4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[156601: 匿名さん]

戸建は「住める棺桶」だね。

なお土地は60年後に2500万で売れる見込みらしい。

[156602: 匿名さん]

4000万のマンションを踏まえた戸建にオドロキw

[156603: マンション検討中さん]

>>156592 通りがかりさん

築年数10年以内売り逃げたらいいじゃん?

[156604: 匿名さん]

マンションって安いですね。

[156605: 匿名さん]

中古マンションは売れてない。
東京の売れ残り中古マンション在庫は、年初から2万7000件を超えていて一向に減らない。
月々の売買成約件数に比べ在庫過剰は明らか。

[156606: 匿名さん]

値段が下がってお手頃になるだけ。

[156607: 匿名さん]

マンションが戸建みたいに安くなれば良いんだけどなあ。

[156608: 匿名さん]

中古マンションが売れないのはか価格の問題ではない。
中古マンション市場は明らかに供給過剰。
売りに出しても売れない状態が定常化。

[156609: 匿名さん]

だから価格が下がってお手頃になるだけ。

[156610: 匿名さん]

中古マンションは賃貸で安く住めばいい。

[156611: 匿名さん]

早く戸建みたいに安くならないかなあ。

[156612: 匿名さん]

安く住みたいなら戸建賃貸がベスト。

[156613: 匿名さん]

マンションって売れてないし安いですね。

[156614: 匿名さん]

戸建くらい安くなればいいんだけどね。

[156615: 匿名さん]

マンションは安くて羨ましい

あ、都内好立地の話で申し訳ありません・・・
土地の安い田舎だとマンションのほうが高いんですよね

[156616: 匿名さん]

>>156614 匿名さん
4000万以下のマンションは中古になっても、4000万超の戸建てより高くなることはありません。

[156617: 匿名さん]

安くても高くても同じでしょう。

[156618: 匿名さん]

①都心マンション 3LDK 6500万
②都心戸建て　　3LDK 15坪　6500万
③郊外戸建て　　4LDK 35坪　4000万

現実的なラインナップかと思います。
自分は①を選びます。

ここの戸建てさんは、③が好きなんでしょ。
それしか選択肢がないかもしれないけど。笑
どこに勤めて、収入にもよるしね。
土地は残るとも書いてくれてるけど
①は、中古マンションとして売却需要あり
②は、都心でも残っても狭すぎるし、
③は、需要なし。

以上。これが現実だよ！

[156619: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。
よくある話ですね。

[156620: 匿名さん]

>>156618 匿名さん
スレタイすら読めないのかよ
いい加減スレチ投稿は他でやれよ

[156621: 匿名さん]

>>156618 匿名さん

郊外なんてアホしか買わない。

[156622: 匿名さん]

こんな人がマンションを買ってしまう、という例ですね。

[156623: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは4000万以下で予算内だが毎月ランニングコストがかかる。
戸建てなら共用部のランニングコストがかからないし広いが、属性が低くて予算が増やせない。
4000万以下のマンションで妥協。
よくある話ですね。

[156624: 匿名さん]

郊外は将来負動産確定。

[156625: 匿名さん]

>>156623 匿名さん

つまり、4000万のマンションしか買えない人は4000万超の戸建買えないってことね。
なら、比較の意味ないね。

[156626: 匿名さん]

>>156620 匿名さん

同じ書き込みを延々と続けるような情弱さんがマンションを買うという見本です。
観察しているとマンション購入者の特徴が笑えてきますよ。

[156627: 匿名さん]

>>156623 匿名さん

完全に失言だね。
このレス記録しておこう。

[156628: 匿名さん]

>>156625 匿名さん
4000万超の予算を準備できない属性の人だけ

[156629: 匿名さん]

>>156628 匿名さん

予算準備できる人には
＞156623
は当てはまらないそうです。

[156630: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156631: 匿名さん]

はよ終われ

[156632: 匿名さん]

>>156630 匿名さん
諸経費1000万円？？

具体的にどういう内訳なんですか？

[156633: 匿名さん]

4人家族マンションだとこんな感じ

６０㎡　貧困層
８０㎡　庶民
１００㎡　中の上
１２０㎡　プチセレブ
１４０㎡　リッチ

[156634: 匿名さん]

注文住宅だと120㎡ぐらいが標準なんだけどね。
土地持たないと無理だから仕方ないのかな

[156635: 匿名さん]

>>156633 匿名さん
100㎡以上の専有面積がある新築分譲マンションは全体の1%しかないし、4000万以下では買えない。
住みたい場所があって広い家が欲しい富裕層は、4000万以上の予算で広い土地を購入して注文住宅。

[156636: 匿名さん]

富裕層が4000万以上の予算ですか。

[156637: 匿名さん]

>>156632 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00206/

[156638: 匿名さん]

そもそもマンションは狭く作られた住居。
専有面積を狭めて区画数を増やせば、掛け算で売り上げを増やせるし、行政も世帯数が増えれば地方税収が増える。
供給側に広い専有面積を作る理由がないからマンションは狭い。

[156639: 匿名さん]

>>156636 匿名さん
>富裕層が4000万以上の予算ですか。

以上に上限なし。

[156640: 匿名さん]

>>156637 匿名さん

頭大丈夫？
手付金が諸費用？(笑)

[156641: 匿名さん]

>>156640 匿名さん

はい、諸費用です。

[156642: 匿名さん]

>>156639 匿名さん

富裕層が何で4000万？

[156643: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156644: 匿名さん]

うーん、庶民的w

[156645: 通りがかりさん]

富裕層が、こんなスレ見るわけないだろ(笑)

[156646: 匿名さん]

マンションの騒音、喫煙スレ
毎日たいへんだよね。
同じ属性の住人同士、仲良くね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173690/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609892/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3227/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578821/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645132/

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45800/

[156647: 匿名さん]

富裕層が何で4000万？

富裕層は4000万以上の上限なし。

[156648: 匿名さん]

なんで4000万なの？

[156649: 匿名さん]

富裕層ですが（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

[156650: 匿名さん]

スレタイ参照

[156651: 匿名さん]

>>156649 匿名さん
そうですね。そうじゃないと、生活は厳しくなってしまいます

[156652: 匿名さん]

>>156649 匿名さん
都会では、庶民でももっと高い予算じゃないとまともな戸建ては無理。

[156653: 匿名さん]

>>156652 匿名さん

都会では一戸建てを所有することは予算的に難しいです。
土地持ち分が少ないマンションは安いはずなのに、高いです。デベに騙されています。

[156654: 匿名さん]

>>156653 匿名さん
戸建ては4000万超の予算も可なので属性次第です

[156655: 23区民]

上記、記載の通り金額的に本スレは、
「郊外対象のスレ」ということで決定で宜しいでしょうか？

[156656: 匿名さん]

>>156654 匿名さん

マンションのランニングコストが上限

[156657: 匿名さん]

富裕層が4000万以下のマンションのランニングコストを踏まえて戸建の予算を2000万増やすという設定に同意できる人は戸建派へ。

[156658: 匿名さん]

前の書き込みにあったけど、4000万を軸として使える予算が変わるわけではないので
マンションにしてランニングコストを多く払うか、戸建てにしてイニシャルコストを多く払うかの違いしかないよ。

[156659: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156660: 匿名さん]

将来のランニングコストをローンで借りるという妄想。

[156661: 通りがかりさん]

マンション住人のマナー悪すぎだろw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

[156662: 匿名さん]

それを妄想で片付けてしまうと、そもそもマンションのランニングコストが妄想という意見になるよ？
マンションランニングコストと戸建てのローンが毎月同額の支出であれば同じことだから。

[156663: 匿名さん]

子ども１人に養育費2000万かかる。

子どもは3人のつもりだったけど2人にしたので余った養育費を予算に足して6000万の戸建にしました。

[156664: 匿名さん]

ベンツは維持費がかかるので国産にした。

余らせた金を予算に足して5000万の戸建にしました。

[156665: 匿名さん]

マンションは維持費がかかるので戸建にした。

余った予算を足して6000万の戸建にしました。

[156666: 匿名さん]

タバコやめたら戸建の予算が増やせる。

属性に応じて4000万超でもいけます。

[156667: 匿名さん]

全部個人の都合だね☆

[156668: マンション検討中さん]

>>156663 匿名さん
子供が2人以上であれば一戸建ての方が正解です。広く住めるからです。

最近のマンションは狭くなってきています。独身又は3人家族以下です。

[156669: 匿名さん]

>>156662 匿名さん

マンションを現実に買えばランニングコストが掛かります。

もしマンションを買えばランニングコストが掛かるなぁ、というのは妄想ですね。

ランニングコストを踏まえた戸建などは妄想の類いです。

[156670: 匿名さん]

マンション固有のランニングコスト分で戸建てのイニシャルコスト(ローン)を増やさない、という意見を出す人は
そもそもマンションのランニングコストも払えない、と言ってることだからね。

[156671: 匿名さん]

マンション買えばランニングコストがかかる

物件の比較は同一価格帯でないと意味がない

ゆえにマンションのランニングコストが払えない人は戸建しかない

ですね。

[156672: 匿名さん]

マンションを検討してもよいのはランニングコストが払える人だけ

[156673: 匿名さん]

マンション買えばランニングコストが多く掛かるのは当たり前の話。
だからこそ戸建てのイニシャルコストも増やせることになる。

これが出来ない意見の人はマンション購入が出来ない人。もしくは戸建てより安いマンションしか買えない。

[156674: 匿名さん]

>ベンツは維持費がかかるので国産にした。


メルセデスケアがあるんだが？
中古車専用だから知らないか？(笑)

[156675: 匿名さん]

戸建の予算を増やした瞬間にマンションと価格差ができるので比較の意味がなくなる。

つまり戸建の予算組みにマンションのランニングコストを利用しているだけですね。

子ども、クルマ、タバコなどの趣味嗜好、生活スタイルなど、持ってくる対象は何でも良いんだよ。

[156676: 匿名さん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
こんなところの書込みより遥かに信憑性が高い。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[156677: 匿名さん]

>>156674 匿名さん

ベンツの維持費はゼロなんだね。
初耳です。

[156678: 匿名さん]

>>156676 匿名さん
こんなところで愚痴ってる戸建のたわ言に信ぴょう性を求めるのは酷だね。

[156679: 匿名さん]

マンション買ったら維持費が掛かっちゃうので戸建にしておきました。

[156680: 匿名さん]

4000万の戸建を考えていましたけど、マンションにしたらランニングコストがかかるので、6000万の戸建にしました。

[156681: 匿名さん]

予算が変わるわけではないからね。
マンション買えるなら戸建ての物件価格を増やせる。
戸建てを買えるならマンションの物件価格を下げざる得ない。

[156682: 匿名さん]

ディーラーでバッテリー交換したら５万取られました。
自分でやったら１万で済みます。

戸建の予算を増やそうと思います。

[156683: 匿名さん]

マンションにすれば総支払いが増える可能性あり。

それでもいいならマンションを買えばいい。

賃貸も同じですね☆

[156684: 匿名さん]

>>156675 匿名さん
なぜ物件の価格差だけで比較の意味がなくなるの？
予算は変わらないので、物件価格が違っても購入はできますよ。

[156685: 匿名さん]

ベンツにすればカネがかかる。

それでも良い人だけがベンツを買えばいい。

[156686: 匿名さん]

>>156684 匿名さん

4000万の物件と6000万の物件は比較にならないからです。

[156687: 匿名さん]

>>156684 匿名さん

購入する物件が違うのなら予算も変わるでしょ

許容できないなら検討対象にならないだけ。

[156688: 匿名さん]

物件価格しか比較しないならランニングコストが払えなくなることも考える必要が出てくるな。

[156689: 匿名さん]

無駄に金を毟り取られるのと自分の意思で支払いを決めるのは同じではない。
ひょっとして同じだと思っている？　支払い金額が同額だから同じなのかな？
さあどっち？　
ちょっとは考える習慣付けないと馬鹿になっちゃうよ。

[156690: 23区民]

本スレは、郊外住みの人を対象とした郊外スレになりますので、ご通知致します。

[156691: 匿名さん]

ムダに搾り取られるってなんだろう？w

[156692: 匿名さん]

予算が同じなんだから毎月払える金額は同じ。
マンションでランニングコストを多く払うか、戸建てでイニシャルコストを多く払うか。
この考えかたは公平性の観点から正論になる。

物件価格だけの比較やコスト感覚の欠如した意見は反論としては弱すぎる。

[156693: 匿名さん]

戸建さんは何で4000万のマンションと6000万の戸建を比較したがるんだろ？

[156694: 匿名さん]

＞予算が同じなんだから毎月払える金額は同じ。

そんなこと誰が決めたんだろう？
物件が変われば予算も変わるのが当たりまえ。

[156695: 匿名さん]

>>156694 匿名さん
なぜ？
あなたはマンションを検討できないの？

[156696: 匿名さん]

賃貸が一番コストが高いけど、戸建さんの理屈だと予算が上がりますね。

[156697: 匿名さん]

>>156695 匿名さん

安いマンションしか買えないという設定なら、比較する意味がない。

[156698: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建

好きな方を選べw

[156699: 匿名さん]

>>156697 匿名さん
それはあなたの問題では？

[156700: 匿名さん]

>>156699 匿名さん

不動産の価値は価格なり。

違うというのならそれこそ貴方の問題です。