4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[157466: 匿名さん]

東日本大震災でも火災発生件数は僅か313件。
阪神大震災の教訓が生かされて、大震災での火災の発生は本当に少なくなりました。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

[157467: 匿名さん]

マンション保険値上げ続々　更新で数倍とか。

体感 首都直下地震の特集でマンションはリスクが高いとNHKで放送。東京都港区港南の42階建
マンションの防災特集では停電時の自家発電僅か
7時間。5000人の住民に行き渡る水は一人2L１本で最大２本。エレベーターが止まり、電気や
トイレが使えないマンションに自宅避難は最悪。
平時天国。災害時地獄。熊本地震で耐震基準が
クリアでも被災し修繕費用150万円追加徴収。
僅か40室マンションでさえ合意形成まで１年。
共用部分だけで150万円の追加修繕費用。その上で専用部分の修理代。マンションが数百あれば修繕は長期戦。
地震のことを考えたらマンションには絶対に住めない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00000002-nikkeisty-bu...

[157468: 匿名さん]

3.11の時、マンションに住んでいた身としては大地震の恐怖を知ったらマンションなんか住んでられないよ…
高層階なら尚更。いや本気で後悔するから。

[157469: 匿名さん]

>>157468 匿名さん

揺れは都心部が最強みたいね

[157470: 匿名さん]

揺れより火災の方が深刻ですね。想定死者の７割が火災によるもの。

[157471: 匿名さん]

千葉県とか、ほとんど影響ないじゃん。
都内に近いのに(笑)

[157472: 匿名さん]

>>157470 匿名さん

ガスと水が止まって死んじゃうかもね

[157473: 23区民]

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。

[157474: 23区民]

この差額もランニングコストに含めましょう。

[157475: 匿名さん]

いい加減スレチだろ。
またマンション派が、ほざき始めたか？

[157476: 匿名さん]

>>157471 匿名さん

千葉は死者と倒壊が東京神奈川の次位だから危ないよ

[157477: 通りがかりさん]

戸建買って後悔が止みません。

[157478: 通りがかりさん]

戸建さんて数字が出てきたらいつも支離滅裂になるよね。

[157479: 匿名さん]

>>157476 匿名さん

東京は住んだらダメなのかな～

[157480: 匿名さん]

またマンションが嘘吐き。
保証内容が全く違う保険。保険料だけで比較とか(笑)
これだからマンションさんは、バカにされるんだよ。
マンションが地震に強いは幻想。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

[157481: 匿名さん]

>>157473 23区民さん

狭いドアの中だけの保険だもんね！

[157482: 周辺住民さん]

>>157479
働いている人も多く含まれているでしょ

[157483: 匿名さん]

またマンションがミスリードさせるレスだよ…
いい加減にしなさい。
25区の賃貸さん(笑)

[157484: 匿名さん]

23区の恥ずかしいレス。
永久保存しよう(笑)

[157485: 通りがかりさん]

戸建ては買ってはダメだってよく分かるスレですね。

[157486: 匿名さん]

>>157484 匿名さん

だからデベに軽く騙されマンションなんかを買うのでは？

[157487: 匿名さん]

少子化が想定よりも深刻に進んでるみたいね。
こりゃマンションはダメだな。

[157488: 検討者さん]

ますます戸建が売れなくなりますね。
中古市場もダブついて全くうれませんし。

[157489: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも買うのはいいんだけど、人口がとんでもない勢いで減っているから資産価値の観点で購入する人はもれなく爆死確定だね。

[157490: 匿名さん]

23区民のマンションが、名前を変えて自分のレスを庇うところまでが1セットねw

[157491: 匿名さん]

>>157489 匿名さん

割高な物件を買えば損する。

[157492: 匿名さん]

高いのは新築だけで全体的な価格の地盤沈下は起こってる。
郊外はタダみたいな価値になるし都心も下落する。
元々の価格設定もあるため、郊外も都心も下落率より下落価格でみると大幅な価値の減少がみられるよ。

[157493: 匿名さん]

マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか恥ずかしいな～

ちゃんと勉強しましょうね。
https://www.sumai-info.com/information/insurance_knowledge_7.html

＞157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


＞157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。

[157494: 匿名さん]

>>157493 匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

[157495: 匿名さん]

また恥ずかしいこと言ってるよ(笑)
マンション派は、名前を変えて何をやってるの？

マンションの地震保険の問題点

地震による損害をカバーしきれない

地震保険は、最大でも火災保険の保険金額の50％までしか契約できないため、マンションが倒壊するような被害を受けた場合に再建できるほどの補償を得ることができません。補償額は損害の程度によって決まり、損害の程度が一部損であれば地震保険金額のです。損害の程度の認定は「地震保険損害認定基準」に沿っておこなわれますが、損害が一部損に至らない場合もあります。その際は、補償されません。また、全損と認められた場合、補償はその損害が生じた時にさかのぼって終了するため、それ以後に発生した地震などによる損害は補償の対象となりません。

共有部分の地震保険は個人の意思で加入できない

前述の通り、共有部分については専有部分と異なり、管理組合において所有者の合意を得なければ地震保険に加入できません。地震への備えから加入に積極的な管理組合もありますが、保険料は安価ではないため、共有部分の保険加入を見送るケースもあります。共有部分は自分の意思だけで加入を決められないことを、デメリットと感じる人もいるでしょう。

[157496: 匿名さん]

マンションの地震保険の限界が、東日本大震災で被災したマンションの修復で明らかになった。

マンションを救えるか　～見直し迫られる地震保険～
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

[157497: 通りがかりさん]

マン民はレベルが低いよ。
戸建てさんの足元にも及ばない…
だから割高で危険エリアのマンションを騙されて買ってしまうんだね。
儲け主義のマンションデベロッパーは、止められない訳だ。

[157498: 匿名さん]

大手保険会社の調査では、マンションの共用部に地震保険を付保しているのは38%しかないそうだ。
保険に加入してないマンションが大規模地震で被災したら、修繕積立金や住民の負担で対応するしかない。

[157499: 通りがかりさん]

23区民は、もう出てこないな。
名前を変えて潜り込む、いつものマン民。
もう来ませんと捨てゼリフ吐いて逃げたマン民とか川崎マンションとか、23区民と同一人物だろ(笑)

[157500: 匿名さん]

マンション共用部の地震保険は主要構造部の損傷しか補償しない。
エレベーターや給水施設、敷地内の配管、外壁の損傷などすべて積立金や住民の負担。
戸建てなら地震保険に加えて地震補償保険にも加入すれば、建て替えが必要になっても自己負担はかなり軽減される。

[157501: 坪単価比較中さん]

マンションと戸建の個人契約の地震保険料の違いをリスクの差だと思っちゃうマンションさんは前にもいたよ。
そういうレベルの住人の存在がマンションの一つのリスク。

[157502: 匿名さん]

>>157501 坪単価比較中さん

だからランニングコストが購入予算に入る事も理解できないですね。
流石マン民、レベルが低い(笑)

[157503: 匿名さん]

23区民という名のマンションさんは、熱が冷めた頃に名前を変えてやってくる。
毎回これw

[157504: 匿名さん]

火災旋風戸建てVS建て替え難儀マンション

命が欲しいのでマンションにしました。。

[157505: 23区民]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[157506: 匿名さん]

マンション住人のマナー悪すぎだろw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

[157507: 匿名さん]

>>157505 23区民さん

マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか恥ずかしいマンションさん。

永久保存版ですw

>>157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


>>157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。

>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

[157508: 通りがかりさん]

マンションが地震に強いは幻想。
だからマン民は騙される(笑)

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

[157509: 匿名さん]

>>157505 23区民さん

で言い訳は？

[157510: 匿名さん]

流れが被災の話から保険の話に変わりましたね。

これも粘着している皆様の努力の賜物です。

[157511: 匿名さん]

戸建ての皆様へ質問です。

家族構成の変化、転勤などで売却が必要となった場合、売れると思ってますか？

[157512: 匿名さん]

>>157511 匿名さん

話し変えたいの？(笑)

[157513: 匿名さん]

>>157502 匿名さん

マンションのランニングコストが戸建の購入予算に入るわけないよねぇw

[157514: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションに決まり。

30年以内に７割の確率で火の海になる周辺区の木造注文住宅はダメ、ぜったい。

[157515: 匿名さん]

話は変えないよ。
マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか、勉強した？

https://www.sumai-info.com/information/insurance_knowledge_7.html


>>157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


>>157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。


>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

[157516: 通りがかりさん]

保険の話はマン民も自ら始めた事。
もう忘れたのか？

[157517: 匿名さん]

戸建ては、マンションと違い地震や火災にも強く、すぐに避難できます。
そして万が一被害があっても火災保険&地震保険で建て直せます。
マンションと違い保証されるからね。
こればデカイ。

[157518: 匿名さん]

>>157514 匿名さん

保険も不充分なマンションなんて問題外。

賃貸もNG、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大

持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも(笑)


年金を当てにする試算は持ち家前提。

持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい

『一生賃貸』となるとリスクがある。
高齢になった際のことを考えないキリギリスさんならマンションもオッケー(笑)

[157519: 匿名さん]

考える人＝戸建て
考えない人＝賃貸マンション
人？＝分譲マンション

[157520: 匿名さん]

賃貸だと保険なんか関係ないからね。

ローンを組んで家を買うとか、時代錯誤も甚だしき。

[157521: 匿名さん]

地震の火災で保険料出るのかしら？

[157522: 匿名さん]

>>157521 匿名さん

地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。

[157523: 匿名さん]

都内の住宅地は火災津波で殆ど全滅だろうね。
建て直す気にもならないだろうし。

まあ、空いてる中古のマンションにでも住むことになるんじゃないかな？

[157524: 匿名さん]

都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。

[157525: 匿名さん]

とにかく都内に住むなら賃貸にしておくべき。
30年以内に７割の確率で火の海になるからね。

[157526: 匿名さん]

大丈夫。このスレでそんな場所に住むのはワンルーマーさんくらいだから。

[157527: 匿名さん]

>地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。
マンション共用部の地震保険では主要構造部しか補償されない。
エレベーターや給水装置、配管、外壁、ドア、サッシ、外壁などは積立金や住民負担。
戸建てなら建て替えの場合でも、半額補償の地震保険に加えて地震補償保険などを付保しておけば自己負担を最小限にできる。

[157528: 匿名さん]

>>157524 匿名さん
>都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。
火災はマンション戸建て関係なし。

[157529: 匿名さん]

マンションのが、お先真っ暗なのにね(笑)
珍態とかキリギリスじゃん。

[157530: 通りがかりさん]

マン民はルールを守らないから集合住宅が好きなんだね。
ここでも有益な情報は皆無で迷惑しかかけない。
戸建て批判したくても、ろくな情報ソースが無いからリンクも貼れない。
だからマン民のレスは全く役に立たないんだよな～

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00207517-hbolz-soci

[157531: 検討者さん]

不動産の仲介させてもらってるが、今でさえ戸建の中古は絶望的に売れないですよ。将来的にも今より酷くなると予想されてます。戸建買いたい人は買えばいいと思いますが、売ろうと思わない方がいいです。更地にして公示価格よりかなり低くしてやっと売れる程度です。

[157532: 匿名さん]

そりゃマンションも同様な道を辿るよ。
集合住宅は空き家がないのを前提に作られているから、安くしないと売れなくなるのは当たり前の話。

[157533: 検討者さん]

マンションならそれほど下げずに捌けますよ。
戸建ては時間もかかるし、価格に納得して売却できている人はほぼ皆無レベルです。未だに土地神話にとりつかれている人達は……

[157534: 匿名さん]

戸建てさん

貴方の住む家

どうなるの


その心は、一生誰にも売れまてん。。

[157535: 匿名さん]

>>157533 検討者さん

土地神話の崩壊はマンションの崩壊でもあることに気がつかないとは…

[157536: 匿名さん]

売ることじゃなくて家族で快適に住むのが目的。
広さ、音の問題で子供のいる家庭はマンションはより戸建が良い。

戸建は土地代は残るがマンションは子供が独立する頃には管理費のかかるお荷物。
戸建が売れないほど周囲の相場がさがればマンションなんかもっと酷いよ。

数年で他に移るんなら賃貸。

[157537: 通りすがり]

>>157531 検討者さん

田舎は過疎化で仕方ない

[157538: 匿名さん]

>>157536 匿名さん

土地代が残るのは都心だけだね。
郊外は将来、負動産。

[157539: 匿名さん]

>>157538 匿名さん
残念ながら都心でも今の価値は維持できない。
不動産は維持費がかかるため物件によらず負動産だよ。

[157540: 匿名さん]

駅近広くて眺望よいマンションは快適

[157541: 匿名さん]

>>157533 検討者さん
都内の中古マンション売れ残り在庫は、ここ数年2万7000件から一向に減らない。
マンションは新築も中古も売れていない。

[157542: 匿名さん]

>土地代が残るのは都心だけだね。
23区内の駅に近い住宅街でも土地代は残る。
低地や液状リスクの高いエリア、木密地域を除けば大丈夫。

[157543: 匿名さん]

>>157531 検討者さん
あんた本当に仲介してる？
公示価格が大体取引額の80%程度なのに、そこから大幅に安くしないと売れない？

それが本当なら、安く更地買って、新築建売で売出せば売れるんだから、建売業者は大儲けだよ。

取引額が公示価格以下になる土地なんて、首都圏じゃよっぽど条件悪くない限り無いよ。

[157544: 匿名さん]

>>157543 匿名さん
田舎に住んでいるんでしょ。

都市部好立地だと土地は資産、田舎は負動産。
田舎のマンションとか最悪。

[157545: 匿名さん]

>>157536 匿名さん
このスレは購入ですので、貴方の発言はスレチです。なので改めて書きます。


戸建てさん

貴方の住む家

どうなるの

その心は、一生誰にも売れまてん。。

[157546: 匿名さん]

>>157542 匿名さん

どの駅の住宅街が大丈夫なのか、首都圏直下型地震の被害想定マップで示せますか？

[157547: 匿名さん]

いつも口先だけの戸建が具体的な場所なんか知ってるわけないでしょ

[157548: 匿名さん]

>>157546 匿名さん
城南五山みたいな武家屋敷のあったような場所なら安全だよ。

少し都心から離れるが、たまプラ、あざみ野とか
横浜や川崎の北部あたりの低層住宅地は首都圏屈指の災害リスクの低さ。
地盤も最強クラスの強さ。

[157549: 通りがかりさん]

首都圏10月マンション発売最低
11/18(月) 15:45配信

不動産経済研究所が18日発表した首都圏（1都3県）の10月のマンション発売戸数は、前年同月比29.5％減の2007戸だった。調査を始めた1973年以来、10月として過去最低。
発売された月に売れた割合を示す契約率は42.6％と、75年8月の42.0％以来の低水準

契約率42%って(笑)
マンションはオワコンw

[157550: 通りがかりさん]

>>157547 匿名さん

嘘しか吐かない悪質なマン民。
口先とか笑わせてくれる。

[157551: 匿名さん]

マンション保険値上げ続々　更新で数倍とか。

体感 首都直下地震の特集でマンションはリスクが高いとNHKで放送。東京都港区港南の42階建
マンションの防災特集では停電時の自家発電僅か
7時間。5000人の住民に行き渡る水は一人2L１本で最大２本。エレベーターが止まり、電気や
トイレが使えないマンションに自宅避難は最悪。
平時天国。災害時地獄。熊本地震で耐震基準が
クリアでも被災し修繕費用150万円追加徴収。
僅か40室マンションでさえ合意形成まで１年。
共用部分だけで150万円の追加修繕費用。その上で専用部分の修理代。マンションが数百あれば修繕は長期戦。武蔵小杉のタワマン浸水被害に
更にNHK体感 首都直下地震の特番だから、かなりマンションリスクが認知されたはず(笑)

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00000002-nikkeisty-bu...

[157552: 匿名さん]

>>157548 匿名さん

みたいな、じゃなくて具体的にここだとマップで指定できますか？

[157553: 匿名さん]

>>157550 通りがかりさん

口先だけで何の具体策も挙げられない戸建民。火災旋風から逃げ回り、城山五山に辿り着く☆

[157554: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションですね。

ローン組んで７割の確率で火の海になる戸建を買うとかアホすぎる。

[157555: 匿名さん]

マンションさんは、居住もしてない地域で何を言ってるのか？
戸建ては、高台でリスクが低い地域に住んでますよ。
こんなところで、良い地域を晒すことは無い。
いつもクレクレ君のマンションさん、たまには自分で調べたら？
あ、自分で調べると例の保険料みたく無知を晒してしまうのか(笑)(笑)(笑)

[157556: 匿名さん]

>>157554 匿名さん

3割の安全な地域。
マンションのリスクに比べたら遥かに安心。

[157557: 匿名さん]

マンションが地震に強いは幻想w


https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

[157558: 匿名さん]

ここの戸建民が「大丈夫」と言ったことの逆をしておけば大丈夫です。

[157559: 匿名さん]

実際は日本大震災でも火災発生件数は僅か313件。
阪神大震災の教訓が生かされて、大震災での火災の発生は本当に少なくなりました。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

[157560: 匿名さん]

>>157556 匿名さん

３割の安全な地域？
分かってないですね。やはり戸建民だw

[157561: 匿名さん]

>>157559 匿名さん

直下型地震では都内811箇所で火災が発生し、丸２日燃え続けると想定されてますが、何件に減るとお考えですか？

[157562: 匿名さん]

戸建民は東日本大震災の経験から、直下型地震では火災が起こらないと思ってるみたいだね。

[157563: 匿名さん]

マンションさんの嘘は、有益な情報が無くてリンクも貼れない事から分かりますね～
無知って恥ずかしい。

[157564: 匿名さん]

>>157556 匿名さん
３割の地域が安全という意味ではないですよ。
本当に大丈夫？？
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

[157565: 匿名さん]

>>157563 匿名さん

と、火災旋風から逃げ回り城山五山（どこ？w）に辿り着いた戸建が申しておりますね。