165: 匿名さん]

戸建のセールスマンがよく言っていました。
「近い将来、郊外の戸建は悲惨な環境になるので自分では絶体に買わない。昭和以前の古い考え方に支配された老人のお陰で生活できると。」

[158166: 匿名さん]

まあ一番最悪なのは都内マンション！

[158167: 匿名さん]

郊外の戸建を買ってはいけません。
これ以上、被害者増やしたくない！

[158168: 匿名さん]

4000万以下のファミマンは超郊外物件。
将来全く売れずに負の遺産確定。

[158169: 匿名さん]

>>158165 匿名さん
郊外ってひとくくりにするアホだな、そいつ

[158170: 匿名さん]

横浜市の「上郷ネオポリス」は、大手ハウスメーカーの大和ハウスが手掛けた「戸建団地」の一つで、同様のネオポリスが全国に何十箇所もあるとのこと。

ステキですね☆

[158171: 匿名さん]

戸建のセールスマンがよく言っていました。
「近い将来、郊外の戸建は悲惨な環境になるので自分では絶体に買わない。昭和以前の古い考え方に支配された老人のお陰で生活できると。」

[158172: 匿名さん]

>>158171 匿名さん

いもしないセールスマンでお人形遊びですね

[158173: 匿名さん]

マンションにしても戸建てにしても
郊外は終わりだよ。

都心で西はせめて環七まで、東は隅田川より内側。基本的には、山手線の内側でないと不動産を所有する意味があまりない。

売れる、貸せる、住みやすい

これ不動産の常識です。

[158174: 匿名さん]

>>158173
「売れる・貸せる・住み易い」はあってると思います。

山手線の内側や郊外については、それぞれの感性に由るもの。
郊外が住み易い人にとって、山の手内側に意味を持たない。
発言に矛盾がありますね。

[158175: 周辺住民さん]

職場が郊外中核の街なので家もそこそこの価格で済みました。
もっと都内寄りだと駅徒歩圏で60坪（広くは無いが）は到底無理。
道は広いし、駅周辺の戸建街は多くが無電柱化されています。

都会の華やかさは無いけど、買い物も病院（大病院も複数）も充実しているので
日常生活は全く困らない。

土地の価格は上昇中だけど、数割下がっても困らないし、暴落する様なら日本が終わってる状態でそれどころではないでしょうね。

[158176: 匿名さん]

土地の値がつかなくなるレベルって、どんな田舎だよ

[158177: ご近所さん]

値がついても買い手がいないってことじゃないかな？
相場があっても買い手がいなければ意味がない。

[158178: 匿名さん]

私は郊外住宅地の戸建ですが、都内に住むなら都心の賃貸マンションしかあり得ないですね。

[158179: 匿名さん]

無能力がトンキンで貧乏生活を送らざるを得なく、仕方なく集合住宅に住む。
社会的成功者は殆どが戸建てで、集合住宅はごく一部。

ま、そういう事だ。

[158180: 匿名さん]

>>158179
根拠は？

[158181: 匿名さん]

妄想です。

[158182: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[158183: 匿名さん]

>>158177 ご近所さん
買い手がいなければ、じょじょに相場が下がってそのうち0でしょ。
0円まで買い手がつかないってのは、ど田舎のさらに山奥ぐらいだよ。

[158184: 匿名さん]

>>158182
ランニングに3000万掛かるよって言ったら、7000万の予算が組めるのかな？

[158185: 匿名さん]

①都心マンション 3LDK 6500万
②都心戸建て　　3LDK 15坪　6500万
③郊外戸建て　　4LDK 35坪　4000万

現実的なラインナップかと思います。
自分は①を選びます。

ここの戸建てさんは、③が好きなんでしょ。
それしか選択肢がないかもしれないけど。笑
どこに勤めて、収入にもよるしね。
土地は残るとも書いてくれてるけど
②は、都心でも残っても狭すぎるし、
③は、需要なし。

以上。これが現実だよ！

[158186: 匿名さん]

>>158185 匿名さん
比較にもなってないし、何が言いたいのか全くわからん。
マンションは都心でも安く買えますよーって言いたいの？？そりゃ集合住宅だからね。

てか、あなたの設定した郊外戸建ても4000万で売れてるなら需要あるじゃん。1レスの中で矛盾すんなよアホ。

[158187: 匿名さん]

資産価値というのは大切だが、ずっと住み続けるならいくらで売れようが関係ないよね。

子供が相続の時に困らないように、買い手がつくレベルの土地なら、自分が住みやすいところに住むのが一番いいよ。

ど田舎でも、それなりの市町村なら買い手はある程度見つかる。首都圏ならよっぽどの事がない限り売れないって事はないでしょう。
（マンションはマイナス資産だから売れないけど）

[158188: 匿名さん]

そもそも4000万マンションなんて間取り、設備、立地が三拍子そろって微妙なことは確実だから。

[158189: 匿名さん]

>（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。
4000万以下のマンションしか購入できない属性だとそうなる。
マンションの共用部にかかる費用は無駄だと踏まえて戸建てにする人は、属性に応じて4000万以上いくらでも可。

[158190: 匿名さん]

>>158189 匿名さん
ここの設定だとマンションは4000万以下なので、戸建の予算は4000万プラスランニングコストになります。

[158191: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[158192: 匿名さん]

>>158191 匿名さん

マンションだと内訳は
マンションに3000万
諸費用1000万

ですねww

[158193: 匿名さん]

>>158192 匿名さん

マンションだと6000万プラスランニングコストですねw

[158194: 匿名さん]

マンションの共用部にかかる費用は無駄だと踏まえて戸建てにする人は、属性に応じて4000万以上いくらでも可。

[158195: 匿名さん]

>>158193 匿名さん

スレチはシッシッ！

[158196: 匿名さん]

>>158187 匿名さん

先祖代々相続税とは無縁の資産価値なのはいいね

[158197: 通りがかりさん]

マンション掲示板でマンションを叩く戸建派の人、、、不安なんだろうね
自分の選択に自信があれば、マンション住人のことは気にならないはず
マンションそこまで嫌いなのになんでマンション掲示板で居座るんだろう
卒業するなり戸建掲示板でも立ち上げればいいのにね

[158198: 匿名さん]

もう10年以上やってますから、、、

[158199: 匿名さん]

>>158194 匿名さん

戸建てにする人もマンションにする人も、属性に応じて4000万以上いくらでも可。

[158200: 匿名さん]

>>158197

ここは、e戸建て掲示板からも入れるんですよ。知りませんでしたか？

ちなみにマンションライフを満喫されている方々の様子を知りたくても、そう言った話しは皆無で、
売った時どうとか、貸せば金になるとかのお話ばかりなのでつまらないです。

お気の毒だとは思いますが、特に感想はないですね。マンションさんを叩くつもりなんて毛頭あり
ません。でもこれから購入する人に事実を知ってもらうことは大切だと思います。

静かな住宅街に無理やり割り込んでくる近所迷惑な巨大建造物がマンション。周辺の住民は皆眉を
ひそめています。将来ずさんな管理でスラム化してしまったらどう始末してくれるのやら・・・。
まあ、区分所有する人は自業自得ですから同情はしませんよ。