4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[156333: 匿名さん]

>>156331 検討者さん
へー、戸建はみんな金持ちなんだね。
30年で建替えができるんだから。

[156334: マンション検討中さん]

>>156331 検討者さん

簡易計算
マンション購入：4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)

戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)

トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上

[156335: 検討者さん]

>>156333 匿名さん

ローン&ローンだけどね(笑)

[156336: 23区民]

>>156332 マンション検討中さん
頭悪すぎとはひどいので、通報致しますね。
戸建ては、確かに土地は残ると思いますが、
残って嬉しいのは、資産価値の高い都市部のみです。マンションが0円だとしても、東京なら再利用の需要があります。
郊外戸建ての、場合0円どころか、負の遺産として残るからマイナスじゃないのですか。
貴方のほうが頭悪いと思います。笑

[156337: 匿名さん]

>>156331 検討者さん

30年で建替えられてるんだよ。
まだまだ住めるのに、戸建て民は新築が良いから建替えます。
お金があるから建替えできるんだよ。
何故かって？
マンションが維持管理費や修繕積立費を1000万円以上も無駄に払ってる間、
戸建てさんは貯蓄や運用で資産を残していけるから。
それに気づけなかったマンションさんは、ボロボロになってスラム化したマンションに住み続けるか、
マンションババ抜きで売り抜けるしかないんだよ。
まさに「アリとキリギリス」のキリギリスさんのように(笑)

[156338: マンション検討中さん]

>>156336 23区民さん
また頭が悪いですね。
4000万円のマンションでも郊外です。
都内かつ駅から近いと、6000万以上だよ。
このスレは4000万円限定です。

[156339: 購入経験者さん]

別に何でもいいです。玄関からホームまで６分　（時計で確認）。一戸建は近くなかったから、駐車場もいらなかったし。それで決まりました。

[156340: 購入経験者さん]

１５６３３９ですが、≫156328さんへの回答でした。

[156341: 匿名さん]

>>156334
戸建の維持費ですが、建て替えと60年間の補修で2000万ってどんな計算？
張りぼての上物しか建たないよ。
土地代が2600万なのに、なぜ2500万で売るの？

メチャクチャな計算だね。

[156342: 匿名さん]

最低限土地の価値は残る戸建てと、何も価値が残らないマンション。

[156343: マンション検討中さん]

>>156341 匿名さん
1000円台で建て替えは出来るよ。また、30年後に建て替えるため、リフォーム費用は最低限です。

土地代は2600万円、古い家の解体費用100万円。2500万円で売る意味ではなく、最終的に2500万円になる意味です。
あくまで参考ですが、正確にではないが、マンションは高コストであることは言いたいですよ。

[156344: マンション検討中さん]

1000万円台で建て替えは出来る情報

[156345: 匿名さん]

>>156343
リフォームなら可能かな。
でもリフォームなら、建替と言うのは違うと思いますよ。

解体だけど、余程の狭小でない限り100万では無理。
一度経験してるけど、その金額では出来ません。

[156346: 匿名さん]

>>156339 購入経験者さん

一番最悪なやつだ！

マンションで電車通勤。

[156347: マンション検討中さん]

>>156345 匿名さん

言いたいのは
1500万円で建て替えです。
また、建て替え予定があるため、住んでる間のリフォーム費用を最低限にしましょう(500万円)。
解体費の件に了解です。確かに100万円は無理ですね。

[156348: 匿名さん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高なマンションは負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[156349: 戸建て検討中さん]

絵に描いた餅が大好きな戸建さん達。
戸建の多いエリアの土地は売りたくても売れなくなるよ。
土地は残る？負の遺産としてなら残るかも。

[156350: 匿名さん]

>>156349 戸建て検討中さん
土地値上がりしてます！

[156351: 戸建て検討中さん]

本当に絵に描いた餅が好きだね。
戸建さんが成約価格と云々… まーいいや
固定資産税が増えてよかったね(笑)
あ、でもここの貧乏な戸建さんには買えない土地だ(爆笑)
ここの戸建さんが住んでいるような土地は、どんどん人が減って売りたくても売れなくなります。
残念でしたね。

[156352: 口コミ知りたいさん]

戸建は辞めた方がよさそうですね。

[156353: 匿名さん]

>>156350 匿名さん

売るときならいざ知らず、住んでいる時に公示価格が上がって喜ぶって馬鹿ですか？

[156354: 匿名さん]

絵にも駆けないマンション(笑)
もう捨てゼリフですか？

[156355: 通りがかりさん]

不動産業者は〝終の棲家〟としてマンションを購入し、ローンを払いながら長く住むために買う人は少ない。
絵に描いた餅なら良かったんだけどね～

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

[156356: 戸建検討中さん]

>>156354 匿名さん

新築時より中古価格が上がっているマンションもわかりませんか？
絵に描いた餅ではなく、現実のお話です。
戸建やさん、そろそろ妄想の世界から帰ってきてください。

[156357: 戸建検討中さん]

>>156354 匿名さん

戸建さんみたいな人には分からない世界でしたね(笑)

[156358: 匿名さん]

マンションさんのコメントって、当人の思い込みでしかないよね。
立証できる情報とか無いわけ？
信憑性ゼロだから、誰にも響かないよ。

[156359: 戸建検討中さん]

>>156355 通りがかりさん

不動産業者以外の人もたくさん買ってくれるからね。現実から目を逸らさないで

[156360: 匿名さん]

マンションが負債ってのは同意

[156361: 通りがかりさん]

>>156359 戸建検討中さん
そして失敗してる。
良かったねマンションさん(笑)

[156362: 戸建検討中さん]

>>156358 匿名さん

それは戸建さん
なんども数値データを提示されて涙目で逃亡してるじゃん。
戸建さんはゴシップ記事の文字数しかみないからね。
結果は同じでも結論が異なるという科学的検証が行われたことすら知らないような人でしょ？

[156363: 匿名さん]

マンションは住人の問題もあるからな～
こんなにあるよ。
住人同士のイザコザ。
戸建てなら考えられないわ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173690/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609892/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3227/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578821/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645132/

[156364: 戸建検討中さん]

>>156361 通りがかりさん

その発言こそ経済を理解してない証なんだよ。リテラシーがない

[156365: 匿名さん]

>>156362 戸建検討中さん

逃げてないでソースを出したら。
現状では、戸建てさん100に対して1も信憑性のある情報が無いよ(笑)

[156366: 戸建検討中さん]

選択バイアスといってもここの戸建さんの頭では理解できなそうだな(笑)

[156375: 匿名さん]

おつかれさまでした。

どちらにするか、結論は出そうですか？☆

[156376: 匿名さん]

[No.156367から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[156377: 匿名さん]

15万やっても収まりがつかないなら、30万やっても同じでしょうねw

３年後も同じテンションで頑張れるかな？

[156378: 23区民]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[156379: 23区民]

大量供給、低コスト、パワービルダーの餌食になっている戸建て民。

[156380: 匿名さん]

戸建ては4000万以上の予算で4000万マンションよりいい立地に広い注文住宅

[156381: 匿名さん]

マンションの共用部やその維持管理費はムダでしょう。
戸建てには不要ですから。

[156382: 匿名さん]

>>156378 23区民さん
可哀想に。その価格以上の戸建てが検討できたのに。
そんな負債のマンション買うと心がヤサグレますよ？

[156383: 通りがかりさん]

昔、某都内に新築マンション(4280万円)買って家族で住んでて大雪の時に雪が落ちてきてうちの車のボディが凹んだんだよ。それで管理側に申し出て屋根を付けてもらったんだよね。
そしたら他住民からの「何であそこのうちは屋根を付けてもらってうちの駐車場には付かないの」という声が噂で伝わってきて嫌な思いをした。しかも、その大雪後に各住民に突然数万円もの請求のお願いが通達されてさらにうちが悪者かのように全住民がザワついてた。
査定に出したら築5年で買い値とそこまで変わらないまあまあの値がついた。なかなか売れなかったけど何とか売れてそれを頭金に今は横浜の戸建(3980万円)に住んでる。まだ住んで2年だけど満足してる。
2つに住んでわかる。
確実に戸建の方がいいよ。

[156384: マンション検討中さん]

>>156383 通りがかりさん
質問です。
私は一戸建てに住んでいます。
寒いからマンションへ住み替えようとしています。
一戸建てへ転居後に寒いって感じないですか？

[156385: 通りがかりさん]

>>156384 マンション検討中さん
確かに寒さは感じましたけど別にマンションも寒いですよ。
それよりマンションより価格は安いけど広いし子育ても考えると快適です。
何より駐車場代が無くてありがたい。

[156386: 匿名さん]

>私は一戸建てに住んでいます。
>寒いからマンションへ住み替えようとしています。
床暖や空調はないんですか？
最近の戸建ては暖かいですよ。

[156387: マンション検討中さん]

>>156386 匿名さん
床暖房があったが、小さい子は良く水をこぼしてしまいます。感電が怖いためリフォーム時に外してもらった。
このため、家にいる間にエアコンを付けています。

[156388: マンション検討中さん]

>>156385 通りがかりさん

確かに子育ての場合、一戸建ての方がいいですね。参考になりました。一戸建てのままでも良いですね。

[156389: 匿名さん]

>>156387 マンション検討中さん
床暖は電気ヒーターより、OFF後も余熱が使える温水循環式のほうがいいでしょう。
うちは全室に床暖を入れてますが、室温はエアコン暖房と同じでも体感の暖かさは全く違います。

[156390: マンション検討中さん]

>>156389 匿名さん
はい。建て替え時期に温水循環式を検討します。

[156391: 匿名さん]

マンション買うなら6000万以上の予算を用意しましょう。

[156392: 匿名さん]

うちのマンションは温水循環式の床暖だけど、
切ってもなかなか冷えないから使ってないね。

[156393: 23区民]

>>156382 匿名さん
仮にその価格以上の戸建てを買うとしたとしても、私の希望するエリアでは、土地だけで1億以上します。
安戸建ての感覚を当てつけないでください。
宜しくお願いします。

[156394: 匿名さん]

県民の言うことは、スルーで。笑

[156395: 匿名さん]

>>156393 23区民さん
マンションってそんなに安く買えるんですね。

[156396: 匿名さん]

4000万のマンション踏まえて戸建を建てるw

[156397: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156398: 匿名さん]

土地に3000万かぁ

50坪だと60万のエリアだなw

[156399: 匿名さん]

>>156398 匿名さん
マンションだと60m2も確保できないんじゃない？

[156400: 匿名さん]

首都圏10月マンション発売最低
11/18(月) 15:45配信

不動産経済研究所が18日発表した首都圏（1都3県）の10月のマンション発売戸数は、前年同月比29.5％減の2007戸だった。調査を始めた1973年以来、10月として過去最低。
発売された月に売れた割合を示す契約率は42.6％と、75年8月の42.0％以来の低水準

契約率42%って(笑)
マンションはオワコンw

[156401: 匿名さん]

100㎡以下は論外ｗ

[156402: 匿名さん]

新築分譲マンションで専有面積が100㎡以上ある区画は、全体の1%。
住みたい場所に希望の間取りの区画が存在する可能性ゼロ。
マンションは戸建てより狭い住居。

[156403: 購入経験者さん]

土地代と資材費と人件費が高騰しての価格高止まりに歓喜するマンションさん。
新築がアホみたいな価格設定になっているので中古市場が活況になっているだけ
なのにそれを見て、さらに大喜び。

無邪気で羨ましい。

[156404: 匿名さん]

マンションは高くて買えませんね☆

[156405: 匿名さん]

マンションは安いんですが、ランニングコストが高いんですよね。
まさに安物買いの銭失いです。

[156406: 通りがかりさん]

>>156405 匿名さん
いや、物件に見合ってなくて無駄に高い

[156407: マンション検討中さん]

>>156404 匿名さん

そうですね。
浸水され停電被害だったが、8000万円で売り出し中
物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[156408: 匿名さん]

>>156407 マンション検討中さん

毎年水害でうん◯の被害に遭うエリアには住みたくない

[156409: 匿名さん]

>>156402 匿名さん

田舎にお住まいなんですね。

[156410: マンション検討中さん]

>>156408 匿名さん
だから売り逃げ中ですね。
但しあの価格では逃げられない。
でも世の中に情報不足者がいて買うかもよ。
仲介者は浸水したこと話さないから！

[156411: 匿名さん]

バナナの叩き売り並みに安いんじゃないかな。
それでもマンションって高いね。

[156412: 匿名さん]

たしかに今となってはマンションは無駄に高い

[156413: 匿名さん]

マンションのメリットは立地ですね。

4000万だとムリですが。

[156414: 匿名さん]

ムリってことは4000万のマンションには立地のメリットがないという見解なんですね。

[156415: 匿名さん]

>>156411 匿名さん

そもそもマンションって情弱が買う

[156416: 匿名さん]

給与が高い人がマンション購入してる。

[156417: 匿名さん]

戸建、安くて羨ましい。

[156418: マンション検討中さん]

>>156413 匿名さん
お金に余裕があればマンションの方がいいです。
余裕ない(現金一億以下、又はローン契約)であれば一戸建ての方が確実にいいです。

[156419: 匿名さん]

同じ予算（月々の支払額）なら戸建のほうが好立地で広い家に住めますからね。
マンションに住む理由が理解できません。

[156420: 匿名さん]

マンションだからといって予算が増えるわけではないですからね。
結局戸建てより安いマンションを買っている現実を認めたくないだけなんですね。

[156421: 匿名さん]

>>156419 匿名さん
あなたは、どこに住んでいますか？
戸建てのほうが施工費用が安いので、
広いのは当たり前です。
安戸建てに住む理由がわかりません。、

[156422: 匿名さん]

戸建だからといって予算が増える訳でもないからね。同一価格帯のマンションを買えずに安い戸建に流れているという現実があるわけです。

[156423: 匿名さん]

（4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して）6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

ですねw

[156424: 匿名さん]

マンションのランニングコストを妄想してこれだからなぁ

坪60万のエリアです。

[156425: 匿名さん]

どこが好立地なのかサッパリわからん。

[156426: 匿名さん]

その通りでマンションでも戸建てでも予算が増えるわけではない。
マンションだとコストが多くかかるということ。

[156427: 匿名さん]

維持費と管理費を集めてるだけでしょ

何が不満なのか全く分からない。

[156428: 匿名さん]

みなさん本当は戸建に住みたいんですよね

[156429: 匿名さん]

現実として日本は人口減少局面に入っている。
無理に集約居住する必然性が薄れて行くのは必然だ。
住宅街に無理矢理建てられた巨大な建築物は周辺住民
の居住環境を悪化させる非常に迷惑な存在でしかない。
新しいうちはまだ許せるが老朽化して廃墟タワーになって
しまえば手の付けようが無くなる。
近くでマンション建設計画されたら全力阻止が正解かな。

[156430: 匿名さん]

戸建安くて羨ましい。

[156431: 匿名さん]

購入検討でマンションでも戸建てでも予算が増えるわけではない。
そのため
・マンションでランニングコストを多く払う
・戸建てでイニシャルコストを多く払うか、手持ちの現金資産を増やしていく

この選択肢を自由に選べることになるが、マンションさんは戸建てにした場合の選択の自由を全力で否定する。
なぜならそれを認めるとマンションの価値が戸建てより低い、と考える人が出てくるから。

[156432: 匿名さん]

ランニングコストぐらいでピーピー騒ぐなw