4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[156577: 通りがかりさん]

>>156572 匿名さん

で、実際に売ると二束三文(笑)

[156578: 匿名さん]

3800万円だった最上階の資産価値が50万円だってよ。


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

[156579: 匿名さん]

>>156577 通りがかりさん

ないない。
２割増しでいいならその日のうちに売れますよ。
都心マンションに車はマカン。
今の生活に、まあ、満足してます。

[156580: 匿名さん]

>>156579 匿名さん
ないない。都心の安いマンションなんて二束三文ですよ。
せいぜい高く売れる夢でも見続けてください。

[156581: 匿名さん]

>>156579 匿名さん
ハイハイ、売れたら証拠見せてね～(笑)

[156582: 通りがかりさん]

ここのマンションさんは、相変わらず嘘吐きしかいないな～
首都圏10月マンション発売最低
11/18(月) 15:45配信

不動産経済研究所が18日発表した首都圏（1都3県）の10月のマンション発売戸数は、前年同月比29.5％減の2007戸だった。調査を始めた1973年以来、10月として過去最低。
発売された月に売れた割合を示す契約率は42.6％と、75年8月の42.0％以来の低水準

契約率42%って(笑)
こんなんで高く売れるわけないだろ…

[156589: 通りがかりさん]

マンションは高値で買ったら悲惨だよ。
既に購入して後悔してるのは、マンションさん。

https://www.sumu-log.com/archives/18526/

[156594: 戸建検討中さん]

親切心でいうなら、郊外の戸建は買ってはいけないというのは、不動産関係では常識なんだけど。将来どうするんだろうと思って新築うってるって聞いたが。中古はダブつくし引き受けたくないとも

[156595: 匿名さん]

[No.156583から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[156596: 匿名さん]

戸建ては土地として売れる。
都市の戸建ては建物より土地のほうが何倍も高いから、正直建物の評価はあまり気にならない。

[156597: 匿名さん]

戸建ては、郊外でも需要があるからね。
別に農家や地元に職のある人は、郊外でも戸建てを建てるんだよ。
マンションみたいに区分所有しかなく、維持管理費や積立費、解体費などで負の遺産にはならないから。
まさに負動産なのがマンション。

[156598: 通りがかりさん]

マンションは「住む原発」。
将来的には廃墟になり迷惑をかける。
タワマンだけの問題ではありません。
ここのマン民は、この点に何一つ回答がない。
論点をすり替えて逃げるしかない(笑)

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=4

[156599: 匿名さん]

おつかれさまです。

4000万のマンションと6000万の戸建は比較できましたか？

[156600: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建を比較させるための屁理屈が誰にも理解してもらえず、戸建のイライラが募っただけのようです。

[156601: 匿名さん]

戸建は「住める棺桶」だね。

なお土地は60年後に2500万で売れる見込みらしい。

[156602: 匿名さん]

4000万のマンションを踏まえた戸建にオドロキw

[156603: マンション検討中さん]

>>156592 通りがかりさん

築年数10年以内売り逃げたらいいじゃん?

[156604: 匿名さん]

マンションって安いですね。

[156605: 匿名さん]

中古マンションは売れてない。
東京の売れ残り中古マンション在庫は、年初から2万7000件を超えていて一向に減らない。
月々の売買成約件数に比べ在庫過剰は明らか。

[156606: 匿名さん]

値段が下がってお手頃になるだけ。

[156607: 匿名さん]

マンションが戸建みたいに安くなれば良いんだけどなあ。

[156608: 匿名さん]

中古マンションが売れないのはか価格の問題ではない。
中古マンション市場は明らかに供給過剰。
売りに出しても売れない状態が定常化。

[156609: 匿名さん]

だから価格が下がってお手頃になるだけ。

[156610: 匿名さん]

中古マンションは賃貸で安く住めばいい。

[156611: 匿名さん]

早く戸建みたいに安くならないかなあ。

[156612: 匿名さん]

安く住みたいなら戸建賃貸がベスト。

[156613: 匿名さん]

マンションって売れてないし安いですね。

[156614: 匿名さん]

戸建くらい安くなればいいんだけどね。

[156615: 匿名さん]

マンションは安くて羨ましい

あ、都内好立地の話で申し訳ありません・・・
土地の安い田舎だとマンションのほうが高いんですよね

[156616: 匿名さん]

>>156614 匿名さん
4000万以下のマンションは中古になっても、4000万超の戸建てより高くなることはありません。

[156617: 匿名さん]

安くても高くても同じでしょう。

[156618: 匿名さん]

①都心マンション 3LDK 6500万
②都心戸建て　　3LDK 15坪　6500万
③郊外戸建て　　4LDK 35坪　4000万

現実的なラインナップかと思います。
自分は①を選びます。

ここの戸建てさんは、③が好きなんでしょ。
それしか選択肢がないかもしれないけど。笑
どこに勤めて、収入にもよるしね。
土地は残るとも書いてくれてるけど
①は、中古マンションとして売却需要あり
②は、都心でも残っても狭すぎるし、
③は、需要なし。

以上。これが現実だよ！

[156619: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。
よくある話ですね。

[156620: 匿名さん]

>>156618 匿名さん
スレタイすら読めないのかよ
いい加減スレチ投稿は他でやれよ

[156621: 匿名さん]

>>156618 匿名さん

郊外なんてアホしか買わない。

[156622: 匿名さん]

こんな人がマンションを買ってしまう、という例ですね。

[156623: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは4000万以下で予算内だが毎月ランニングコストがかかる。
戸建てなら共用部のランニングコストがかからないし広いが、属性が低くて予算が増やせない。
4000万以下のマンションで妥協。
よくある話ですね。

[156624: 匿名さん]

郊外は将来負動産確定。

[156625: 匿名さん]

>>156623 匿名さん

つまり、4000万のマンションしか買えない人は4000万超の戸建買えないってことね。
なら、比較の意味ないね。

[156626: 匿名さん]

>>156620 匿名さん

同じ書き込みを延々と続けるような情弱さんがマンションを買うという見本です。
観察しているとマンション購入者の特徴が笑えてきますよ。

[156627: 匿名さん]

>>156623 匿名さん

完全に失言だね。
このレス記録しておこう。

[156628: 匿名さん]

>>156625 匿名さん
4000万超の予算を準備できない属性の人だけ

[156629: 匿名さん]

>>156628 匿名さん

予算準備できる人には
＞156623
は当てはまらないそうです。

[156630: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156631: 匿名さん]

はよ終われ

[156632: 匿名さん]

>>156630 匿名さん
諸経費1000万円？？

具体的にどういう内訳なんですか？

[156633: 匿名さん]

4人家族マンションだとこんな感じ

６０㎡　貧困層
８０㎡　庶民
１００㎡　中の上
１２０㎡　プチセレブ
１４０㎡　リッチ

[156634: 匿名さん]

注文住宅だと120㎡ぐらいが標準なんだけどね。
土地持たないと無理だから仕方ないのかな

[156635: 匿名さん]

>>156633 匿名さん
100㎡以上の専有面積がある新築分譲マンションは全体の1%しかないし、4000万以下では買えない。
住みたい場所があって広い家が欲しい富裕層は、4000万以上の予算で広い土地を購入して注文住宅。

[156636: 匿名さん]

富裕層が4000万以上の予算ですか。

[156637: 匿名さん]

>>156632 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00206/

[156638: 匿名さん]

そもそもマンションは狭く作られた住居。
専有面積を狭めて区画数を増やせば、掛け算で売り上げを増やせるし、行政も世帯数が増えれば地方税収が増える。
供給側に広い専有面積を作る理由がないからマンションは狭い。

[156639: 匿名さん]

>>156636 匿名さん
>富裕層が4000万以上の予算ですか。

以上に上限なし。

[156640: 匿名さん]

>>156637 匿名さん

頭大丈夫？
手付金が諸費用？(笑)

[156641: 匿名さん]

>>156640 匿名さん

はい、諸費用です。

[156642: 匿名さん]

>>156639 匿名さん

富裕層が何で4000万？

[156643: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156644: 匿名さん]

うーん、庶民的w

[156645: 通りがかりさん]

富裕層が、こんなスレ見るわけないだろ(笑)

[156646: 匿名さん]

マンションの騒音、喫煙スレ
毎日たいへんだよね。
同じ属性の住人同士、仲良くね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173690/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609892/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3227/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578821/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645132/

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45800/

[156647: 匿名さん]

富裕層が何で4000万？

富裕層は4000万以上の上限なし。

[156648: 匿名さん]

なんで4000万なの？

[156649: 匿名さん]

富裕層ですが（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

[156650: 匿名さん]

スレタイ参照

[156651: 匿名さん]

>>156649 匿名さん
そうですね。そうじゃないと、生活は厳しくなってしまいます

[156652: 匿名さん]

>>156649 匿名さん
都会では、庶民でももっと高い予算じゃないとまともな戸建ては無理。

[156653: 匿名さん]

>>156652 匿名さん

都会では一戸建てを所有することは予算的に難しいです。
土地持ち分が少ないマンションは安いはずなのに、高いです。デベに騙されています。

[156654: 匿名さん]

>>156653 匿名さん
戸建ては4000万超の予算も可なので属性次第です

[156655: 23区民]

上記、記載の通り金額的に本スレは、
「郊外対象のスレ」ということで決定で宜しいでしょうか？

[156656: 匿名さん]

>>156654 匿名さん

マンションのランニングコストが上限

[156657: 匿名さん]

富裕層が4000万以下のマンションのランニングコストを踏まえて戸建の予算を2000万増やすという設定に同意できる人は戸建派へ。

[156658: 匿名さん]

前の書き込みにあったけど、4000万を軸として使える予算が変わるわけではないので
マンションにしてランニングコストを多く払うか、戸建てにしてイニシャルコストを多く払うかの違いしかないよ。

[156659: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156660: 匿名さん]

将来のランニングコストをローンで借りるという妄想。

[156661: 通りがかりさん]

マンション住人のマナー悪すぎだろw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191202-00010004-dime-soci

[156662: 匿名さん]

それを妄想で片付けてしまうと、そもそもマンションのランニングコストが妄想という意見になるよ？
マンションランニングコストと戸建てのローンが毎月同額の支出であれば同じことだから。

[156663: 匿名さん]

子ども１人に養育費2000万かかる。

子どもは3人のつもりだったけど2人にしたので余った養育費を予算に足して6000万の戸建にしました。

[156664: 匿名さん]

ベンツは維持費がかかるので国産にした。

余らせた金を予算に足して5000万の戸建にしました。

[156665: 匿名さん]

マンションは維持費がかかるので戸建にした。

余った予算を足して6000万の戸建にしました。

[156666: 匿名さん]

タバコやめたら戸建の予算が増やせる。

属性に応じて4000万超でもいけます。

[156667: 匿名さん]

全部個人の都合だね☆

[156668: マンション検討中さん]

>>156663 匿名さん
子供が2人以上であれば一戸建ての方が正解です。広く住めるからです。

最近のマンションは狭くなってきています。独身又は3人家族以下です。

[156669: 匿名さん]

>>156662 匿名さん

マンションを現実に買えばランニングコストが掛かります。

もしマンションを買えばランニングコストが掛かるなぁ、というのは妄想ですね。

ランニングコストを踏まえた戸建などは妄想の類いです。

[156670: 匿名さん]

マンション固有のランニングコスト分で戸建てのイニシャルコスト(ローン)を増やさない、という意見を出す人は
そもそもマンションのランニングコストも払えない、と言ってることだからね。

[156671: 匿名さん]

マンション買えばランニングコストがかかる

物件の比較は同一価格帯でないと意味がない

ゆえにマンションのランニングコストが払えない人は戸建しかない

ですね。

[156672: 匿名さん]

マンションを検討してもよいのはランニングコストが払える人だけ

[156673: 匿名さん]

マンション買えばランニングコストが多く掛かるのは当たり前の話。
だからこそ戸建てのイニシャルコストも増やせることになる。

これが出来ない意見の人はマンション購入が出来ない人。もしくは戸建てより安いマンションしか買えない。

[156674: 匿名さん]

>ベンツは維持費がかかるので国産にした。


メルセデスケアがあるんだが？
中古車専用だから知らないか？(笑)

[156675: 匿名さん]

戸建の予算を増やした瞬間にマンションと価格差ができるので比較の意味がなくなる。

つまり戸建の予算組みにマンションのランニングコストを利用しているだけですね。

子ども、クルマ、タバコなどの趣味嗜好、生活スタイルなど、持ってくる対象は何でも良いんだよ。

[156676: 匿名さん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
こんなところの書込みより遥かに信憑性が高い。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3