4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[157438: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>157437 匿名さん
> 16万レス近くもある中に、提示はいくらでもされてますよ。読み返して見て下さいな。受け入れられないだけなのでは？

個人の勝手な思い込みの、マンデベ営業や新聞広告の謳い文句をそのまま掲示したもので、すべて論破・却下されていますね。

> 購入物件の話に賃貸を持ち出しても意味がありません。

はい。購入するなら戸建て一択です。「マンションに住むなら賃貸でおｋ」はマンションを完全否定していないオマケの発言です。

戸建てを「購入する」意味・目的・メリットを再掲しておきますね。

マンション・戸建ての個別次第の話(＝個別実装仕様)に依存しない、戸建てを購入する意味・目的・メリットです。

マンション民が14万レスをもってしても論破「できなかった」難攻不落で鉄壁な優位性となります。
もちろん最上階を含むどんなマンションにも無い戸建て固有の優位性です。

特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンション「住まい」を否定している訳ではありません。

再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。

窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。

これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。

このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。

マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです。

以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。

そう、購入するなら戸建て一択、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[157439: 通りがかりさん]

戸建をかって後悔しています。
ノイローゼになりそうです。

[157440: 通りがかりさん]

戸建の被害者をださないようにしていきましょう

[157441: 匿名さん]

>>157439 通りがかりさん

嘘しか吐かないマンションさん(笑)

[157442: 通りがかりさん]

相変わらず、マンションさんは嘘と妄想の世界で生きているんですね。
まったく役にたたないレスを、ありがとうw

[157443: 匿名さん]

マンションさんの民度。
だから、このスレでも酷く幼稚なレスしか無い。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

[157444: 匿名さん]

>>157438
157437ですが、私がマンションを購入した理由です。
１．お金が掛かっても良いので管理等は任せたい。
２．駅近物件が欲しい（駅指定／売り地なし）
３．戸建・マンションに拘りなし

戸建は難攻不落と仰いますが、戸建も所有している私にとっては庭の手入れや管理等はデメリットであり、
管理人がおこなってくれるマンションのメリットです。
その他戸建の嫌なとこありますけど、人それぞれですからね。そう思う人もいって事です。
それを論破・却下と言っている事が、受け入れられていないと申しております。
単なる客観的な事実です。

ちなみに私は中立ですよ。
会社を辞めたら、貸し出している戸建に戻りますから。

[157445: 匿名さん]

マンションさんという架空の設定に吠えたてる戸建さん。

[157446: 匿名さん]

耐震偽装や杭打ち不正のマンションは、建替えしないと危険な状態です。
マンションさんの気にしている直下型地震がくれば倒壊の危険もあります。
しかし、現状は建替えされず住み続けているか売り逃げされた物件がほとんど。
そんなマンションの多くを知らないまま購入する人が可愛そう。

[157447: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションがベストだね。周辺区の家は30年以内に７割の確率で火の海になりますから。

[157448: 匿名さん]

直下型地震を考えると都内で購入という選択肢はなくなるな。

賃貸しかないでしょ。

[157449: 匿名さん]

家族が大切なら地震のリスクのある人口密集地は危険ですよ
多少不便でも東京なら多摩地区辺りに住みましょう

[157450: 匿名さん]

代々の土地があってそこに住まなきゃいけないなら仕方ないけど、周辺区だとすごいリスクがあるよね。

[157451: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>157444 匿名さん
> １．お金が掛かっても良いので管理等は任せたい。
> ２．駅近物件が欲しい（駅指定／売り地なし）
> ３．戸建・マンションに拘りなし

賃貸でおｋ。マンションを購入する意味・目的・メリットとはなりません。

[157452: 匿名さん]

戸建は多摩ちゃんで決まりだな。

誰も文句ないよね？w

[157453: 匿名さん]

戸建は多摩

マンションなら都心部の賃貸

周辺区の戸建は最悪

こんな感じでまとまるね。

[157454: 匿名さん]

マンションさんは勝手に決めないように(笑)
戸建てさんは、マンションより予算があるからリスクの低い立地を選べます。

[157455: 匿名さん]

>>157452 匿名さん

マンション住みですが？

[157456: 匿名さん]

火災旋風木造戸建てVS建て替え難儀マンション

命が欲しければ、マンション。

お金ない、お金のほうが大事なら戸建て

[157457: 匿名さん]

地震を気にするなら、都心マンションなんて一番最悪。
郊外マンションにしたら(笑)

[157458: 匿名さん]

>>157456 匿名さん

火災旋風、耐震偽装、杭打ち不正、建替え難儀マンションだよ(笑)

[157459: 匿名さん]

>>157455 匿名さん
戸建にするなら多摩ちゃんで決まりだね。

一々そこまで言わないと分からんか？

[157460: 匿名さん]

>>157454 匿名さん

リスクの低いエリアを具体的に挙げることができないというオチですね。

[157461: 匿名さん]

武蔵小杉だとタワマンエリアは火災のリスクが低い。

[157462: ご近所さん]

リスクは狭い地域でも大きく異なるのでハザードマップや揺れ易さマップなど自治体が公表している情報を自分で収集するしかないでしょう。
住宅や古いビルが密集しているなども分かりますし。

[157463: 匿名さん]

>>157462 ご近所さん

火も嫌だか水も嫌だな

[157464: 匿名さん]

>>157456 匿名さん

建物倒壊で死にたくはないが

[157465: 匿名さん]

>>157461 匿名さん

件数だからね。
タワマンなら一件で充分たいへん。

[157466: 匿名さん]

東日本大震災でも火災発生件数は僅か313件。
阪神大震災の教訓が生かされて、大震災での火災の発生は本当に少なくなりました。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

[157467: 匿名さん]

マンション保険値上げ続々　更新で数倍とか。

体感 首都直下地震の特集でマンションはリスクが高いとNHKで放送。東京都港区港南の42階建
マンションの防災特集では停電時の自家発電僅か
7時間。5000人の住民に行き渡る水は一人2L１本で最大２本。エレベーターが止まり、電気や
トイレが使えないマンションに自宅避難は最悪。
平時天国。災害時地獄。熊本地震で耐震基準が
クリアでも被災し修繕費用150万円追加徴収。
僅か40室マンションでさえ合意形成まで１年。
共用部分だけで150万円の追加修繕費用。その上で専用部分の修理代。マンションが数百あれば修繕は長期戦。
地震のことを考えたらマンションには絶対に住めない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00000002-nikkeisty-bu...

[157468: 匿名さん]

3.11の時、マンションに住んでいた身としては大地震の恐怖を知ったらマンションなんか住んでられないよ…
高層階なら尚更。いや本気で後悔するから。

[157469: 匿名さん]

>>157468 匿名さん

揺れは都心部が最強みたいね

[157470: 匿名さん]

揺れより火災の方が深刻ですね。想定死者の７割が火災によるもの。

[157471: 匿名さん]

千葉県とか、ほとんど影響ないじゃん。
都内に近いのに(笑)

[157472: 匿名さん]

>>157470 匿名さん

ガスと水が止まって死んじゃうかもね

[157473: 23区民]

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。

[157474: 23区民]

この差額もランニングコストに含めましょう。

[157475: 匿名さん]

いい加減スレチだろ。
またマンション派が、ほざき始めたか？

[157476: 匿名さん]

>>157471 匿名さん

千葉は死者と倒壊が東京神奈川の次位だから危ないよ

[157477: 通りがかりさん]

戸建買って後悔が止みません。

[157478: 通りがかりさん]

戸建さんて数字が出てきたらいつも支離滅裂になるよね。

[157479: 匿名さん]

>>157476 匿名さん

東京は住んだらダメなのかな～

[157480: 匿名さん]

またマンションが嘘吐き。
保証内容が全く違う保険。保険料だけで比較とか(笑)
これだからマンションさんは、バカにされるんだよ。
マンションが地震に強いは幻想。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

[157481: 匿名さん]

>>157473 23区民さん

狭いドアの中だけの保険だもんね！

[157482: 周辺住民さん]

>>157479
働いている人も多く含まれているでしょ

[157483: 匿名さん]

またマンションがミスリードさせるレスだよ…
いい加減にしなさい。
25区の賃貸さん(笑)

[157484: 匿名さん]

23区の恥ずかしいレス。
永久保存しよう(笑)

[157485: 通りがかりさん]

戸建ては買ってはダメだってよく分かるスレですね。

[157486: 匿名さん]

>>157484 匿名さん

だからデベに軽く騙されマンションなんかを買うのでは？

[157487: 匿名さん]

少子化が想定よりも深刻に進んでるみたいね。
こりゃマンションはダメだな。

[157488: 検討者さん]

ますます戸建が売れなくなりますね。
中古市場もダブついて全くうれませんし。

[157489: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも買うのはいいんだけど、人口がとんでもない勢いで減っているから資産価値の観点で購入する人はもれなく爆死確定だね。

[157490: 匿名さん]

23区民のマンションが、名前を変えて自分のレスを庇うところまでが1セットねw

[157491: 匿名さん]

>>157489 匿名さん

割高な物件を買えば損する。

[157492: 匿名さん]

高いのは新築だけで全体的な価格の地盤沈下は起こってる。
郊外はタダみたいな価値になるし都心も下落する。
元々の価格設定もあるため、郊外も都心も下落率より下落価格でみると大幅な価値の減少がみられるよ。

[157493: 匿名さん]

マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか恥ずかしいな～

ちゃんと勉強しましょうね。
https://www.sumai-info.com/information/insurance_knowledge_7.html

＞157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


＞157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。

[157494: 匿名さん]

>>157493 匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

[157495: 匿名さん]

また恥ずかしいこと言ってるよ(笑)
マンション派は、名前を変えて何をやってるの？

マンションの地震保険の問題点

地震による損害をカバーしきれない

地震保険は、最大でも火災保険の保険金額の50％までしか契約できないため、マンションが倒壊するような被害を受けた場合に再建できるほどの補償を得ることができません。補償額は損害の程度によって決まり、損害の程度が一部損であれば地震保険金額のです。損害の程度の認定は「地震保険損害認定基準」に沿っておこなわれますが、損害が一部損に至らない場合もあります。その際は、補償されません。また、全損と認められた場合、補償はその損害が生じた時にさかのぼって終了するため、それ以後に発生した地震などによる損害は補償の対象となりません。

共有部分の地震保険は個人の意思で加入できない

前述の通り、共有部分については専有部分と異なり、管理組合において所有者の合意を得なければ地震保険に加入できません。地震への備えから加入に積極的な管理組合もありますが、保険料は安価ではないため、共有部分の保険加入を見送るケースもあります。共有部分は自分の意思だけで加入を決められないことを、デメリットと感じる人もいるでしょう。

[157496: 匿名さん]

マンションの地震保険の限界が、東日本大震災で被災したマンションの修復で明らかになった。

マンションを救えるか　～見直し迫られる地震保険～
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

[157497: 通りがかりさん]

マン民はレベルが低いよ。
戸建てさんの足元にも及ばない…
だから割高で危険エリアのマンションを騙されて買ってしまうんだね。
儲け主義のマンションデベロッパーは、止められない訳だ。

[157498: 匿名さん]

大手保険会社の調査では、マンションの共用部に地震保険を付保しているのは38%しかないそうだ。
保険に加入してないマンションが大規模地震で被災したら、修繕積立金や住民の負担で対応するしかない。

[157499: 通りがかりさん]

23区民は、もう出てこないな。
名前を変えて潜り込む、いつものマン民。
もう来ませんと捨てゼリフ吐いて逃げたマン民とか川崎マンションとか、23区民と同一人物だろ(笑)

[157500: 匿名さん]

マンション共用部の地震保険は主要構造部の損傷しか補償しない。
エレベーターや給水施設、敷地内の配管、外壁の損傷などすべて積立金や住民の負担。
戸建てなら地震保険に加えて地震補償保険にも加入すれば、建て替えが必要になっても自己負担はかなり軽減される。

[157501: 坪単価比較中さん]

マンションと戸建の個人契約の地震保険料の違いをリスクの差だと思っちゃうマンションさんは前にもいたよ。
そういうレベルの住人の存在がマンションの一つのリスク。

[157502: 匿名さん]

>>157501 坪単価比較中さん

だからランニングコストが購入予算に入る事も理解できないですね。
流石マン民、レベルが低い(笑)

[157503: 匿名さん]

23区民という名のマンションさんは、熱が冷めた頃に名前を変えてやってくる。
毎回これw

[157504: 匿名さん]

火災旋風戸建てVS建て替え難儀マンション

命が欲しいのでマンションにしました。。

[157505: 23区民]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[157506: 匿名さん]

マンション住人のマナー悪すぎだろw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

[157507: 匿名さん]

>>157505 23区民さん

マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか恥ずかしいマンションさん。

永久保存版ですw

>>157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


>>157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。

>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

[157508: 通りがかりさん]

マンションが地震に強いは幻想。
だからマン民は騙される(笑)

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000/

[157509: 匿名さん]

>>157505 23区民さん

で言い訳は？

[157510: 匿名さん]

流れが被災の話から保険の話に変わりましたね。

これも粘着している皆様の努力の賜物です。

[157511: 匿名さん]

戸建ての皆様へ質問です。

家族構成の変化、転勤などで売却が必要となった場合、売れると思ってますか？

[157512: 匿名さん]

>>157511 匿名さん

話し変えたいの？(笑)

[157513: 匿名さん]

>>157502 匿名さん

マンションのランニングコストが戸建の購入予算に入るわけないよねぇw

[157514: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションに決まり。

30年以内に７割の確率で火の海になる周辺区の木造注文住宅はダメ、ぜったい。

[157515: 匿名さん]

話は変えないよ。
マンションの占有部分だけの保険料と戸建ての保険料を同列で語るとか、勉強した？

https://www.sumai-info.com/information/insurance_knowledge_7.html


>>157473?23区民?1時間前

保険会社は、危険度（リスク）に応じて保険料を設定してるよ。

画像添付してあげるから、いい加減わかってね。戸建てくん。


>>157474?23区民?1時間前

この差額もランニングコストに含めましょう。


>>157493?匿名さん
それって、戸建てが負けてる言い訳だよね？
そっくりそのままお返しするよ。

戸建てのほうが保険料高いのは事実。

[157516: 通りがかりさん]

保険の話はマン民も自ら始めた事。
もう忘れたのか？

[157517: 匿名さん]

戸建ては、マンションと違い地震や火災にも強く、すぐに避難できます。
そして万が一被害があっても火災保険&地震保険で建て直せます。
マンションと違い保証されるからね。
こればデカイ。

[157518: 匿名さん]

>>157514 匿名さん

保険も不充分なマンションなんて問題外。

賃貸もNG、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大

持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも(笑)


年金を当てにする試算は持ち家前提。

持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい

『一生賃貸』となるとリスクがある。
高齢になった際のことを考えないキリギリスさんならマンションもオッケー(笑)

[157519: 匿名さん]

考える人＝戸建て
考えない人＝賃貸マンション
人？＝分譲マンション

[157520: 匿名さん]

賃貸だと保険なんか関係ないからね。

ローンを組んで家を買うとか、時代錯誤も甚だしき。

[157521: 匿名さん]

地震の火災で保険料出るのかしら？

[157522: 匿名さん]

>>157521 匿名さん

地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。

[157523: 匿名さん]

都内の住宅地は火災津波で殆ど全滅だろうね。
建て直す気にもならないだろうし。

まあ、空いてる中古のマンションにでも住むことになるんじゃないかな？

[157524: 匿名さん]

都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。

[157525: 匿名さん]

とにかく都内に住むなら賃貸にしておくべき。
30年以内に７割の確率で火の海になるからね。

[157526: 匿名さん]

大丈夫。このスレでそんな場所に住むのはワンルーマーさんくらいだから。

[157527: 匿名さん]

>地震保険の対象だから、火災保険の半分までしか払われないです。
マンション共用部の地震保険では主要構造部しか補償されない。
エレベーターや給水装置、配管、外壁、ドア、サッシ、外壁などは積立金や住民負担。
戸建てなら建て替えの場合でも、半額補償の地震保険に加えて地震補償保険などを付保しておけば自己負担を最小限にできる。

[157528: 匿名さん]

>>157524 匿名さん
>都内の戸建民は多摩辺りの安全な場所に逃げるべき。
火災はマンション戸建て関係なし。

[157529: 匿名さん]

マンションのが、お先真っ暗なのにね(笑)
珍態とかキリギリスじゃん。

[157530: 通りがかりさん]

マン民はルールを守らないから集合住宅が好きなんだね。
ここでも有益な情報は皆無で迷惑しかかけない。
戸建て批判したくても、ろくな情報ソースが無いからリンクも貼れない。
だからマン民のレスは全く役に立たないんだよな～

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00207517-hbolz-soci

[157531: 検討者さん]

不動産の仲介させてもらってるが、今でさえ戸建の中古は絶望的に売れないですよ。将来的にも今より酷くなると予想されてます。戸建買いたい人は買えばいいと思いますが、売ろうと思わない方がいいです。更地にして公示価格よりかなり低くしてやっと売れる程度です。

[157532: 匿名さん]

そりゃマンションも同様な道を辿るよ。
集合住宅は空き家がないのを前提に作られているから、安くしないと売れなくなるのは当たり前の話。

[157533: 検討者さん]

マンションならそれほど下げずに捌けますよ。
戸建ては時間もかかるし、価格に納得して売却できている人はほぼ皆無レベルです。未だに土地神話にとりつかれている人達は……

[157534: 匿名さん]

戸建てさん

貴方の住む家

どうなるの


その心は、一生誰にも売れまてん。。

[157535: 匿名さん]

>>157533 検討者さん

土地神話の崩壊はマンションの崩壊でもあることに気がつかないとは…

[157536: 匿名さん]

売ることじゃなくて家族で快適に住むのが目的。
広さ、音の問題で子供のいる家庭はマンションはより戸建が良い。

戸建は土地代は残るがマンションは子供が独立する頃には管理費のかかるお荷物。
戸建が売れないほど周囲の相場がさがればマンションなんかもっと酷いよ。

数年で他に移るんなら賃貸。

[157537: 通りすがり]

>>157531 検討者さん

田舎は過疎化で仕方ない