4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[155728: 名無しさん]

>>155719 匿名さん

ローンで苦労しているんですね。
心中察します。
戸建を買って失敗したのではないか？
という不安をここに書き込むことで払拭しようしているのですね。

[155729: 匿名さん]

>>155727 名無しさん
同意します。
需要のあるマンションの立地なら、利用価値があります。
郊外安戸建てには、未来も将来もありません。

[155730: 匿名さん]

>>155728 名無しさん
住宅ローンは10年を超えた時点で繰り上げ完済。
23区内の駅に徒歩でも近い注文住宅戸建てなので満足。

[155731: 販売関係者さん]

>>155727
老朽化して空き家だらけになったマンションにどんな利用価値があるのでしょう？
購入すれば、多額の修繕費負担を要求されるだけです。ついでに管理費請求書も一緒に
やってきます。まともな神経の持ち主ならそんな古いマンションに魅力など感じません。
購入者は破格の価格に釣られた低所得層くらいしかいないのでは？
結論としてそのマンションがどうなるか？
もう書かなくてもわかりますね？

[155732: 名無しさん]

>>155731 販売関係者さん

都市計画とか全く知らない人みたいですね。戸建信仰して、将来困ったときに意味が分かると思いますよ。

[155733: 名無しさん]

>>155730 匿名さん

よかったね(笑)
妄想が溢れる掲示板。カオス&カオス

[155734: e戸建てファンさん]

いくら吠えても戸建の成約率は40％程度で推移している。市場がどちらを評価しているかは明らかなんですがね。人口減の時代に効率の悪い戸建エリアがどうなるか。楽しみですね。

[155735: 匿名さん]

>>155733 名無しさん
4000万超の予算で戸建てを購入する人は属性がいいのでご安心ください。

[155736: e戸建てファンさん]

>>155734 e戸建てファンさん

未来を想像すること
明白です

[155737: 匿名さん]

>>155734 e戸建てファンさん
戸建ての成約率？
まさか戸建て市場ではマイナーな建売り住宅の話？
戸建ては注文住宅がメイン。

[155738: e戸建てファンさん]

>>155735 匿名さん

幻属性とかそっち系の方でしたか。

[155739: 匿名さん]

もうマンションのランニングコストなんかどうでもいい感じですねぇ

戸建さんも予算無視でヤケクソになってる☆

[155740: 匿名さん]

どーん！

[155741: e戸建てファンさん]

>>155737 匿名さん

地方の田舎の方でしたか。
戸建ですか… 御愁傷様です

[155742: 匿名さん]

>>155719 匿名さん

誰も聞いてないのに4000万という数字はどこから出てきたの？

[155743: 匿名さん]

15万やっても何の成果もないし結論も出ない。

一生やってもこのままなんじゃないだろうか☆

[155744: 匿名さん]

>>155742 匿名さん
スレタイ

[155745: 匿名さん]

あぁ、、、なんて無駄な時間を過ごしてきたのだろうと

ふと我に返って愕然としないように気をつけて下さいね。

では

[155746: 匿名さん]

>> 155741 e戸建てファンさん
>地方の田舎の方でしたか。
杉並区です

[155747: 匿名さん]

>>155744 匿名さん

4000万以下のマンション踏まえちゃった人でしたかw

[155748: 検討者さん]

>>155741 e戸建てファンさん

建て売りがマイナーって(笑)
余程の田舎なのでしょうね。

売れるか分からないとこでの建て売りはデベにとって危険です。住宅需要の少ないところほど、注文住宅になることを知らないんでしょうね(笑)

[155749: 匿名さん]

>>155746 匿名さん
田舎ですね。

[155750: 匿名さん]

確かにど田舎は殆どが注文住宅ですな。

[155751: 検討者さん]

>>155746 匿名さん

都内でその発言は知識無さすぎです。

[155752: 匿名さん]

首都圏の新築戸建の３割超は「イイダのいい家」なんだってね

[155753: 匿名さん]

戸建民からは戸建の話題が一切出てこないな。

マンションさんが羨ましくて悔しがるような注文住宅の自慢をすればいいのに。

[155754: 匿名さん]

都内でも既存の住宅地に建つのは注文住宅。
畑や生産緑地などはデべの建売り。

[155755: 検討者さん]

実家は戸建なので分かるけど、郊外の戸建がいいのは子供が小学生まででした。
こだわりの注文住宅？こだわるほど売るときの価格にがっかりしますよ

[155756: 検討者さん]

>>155754 匿名さん

並べて東京での建て売りは70％ほど。
他府県でも中心部から離れるほど注文住宅が増えます。建て売りがマイナーと言っている時点でお察しの立地です

[155757: 検討者さん]

ここの戸建てはさんは、願望を詰め込んだ注文住宅(リセールは極めて悪い)に住んでいるようなので、戸建を貶されても売ってから住み替える事が難しいからね。

[155758: 匿名さん]

もう予算無視の注文住宅に頼るしかない戸建さん。

崖っぷちまで追い詰められてきた☆

[155759: 匿名さん]

ここの戸建さんは田舎の駅遠物件だったんですね。

[155760: 匿名さん]

>>155746 匿名さん
東京都の外周区ですね。w

[155761: 匿名さん]

こういうゲート＋車寄せのある低層マンションいいですね。高額ですが。

[155762: 匿名さん]

マンション売れてませんね
タワマンはもっと売れてない

[155763: 注文戸建て]

東京の注文住宅は希少なんだ

[155764: 匿名さん]

マンションは高いからなぁ

なかなか手が出ませんね

[155765: 検討者さん]

早くマンションに引っ越したいです。

[155766: 匿名さん]

>>155758 匿名さん
4000万円+ランニングコストの注文戸建ですよ。

立地は4000万円のマンションと同程度です。

[155767: 匿名さん]

>>155766 匿名さん

つまり、4000万円+ランニングコストのマンションは買えない属性の方ですね。

[155768: 検討者さん]

立地はマンションと同程度
→マンションですら立地は千差万別なのに意味が不明

+ランニングコスト
→いくらか全くわからない

結論、何の意味もない負け惜しみにもなっていない戯れ言

[155769: 匿名さん]

マンションは韓国と同じ、戸建て＝日本に完敗したんだよ(笑)
マンションはこれから負債にしかならないので。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[155770: 検討者さん]

このスレを見ていて思うこと

戸建購入者とマンション購入者における
収入、学歴には有意差を持って差がありそうだなと

[155771: 匿名さん]

勝ち目の無い戦いに挑むアホマンションは最大のメリットである立地にたいして安い物件価格をアピールしないでスレチや罵詈雑言で挑む。
平均から見れば２σより低層と思いたいが、存在自体は確率的に自然。

共同住宅というのは多かれ少なかれそういう人とつきあっていかなければいけないという事を自覚させてくれる有意義な存在ではある。

[155772: 通りすがりさん]

>>155771 匿名さん

今どきは有意差検定ではなく、95％信頼区間で議論しましょうとか返せないあたり、学がないのが分かるなー

[155773: 匿名さん]

>>155770 検討者さん
そうですね。
マンション＝高学歴、高収入

[155774: 匿名さん]

新築マンションは設備も整っていて外見も綺麗。確かに住みやすそうだ。
しかし富裕層でない限り(少なくともこのスレに書き込んでいるような庶民層は)
数十年その建物に住み続けることになることを忘れてはならない。

区分所有などと言う　責任ばかり発生して権利のあいまいな不動産を所有するリスクを
もう少し真剣に考えて置かないと将来必ず後悔することになる。

買ってしまった人は、もう仕方ないが、これから買う人はこの点をよく考えて購入を
検討するべきだと思うよ。

[155775: 通りすがりさん]

>>155774 匿名さん

数十年というか一生を覚悟しないといけないのは戸建ですよ。買ったら売れないから。市場はそういうことが分かってるので、マンションの方が売れてるんですよ。以前は発表データの見方知らない戸建さんが赤っ恥かいて逃亡してましたが

[155776: 匿名さん]

マンション売れてないじゃないですか。

[155777: 匿名さん]

>>155773 匿名さん
このスレだと
マンションさん＝高学歴な同僚の話題ばかり

[155778: 通りすがりさん]

>>155776 匿名さん

実際のデータみなさい。
表面上のゴシップ記事の文字だけではなくて。
戸建さんのこういうところがね…

[155779: 通りすがりさん]

学歴あるある

どこの卒業？と聞かれたとき
高卒の人は言葉を濁すか、言ったとたんに周りがごめんという雰囲気になる

文系大卒の人は、なぜか大学名しかいわない
理系大卒の人は、大学名学部名までいう
院卒の人は大学院と誰々先生ところみたいな感じかな

コンプレックスですね。

[155780: 匿名さん]

新築マンションは売れ残り出てるよ。
中古も在庫が膨らんでる。

[155781: 匿名さん]

>>155775 通りすがりさん
同意致します。
戸建ては、非常に良い条件でないと売れませんから、一生の覚悟、一生の維持費用の責務を持って購入する必要があります。

[155782: 匿名さん]

>>155781 匿名さん
住居に限らず、あなたにはそんな覚悟を持つことは一生ないのでしょうなw

[155783: 匿名さん]

>>155781 匿名さん
この前、ど田舎の祖父母の家を売ったが、
築50年以上、駐車場なしの悪条件でも売れたぞ。

戸建ては最悪更地にできるから売れないこたない。マンションは、更地にして売る事ができないから、リゾマンみたいに不良債権化するよ。

[155784: 匿名さん]

税金、年金、保険、医療制度、給与システム、といった社会のルールは、全て頭の良い奴が自分達の都合のいいようにこれを創り、頭の悪い奴らから多く採ろうという仕組みになっている。
賢い奴は　そのルールを上手く利用し、一方、面倒臭がってばかりいる奴らは、一生騙されて高い金を払わされ続けるんだよ。
住宅において、賢い奴が上手く利用しているルールとは？
それは、マンションの管理費、修繕費といった維持費！
豪華な共有部分の比率が高いマンションは、管理費がかなり割高で、時の経過とともに建物部分の価値は減少し最終的には無価値同然になりますが、管理費、修繕費、固定資産税といった維持費は高いままで変わらない。
この先に待ち構えている「未来永劫に続く一生逃れられない呪縛」
一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来ない。
管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置される。
もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことに。
更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担。

そんなマンションを誰が買いますか(笑)

[155785: 匿名さん]

＞＞155781

一生の維持費用は誰もが負う責任。維持費用なしで生活できるのはホームレスだけですよ。

庶民階級が居住地を売るのは、破産した時や大幅に世帯所得が減少した時などの非常時。
新しい家(戸建て？)を求めて住み替えできた時代はもうとっくに終わっています。

近隣分譲マンションの売値を見て

「うちもこんな値段で売れるんだ」

と妄想を膨らませているマンションさんは非常に多いのですが、実際に売ってみると腰を
抜かすほどの現金しか残らなかったと言うのはよくある話です。急激な減価償却がある
マンションは、ある一定の時期を過ぎると急激に資産価値が下落するのです。
１０年程度で住み変えてゆく富裕層は確かに別ですが、庶民も同じだとお考えなら、
将来大火傷することになるでしょうね。

[155786: 通りすがりさん]

>>155785 匿名さん

急激な原価償却(笑)
それは木造戸建だから(笑)
想像で書くの辞めて。恥ずかしいよ。

[155787: 口コミ知りたいさん]

戸建ては本当に売れませんね。
不動産関係者の間でも話題になっています。
広告うっても売れないので、どうしようもないと

[155788: 口コミ知りたいさん]

一部の悪質な戸建さんの言うことを真に受けると、困るのはあなたです。誰も責任はとりません。知らないだけなのか、こうあって欲しいという妄想で綴られています。数値として実データが見れますので、自分の目でみてから判断されるように。

[155789: 匿名さん]

＞＞155786

建物の価値が減少すること程度の知識は、お持ちな様で安心しました。

木造だろうが鉄筋だろうが軽量モルタルだろうが、劣化するのは同じです。

事実上建て替え不能な庶民向けマンションに長年住みづづけることのリスク
は、もう理解できますね？

[155790: 検討者さん]

土地はどこでも財産になると言っているのは、高齢者くらいでしょう。昔はそういう土地信仰が強かったので。今は二束三文でも売れない土地がどれだけあるか。固定資産税払うだけでマイナスの土地が多くなりましたね。

[155791: 検討者さん]

>>155789 匿名さん

まずは法律を勉強することをお勧めします。レベル低すぎて話になりません。

[155792: 検討者さん]

>>155789 匿名さん

事実上建て替えしているマンションがあることすら知らない戸建さん。
妄想はもういいです。まずは、しっかりと勉強してください

[155793: 匿名さん]

この価格帯のマンションはほぼ建て替え不可です。
マンションさんは現実を見ましょう。
あなたのマンションはすでに売れなくなってます。

[155794: 検討者さん]

>>155793 匿名さん

現実的に建て替えられているのです。
現実から目をそらさないでください

[155795: 匿名さん]

＞＞155790

確かに土地信仰はいけません。人が住めない原野の様な土地に価値はありません。

しかし住宅地に価値がないのは本当でしょうか？

ためしに貴方がお住いの隣地へ行って

「価値のないマイナス資産の土地をタダもらってやるからありがたく思いなさい」

と言ってみましょう。ああよかったありがとうございますと返事されるでしょうか？

普通は警察を呼ばれて終わりでしょう。

よく考えてものを言わないと馬鹿だと思われますから注意が必要ですね。

[155796: 匿名さん]

>>155794 検討者さん
マンションの建て替えは何万件とあるマンションのたった200にも満たない数です。
そして人口は減少しているので中古マンションには建て替えする体力はありませんよ。

[155797: 検討者さん]

>>155793 匿名さん

この価格帯という意味も不明ですね。
タワマンでなくても3000万～2億程度まで価格差あるところもあるし。

[155798: 検討者さん]

>>155796 匿名さん

今はですね。
耐用年数を考えて話をしましょう。
ネットで今検索した程度の知識では、その程度でしょうね。

[155799: 匿名さん]

なぜマンションの建て替えが出来ると思い込んでいるのか。
現実を見ましょう。

[155800: 匿名さん]

建て替え問題はマンションの合意形成特有のデメリットですよ。

空き家は増加しており、今後空き家対策の法整備が進むこと、人口は数十万人単位で減少していくこと、経済規模は縮小していること。
これらを鑑みてもマンションの建て替えは現実的ではありません。

この問題に楽観視している人はすでに高値でマンションを購入してしまったか、マンションを売らなければいけない人です。

[155801: 匿名さん]

＞＞155794

それを聞いて安心しました。それが事実ならですが。

もちろん法律上不可能でないのは誰でも知っていますよ。

マンションが乱立する首都圏で建て替えが成功した事例は１９８０年以降
建築中も含めわずか１１０件程度しかないと思っていましたので心配して
おりました。

[155802: 匿名さん]

なんで建て替える必要があるの？
最低でも100年は使うでしょ？
大事なのは100年後も人気エリアかだね。
マンションも戸建も。

[155803: 匿名さん]

>>155802 匿名さん
人気があっても売れないんだよな。
なぜならマンションも戸建ても中古の価値は激減するから。

[155804: 匿名さん]

ここの戸建は、田舎の駅遠物件だって自白してますからね。100年後は森に帰ってるすでしょう。

[155805: 匿名さん]

築古は既存不適格建築物なので居住には不適
ましてや、これからの新居に中古でケチるというのも

新築と中古を比べたら新築が良いと10人中10人が納得するでしょう。

[155806: 匿名さん]

>>155798 検討者さん

パリなんて100年、200年当たり前ですよ。同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリート造で00年以上使ってますからね。大事なのはハードでなくソフトですよ。都心以外の物件なんて、お金を溝に捨てるようなもんですよ。マンションも戸建も。

[155807: 匿名さん]

日本は世界でも災害が突出して多い。
まして住宅は日進月歩で災害対策をしているのに、中古の建築物なんて安くしないと売れないってのが理解できない人がいるよね。

[155808: 匿名さん]

都心なんて言葉遣い使ったら戸建さんが全力で否定してくる。だって田舎の駅遠物件って自白したちゃったから。

[155809: 匿名さん]

>>155796 検討者さん

君の意見なんてフランス人が聞いたらバカにされるレベルだよ。
地震で損壊する中古と、地震に対応する新築（常に）。
この差がわからない情弱さんが中古マンションなんて買ってしまうんだよ。

[155810: 匿名さん]

新築戸建は住んだ瞬間3割引きだね。

[155811: 匿名さん]

>>155809 匿名さん
パリのマンション、柱細いよ。
その国なりの設計なんですよ。

[155812: 匿名さん]

パリの中古マンションは100年でも200年でも価値があるから、日本の中古マンションも価値がある。と信じているマンションさん。

[155813: 匿名さん]

>>155809 匿名さん

不動産は価格なりですよ。
貴方の価値観がずれてるんだよね。

[155814: 匿名さん]

>>155812 匿名さん

パリのマンションは何で価値があると思います？

[155815: 匿名さん]

戸建ては建て替えれば価値は10割に戻るが、マンションは建て替え出来ないから価値は不可逆的にゼロになるのでは？

[155816: 匿名さん]

>>155814 匿名さん
＞大事なのはハードでなくソフトですよ。

地震大国の日本で上記のようなお気楽なこと書いてる155806さんに聞けば？

[155817: 匿名さん]

>>新築戸建は住んだ瞬間3割引きだね。
マンションも同じでしょ。

[155818: 匿名さん]

今日も朝から盛り上がっているようですね

なにか進展はありましたか？w

[155819: 匿名さん]

>>155818 匿名さん

なんにーもない

なんにーもない

まったーくなんにもないw

[155820: 匿名さん]

100年以上前に建てられたパリのアパートが現役なのは事実。
しかし階下への水漏れ当たり前、辛うじてシャワーは使えるが、水道水は飲めないのも
また事実。
当時のフランスで使用されていたものと比べ物にならないほど粗悪なコンクリートやそれ
さえ使っていない高層マンションが100年もったら逆立ちして町内一周してやるよw

[155821: 匿名さん]

解体前は廃屋同然だった同潤会アパートを長寿命と崇めるのがマンション思考。

[155822: 匿名さん]

>>155782 匿名さん
覚悟を持って、住居を持ってくださいね。
仕事も覚悟を持ってやってください。
そのままお返しいたします。w

[155823: 匿名さん]

トタン外壁のボロ屋が偉そうな口を聞くなw

[155824: 匿名さん]

マンション系は旗色が悪くなると罵詈雑言

[155825: マンション検討中さん]

現実問題いま築4、50年のマンションて建て替えされてくのかね？

[155826: 検討者さん]

戸建を検討している人へ

終の棺桶買いた人は戸建をどうぞ
買ったら売れません。
買ったら最後

[155827: 検討者さん]

戸建の多いエリアは将来的に土地の価値はほぼゼロと考えられています。
不動産関係者の間ではごく当たり前の認識です