4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[157521: 匿名さん]

地震の火災で保険料出るのかしら？

[157522: 匿名さん]

>>157521 匿名さん

地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。

[157523: 匿名さん]

都内の住宅地は火災津波で殆ど全滅だろうね。
建て直す気にもならないだろうし。

まあ、空いてる中古のマンションにでも住むことになるんじゃないかな？

[157524: 匿名さん]

都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。

[157525: 匿名さん]

とにかく都内に住むなら賃貸にしておくべき。
30年以内に７割の確率で火の海になるからね。

[157526: 匿名さん]

大丈夫。このスレでそんな場所に住むのはワンルーマーさんくらいだから。

[157527: 匿名さん]

>地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。
マンション共用部の地震保険では主要構造部しか補償されない。
エレベーターや給水装置、配管、外壁、ドア、サッシ、外壁などは積立金や住民負担。
戸建てなら建て替えの場合でも、半額補償の地震保険に加えて地震補償保険などを付保しておけば自己負担を最小限にできる。

[157528: 匿名さん]

>>157524 匿名さん
>都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。
火災はマンション戸建て関係なし。

[157529: 匿名さん]

マンションのが、お先真っ暗なのにね(笑)
珍態とかキリギリスじゃん。

[157530: 通りがかりさん]

マン民はルールを守らないから集合住宅が好きなんだね。
ここでも有益な情報は皆無で迷惑しかかけない。
戸建て批判したくても、ろくな情報ソースが無いからリンクも貼れない。
だからマン民のレスは全く役に立たないんだよな～

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00207517-hbolz-soci

[157531: 検討者さん]

不動産の仲介させてもらってるが、今でさえ戸建の中古は絶望的に売れないですよ。将来的にも今より酷くなると予想されてます。戸建買いたい人は買えばいいと思いますが、売ろうと思わない方がいいです。更地にして公示価格よりかなり低くしてやっと売れる程度です。

[157532: 匿名さん]

そりゃマンションも同様な道を辿るよ。
集合住宅は空き家がないのを前提に作られているから、安くしないと売れなくなるのは当たり前の話。

[157533: 検討者さん]

マンションならそれほど下げずに捌けますよ。
戸建ては時間もかかるし、価格に納得して売却できている人はほぼ皆無レベルです。未だに土地神話にとりつかれている人達は……

[157534: 匿名さん]

戸建てさん

貴方の住む家

どうなるの


その心は、一生誰にも売れまてん。。

[157535: 匿名さん]

>>157533 検討者さん

土地神話の崩壊はマンションの崩壊でもあることに気がつかないとは…

[157536: 匿名さん]

売ることじゃなくて家族で快適に住むのが目的。
広さ、音の問題で子供のいる家庭はマンションはより戸建が良い。

戸建は土地代は残るがマンションは子供が独立する頃には管理費のかかるお荷物。
戸建が売れないほど周囲の相場がさがればマンションなんかもっと酷いよ。

数年で他に移るんなら賃貸。

[157537: 通りすがり]

>>157531 検討者さん

田舎は過疎化で仕方ない

[157538: 匿名さん]

>>157536 匿名さん

土地代が残るのは都心だけだね。
郊外は将来、負動産。

[157539: 匿名さん]

>>157538 匿名さん
残念ながら都心でも今の価値は維持できない。
不動産は維持費がかかるため物件によらず負動産だよ。

[157540: 匿名さん]

駅近広くて眺望よいマンションは快適

[157541: 匿名さん]

>>157533 検討者さん
都内の中古マンション売れ残り在庫は、ここ数年2万7000件から一向に減らない。
マンションは新築も中古も売れていない。

[157542: 匿名さん]

>土地代が残るのは都心だけだね。
23区内の駅に近い住宅街でも土地代は残る。
低地や液状リスクの高いエリア、木密地域を除けば大丈夫。

[157543: 匿名さん]

>>157531 検討者さん
あんた本当に仲介してる？
公示価格が大体取引額の80%程度なのに、そこから大幅に安くしないと売れない？

それが本当なら、安く更地買って、新築建売で売出せば売れるんだから、建売業者は大儲けだよ。

取引額が公示価格以下になる土地なんて、首都圏じゃよっぽど条件悪くない限り無いよ。

[157544: 匿名さん]

>>157543 匿名さん
田舎に住んでいるんでしょ。

都市部好立地だと土地は資産、田舎は負動産。
田舎のマンションとか最悪。

[157545: 匿名さん]

>>157536 匿名さん
このスレは購入ですので、貴方の発言はスレチです。なので改めて書きます。


戸建てさん

貴方の住む家

どうなるの

その心は、一生誰にも売れまてん。。

[157546: 匿名さん]

>>157542 匿名さん

どの駅の住宅街が大丈夫なのか、首都圏直下型地震の被害想定マップで示せますか？

[157547: 匿名さん]

いつも口先だけの戸建が具体的な場所なんか知ってるわけないでしょ

[157548: 匿名さん]

>>157546 匿名さん
城南五山みたいな武家屋敷のあったような場所なら安全だよ。

少し都心から離れるが、たまプラ、あざみ野とか
横浜や川崎の北部あたりの低層住宅地は首都圏屈指の災害リスクの低さ。
地盤も最強クラスの強さ。

[157549: 通りがかりさん]

首都圏10月マンション発売最低
11/18(月) 15:45配信

不動産経済研究所が18日発表した首都圏（1都3県）の10月のマンション発売戸数は、前年同月比29.5％減の2007戸だった。調査を始めた1973年以来、10月として過去最低。
発売された月に売れた割合を示す契約率は42.6％と、75年8月の42.0％以来の低水準

契約率42%って(笑)
マンションはオワコンw

[157550: 通りがかりさん]

>>157547 匿名さん

嘘しか吐かない悪質なマン民。
口先とか笑わせてくれる。

[157551: 匿名さん]

マンション保険値上げ続々　更新で数倍とか。

体感 首都直下地震の特集でマンションはリスクが高いとNHKで放送。東京都港区港南の42階建
マンションの防災特集では停電時の自家発電僅か
7時間。5000人の住民に行き渡る水は一人2L１本で最大２本。エレベーターが止まり、電気や
トイレが使えないマンションに自宅避難は最悪。
平時天国。災害時地獄。熊本地震で耐震基準が
クリアでも被災し修繕費用150万円追加徴収。
僅か40室マンションでさえ合意形成まで１年。
共用部分だけで150万円の追加修繕費用。その上で専用部分の修理代。マンションが数百あれば修繕は長期戦。武蔵小杉のタワマン浸水被害に
更にNHK体感 首都直下地震の特番だから、かなりマンションリスクが認知されたはず(笑)

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00000002-nikkeisty-bu...

[157552: 匿名さん]

>>157548 匿名さん

みたいな、じゃなくて具体的にここだとマップで指定できますか？

[157553: 匿名さん]

>>157550 通りがかりさん

口先だけで何の具体策も挙げられない戸建民。火災旋風から逃げ回り、城山五山に辿り着く☆

[157554: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

ローン組んで７割の確率で火の海になる戸建を買うとかアホすぎる。

[157555: 匿名さん]

マンションさんは、居住もしてない地域で何を言ってるのか？
戸建ては、高台でリスクが低い地域に住んでますよ。
こんなところで、良い地域を晒すことは無い。
いつもクレクレ君のマンションさん、たまには自分で調べたら？
あ、自分で調べると例の保険料みたく無知を晒してしまうのか(笑)(笑)(笑)

[157556: 匿名さん]

>>157554 匿名さん

3割の安全な地域。
マンションのリスクに比べたら遥かに安心。

[157557: 匿名さん]

マンションが地震に強いは幻想w


https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

[157558: 匿名さん]

ここの戸建民が「大丈夫」と言ったことの逆をしておけば大丈夫です。

[157559: 匿名さん]

実際は日本大震災でも火災発生件数は僅か313件。
阪神大震災の教訓が生かされて、大震災での火災の発生は本当に少なくなりました。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

[157560: 匿名さん]

>>157556 匿名さん

３割の安全な地域？
分かってないですね。やはり戸建民だw

[157561: 匿名さん]

>>157559 匿名さん

直下型地震では都内811箇所で火災が発生し、丸２日燃え続けると想定されてますが、何件に減るとお考えですか？

[157562: 匿名さん]

戸建民は東日本大震災の経験から、直下型地震では火災が起こらないと思ってるみたいだね。

[157563: 匿名さん]

マンションさんの嘘は、有益な情報が無くてリンクも貼れない事から分かりますね～
無知って恥ずかしい。

[157564: 匿名さん]

>>157556 匿名さん
３割の地域が安全という意味ではないですよ。
本当に大丈夫？？
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

[157565: 匿名さん]

>>157563 匿名さん

と、火災旋風から逃げ回り城山五山（どこ？w）に辿り着いた戸建が申しておりますね。

[157566: 匿名さん]

都内の３割の安全な地域に戸建を建てたつもりの戸建さん。７割の確率で火の海に。

[157567: 検討者さん]

ここの戸建さんのいう高台 ＝ 山の上

[157568: 検討者さん]

>>157543 匿名さん

してますよ。
不動産取引のことしらないようですね。

[157569: 検討者さん]

>>157543 匿名さん

そう勘違いして戸建を買う土地神話にとりつかれた人を数多くみて忠告しています。
戸建ては買うなと

[157570: 匿名さん]

30年ローン組んで都内の周辺区に注文住宅を建てる戸建さんは70%の確率で火の海になっても大丈夫と思ってるの？

[157571: 匿名さん]

>>157562 匿名さん

周辺区はヤバいですね。倒壊ならまだ対策できるが火災はどうしようもないでしょう。

[157572: 匿名さん]

ど田舎の戸建さんには関係のない話ですよ。

聞いても答えようがないです。

[157573: 匿名さん]

マンションが安全だと勘違いしてるマンションさん(笑)
火災の時に避難できずに被害を受けるのはマンション住人。

[157574: 匿名さん]

>>157569 検討者さん
公示地価ですら売れないようなド田舎は賃貸でいい。

ランニングコストを踏まえて予算を増額して、
好立地な場所の戸建を買いましょうってこと。

田舎の広い土地の戸建とか最悪。
田舎のマンションも最悪だけど。

[157575: 匿名さん]

武蔵小杉スレで、お子ちゃま扱いされて逃げてきた奴がいるな～
さっさと帰れば(笑)

[157576: 匿名さん]

マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るのがマンションさん。

ちゃんと勉強しましょうね。

https://www.sumai-info.com/information/insurance_knowledge_7.html


>>157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


>>157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。


>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

[157577: 通りがかりさん]

恥ずかしい～
これがマン民。レベルが低すぎて相手にならん(笑)

[157578: 匿名さん]

火災旋風から逃げ回り、城山五山（どこ？）に辿り着いた戸建さんが喜んでおります☆

[157579: 匿名さん]

ここの戸建さんは地震火災の保険金が半分以下しか出ないことを知らなかったみたいだね。

[157580: 匿名さん]

逃げてきたのはコイツ。
被害想定マップを貼りまくってる(笑)
武蔵小杉スレで負けたらしい。

>>157546 匿名さん

>>157542 匿名さん

どの駅の住宅街が大丈夫なのか、首都圏直下型地震の被害想定マップで示せますか？

[157581: 匿名さん]

マンションさんは、最近の戸建てが火災に強い事を知らないらしい…無知。
よく調べてね。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

[157582: 匿名さん]

マンションさんは、築古の戸建てについて指摘してるんだよ。
だから、戸建てさんも築古のマンションについてレスして下さい。

[157583: 匿名さん]

戸建さん、火災旋風から逃げ回り、城山五山（どこ？w）に辿り着く

[157584: 匿名さん]

>>157580 匿名さん

＞どの駅の住宅街が大丈夫なのか、首都圏直下型地震の被害想定マップで示せますか？

まだお返事頂けてないですけど？w

[157585: 匿名さん]

>>157583 匿名さん
逃げてきたのはマンションさん(笑)

[157586: 匿名さん]

>>157581 匿名さん

自分の家だけ強くても仕方がないんだよね

まだ分かってないみたい。

[157587: 匿名さん]

>>157585 匿名さん

武蔵小杉スレに帰れば、答があるよ(笑)

[157588: 匿名さん]

戸建さん、火災旋風から逃げ回り、城山五山（ここはどこ？w）に辿り着く

[157589: 匿名さん]

マンションが地震に強いというのは幻想w
築古マンションなら尚更。
火災旋風で崩壊する。戸建てのが安心。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

[157590: 匿名さん]

ど田舎の戸建さんに首都圏の話題は酷だよね。

[157591: 匿名さん]

>>157586 匿名さん

それはマンション。
壁一枚挟んで隣人のマンションは、火災で大変。

[157592: 匿名さん]

>>157589 匿名さん

木密地域に建てても安心な戸建て。

[157593: 匿名さん]

戸建さんが「安心」ということの逆をしておけば安心ですね。

[157594: 匿名さん]

マンションの損害保険は戸建ての保険とは補償範囲や内容が異なる別物。
単純に保険料の差を云々するのは無知をさらすようなもの。

[157595: 匿名さん]

火事や地震や風害が嫌ならヘーベルハウスのようなALCパネルの重量鉄骨で建てましょう
阪神淡路でも火事を食い止めましたし。左右の家がALCならラッキーです

[157596: 匿名さん]

>>157595 匿名さん
左のRC？の家は内部が焼けてしまったように見える。
RCの家は耐震等級が低いから震災にも弱そう。

[157597: 匿名さん]

マンションを検討していた知人は、先週のNHKの首都直下地震番組を観て、被災しても面倒な合議など不要で、自己責任で対処できる戸建てを探すことにしたそうです。

[157598: 検討者さん]

素人がこだわったつもりで建てた注文住宅。
売ろうとしたら分かると思いますが、市場価値はゴミです。

[157599: 匿名さん]

>>157597 匿名さん
知人＝マンションさんw

[157600: 検討者さん]

>>157597 匿名さん

探すことにしたが、戸建のデメリットが多すぎて結局マンションにしましたとさ。

[157601: 匿名さん]

>>157598 検討者さん
マンションと違って、土地の価格のほうが建物より何倍も高いのでだいじょうぶ。

[157602: 検討者さん]

>>157601 匿名さん

土地(笑)
売ろうとしてみたら分かるよ。
言ってる意味が。

[157603: 匿名さん]

>>157602 検討者さん

実際に某政令指定都市の戸建の土地を売ったからわかるんだが(笑)

[157604: 匿名さん]

>>157601
土地の方が上物よりも何倍も高いのは、一部の都心に限られませんか？
上物って、そんなに安くありませんよ。

[157605: 坪単価比較中さん]

売ることを考えて建てるわけじゃないないのだろうけど、奇抜なデザインや、変なこだわり住宅は売りにくいでしょうね。

例えば壁に沿った片側がフリーな階段は一見、おしゃれに見えても子供や年寄りには危険だし、螺旋階段は２階に大きな物を運べない。
平凡な間取り、デザインというのは多くの人にとって便利で落ち着く形に収束した結果。

外見が奇抜だったり、ピンク色など派手な色（塗り直せるがそのセンスは中にも及んでいるでしょう）でも敬遠されるでしょうね。

[157606: 匿名さん]

>>157605 坪単価比較中さん

何でいつも売る前提なの？
快適に住むために建てるんでしょ

[157607: 坪単価比較中さん]

一般論を言っただけですよ。

[157608: 検討者さん]

>>157603 匿名さん

それはそこが良かったんでしょうね。
あくまで個別の事情。
一般論で後悔します

[157609: 匿名さん]

木密地域に住まうこのスレのマンション（木造アパート）さんが
火災について声高に投稿されるのも、身近で切実な問題だから

そもそも狭小木密・築古は、建築基準を満たさない既存不適格で
そのような地域は論外、居住不適格である

今年の台風被害で川崎、千葉、埼玉では決壊、水没で亡くなられ
たかたもいたが、インフラが整備されていて堅牢な都内のほうは、
比べると間違いなく安全である
計画停電の範囲外となったのも、最優先で維持すべき地域であるから

[157610: 匿名さん]

はい、ご参考に

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69004

[157611: 検討者さん]

注文住宅を売ろうとする人達は面白いよ。
ここはこんなにお金をかけてこだわったんですとかアピールしてくる。
あー素敵ですね(鼻ホジ)で終わる
最初は強気だが、一年くらいで大幅値引きでやっと問い合わせがくる。そこからも長いけど

[157612: 匿名さん]

>>157609 匿名さん

居住不適格だらけw

[157613: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

[157614: 匿名さん]

ど田舎の戸建さんは全てがひとごとだね。

首都圏の話は酷でしたね。

[157615: 匿名さん]

>>157609 匿名さん

＞間違いなく安全である

法則に従い「とっても危険である」と読み替えましょう。

[157616: 匿名さん]

戸建さんが都内は堅牢で安全だと言ってます。

つまり脆弱で危険極まりないってことですね。

[157617: 検討者さん]

>>157613 匿名さん

リスクヘッジの意味合いもあるんだろうが、ずっと賃貸の場合の生涯コストは高い。

[157618: 匿名さん]

>>157612 匿名さん

これを見て、戸建さんがどこに買うのか見ものですね。

[157619: 検討者さん]

災害時の戸建の避難者の割合が高いというデータがあるが、これは戸建居住者の多くが戸建は危険だと考えていることを如実に表しているデータでもあるんだよね。

[157620: 匿名さん]

>>157617 検討者さん

家族構成や懐具合に応じて、安いところに住み替えることもできますね。
とにかく都内で長期ローンを組んで不動産を買うのはやめといた方がいいと思います。
30年以内に７割の確率で火の海になりますから。