4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[156630: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156631: 匿名さん]

はよ終われ

[156632: 匿名さん]

>>156630 匿名さん
諸経費1000万円？？

具体的にどういう内訳なんですか？

[156633: 匿名さん]

4人家族マンションだとこんな感じ

６０㎡　貧困層
８０㎡　庶民
１００㎡　中の上
１２０㎡　プチセレブ
１４０㎡　リッチ

[156634: 匿名さん]

注文住宅だと120㎡ぐらいが標準なんだけどね。
土地持たないと無理だから仕方ないのかな

[156635: 匿名さん]

>>156633 匿名さん
100㎡以上の専有面積がある新築分譲マンションは全体の1%しかないし、4000万以下では買えない。
住みたい場所があって広い家が欲しい富裕層は、4000万以上の予算で広い土地を購入して注文住宅。

[156636: 匿名さん]

富裕層が4000万以上の予算ですか。

[156637: 匿名さん]

>>156632 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00206/

[156638: 匿名さん]

そもそもマンションは狭く作られた住居。
専有面積を狭めて区画数を増やせば、掛け算で売り上げを増やせるし、行政も世帯数が増えれば地方税収が増える。
供給側に広い専有面積を作る理由がないからマンションは狭い。

[156639: 匿名さん]

>>156636 匿名さん
>富裕層が4000万以上の予算ですか。

以上に上限なし。

[156640: 匿名さん]

>>156637 匿名さん

頭大丈夫？
手付金が諸費用？(笑)

[156641: 匿名さん]

>>156640 匿名さん

はい、諸費用です。

[156642: 匿名さん]

>>156639 匿名さん

富裕層が何で4000万？

[156643: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156644: 匿名さん]

うーん、庶民的w

[156645: 通りがかりさん]

富裕層が、こんなスレ見るわけないだろ(笑)

[156646: 匿名さん]

マンションの騒音、喫煙スレ
毎日たいへんだよね。
同じ属性の住人同士、仲良くね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173690/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609892/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3227/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578821/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645132/

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45800/

[156647: 匿名さん]

富裕層が何で4000万？

富裕層は4000万以上の上限なし。

[156648: 匿名さん]

なんで4000万なの？

[156649: 匿名さん]

富裕層ですが（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

[156650: 匿名さん]

スレタイ参照

[156651: 匿名さん]

>>156649 匿名さん
そうですね。そうじゃないと、生活は厳しくなってしまいます

[156652: 匿名さん]

>>156649 匿名さん
都会では、庶民でももっと高い予算じゃないとまともな戸建ては無理。

[156653: 匿名さん]

>>156652 匿名さん

都会では一戸建てを所有することは予算的に難しいです。
土地持ち分が少ないマンションは安いはずなのに、高いです。デベに騙されています。

[156654: 匿名さん]

>>156653 匿名さん
戸建ては4000万超の予算も可なので属性次第です

[156655: 23区民]

上記、記載の通り金額的に本スレは、
「郊外対象のスレ」ということで決定で宜しいでしょうか？

[156656: 匿名さん]

>>156654 匿名さん

マンションのランニングコストが上限

[156657: 匿名さん]

富裕層が4000万以下のマンションのランニングコストを踏まえて戸建の予算を2000万増やすという設定に同意できる人は戸建派へ。

[156658: 匿名さん]

前の書き込みにあったけど、4000万を軸として使える予算が変わるわけではないので
マンションにしてランニングコストを多く払うか、戸建てにしてイニシャルコストを多く払うかの違いしかないよ。

[156659: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156660: 匿名さん]

将来のランニングコストをローンで借りるという妄想。

[156661: 通りがかりさん]

マンション住人のマナー悪すぎだろw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

[156662: 匿名さん]

それを妄想で片付けてしまうと、そもそもマンションのランニングコストが妄想という意見になるよ？
マンションランニングコストと戸建てのローンが毎月同額の支出であれば同じことだから。

[156663: 匿名さん]

子ども１人に養育費2000万かかる。

子どもは3人のつもりだったけど2人にしたので余った養育費を予算に足して6000万の戸建にしました。

[156664: 匿名さん]

ベンツは維持費がかかるので国産にした。

余らせた金を予算に足して5000万の戸建にしました。

[156665: 匿名さん]

マンションは維持費がかかるので戸建にした。

余った予算を足して6000万の戸建にしました。

[156666: 匿名さん]

タバコやめたら戸建の予算が増やせる。

属性に応じて4000万超でもいけます。

[156667: 匿名さん]

全部個人の都合だね☆

[156668: マンション検討中さん]

>>156663 匿名さん
子供が2人以上であれば一戸建ての方が正解です。広く住めるからです。

最近のマンションは狭くなってきています。独身又は3人家族以下です。

[156669: 匿名さん]

>>156662 匿名さん

マンションを現実に買えばランニングコストが掛かります。

もしマンションを買えばランニングコストが掛かるなぁ、というのは妄想ですね。

ランニングコストを踏まえた戸建などは妄想の類いです。

[156670: 匿名さん]

マンション固有のランニングコスト分で戸建てのイニシャルコスト(ローン)を増やさない、という意見を出す人は
そもそもマンションのランニングコストも払えない、と言ってることだからね。

[156671: 匿名さん]

マンション買えばランニングコストがかかる

物件の比較は同一価格帯でないと意味がない

ゆえにマンションのランニングコストが払えない人は戸建しかない

ですね。

[156672: 匿名さん]

マンションを検討してもよいのはランニングコストが払える人だけ

[156673: 匿名さん]

マンション買えばランニングコストが多く掛かるのは当たり前の話。
だからこそ戸建てのイニシャルコストも増やせることになる。

これが出来ない意見の人はマンション購入が出来ない人。もしくは戸建てより安いマンションしか買えない。

[156674: 匿名さん]

>ベンツは維持費がかかるので国産にした。


メルセデスケアがあるんだが？
中古車専用だから知らないか？(笑)

[156675: 匿名さん]

戸建の予算を増やした瞬間にマンションと価格差ができるので比較の意味がなくなる。

つまり戸建の予算組みにマンションのランニングコストを利用しているだけですね。

子ども、クルマ、タバコなどの趣味嗜好、生活スタイルなど、持ってくる対象は何でも良いんだよ。

[156676: 匿名さん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
こんなところの書込みより遥かに信憑性が高い。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[156677: 匿名さん]

>>156674 匿名さん

ベンツの維持費はゼロなんだね。
初耳です。

[156678: 匿名さん]

>>156676 匿名さん
こんなところで愚痴ってる戸建のたわ言に信ぴょう性を求めるのは酷だね。

[156679: 匿名さん]

マンション買ったら維持費が掛かっちゃうので戸建にしておきました。

[156680: 匿名さん]

4000万の戸建を考えていましたけど、マンションにしたらランニングコストがかかるので、6000万の戸建にしました。

[156681: 匿名さん]

予算が変わるわけではないからね。
マンション買えるなら戸建ての物件価格を増やせる。
戸建てを買えるならマンションの物件価格を下げざる得ない。

[156682: 匿名さん]

ディーラーでバッテリー交換したら５万取られました。
自分でやったら１万で済みます。

戸建の予算を増やそうと思います。

[156683: 匿名さん]

マンションにすれば総支払いが増える可能性あり。

それでもいいならマンションを買えばいい。

賃貸も同じですね☆

[156684: 匿名さん]

>>156675 匿名さん
なぜ物件の価格差だけで比較の意味がなくなるの？
予算は変わらないので、物件価格が違っても購入はできますよ。

[156685: 匿名さん]

ベンツにすればカネがかかる。

それでも良い人だけがベンツを買えばいい。

[156686: 匿名さん]

>>156684 匿名さん

4000万の物件と6000万の物件は比較にならないからです。

[156687: 匿名さん]

>>156684 匿名さん

購入する物件が違うのなら予算も変わるでしょ

許容できないなら検討対象にならないだけ。

[156688: 匿名さん]

物件価格しか比較しないならランニングコストが払えなくなることも考える必要が出てくるな。

[156689: 匿名さん]

無駄に金を毟り取られるのと自分の意思で支払いを決めるのは同じではない。
ひょっとして同じだと思っている？　支払い金額が同額だから同じなのかな？
さあどっち？　
ちょっとは考える習慣付けないと馬鹿になっちゃうよ。

[156690: 23区民]

本スレは、郊外住みの人を対象とした郊外スレになりますので、ご通知致します。

[156691: 匿名さん]

ムダに搾り取られるってなんだろう？w

[156692: 匿名さん]

予算が同じなんだから毎月払える金額は同じ。
マンションでランニングコストを多く払うか、戸建てでイニシャルコストを多く払うか。
この考えかたは公平性の観点から正論になる。

物件価格だけの比較やコスト感覚の欠如した意見は反論としては弱すぎる。

[156693: 匿名さん]

戸建さんは何で4000万のマンションと6000万の戸建を比較したがるんだろ？

[156694: 匿名さん]

＞予算が同じなんだから毎月払える金額は同じ。

そんなこと誰が決めたんだろう？
物件が変われば予算も変わるのが当たりまえ。

[156695: 匿名さん]

>>156694 匿名さん
なぜ？
あなたはマンションを検討できないの？

[156696: 匿名さん]

賃貸が一番コストが高いけど、戸建さんの理屈だと予算が上がりますね。

[156697: 匿名さん]

>>156695 匿名さん

安いマンションしか買えないという設定なら、比較する意味がない。

[156698: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建

好きな方を選べw

[156699: 匿名さん]

>>156697 匿名さん
それはあなたの問題では？

[156700: 匿名さん]

>>156699 匿名さん

不動産の価値は価格なり。

違うというのならそれこそ貴方の問題です。

[156701: 匿名さん]

賃貸マンションにすれば最も高い戸建が狙える。

[156702: 匿名さん]

>>156701 匿名さん

騒音や維持費滞納のリスクヘッジもできるから戸建買えないなら賃貸かな～

[156703: 匿名さん]

＞不動産の価値は価格なり。

結局マンションより価値が高くなる戸建てになってしまうということが許容できないあなたの問題なのではないですか？
不動産の価値は価格なり、というのはあなたの見解ですし、同じ物件でないと比較する意味がない、というのもあなただけの見解です。

[156704: 匿名さん]

マンションのローン＋管理費＋共有部修繕費＋駐車場代＝戸建のローン

[156705: マンション検討中さん]

>>156704 匿名さん
最近のマンションは高いよ。

[156706: 匿名さん]

どっちも住んだけど戸建の方が住みやすいよ

[156707: 匿名さん]

性犯罪に転落死にストレス
マンションで子育ては虐待

[156708: 匿名さん]

>>156704
管理費・修繕費・駐車場代はローンを組むものではないし、物件ローンには組めない。
毎月の収入から捻出するものですよ。
貯蓄を切り崩して支払うのであれば、オーバーローンと思われる。

そもそも上記費用を上乗せして考えることはタラレバの話です。

[156709: 匿名さん]

>>156708 匿名さん
>管理費・修繕費・駐車場代はローンを組むものではないし、物件ローンには組めない。

マンションで長期的にかかる 管理費・修繕費・駐車場代分を、予算としてローンに組める属性の人だけが4000万超の戸建てを購入できる。
属性が足りない人は、4000万以下のマンションを買って毎月の収入から捻出。

[156710: 匿名さん]

管理費＋修繕費＋駐車場代は自分だけでは節約ﾃﾞｷﾅｲ～

[156711: 匿名さん]

>>156708 匿名さん
あなた自らが毎月の収入から捻出と書いてあるとおり、ローンもランニングコストもここで扱われているコストは毎月の支出ですよ。
支出先が違っても支出元は同じです。そして支出額も同じという話です。

[156712: 匿名さん]

毎月マンションの共用部に払う金をすべて専有部にかけられるのが戸建て。

[156713: 匿名さん]

>>156703 匿名さん
「不動産の価値は価格なり」さんは、論理破綻してるから相手にしない方がいいよ。

不動産は価格なりと言うなら、共有部のランニングコスト分をイニシャルに乗せれる戸建て一択となる。けど、それは納得できないみたい。

そもそも、大抵の人が人生で一回しか購入せず、一つとして同じ物が無いと言う性質の不動産で「価格なり」が当てはまるとは思えない。

[156714: マンション検討中さん]

>>156712 匿名さん

大規模マンションだと、使わない共有部がありますね。使って予約と別途費用が必要です。
(屋上庭、ゲストルーム、シネマルーム、プール)

[156715: 低層レジデンス]

だから新築マンションはフェラーリなんだよ。
維持費がかかるのは当たり前。
大衆車プリウスの戸建てとは違う。比較にならない。
払えない奴は買わなければ良い。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191128-00000003-pseven-bus_a...

[156716: 匿名さん]

またマンションさんの妄想ですね。
いつになったらバスに乗ってると気づくんだろうか。

[156717: 匿名さん]

>>156713 匿名さん

不動産の価値は価格なり

であれば4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。

不動産の価値は価格なりだから。

[156718: 匿名さん]

>>156710
節約したいのであれば、最初からＭＳを購入しないことです。
ＭＳとは、そういう費用が掛かる物件です。

チップが必要な国に旅行に行って、無駄だと思っても払ってください。
払いたくなければ、行かなければ良いでしょ。
それだけです。

[156719: 低層レジデンス]

>>156716 匿名さん

バスだとしてもフェラーリのバスだから。

[156720: 匿名さん]

立地が良いとか高台が良いとか言う話は全て不動産の価値は価格なりという原則で説明できる。

したがって4000万の物件と6000万の物件は価格が違うので比較になりません。

逆になぜ比較したがるのかが不明。

[156721: 匿名さん]

マンションはカネがかかる。

比較したいのなら、マンションにカネがかかることを受け入れましょう。

[156722: 匿名さん]

安いマンションしか買えないと言ってるのは戸建さんだけですよ。

[156723: 匿名さん]

>>156719 低層レジデンスさん

フェラーリ100台分の超高級バスだねw

[156724: 匿名さん]

生涯コストは賃貸が一番ですね。

なのに賃貸の人も多数いらっしゃいます。

ランニングコストしかオツムにない戸建の理屈だと賃貸はあり得ないことになりますね。

[156725: 匿名さん]

ランニングコストが一番安い戸建にしました。

[156726: 匿名さん]

戸建てと同じ額のランニングコストであれば同じ物件価格の比較ができるでしょ。

[156727: 匿名さん]

ランニングコストが高いマンションにしました。
でも、ローン＋維持費＋駐車場代を考えると戸建てのが建物も立地も遥かに良い物件を買えたんじゃないかと後悔してます(泣)

[156728: 匿名さん]

ランニングコストはランニングコストで比較すれば良い。

物件の比較は価格帯を合わせるのが基本です。

[156729: 匿名さん]

マンションの方がランニングコストがかかる？

だからどうしたって感じですね。

イヤならやめとけ。