4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[157951: 匿名さん]

首都圏直下型地震の被害者の７割は火災によるとされています。

[157952: 匿名さん]

戸建民は地震による被害を揺れしか見ていないようですね。
東日本大震災では津波が甚大な被害をもたらしましたが、首都圏直下型地震では「火災津波」が最大の脅威となります。
津波から逃れるすべは限られていますね。
その場にいないこと、これが大事です。

長期ローンで30年以内に７割の確率で火の海になる都内周辺区の土地を買うとか、正気を疑われるレベルですね。

[157953: 匿名さん]

>>157951 匿名さん
これ見ると、都内にそこそこ近くて地盤も強く1低住のたまプラ、あざみ野あたりが良い気がするね。

[157954: 匿名さん]

>>157952 匿名さん
？？それはマンションでも一緒では？
むしろ、耐震等級が1で、火災の時に逃げ場の無いマンションの方が危険では？

[157955: 匿名さん]

>>157954 匿名さん

マンション派は木密エリアになんか住まないですよ。
都内に住むなら都心の賃貸マンションです。

[157956: 匿名さん]

大手ハウスメーカーが手掛けた戸建団地、その名も「上郷ネオポリス」です。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191214-00317979-toyo-soci

[157957: 匿名さん]

ニュータウンの再生、上手くいくと良いですね。戸建民の入植者が増えることを期待します。

[157958: 匿名さん]

>>157951 匿名さん

その地図の赤のエリアにマンションはないの？

[157959: 匿名さん]

うんざりする程ありますが、賃貸マンションだと安全なんだそうですw

[157960: 匿名さん]

都心の賃貸マンションな

[157961: 匿名さん]

都内の心配より、郊外ニュータウンの再生にお力をお貸しください。

[157962: 匿名さん]

ネオポリスの再生がどん底に堕ちた戸建民の浮上のきっかけになればいいね。

[157963: 匿名さん]

戸建民が辿り着いた最後の桃源郷「コモアしおつ」

https://chinobouken.com/komoashiotsu/

[157964: 匿名さん]

>>157963 匿名さん

最近は20～30歳が購入してるって書いてあるね！
生活費や住居費安くして生きたい若者かな？

[157965: 匿名さん]

>>157955 匿名さん
それを言うなら戸建て派も住まないと思うけど。
妄想ならいくらでも語れる。
都心の一低住に、豪邸建てて住めばいい。

[157966: 匿名さん]

>>157958 匿名さん
むしろ、木密地域は、建ぺい率や容積率の制限が緩い地域が多い。
つまりマンションが建つような地域だね。

建ぺい率40,容積率80なら木密になりようがないからね。

[157967: 匿名さん]

>>157966 匿名さん

そもそも木密エリアは再建築不可だからマンションみたいな再開発以外戸建は建てられないって(笑)

[157968: 匿名さん]

>>157965 匿名さん

予算無視ですかw

世田谷区などの都内周辺区には木密エリアと言って戸建がぎっしり詰まっている地域がドーム7000個分ほどあり、直下型地震の際には大規模火災、火災旋風の原因として国の報告でも名指しで非難されてますね。

ここの戸建が都内に住むなら4000万プラスランニングコストなので予算的に周辺区にならざるを得ず、わざわざ長期ローンを組んでそんなとこに土地を買って注文戸建を建てるとか、正気を疑われても仕方がないですよね、という指摘です。

[157969: 匿名さん]

>>157968 匿名さん
おいブーメラン
都心のマンションは予算無視ではないのかな？
賃貸だからOKですか？

[157970: 匿名さん]

予算を言い出すと、
ここの予算では都内周辺区すら無理というね(笑)

[157971: 匿名さん]

>>157969 匿名さん

4000万以下のマンションを踏まえてるのは戸建民だけ。

4000+ランニングコスト2000＝6000万

土地に3000万
上物に2000万
その他1000万

ですね。

[157972: 匿名さん]

ここの戸建が都内に住むなら、ランニングコストをてんこ盛りして膨らませた予算で周辺区にするしかない。

[157973: 匿名さん]

ハムスター戸建は必死に頑張ってもクルクルその場でカラ回り。１ミリも前に進んでいない。

[157974: 匿名さん]

マンション共用部の建設費やそのランニングコストを払い続けるのが無駄と思う人は、自分の属性に応じた予算の戸建てにすればいい。
いつまでもランニングコストの額にこだわるのはマン民だけ。

[157975: 匿名さん]

戸建てにはない共用部もマンション固有のコスト。

[157976: 匿名さん]

>>157968
都心のファミリーマンション借りるといくらかかるのかな？
月15万くらい？　違うよね。
予算無視の妄想物件は、賃貸さんの方ね。

[157977: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[157978: 匿名さん]

都心の70㎡超の新しめの3LDKで月50万から60万ぐらいでしょう。
4000万で6年ぐらい住める。

[157979: 匿名さん]

火災旋風戸建てVS建て替え難儀マンション

永遠の課題ですね。

自分は、命が大事なのでマンションを選びます。

[157980: 匿名さん]

4000万以下のマンションなんか戸建が踏まえたいだけでしょ。

[157981: 匿名さん]

マンションの耐震性能は今の戸建てより低い。
命が大事なら耐震等級3の戸建て。

[157982: 匿名さん]

>>157976 匿名さん

マンション踏まえても都内の戸建はムリなんですね。

やっと認めたか。

[157983: 匿名さん]

>>157979 匿名さん

火災旋風でマンションは被害無いんだ(笑)
楽天家だね！

[157984: 匿名さん]

4000万以下のマンションを踏まえてるのは戸建民だけ。

4000+ランニングコスト2000＝6000万

土地に3000万
上物に2000万
その他1000万

ですね。

[157985: 匿名さん]

>>157983 匿名さん

都心の賃貸マンションだから木密戸建も殆どないし、問題なし。

[157986: 匿名さん]

ランニングコストの金額にこだわるのはマンション民だけ。

[157987: 匿名さん]

>>157983 匿名さん

30年以内に７割の確率で火の海になる都内周辺区に長期ローンで注文戸建を建てるほど楽天的ではないです。

[157988: 匿名さん]

>>157986 匿名さん

ランニングコストにこだわるのは戸建（スレ主）だけ。

マンション派は賃貸マンションで悠々自適。

[157989: 匿名さん]

>30年以内に７割の確率で火の海になる都内周辺区

これはデマ

[157990: 匿名さん]

マンション派はマンションのランニングコストを踏まえる必要がないわな。

[157991: 匿名さん]

>>157987 匿名さん

木密の再建築不可のエリアに新築戸建は建てたくても建てられないからね～

[157992: 匿名さん]

>>157989 匿名さん

楽天家の戸建民。
自分の家は燃えないと信じてる。

[157993: 匿名さん]

都内周辺区にはマンションも多数。

[157994: 匿名さん]

>>157991 匿名さん

それでも都内の夢を追う戸建民。

[157995: マンション検討中さん]

木密が前提というのが間違っている

[157996: 匿名さん]

>>157992 匿名さん

ALCの鉄骨だから燃えないもん！

[157997: 匿名さん]

火災旋風の発生源は木密の「戸建」

なんとかせい！

[157998: 匿名さん]

>>157994 匿名さん

夢じゃなく既にすんでるから(笑)

[157999: 匿名さん]

>>157997 匿名さん

マンションＶＳ木密再建築不可戸建だね

[158000: 匿名さん]

マンションのライバルは木密や狭小建売というのが現実なんだよね

[158001: 匿名さん]

むしろ戸建のライバルが4000万以下のマンション。

[158002: 匿名さん]

>>157998 匿名さん

あーあ、やっちゃったな

[158003: 匿名さん]

土地を持たないかたが上京して住まうのが区分所有や賃貸
当たり前の常識ですね。

昔は長屋、昭和は団地アパート、最近はマンション
呼び方が変わっても、コンセプトは同じです。

[158004: 匿名さん]

東京の人口密度がすごいから、
年末年始帰省したあと帰ってこないでくれ。

生まれた土地に住み続けてくれれば
東京の人口密度も減る。

先祖代々都心生まれの俺の願いです。

[158005: 匿名さん]

>>158004
まだお父さんの所有する不動産に住んでるのかな？

[158006: 匿名さん]

ど田舎の戸建さん垂涎の街「上郷ネオポリス」

[158007: 匿名さん]

脛かじりの戸建さん。

スレにも齧り付く。

[158008: 匿名さん]

>>158005 匿名さん
噛み付いてきますね。
地方民さえ東京に居なければ、
地方の過疎化も抑えられるはずです。

[158009: 匿名さん]

>>158005 匿名さん

土地は受け継ぐものですよ

[158010: 匿名さん]

都内のいくつかの区に住んだけど、生まれ育った副都心区がいい。
実家を建て替えて居住中。

[158011: 匿名さん]

都内の周辺区は30年以内に７割の確率で火の海になる。

[158012: 匿名さん]

首都直下型地震の被害者のうち７割の16000人が火災によると推計されております。

[158013: 匿名さん]

地域住民が総出で初期消火にあたる。

火災津波を防ぐにはそれしかありません。

[158014: 匿名さん]

まあ、日頃から自治会で防災訓練をやってるかどうかですね。
意識の高いエリアは見廻りなども続けてますし。
ここの戸建とはエラい違いですな。

[158015: 匿名さん]

>>158011 匿名さん

購入するならドーナツエリアの外側の方が良さそうですね。

[158016: 匿名さん]

>>158011 匿名さん

その火事の内側はガスと水道と電気が止まるらしいから結局死んじゃいますね

[158017: 匿名さん]

ムサコのマンション大暴落だって

賠償請求の陰にマンション価格暴落情報
　タワマン住民が損害賠償請求を念頭に置き始めた背景の一つには、前出住民の男性が言う「武蔵小杉の地価やマンション価格が下がった」という認識があるようだ。一部報道や有識者は次のように現状を分析している。
「被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました」

https://biz-journal.jp/2019/12/post_132050_2.html

[158018: 匿名さん]

計画停電対象外の地域、電力供給網が冗長になっている。
治水についても、上流が先に氾濫して遊水池となり、下流を守る。
首都機能維持のため、やむなし。

[158019: 匿名さん]

>>158018 匿名さん

都心のマンションは火災で物流とライフライン途絶えて飢え死にしちゃうから怖いね

[158020: 匿名さん]

>>158019 匿名さん

戸建が燃えて延焼して火の海に
戸建が倒壊して道路を塞いで物流が途絶える

困るね

[158021: 匿名さん]

>>158020 匿名さん

困るって言うか都心部は基本終了
ＲＣやALCの戸建で物質を大量に備蓄出来る人だけ生き抜けるかな？ってレベル

[158022: 匿名さん]

>>158020 匿名さん

火災旋風の内側はライフラインと物流途絶えて餓死しちゃうね
道路も電車も電気もガスも水道も終了たからね
安倍さんクラスは官邸からヘリで山口や地元に避難かな？

[158023: 匿名さん]

>>158020 匿名さん
マンションは震災で停電したら、余震などで階段が人で渋滞するから素早く地上に降りられない。
周囲が火災になれば逃げ場所に困るから、日頃から避難経路を考えておくべき。

[158024: 匿名さん]

>>158023 匿名さん

回りが火の海で何処に逃げるの？
かといって部屋は狭いから備蓄はないしね

[158025: 匿名さん]

住民が多層に高密度で居住するマンションは地上に素早く避難できないから、木密よりリスクが高いともいえる。

[158026: 匿名さん]

>>158025 匿名さん

そもそも戸建と違ってマンション住人には避難する場所はないから(笑)

[158027: 匿名さん]

>>158026 匿名さん
地域の施設なら戸建て、マンション関係なしに避難場所あると思いますが。

山奥に住まれている方でしょうか？笑

[158028: 匿名さん]

マンションさんは基本自宅待機。避難所に来るのはご遠慮いただくのが国の方針。
高層階までどうやって水を運ぶつもりなのか知らないが、きっとたくさん備蓄が
あるんでしょう。じゃなかったら普通の感覚なら怖くてとても住めないですよね。

[158029: 匿名さん]

>>158027

千代田区はマンション住人は自宅待機が基本ですが

[158030: 匿名さん]

>>158028
どこで、その様な方針が確認できるか、教えて頂けますか？

[158031: 匿名さん]

東京都はどこでも自宅避難が基本。
舛添前都知事のマニュアルに書いてある。

[158032: 匿名さん]

>マンションは震災で停電したら、余震などで階段が人で渋滞するから素早く地上に降りられない。
>周囲が火災になれば逃げ場所に困るから、日頃から避難経路を考えておくべき。

周辺の戸建が燃えてるのに戸建エリアに逃げないぞ

[158033: 匿名さん]

>>158031
東京都ではなく国の方針。
158028さんが国の方針と謳っているので確認したい！

そもそも前知事のマニュアルって生きてるの？
都の防災マニュアルなら判りますが。

[158034: 匿名さん]

東京防災マニュアル＝舛添前都知事最大の業績

[158035: 匿名さん]

大規模震災後にマンションで自室避難が可能なの？
停電・断水で階段の昇降は苦役。

[158036: 匿名さん]

＞大規模震災後にマンションで自室避難が可能なの？
可能だよ
戸建の場合は自宅内可能性が多いね

[158037: 匿名さん]

>>158035 匿名さん

食料と水の備蓄が少ないから長期はムリだろう

[158038: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン停電ではホテルや親族の家に避難する世帯がいたが、広域震災だとそんなことも不可能だろう。

[158039: 匿名さん]

>>158028
国の方針って、どこで確認できますか？

[158040: 匿名さん]

>>158011 匿名さん
こっちのほうがわかりやすい

[158041: 匿名さん]

>>158040 匿名さん

都市部は逃げ場がないな
平日の昼間なら数百万以上の人はどうすんだろう？

[158042: 匿名さん]

>>158041 匿名さん
郊外からのお登りさんも暖かく広域避難所で避難
マンション住まいの私は徒歩で帰宅

[158043: 匿名さん]

>>158042 匿名さん

お花畑さんw

[158044: 匿名さん]

>>158017 匿名さん

＞「被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました」

戸建て物件と書いてますが、墓穴ですかね？

[158045: 匿名さん]

>>158025 匿名さん

マンションの上の方から燃えてないエリアをゆっくり確認してから避難できますね。

[158046: 匿名さん]

東日本の時も徒歩帰宅。
大手町から約10kmの戸建てなので徒歩でも問題なし。

[158047: 匿名さん]

>>158045 匿名さん
耐震等級1しかないマンションが地震で被災すれば火災見物の余裕なし。

[158048: 匿名さん]

それでもあなたは帰りますか？ 帰宅困難者「群衆雪崩」の危険
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191202_02.htm...

[158049: 匿名さん]

どうせ電車は動いてないから幹線道路から外れた道を歩けばいい。
都内に住んでると道に詳しくなる。

[158050: 匿名さん]

戸建？
ないない(笑)