4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[155473: 匿名さん]

>>155472 匿名さん

首都圏でマンションの契約率42%だけどね(笑)

[155474: マンション検討中さん]

>>155473 匿名さん
100戸のうち、58戸は売れないですか

[155475: 匿名さん]

こちらの一部の戸建さんの意見だと、購入対象物件は注文戸建・建売戸建・マンションの3分類となりました。

[155476: 匿名さん]

>>155465
施行レベルは業者に由るもので、注文・建売の差では無いと思いますよ。

[155477: 匿名さん]

>>155464
建売を見捨てたのは、155458戸建さんですよ。
戸建は好きに建てられると建売を除外しましたから。

注文マンションは賃貸経営のオーナーさんぐらいかな？
そもそも分譲ではなく、個人で住むのであればマンションではなく鉄筋構造の戸建ですね。

[155478: 匿名さん]

>>155477 匿名さん

誰も見捨ててません。
あくまでマンションてvs戸建てです。
そもそも、鉄筋にもデメリットがあり弱いんですが(笑)

・集合住宅vs一戸建て
・部屋vs家
といえば分かるかな？

建売vs注文、分譲vs賃貸とかはスレチ。

[155479: 匿名さん]

マンションさんは建売りを基準に戸建ての立地をかたるから間違える。
注文戸建てなら利便性のいい土地を購入して建てられます。

[155480: 匿名さん]

最近は川沿いや湾岸の埋立地ばかりマンションが建つから、立地について突っ込まれると
マンションさんは、自我崩壊w

[155481: 匿名さん]

盛り上がっているようですね☆


まあ、4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないので、注文とか建売とかを並べ立てても無意味です。

[155482: 匿名さん]

>>155479 匿名さん

なのに災害が発生する度に戸建が甚大な被害を受けてますね。
おかしいなあ～。

[155483: 通りがかりさん]

>>155482 匿名さん

マンションも甚大な被害を受けてますよ～
でも、それは内緒w

[155484: ザ・川崎マン]

>>155482 匿名さん
ここって、新築じゃなくて築古の戸建てやマンションの話？
なら、築古マンションの絶望的な未来や現状をお届けしようかな～(笑)

[155485: 匿名さん]

>>155484 ザ・川崎マンさん

あなたが4000万の予算で踏まえたい、検討したいマンションですね。

[155486: 匿名さん]

>>155479 匿名さん

建売のほうが良い土地に住めますね。

[155487: 匿名さん]

注文戸建は割高だからなぁ

建築士と打ち合わせるだけでも相当の日数がかかります。もちろんそのコストは物件の価格に上乗せですね。

[155488: ザ・川崎マン]

>>155485 匿名さん

マンションなんて1億だろうが、4000万円だろうが皆おなじ。集合住宅だろ(笑)

買ったら最後、最後まで集合住宅。
悩みは尽きないね～。

[155489: 匿名さん]

マンションもハザードマップを見て購入する時代。

https://www.renosy.com/magazine/entries/106

[155490: 匿名さん]

>>155483 通りがかりさん

戸建に比べたら大したことありませんよ。
これまで災害で戸建の方が何人亡くなられたとお思いですか?
戸建では家族の命が守れないんですよ。

[155491: 匿名さん]

>>155486 匿名さん
都会では立地のいい住宅街の土地や古家を買って、注文住宅を建てたほうが建売よりいい場所の広い家に住めます。

[155492: 匿名さん]

>>155491 匿名さん

4000万にランニングコストを足してもムリですね。

[155493: 匿名さん]

6000万だと土地に3000万、上物に2000万、仲介料と諸費用で1000万。

[155494: 匿名さん]

>>155493 匿名さん

土地は坪60?70万ぐらいですかね

[155495: 匿名さん]

都会で立地のいい住宅街の土地や古家を3000万ぐらいで買えたら戸建さんの勝ち。

[155496: 匿名さん]

>4000万にランニングコストを足してもムリですね。

これはマンション民の発想。
共用部のランニングコストは無駄だと踏まえたら、属性に合わせた予算で土地を購入して戸建てを建てるだけ。

[155497: 匿名さん]

>>155494 匿名さん
都会の庶民的な住宅地でも、坪120万から150万ぐらいはかけないといい土地は買えません。

[155498: 匿名さん]

>>155490 匿名さん

戸建ては立地を選び放題なんで、マンションより災害リスクは低いんです。
液状化や水害の多い地域にしか建てられないマンションさんとは違うのでw

[155499: 通りがかりさん]

マンションに良いとこ無いじゃん(笑)

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[155500: 匿名さん]

マンション氷河期
マンションに魅力無いから仕方ないよね

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/191007/ecn1910070001-a.html

[155501: 匿名さん]

戸建みたいに安くなれば良いねw

[155502: デベにお勤めさん]

土地を共有するので安いのがマンション最大のメリットですよ

[155503: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。よくある話。

[155504: マンション検討中さん]

戸建は予算オーバーだからマンションに妥協というのが普通の話。

[155505: 匿名さん]

>>155504 マンション検討中さん

わからない。
同じエリア、同じ広さだと戸建安いですよね。

[155506: 匿名さん]

マンションはランニングコストが高いから、安い戸建にしておきました。

[155507: 匿名さん]

>>155496 匿名さん

マンションだと4000万以下の物件しか買えない属性の戸建民。

[155508: 匿名さん]

>>155502 デベにお勤めさん

ランニングコストを踏まえると高いので安い戸建にしました。

[155509: 匿名さん]

ここのアドバイスを参考に元の4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

こんな感じで大丈夫でしょうか？

[155510: 匿名さん]

戸建にしたらマンションの管理費を払わなくても良いことに気付きました！

[155511: 匿名さん]

>>155510 匿名さん
良く気づいたね

[155512: 匿名さん]

>>155509 匿名さん

うん、それで良いよ。

[155513: 匿名さん]

>>155498 匿名さん
マンションだと絶対に液状化の多い地域しかないのですか？
断言できるのですか？

[155514: 匿名さん]

利便性にこだわるマンションさんには液状化リスクが高くなる可能性がある。

[155515: 匿名さん]

本体価格に含まれていない準備金などの初期費用や
毎月の維持管理費、修繕積立費、駐車場代など
生涯コストを比較すると圧倒的にマンション割高(笑)

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[155516: 匿名さん]

これがマンションさんか～
隣人リスクはキツいな。

https://president.jp/articles/-/29698

[155517: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[155518: 匿名さん]

>>155514 匿名さん

利便性の悪いエリアにしか住めない言い訳じゃん。
戸建、マンションの話じゃない。

[155519: 匿名さん]

>>155518 匿名さん

マンションの一般的な話だろ。
立地を自分で選べないなら、分譲エリアの件数で話をするのが常識。

[155520: 匿名さん]

>>155516 匿名さん

これがマン民の代表なんだから、騒音トラブルとか仕方ない。

[155521: 匿名さん]

>>155520 匿名さん

マンション一棟のオーナーだから戸建民の代表だな。

[155522: 匿名さん]

>>155519 匿名さん

購入する物件は選べますけどね。
オタクの意見だと建売戸建も立地を自分で選べないことになります。