4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[156481: 匿名さん]

①都心マンション 3LDK 6500万
②都心戸建て　　3LDK 15坪　6500万
③郊外戸建て　　4LDK 35坪　4000万

現実的なラインナップかと思います。
自分は①を選びます。

ここの戸建てさんは、③が好きなんでしょ。
それしか選択肢がないかもしれないけど。笑
どこに勤めて、収入にもよるしね。
土地は残るとも書いてくれてるけど
②は、都心でも残っても狭すぎる。
③は、需要なし。

以上。これが現実だよ！

[156482: 匿名さん]

>>156481 匿名さん
君にはそのマンションが買えないから妄想だと言われているのに。
何回言われても理解できないのは障害ですよ？

[156483: 匿名さん]

③郊外4000万円の戸建（土地は60年後に2500万で売れる）

迷うなぁコレはw

[156484: 匿名さん]

①郊外中古マンション 3LDK 4000万（戸建とのランニングコスト差累計1500万円）
①郊外新築注文戸建 4LDK 5500万

このどちらを選ぶかという話でしょう。
私なら②を選びますね。

[156485: 匿名さん]

>>156484 匿名さん

5500万円のマンション買えない属性なんですね。
残念w

[156486: 匿名さん]

>>156481 匿名さん

郊外なんてありえません。

[156487: 匿名さん]

>>156485 匿名さん
5500万円のマンション？？

スレチなので、別スレへどうぞ。

[156488: 匿名さん]

>>156487 匿名さん

逃げたねw

[156489: 匿名さん]

結局マンションさんは、ショボい賃貸マンションなんだよ(笑)
だから、都心に拘りがある。
実際に購入てたら、リスクが高過ぎて自我崩壊してる。
欠陥マンション　3800万円だった最上階の資産価値が50万円とかw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

将来性がヤバすぎw
http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

[156490: 匿名さん]

買えない物件の話をしてもう意味ないですからね。
マンションさんは現実を見ましょう。

[156491: 匿名さん]

>>156485 匿名さん

マンションとのランニングコスト差を物件購入費用に充てるって言ってますからそうなりますね。

[156492: 匿名さん]

サービスにお金払える余裕ないなら戸建だね。

[156493: 匿名さん]

マンションにしてサービスにお金払うか、戸建てにしてマンションより物件価格を高くするか。
その違いでしかない。

[156494: 匿名さん]

>>156492 匿名さん

無駄なサービスにお金を払うのは愚か者だからね。
マンションでも、仕様頻度の低い共用施設は閉鎖が相次いでるぐらい。
なら、最初から作らなければ良いのにね(笑)

[156495: 通りがかりさん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高なマンションは負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[156496: 匿名さん]

マンションさんは管理費や駐車駐輪場代のランニングコストが「無駄な」サービスだと言われるのが嫌なんですね。
その気持ちは住民理解としてはわかりますが、戸建て側から見るとやはり無駄なコストであることには変わりないんですよ。

[156497: 匿名さん]

>>156487 匿名さん

4000万のマンション？

ありえませんね。

[156498: 匿名さん]

>>156496 匿名さん

マンションのランニングコストは戸建の費用にできないからね。

[156499: 匿名さん]

>>156497 匿名さん
ですね。

ランニングコストを踏まえた戸建一択です。

[156500: 匿名さん]

ここのマンションさんの見解だと
管理費や積立費は払わなくて良いらしいですよ。
もう忘れちゃったんですか？

管理費と修繕積立金の支払いは出来なくなるとどうなるでしょうか？ 築年数の中古マンションは駅から近いが、築年数が高くて、管理費と修繕積立金の合計は3万5千円でちょっと高い気がします。
>>156201
別に払わなくてもなんの罰則もありません。
払えないとキッパリ断りましょう。中途半端に払うと
毎月請求書が来ることになります。

[156501: 匿名さん]

原資は同じですよ。
マンションでランニングコストとして消えるか、戸建てでイニシャルコストとして消えるか。
その差です。

[156502: 匿名さん]

6000万の戸建と4000万のマンション

どちらにしようかと悩める人のスレ

[156503: 匿名さん]

>>156499 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえない戸建です。

[156504: 匿名さん]

原資は同じ。
マンションでランニングコストとして消えるか、戸建てでイニシャルコストとして消えるか。
その差でしかないが、マンションさんに１つ戸建てよりメリットがあるとすれば
どちらも滞納した場合、最終的には差し押さえになりますが
戸建てでは一括返済まったなしでも、マンションではローン以外の管理費などの滞納であれば返済猶予が与えられます。

[156505: 匿名さん]

>>156500 匿名さん

戸建にすればマンションのランニングコストは請求されませんよw

[156506: 匿名さん]

＞マンションさんは管理費や駐車駐輪場代のランニングコストが「無駄な」サービスだと言われるのが嫌なんですね。

駐車場代？
駐車場はマンション住民所有ですよ。
使う方と使わない方の不公平感をなくすためですよ。
外に出ていくお金ではありません。
全世帯分駐車場があるマンションは駐車場代なんてワンコインですよ。
購入時に駐車場の権利を購入するマンションもあります。

管理費なんて、ネット代、２４ｈ有人警備で十分もととれてます。
スケールメリットですね。
戸建てで２４ｈ有人警備導入するのにおいくらかかりますか。

[156507: 匿名さん]

>>156504 匿名さん

物件の価格帯が違う。
6000万の戸建と4000万のマンションは比較になりませんね。

[156508: 匿名さん]

うちの嫁も２４ｈ有人警備に満足しています。
戸建てなんて怖くて住めないって言ってます。

[156509: 匿名さん]

>>156506 匿名さん

それ言うとあなたの意見では、住宅ローン自体も外に出ていくお金ではない、という見解になりますよ？

[156510: 匿名さん]

＞156509 匿名さん

意味がわかりません。

[156511: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建を比較させるための屁理屈が理解してもらえず戸建のイライラが募る。

[156512: 匿名さん]

管理費は外に出ていくお金だからです。
一度払ったお金はマンションさん個人のお金ではなくなりますから。

[156513: 匿名さん]

>>156512 匿名さん
外に出て行くお金なんかいくらでもあるでしょう。

[156514: 匿名さん]

マンションさんの意見では、払ったランニングコストの私物化を図るという意図が出てきますよ？

[156515: 匿名さん]

限りある支払い能力をどこに振り分けるか

だけの話でしょう。

マンションと戸建の比較とは関係ない。

不動産の価値は価格なりなので、比較するなら物件の価格帯を合わせないと意味がないですね。

[156516: 匿名さん]

>>156514 匿名さん

意味がわかりません。

[156517: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建を比較させるための屁理屈が理解してもらえず、戸建のイライラが募る。

[156518: 匿名さん]

>>156516 匿名さん
払った管理費はあなた個人で自由に使えるんですよね？
あなたの書き込みはそれを示唆していますよ。

[156519: 匿名さん]

＞156517 匿名さん

そんなの比較するアホいない。

[156520: 匿名さん]

戸建てでイニシャルコストを増やすことは容認できないマンションさん。

[156521: 匿名さん]

不動産の価値は価格なり、と思う人に価格帯の違う物件を比較してよと懇願してもムリですねw


不動産の価値は価格なり、という原理原則を否定することになるからね。

[156522: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[156523: 匿名さん]

>>156520 匿名さん

戸建のイニシャルコスト（だけ）を増やせば価格帯が違うので比較にならないってこと。

物件を比較したいのなら、価格帯を合わせましょう。

[156524: 匿名さん]

世の中広いからリボ払いしちゃう奴もいるし、
理解力のない奴が一人ここにもいるんだな程度の話

[156525: 匿名さん]

予算（月々の支払額）を揃えて比較すると当然戸建のほうが高い物件まで狙えますからね。

初期費だけを考えるなら借地権物件がお得ですし、究極的には賃貸が一番お得って話になってしまいます。
ランニングコストまで含めて比較するのが自然です。

[156526: 匿名さん]

4000<6000なので比較にならない（普通）

4000＝6000を比較せよ（ここのスレ）

[156527: 匿名さん]

＞156518

意味不明だけど、駐車場代としてのお金は外に消えていくお金ではなく、たとえば２４ｈ有人管理費として使われてるんですよ。

[156528: 匿名さん]

>>156523 匿名さん
比較になりますよ。

物件価格を増額した価値とランニングコストを払う事によって得られる価値を比較するんです。
ランニングコストで得られるサービスの価値があるかどうか
価値が無いなら、戸建にして物件価格を増額したほうがいいという話です。

[156529: 匿名さん]

>>156525 匿名さん

トータルのランニングコストが高いのを容認した上で比較するんですよ。

マンションのトータルコストが高いことを受け入れられないならマンションを検討すべきではない。

[156530: 匿名さん]

同一価格帯のマンションだとトータルコストは戸建よりもかかる。

でもマンションを検討したいかどうか。

ですね。