4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[157251: 匿名さん]

>>157243 匿名さん
言ってる事がむちゃくちゃ
その理論だと、木密地域も、その地域の住民が困るだけとも言える。
ボロ屋と運命共同体？なにいってんの？

反論できないからって、めちゃくちゃな事書くなよ。

[157252: 匿名さん]

>>157250 匿名さん
いやいや、アホか。今ボロ屋があるか無いか見てもしょうがないだろ。
建て替えられるかもしれないし、今新築でも30年後は築古だ。

見るべきは、用途地域と建ぺい率。あと、前面道路幅。
物理的に離れてれば延焼する事は無いんだからな。

[157253: 匿名さん]

>>157252 匿名さん

マンションでは火災旋風など起こりません。

[157254: 匿名さん]

>>157251 匿名さん

ちゃんとNHKスペシャル見てから文句いえよ。

[157255: 匿名さん]

戸建てなら、災害に強い地域を選んで土地を買えば良いだけ。
マンションとは決定的に違うよw

[157256: 匿名さん]

マン民はルールを守らないから集合住宅なんだよ。
そんな奴らが震災に対応できるとでも？
武蔵小杉でも分かったでしょ。
戸建てさんは結束、マン民は啀み合い。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00207517-hbolz-soci

[157257: 匿名さん]

盛んに「木密戸建て」連呼する奴いるけど、
最近の戸建てが火災に強い造りなの知らんのか？
隣地との距離を取れば良いだけで、最近の購入者はリスク低いとこを購入してるよ。
マンションのように、壁一枚挟んで他人の寝タバコとか無いから(笑)

[157258: 匿名さん]

高台の戸建もこのありさま

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191209-00069031-gendaibiz-li...

[157259: 匿名さん]

火災旋風って都心だとビル風が発生原因だと指摘されている。
中高層マンションが原因をつくって、戸建てが被害を受けるとか。
ダメ マンション、絶対ダメ。

[157260: 匿名さん]

>>157258 匿名さん
一件だけ。
マン民のミスリードは、毎回の事だが。

[157261: 匿名さん]

>>157259 匿名さん

木密が原因だろう

https://matome.naver.jp/m/odai/2139010305793836301?page=2&yclid=YJ...

[157262: 匿名さん]

>>157257 匿名さん

自分のとこだけ良かったらいいという問題じゃない。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.excite.co.jp/news/article-amp/Toc...

[157263: 匿名さん]

世田谷、杉並、中野の戸建街は火災旋風で壊滅する

[157264: 匿名さん]

これを見て都内に戸建を建てようとか思う人がいるのかね？

[157265: 匿名さん]

>>157259 匿名さん

マンション、戸建てに迷惑かけないでよ！

[157266: 匿名さん]

>>157264 匿名さん

マンションにも影響あるから、都内に住みたくなくなる。

[157267: 匿名さん]

木密の戸建がなければ火災旋風は発生しない。

[157268: 匿名さん]

＞本当の意味での防災を心がけたいならば、とにかく東京都23区から脱出して、より安全な土地に住むことが最高の防災といえるかもしれない。

[157269: 匿名さん]

マンションって、震災に弱すぎですね。

[157270: 匿名さん]

火災旋風から逃げ回る戸建。

[157271: 匿名さん]

郊外の住宅地最強説

[157272: 匿名さん]

戸建さんはど田舎に住んでるから危機感ないのかね。杉並に住んでると言ってた注文さんも居ましたけどね。

[157273: 匿名さん]

郊外の住宅地って世田谷とか杉並のことでしょ？

いちばんヤバいじゃん

[157274: 匿名さん]

板橋の西台とか高島平は大丈夫そうですね。

[157275: 匿名さん]

どうしても都内に住むなら都心の賃貸マンション一択ですね。

戸建とかは最低最悪の選択です。

[157276: 匿名さん]

>>157275 匿名さん

都心マンションは災害の観点からしたら、戸建て以上に危険で住みにくい。
安全を確保したければ、郊外のマンション一択です。
火災旋風の超高温化でコンクリートは、鉄筋も含め数時間でボロボロ。
都心は、少し離れた郊外以外は危険。

[157277: 匿名さん]

>>157267 匿名さん

逆、逆。マンションなどのビルさえ無ければ発生しない。
ビル風が原因だから。

[157278: 匿名さん]

火災旋風の発生場所を考えると都心も高熱で危ないよ。

[157279: 匿名さん]

>>157262 匿名さん
マンションは木密どころか壁つながってるぞ。

[157280: 匿名さん]

東日本大震災でも火災発生件数は僅か313件。
阪神大震災の教訓が生かされて、大震災での火災の発生は本当に少なくなりました。

http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h23/bousai2011/html/hyo/hyo01...

火災より揺れが問題。
マンションのような重い建物は、殆どが倒壊するよ。杭打ち不正問題があるからね。

[157281: 匿名さん]

木密の古家を例に出してるけど、
木密地域には木造の集合住宅も多いぞ？
まあ、木造じゃなくても火事は起きるんだが。。

今のマンションとは違うと言いたい？
それなら戸建ても古家と現在の戸建てじゃ全然違うからな。

[157282: 匿名さん]

耐震偽装や杭打ち不正など問題が山積みのマンションに誰が住むの？

欠陥マンション　3800万円だった最上階の資産価値が50万円に

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

[157283: 匿名さん]

木密のボロ屋たった一軒の出火で、13000軒が焼失するというシミュレーションも出てますね。

[157284: 匿名さん]

>>157283 匿名さん

マンションも含まれてるよ(笑)

[157285: 匿名さん]

一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来ない。
管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置される。
もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことに。
更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担。
そんなマンションを誰が買いますか？

[157286: 匿名さん]

無理だと思います。
2060年には人口は8000万人程度まで減少するので、マンションは移民の住居にしかなりません。

[157287: 匿名さん]

都内のマンションは賃貸なので大丈夫。

[157288: 匿名さん]

木密の戸建群を早急に何とかしないとヤバいですね。

東京都整備局も警鐘を鳴らしてます。

[157289: 匿名さん]

23区内でも木密地域以外に住めばいい。

[157290: 匿名さん]

>>157286
移民と言うか民泊とかが急増してるからなあ

[157291: 匿名さん]

うちは先祖代々の土地で軽く100坪は超えていますが

100坪未満の戸建の建築の禁止と早急な解体が必要って事ですね
築20年以上の古い戸建も解体しないとまた災害で死者が出ます

[157292: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも湾岸や東東京（江戸川区、荒川区、墨田区、江東区、葛飾区等）に住むのは止めた方がいい。都区内でも木密地帯に住むのはもっとダメ。
二子玉や武蔵小杉、中央線沿線みたいなブランド的な街も相場的に不釣り合いなのでよくない。
一方、多摩ニュータウン方面は地盤がよく将来的にリニア開業で成長が見込めるので良い。衰退すると言われていたが、風向きは変わっていて特に多摩センターは3線が利用可能なので利便性は高い。周辺道路も整備されている。
逆に環八より内側に住んでしまうと震災時に完全に交通が死ぬ。
また埼玉、千葉、神奈川もあまりよろしくない。千葉は衰退。他は逆に発展しすぎて通勤ラッシュが厳しい。

[157293: 匿名さん]

>>157291
100坪未満の家ってバカか？
都内じゃ1億でも買えないぞ。
どんだけでかい家に住んでるんだ。まあどうせ田舎だろうけど。

[157294: 匿名さん]

うちは建売築22年の木造2階建て。多摩地区で土地の坪数は33.73坪（111.5平米）
建坪は、13.48坪（44.55平米）　延べ坪は26・77坪（87.48平米）
これでもやや広めの敷地（旗竿）
100坪近くの土地なんぞ持ってるのはそれこそ数件の地主くらいだ。
そんなでかい土地に今どき家を建てたければよほど立地の悪い場所でなければ無理。無理なことを強制はできないし、行政はしない。

[157295: 匿名さん]

150坪くらいの月極駐車場に、引き込んだ位置指定4m道路込みで6棟建つような場所なのだ。今まさに建てられようとしている（三井のリハウスの手で）
それでも5300万はするのだ。

[157296: 匿名さん]

マンションは区分所有たから、土地なんて耳カス程度(笑)

[157297: 匿名さん]

＞建売築22年の木造2階建て。多摩地区で土地の坪数は33.73坪（111.5平米）

お父さんの家コンパクトですね
土地は100坪ないと子供や犬が家の庭で遊べません

[157298: 匿名さん]

木密云々の前に首都直下が来たらすでにボロボロの首都高と電柱が崩壊して都心部は終了
せいぜい備蓄して延命するくらいしか出来ないっしょ

[157299: タワーマンションが好きな人さん]

マンション=金持ち, 美人妻を持つ
一戸建て=貧乏, 美人ではない女性しか結婚出来ない

以上。

[157300: 匿名さん]

4000万以下のマンション住まいが金持ちとは思えない。

[157301: 匿名さん]

>>157299 タワーマンションが好きな人さん

幼稚なレス(笑)
これがマンション住人の民度ですよ。

この記事みると、いかに住人に問題あるか分かります。
集合住宅の時点で被災したも同然。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

[157302: 匿名さん]

耐震偽装と杭打ち不正でマンションも倒壊。
それが嫌なら、自分で建築現場を確認するしかない。
集合住宅に何も不安なく住むなど不可能。
近隣住人のマナーや修繕積立費、維持管理費の爆上げなど、問題をあげたらキリがない。

[157303: 匿名さん]

マンションを購入するのは、自己責任で。

http://xn--hdks855t5he9uhpzn1w8a.com/fudousan-kounyuu/mansion-koukai/

[157304: 匿名さん]

どこに買えばいいの？

[157305: 匿名さん]

都心の賃貸マンションがいちばんですね。

それ以外はやめといたほうがいい。

[157306: 匿名さん]

取り敢えずいのちを守るのが最優先ですね。

周辺区の木造戸建は最低最悪の選択です。

[157307: 匿名さん]

マンション購入は、間違いなくリスクが高い。被災しても建替えできないしね。
戸建てなら、地盤の良い高台に建てればリスクは低い。
万が一被災しても、建替えや補修で対応できる。
戸建ての建設は勢いがマンションと違う。
建売も注目住宅の土地も立地が良ければ、すぐ売れる。

[157308: 匿名さん]

>>157306 匿名さん
マンション購入は最低を通り越して地獄。

一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来ない。
管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置される。
もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことに。
更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担。
負動産とは、分譲マンションのことだ。

[157309: 匿名さん]

マンションは賃貸だから問題なし。

ヤバいのは都内周辺区の木造戸建ですね。

[157310: 匿名さん]

マンション保険値上げ続々　更新で数倍とか。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191208-00000002-nikkeisty-bu...

[157311: 匿名さん]

>>157309 匿名さん
一生チンタイ？

[157312: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションに限る。周辺区の木造戸建は最低最悪の選択。

[157313: 匿名さん]

一生賃貸ならマンションも良いかもね。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高な分譲マンションは負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[157314: 匿名さん]

そもそも、4000万で買えるマンションなんか無いからね。倒壊の可能性もあるっていうのなら賃貸でいいっすね☆

[157315: 匿名さん]

>>157312 匿名さん

最近は、木造でも火災や地震にも強いのよ(笑)
災害に弱いのはマンション。

[157316: 匿名さん]

元々誰もマンションの購入は検討してないし。
都内に住むなら賃貸がいちばんでしょうね。

[157317: 匿名さん]

マンションは賃貸とかw
それがマンションさんの実態。

[157318: 匿名さん]

>>157315 匿名さん
あなた勘違いしてるけど、自分の家だけ強くても何の意味もないんだよ。おめでたい人だねw

[157319: 匿名さん]

>>157317 匿名さん
都心の賃貸マンションに何か不満があるのかい？

[157320: 匿名さん]

賃貸なら、スレチだよ？
スレタイも読めないとか。

[157321: 匿名さん]

都内に家を買うのはリスクが高すぎますね。

どうしても住みたいのなら都心の賃貸マンションしかないでしょう。

[157322: 匿名さん]

>>157320 匿名さん
スレチということは、もうスレタイが世の中ににマッチしてないということだね。
都内に住むなら都心の賃貸マンションという結論なので、いつでも閉鎖で結構です。

[157323: 匿名さん]

家あまりの時代にローンでリスクの高い不動産を買うのはアホでしょう。

賃貸でいい。

[157324: 匿名さん]

そういや、スレチなレスは毎回マン民だよな～(笑)

[157325: 匿名さん]

>>157322 匿名さん

君が去れば良いだけ。

[157326: 匿名さん]

給料が右肩上がりの時代ならローンで家を買うメリットもあったけど。

これからは愚かな選択ですね。収入に応じて賃貸のレベルを変えたらよい。直下型地震のリスクもある都内を買うとか、ありえませんよ。

賃貸にしときなさい。

[157327: 匿名さん]

>>157323 匿名さん
アホはマンション購入したマン民w

[157328: 通りがかりさん]

>>157322 匿名さん
あなたの考えがマッチしてないんじゃない？

[157329: 匿名さん]

買いたいなら自己責任で買ってもいいが、都内の周辺区だけは絶対に避けるべき。

[157330: 匿名さん]

>>157327 匿名さん
買ってないし、検討もしてません。
都内に住むなら都心の賃貸マンションにすべきと言ってるだけですね。
文句があるなら都内に注文戸建を建てるメリット、直下型地震のリスクに対する考え方を滔々と語ればいいだけ。

[157331: 通りがかりさん]

持ち家か賃貸かの正解。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57339

答：金があるなら持ち家

と言うことが前提のスレなんで、お引き取りください。

[157332: 匿名さん]

>>157328 通りがかりさん

リスク軽視の戸建民とマッチしないのは当たり前だね。

[157333: 匿名さん]

>>157331 通りがかりさん

金があったら都心の賃貸マンションだね。

直下型地震のリスクを無視してマンションだ戸建だと議論するのは愚かですね。

あなたは家を買うのに災害のリスクを考えないんですか？

[157334: 匿名さん]

これからドンドン直下型地震の可能性が高まっていくし30年以内に70%起こるんでしょ？

不動産を買うなら生きてる内に必ず大震災に見舞われると想定したほうがいいね。

[157335: 通りがかりさん]

>>157333 匿名さん

災害リスクの低い地域があるからね。
それよりは、賃貸マンションの老後リスクや住人トラブルの方が現実問題として高い。
賃貸さんは、考えないんだね(笑)

[157336: 通りがかりさん]

珍態はスレチなんで、帰ってね。

[157337: 匿名さん]

>>157335 通りがかりさん

老後リスクは家あまりなので問題なし。
住人トラブルは引越しで解消。

その程度だと、賃貸のメリットしか出てこないよ。

[157338: 匿名さん]

>>157336 通りがかりさん

戸建派も一頃は賃貸賃貸と吹聴しまくってたから、なんの問題もない。

むしろ喜ぶべきかと。

[157339: 通りがかりさん]

>>157337 匿名さん

築古のボロボロマンションしかないよな。
その頃はスラム街ですよ(笑)

[157340: 通りがかりさん]

>>157338 匿名さん
それはマン民だよ～

[157341: 匿名さん]

決定！！
持ち家なら戸建て。
マンションは賃貸(笑)

[157342: 匿名さん]

>>156893 横浜2500万中古建売戸建てさん


ほれ、戸建民も「賃貸でおk」と言ってるぞw

[157343: 匿名さん]

>>157340 通りがかりさん

え？コイツ（横浜2500万中古建売戸建てさん）マンション？

[157344: 匿名さん]

都内に住むなら都心の賃貸マンションだね☆

[157345: 匿名さん]

一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大

持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも(笑)

年金を当てにする試算は持ち家前提。

持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい

『一生賃貸』となるとリスクがある。
高齢になった際のことを考えないキリギリスさんならマンションもオッケー(笑)
まぁ、マンション購入するぐらいなら賃貸で金ためて、いつかは戸建てとかね。

[157346: 匿名さん]

郊外戸建賃貸が一番リスク少ないでしょうね。

[157347: 匿名さん]

そのうち家なんて維持費だけ自腹で基本タダの時代になるよ。
先進国から陥落するのも時間の問題。

[157348: 匿名さん]

>>157345 匿名さん

死ななかったら、利子たくさん払うリスクあるね。

[157349: 匿名さん]

火災旋風注意戸建てVS建て替え難儀マンション

命が大事なので、マンションにします。

[157350: 匿名さん]

マンションも火災旋風に巻き込まれるし、戸建てより耐震等級が低い分震災リスクが増える。