4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[156451: 匿名さん]

>>156448 匿名さん

マンションの費用は戸建にはかけられない。

マンションの費用はマンションにかけられるだけ。

[156452: 匿名さん]

4000万のマンションを買う人がいないことに驚き。

[156453: 匿名さん]

4000万のマンションを踏まえた戸建にオドロキw

[156454: マンション検討中さん]

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

[156455: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
https://manetatsu.com/2014/02/28758/

[156456: 匿名さん]

今マンションは在庫だらけだしね。

[156457: 匿名さん]

>>156455
どっちが高く売れるではなく、どっちが元値に近く売れるか、じゃないか？

[156458: 匿名さん]

そんなマンションの売れ残りが溢れてるんだけどね。

[156459: 匿名さん]

>>156454 マンション検討中さん

4000万で買った戸建が60年後に2500で売れると信じられるかどうかの違いだけですね。

[156460: 匿名さん]

営業マン「大船に乗ったつもりでご安心ください、何があっても土地は残りますから！」

[156461: 匿名さん]

マンションは残りません！

[156462: 匿名さん]

>マンションの費用は戸建にはかけられない。
誤ってマンションを購入した時に失う無駄な費用を、戸建ての予算にすればいい。

[156463: 匿名さん]

>>156459 匿名さん
4000万超の予算でいい土地を購入しておけば大丈夫

[156464: 匿名さん]

4000万超の戸建を買えても4000万超のマンションは買えない属性ってことだね。

[156465: 匿名さん]

マンション買うと後悔する典型的な話ですね。

[156466: 匿名さん]

>>156463 匿名さん

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156467: 匿名さん]

>>156462 匿名さん

つまりマンションの費用は戸建にはかけられないってことですね。

[156468: 匿名さん]

>>156462 匿名さん

誤ってマンションを購入し無駄な費用を失った戸建さん。

[156469: 匿名さん]

>>156466 匿名さん

そんな田舎無理です。

[156470: 匿名さん]

マンションに恨み節なのも理解できる。

[156471: 匿名さん]

マンションには未来がないからさ。

[156472: 匿名さん]

「トイレ禁止タワマン」に新たな火種
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00030904-president-bu...

「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場
ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、
ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」

さらに今回は、地下2階は浸水している。ホームページには、『雨天でもぬれることはありません』と明記されて
いるものの、「お気の毒ではありますが、車が故障している可能性もゼロではありません。
しかし、駐車場は使用禁止なのでその故障についても確認ができていないというのが現状です」と担当者は話した。

[156473: 匿名さん]

マンションでも戸建でもいいんですよ。
その人のライフスタイルによる。
ただ、不動産は価格なりだね。
うちのマンションみたいに新築時より高く売れる中古はラッキーだけどね。

[156474: 匿名さん]

マンションの脆弱性がヤバイね

[156475: 匿名さん]

往年の勢いがないね☆

[156476: 匿名さん]

統計が分からないとこうなる（>156473)

[156477: 匿名さん]

>>156473 匿名さん
>うちのマンションみたいに新築時より高く売れる中古はラッキーだけどね。

新築で4000万以下のマンションが高く売れる？
「売った」じゃなく「売れる」は願望。
物件概要と成約価格もないただの風説の流布。

[156478: 匿名さん]

>誤ってマンションを購入し無駄な費用を失った戸建さん。

誤ってマンションを購入したのはマンションさん。

[156479: 匿名さん]

マンションを購入するのは、自己責任で。

http://xn--hdks855t5he9uhpzn1w8a.com/fudousan-kounyuu/mansion-koukai/

[156480: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[156481: 匿名さん]

①都心マンション 3LDK 6500万
②都心戸建て　　3LDK 15坪　6500万
③郊外戸建て　　4LDK 35坪　4000万

現実的なラインナップかと思います。
自分は①を選びます。

ここの戸建てさんは、③が好きなんでしょ。
それしか選択肢がないかもしれないけど。笑
どこに勤めて、収入にもよるしね。
土地は残るとも書いてくれてるけど
②は、都心でも残っても狭すぎる。
③は、需要なし。

以上。これが現実だよ！

[156482: 匿名さん]

>>156481 匿名さん
君にはそのマンションが買えないから妄想だと言われているのに。
何回言われても理解できないのは障害ですよ？

[156483: 匿名さん]

③郊外4000万円の戸建（土地は60年後に2500万で売れる）

迷うなぁコレはw

[156484: 匿名さん]

①郊外中古マンション 3LDK 4000万（戸建とのランニングコスト差累計1500万円）
①郊外新築注文戸建 4LDK 5500万

このどちらを選ぶかという話でしょう。
私なら②を選びますね。

[156485: 匿名さん]

>>156484 匿名さん

5500万円のマンション買えない属性なんですね。
残念w

[156486: 匿名さん]

>>156481 匿名さん

郊外なんてありえません。

[156487: 匿名さん]

>>156485 匿名さん
5500万円のマンション？？

スレチなので、別スレへどうぞ。

[156488: 匿名さん]

>>156487 匿名さん

逃げたねw

[156489: 匿名さん]

結局マンションさんは、ショボい賃貸マンションなんだよ(笑)
だから、都心に拘りがある。
実際に購入てたら、リスクが高過ぎて自我崩壊してる。
欠陥マンション　3800万円だった最上階の資産価値が50万円とかw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

将来性がヤバすぎw
http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

[156490: 匿名さん]

買えない物件の話をしてもう意味ないですからね。
マンションさんは現実を見ましょう。

[156491: 匿名さん]

>>156485 匿名さん

マンションとのランニングコスト差を物件購入費用に充てるって言ってますからそうなりますね。

[156492: 匿名さん]

サービスにお金払える余裕ないなら戸建だね。

[156493: 匿名さん]

マンションにしてサービスにお金払うか、戸建てにしてマンションより物件価格を高くするか。
その違いでしかない。

[156494: 匿名さん]

>>156492 匿名さん

無駄なサービスにお金を払うのは愚か者だからね。
マンションでも、仕様頻度の低い共用施設は閉鎖が相次いでるぐらい。
なら、最初から作らなければ良いのにね(笑)

[156495: 通りがかりさん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高なマンションは負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[156496: 匿名さん]

マンションさんは管理費や駐車駐輪場代のランニングコストが「無駄な」サービスだと言われるのが嫌なんですね。
その気持ちは住民理解としてはわかりますが、戸建て側から見るとやはり無駄なコストであることには変わりないんですよ。

[156497: 匿名さん]

>>156487 匿名さん

4000万のマンション？

ありえませんね。

[156498: 匿名さん]

>>156496 匿名さん

マンションのランニングコストは戸建の費用にできないからね。

[156499: 匿名さん]

>>156497 匿名さん
ですね。

ランニングコストを踏まえた戸建一択です。

[156500: 匿名さん]

ここのマンションさんの見解だと
管理費や積立費は払わなくて良いらしいですよ。
もう忘れちゃったんですか？

管理費と修繕積立金の支払いは出来なくなるとどうなるでしょうか？ 築年数の中古マンションは駅から近いが、築年数が高くて、管理費と修繕積立金の合計は3万5千円でちょっと高い気がします。
>>156201
別に払わなくてもなんの罰則もありません。
払えないとキッパリ断りましょう。中途半端に払うと
毎月請求書が来ることになります。

[156501: 匿名さん]

原資は同じですよ。
マンションでランニングコストとして消えるか、戸建てでイニシャルコストとして消えるか。
その差です。

[156502: 匿名さん]

6000万の戸建と4000万のマンション

どちらにしようかと悩める人のスレ

[156503: 匿名さん]

>>156499 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえない戸建です。

[156504: 匿名さん]

原資は同じ。
マンションでランニングコストとして消えるか、戸建てでイニシャルコストとして消えるか。
その差でしかないが、マンションさんに１つ戸建てよりメリットがあるとすれば
どちらも滞納した場合、最終的には差し押さえになりますが
戸建てでは一括返済まったなしでも、マンションではローン以外の管理費などの滞納であれば返済猶予が与えられます。

[156505: 匿名さん]

>>156500 匿名さん

戸建にすればマンションのランニングコストは請求されませんよw

[156506: 匿名さん]

＞マンションさんは管理費や駐車駐輪場代のランニングコストが「無駄な」サービスだと言われるのが嫌なんですね。

駐車場代？
駐車場はマンション住民所有ですよ。
使う方と使わない方の不公平感をなくすためですよ。
外に出ていくお金ではありません。
全世帯分駐車場があるマンションは駐車場代なんてワンコインですよ。
購入時に駐車場の権利を購入するマンションもあります。

管理費なんて、ネット代、２４ｈ有人警備で十分もととれてます。
スケールメリットですね。
戸建てで２４ｈ有人警備導入するのにおいくらかかりますか。

[156507: 匿名さん]

>>156504 匿名さん

物件の価格帯が違う。
6000万の戸建と4000万のマンションは比較になりませんね。

[156508: 匿名さん]

うちの嫁も２４ｈ有人警備に満足しています。
戸建てなんて怖くて住めないって言ってます。

[156509: 匿名さん]

>>156506 匿名さん

それ言うとあなたの意見では、住宅ローン自体も外に出ていくお金ではない、という見解になりますよ？

[156510: 匿名さん]

＞156509 匿名さん

意味がわかりません。

[156511: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建を比較させるための屁理屈が理解してもらえず戸建のイライラが募る。

[156512: 匿名さん]

管理費は外に出ていくお金だからです。
一度払ったお金はマンションさん個人のお金ではなくなりますから。

[156513: 匿名さん]

>>156512 匿名さん
外に出て行くお金なんかいくらでもあるでしょう。

[156514: 匿名さん]

マンションさんの意見では、払ったランニングコストの私物化を図るという意図が出てきますよ？

[156515: 匿名さん]

限りある支払い能力をどこに振り分けるか

だけの話でしょう。

マンションと戸建の比較とは関係ない。

不動産の価値は価格なりなので、比較するなら物件の価格帯を合わせないと意味がないですね。

[156516: 匿名さん]

>>156514 匿名さん

意味がわかりません。

[156517: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建を比較させるための屁理屈が理解してもらえず、戸建のイライラが募る。

[156518: 匿名さん]

>>156516 匿名さん
払った管理費はあなた個人で自由に使えるんですよね？
あなたの書き込みはそれを示唆していますよ。

[156519: 匿名さん]

＞156517 匿名さん

そんなの比較するアホいない。

[156520: 匿名さん]

戸建てでイニシャルコストを増やすことは容認できないマンションさん。

[156521: 匿名さん]

不動産の価値は価格なり、と思う人に価格帯の違う物件を比較してよと懇願してもムリですねw


不動産の価値は価格なり、という原理原則を否定することになるからね。

[156522: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[156523: 匿名さん]

>>156520 匿名さん

戸建のイニシャルコスト（だけ）を増やせば価格帯が違うので比較にならないってこと。

物件を比較したいのなら、価格帯を合わせましょう。

[156524: 匿名さん]

世の中広いからリボ払いしちゃう奴もいるし、
理解力のない奴が一人ここにもいるんだな程度の話

[156525: 匿名さん]

予算（月々の支払額）を揃えて比較すると当然戸建のほうが高い物件まで狙えますからね。

初期費だけを考えるなら借地権物件がお得ですし、究極的には賃貸が一番お得って話になってしまいます。
ランニングコストまで含めて比較するのが自然です。

[156526: 匿名さん]

4000<6000なので比較にならない（普通）

4000＝6000を比較せよ（ここのスレ）

[156527: 匿名さん]

＞156518

意味不明だけど、駐車場代としてのお金は外に消えていくお金ではなく、たとえば２４ｈ有人管理費として使われてるんですよ。

[156528: 匿名さん]

>>156523 匿名さん
比較になりますよ。

物件価格を増額した価値とランニングコストを払う事によって得られる価値を比較するんです。
ランニングコストで得られるサービスの価値があるかどうか
価値が無いなら、戸建にして物件価格を増額したほうがいいという話です。

[156529: 匿名さん]

>>156525 匿名さん

トータルのランニングコストが高いのを容認した上で比較するんですよ。

マンションのトータルコストが高いことを受け入れられないならマンションを検討すべきではない。

[156530: 匿名さん]

同一価格帯のマンションだとトータルコストは戸建よりもかかる。

でもマンションを検討したいかどうか。

ですね。

[156531: 匿名さん]

トータルコストが一番高いのは賃貸ですね。

それでも賃貸がいいか？

ですね。

マンションと戸建も同じ。

[156532: 匿名さん]

マンションさんの理屈こそが、実はマンション否定派の意見なんですよね。
戸建てでイニシャルコストを払えないなら、そもそも同額のマンションと戸建ても比較できませんから。
それはマンション購入をも否定していることになります。

[156533: 匿名さん]

２４ｈ警備にお金払えないなら戸建で良いんじゃないの？
そのかわり家族でシフト組んで警備ね。

[156534: 匿名さん]

>>156483 匿名さん
売れないよ。
ベッドタウン在庫やばのしらんの？

[156535: 匿名さん]

戸建てなんて激安で賃貸あるから、安く済ませたいなら購入より戸建て賃貸でしょう。

[156536: 匿名さん]

戸建てでイニシャルコストを払えないなら、マンションでランニングコストも払えない。
当然の話ですね。

[156537: 匿名さん]

>>156487 匿名さん
逃げたな。

[156538: マンション掲示板さん]

まともな考えをしたらマンションなんて買えません。
賃貸が一番賢い。住まいはプライスレス。

[156539: 匿名さん]

>>156534 匿名さん
ですね。

だからこそ駅近好立地の土地を手に入れるべきなんです。
そのためにも、無駄なランニングコストを
物件価格（土地）の増額に割り振ったほうがいいんですよね。

[156540: 通りがかりさん]

マンションは「住む原発」。
将来的には廃墟になり迷惑をかける。
タワマンだけの問題ではありません。
ここのマン民は、この点に何一つ回答がない。
論点をすり替えて逃げるしかない(笑)

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=4

[156541: 匿名さん]

駅近好立地ってマンションの長所だよね。
駅直結なんてのもマンションならでは。

[156542: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[156543: 匿名さん]

>>156541 匿名さん
駅直結で4000万円以下ってどんだけド田舎なんですか？

[156544: 匿名さん]

つまり駅直結を認めちゃってるってことだよね。

[156545: 通りがかりさん]

生涯コストで比較しないと後から苦労するからね。
戸建てとマンションを、そのまま同じ価格帯で比較する間抜けは居ないだろ。
売却前提の投資用のマンションってのも今は無理。
あとは税金対策ぐらいか。

[156546: 匿名さん]

購入時より高く売れちゃううちのマンションどうしたらいいの。

[156547: 匿名さん]

売って戸建てでも建てようかな。
なあんてね。
戸建みたいに不便でセキュリティ丸裸は無理だなあ。
奥さんが絶対許してくれいない。

[156548: 通りがかりさん]

>>156546 匿名さん

また、妄想ですか(笑)
売却してからお願いいたします。

[156549: 匿名さん]

>>156543 匿名さん
首都圏にもありますよ。

茨城：守谷駅徒歩1分　築10年　3LDK86m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-89470000127/

千葉：千葉ニュータウン駅徒歩1分　築4年　3LDK81m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1233340000221/

埼玉：越谷駅徒歩1分　築8年　3LDK68m2
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1408940000009/

[156550: 匿名さん]

いや～、高く売れますね。
http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html