4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[155321: 名無しさん]

>>155315 匿名さん
まさか外食と一緒にするとは、とんだ詭弁だね！

生涯コストは、外食と違い今日は止めようとか選択の余地がありません。
そもそも、食事と違い趣向品ではなくマンションと戸建てで内容が全く違うので、例えになってません。

[155322: 匿名さん]

>>155321 名無しさん
うん、払う自信がないなら戸建てでオーケーです

[155323: マンション検討中さん]

>>155322 匿名さん

若いうちに払う自信があります。定年後に自信はないです。

[155324: 匿名さん]

マンション買ったら管理費と修繕積立金の支払いがありますよ。

[155325: 匿名さん]

管理費を払いたくないなら戸建。

[155326: 匿名さん]

例えば水害一つをとっても、一階が浸水するとマンションはホテルに避難して復旧を待つだけ。一方の戸建は、復旧に向けて家主自らが奔走する必要がある。家財道具の搬出と一時保管先への運搬、保険会社との折衝、解体業者の手配、ハウスメーカー営業とのやりとり、、、土地は水害に遭った同じ場所？仮設住まいで疲れているのに仕事にも行き、その合間に建て替えもする。とうぜん注文戸建なんかムリですね。それでも何ヶ月かかるんだろ？

ほんとうに大変です。

全てが専有部というのはリスクも背負い込むということ。

[155327: 匿名]

マンションの維持費は経年でどんどん上がりますからね。

[155328: マンション検討中さん]

>>155326 匿名さん
一階に荷物を置かないようにすれば良い。浸水後掃除すれば良いでしょう。
必要に応じてリフォームくらいです。

[155329: マンション検討中さん]

>>155327 匿名さん
そうです。内覧で気になった物件があり、管理費と修繕積立金は合計で4万円と聞いたら諦めました。

[155330: 匿名さん]

>>155328
ポジティブすぎですねｗ
床下でも基礎から腐るかもしれないし
泥でとんでもない負荷がかかってるかもしれない
ただではすみませんよ

[155331: 匿名]

マンションは賃貸よりかは安く住めるって程度で、不動産コストは戸建てより圧倒的に掛かりますから。

[155332: 匿名さん]

>>155328 マンション検討中さん

[155333: 匿名]

このような場所にマンションで住みたいと思えません。

[155334: 匿名さん]

>>155328 マンション検討中さん

二階リビングが必須ですね。

[155335: 匿名さん]

>>155333 匿名さん

ハザードマップ見てから買いなさい。

[155336: マンション検討中さん]

>>155334 匿名さん
一戸建てだけど、一階に何も置いてないよ。

[155337: マンション検討中さん]

>>155335 匿名さん
知らない人が多いよ。私は一戸建てを買った時に確認しなかった。台風19号避難です。

[155338: 匿名]

水害のある地域にマンションだったらいいのか？
というと、それはない。

[155339: 匿名さん]

>>155336 マンション検討中さん
ナイスです！
https://www.athome.co.jp/vox/curation/town/98319/

[155340: 匿名]

>>155339 匿名さん
土地に余裕があるとマンションは作らない。
これは世界共通なんですね。

[155341: 名無しさん]

都心だと、マンションの90％はハザードマップの危険エリアに建てられている。
それでも良いのがマン民w
そして武蔵小杉のようになって、文句を言うのもマン民。

[155342: 匿名さん]

今回の教訓は
金をかけられる首都圏の一部は低地でも何とかなりそうってことですね。
田舎の低地の戸建は引き払ったほうが賢明でしょう

[155343: 匿名さん]

限りあるエリアにたくさんの人が住めるようにするにはマンションしかない。

[155344: 匿名さん]

>>155341 名無しさん

武蔵小杉なんか大したことになっていませんよ。むしろ忘れ去られた戸建＊＊の方が大変なことになってます。

[155345: 匿名さん]

武蔵小杉はあれだけ取り上げられれば行政もなんとか対応するでしょう
実際の被害はタワマンより戸建てが遥かに甚大だったと思いますね。

[155346: 匿名さん]

>>155341 名無しさん

マンションに文句を言ってるのはお宅だから。

[155347: 名無しさん]

マンションもハザードマップを見て購入する時代。

https://www.renosy.com/magazine/entries/106

[155348: 名無しさん]

>>155346 匿名さん

文句ではなく事実です(笑)

[155349: 匿名さん]

今回の台風が最大だと勘違いしている人。
これから更に規模が大きくなるとは思わないの？
だからマンションなんか買っちまうんだよ。

[155350: マンション比較中さん]

>>155326
全く意味不明。それが可能なのは賃貸だけ。
分譲マンションは水害復旧すら個人の意思では出来ないのですよ。
だって区分所有だから。管理組合が紛糾すれば全ての決定は先送り。
ホテルでくつろいでいる暇なんかありません。
その日から個別訪問開始です。
「うちは一階じゃ無いから金なんか払わないよ」
「エレベーターの復旧費用は上層階の住民が負担してくれよ」
「うちは年寄りばかりで金なんかねえよ。修繕は俺たち夫婦が死んでからにてくれよ」
「うちは貸してるだけで住んでないアルヨ。修繕費欲しいなら訴えたらいいアル。中国
　まで集金にこいよこの◎??□￡&〆々￡$〒 ！」

[155351: 匿名さん]

マンション買う人はハザードのなんか見ないよ。
マンションポエムの広告を見て買うんだよ。
皆が羨む街、武蔵小杉w

[155352: 匿名さん]

>>155345 匿名さん
低地に住む人は危機管理がなってない。
マンション戸建関係ない。
立地を選べば良いだけなんだから

[155353: 匿名さん]

マンションの耐震1が、戸建の耐震3より、地震に強いエビデンスまだー？？

[155354: 買い替え検討中さん]

そんなデタラメ言ってるアホがいたのか。

妄想で確定。

[155355: 匿名さん]

うん、この街イイね！武蔵小杉。

[155356: マンション検討中さん]

>>155351 匿名さん
そうです。利便性ばかり聞いて、災害時はどうか聞いたことはない。

[155357: 匿名さん]

>>155305 匿名さん
4000万以上です。
スレチ承知で書き込みしてます、

[155358: 匿名]

>>155357 匿名さん
スレタイが守れない人がそれ書いても信憑性が皆無ですよ。

[155359: 匿名さん]

そうか。
この価格のスレ帯だから、いかにお金をかけないで郊外安戸建えに住んでいる人ばかり集まっているのか。

それなら都心のマンションの話しても
全く理解できないの当然だ。

こりゃ失礼しました。

[155360: 匿名さん]

>>155321
一緒ですよ。自分でやるか他人に任せるかです。

管理費なんて生活が苦しくなるような出費ではないですよ。

マンションと戸建ではなく、金銭的に厳しいのであれば、それに即した物件に住めば解決致します。

[155361: 匿名さん]

>>155359 匿名さん

だから

都心マンション

電車通勤が一番最悪だって！

[155362: 匿名さん]

都心マンションなんて一番下層の分類なのに。

[155363: 匿名さん]

>>155357 匿名さん
＞スレチ承知で書き込みしてます、

要するに「私はウソを書いてます」ってことを言ってるんだぞ？

[155364: 匿名さん]

月数万の管理・修繕が一大事の戸建てさんを尻目に
都心では坪800万超で完売
https://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami88/
4000万では5坪ですよ

[155365: 匿名さん]

>>155361 匿名さん
どうして？
明確に答えよ。

[155366: 匿名さん]

>>155362 匿名さん
下層民よ、理由を明確に答えよ。

[155367: デベにお勤めさん]

こういう馬鹿と同じ屋根の下に住んで共同管理しないといけないはうんざりですな。

[155368: 匿名さん]

4000万の都心マンションなんて下層民しか買わない。

[155369: 匿名さん]

24時間寝言を繰り返す戸建てさん

[155370: 匿名]

スレチという名の嘘しか書き込まないマンションさん。

[155371: 匿名さん]

こそスレのマンション民こそ、4000万以下のマンションをしっかり踏まえないといけない。

[155372: 匿名さん]

↑「このスレに」訂正

[155373: 匿名さん]

>>155363 匿名さん

スレチだって真実を言ってるよ。

[155374: 匿名さん]

>>155371 匿名さん
マンション民はマンションを踏まえる必要なし。

[155375: マンション民]

>>155368 匿名さん
4000万円だって良いじゃないか！
地域や築年数によっては、良いマンションを購入できます。
ここのマンションさんは、高いマンションしか認めないの？

[155376: 匿名]

>>155373 匿名さん
それは嘘を正当化するための方便ですよ。

[155377: 匿名さん]

俺もマンション住みだが、ここの奴は新築で都内の駅近じゃないとバカにするよ。
同じマンション民なのに意固地になってるから。

[155378: 匿名さん]

>>155376 匿名さん

4000万のマンションを踏まえて戸建を建てたとウソついてるじゃん。

[155379: 匿名]

>>155378 匿名さん
スレタイに則っていれば嘘ではないのでは？
こういった匿名の掲示板ではスレチが嘘の書き込みになるんですよ。

[155380: 匿名さん]

>>155379 匿名さん
スレチであると真実を述べてるので嘘にはなりませんね。
むしろ検討もしてない4000万以下のマンションを踏まえたとホラを吹く戸建さんの方が悪質だね。

[155381: 匿名さん]

嘘というかスレチは規約違反だからな

[155382: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うので比較にならない。

スレに対する疑問です。

[155383: 匿名さん]

6000万の戸建だけど、4000万以下のマンションなんか検討する気にならない。

むしろなんで安いマンションを踏まえなきゃいかんのだ？

疑問です。

[155384: 通りがかりさん]

>>155383 匿名さん

>なんで安いマンションを踏まえなきゃいかんのだ？
そういうスレだからでしょw
あなたの主張は、

一億のマンションだけど、4-6000万の戸建てなんか検討する気にならない。

と言ってるのと同じだよ。スレに違和感があるなら書き込まなければいいw

[155385: 匿名さん]

>>155380 匿名さん

嘘は検証できんが、スレチは丸だしだからな～悪質。

[155386: 匿名さん]

納得できなきゃ、来なければ良いだけ。
子供じゃないんだから。
だだっ子かよ(笑)

[155387: 匿名さん]

> 6000万の戸建だけど、4000万以下のマンションなんか検討する気にならない。

都内で6000万じゃミニ戸。それならワンルームマンション買って賃貸に出す方が現実的。
都内で自宅にこの予算じゃ悲惨すぎ。都内とその他、でスレ分けた方がいいのでは？

[155388: 匿名さん]

平気で嘘つくマン民も居たけどね～

150225?川崎4000万マンション
横浜、出てこいや！

150489?川崎4000万マンション?
>>150486?匿名さん
恥ずかしくありません。

私は川崎に住んでませんので。w

匿名スレでなに熱くなってるんですか。w

貴方たちが匿名のように、ニックネームだって適当で良いのです。

[155389: 匿名さん]

>>155387 匿名さん

よく探したか？
6000万円なら、ちゃんとした住宅もあるよ。

[155390: 匿名さん]

粘マンさんは、15万レス超えてもスレの設定にクレームをつける。
だから4000万以下のマンションなんか買っちゃうんです。

[155391: 匿名さん]

> 6000万円なら、ちゃんとした住宅もあるよ。

なんで安い戸建てを踏まえなきゃいかんのだ？
都内一億のマンションだけど、4-6000万の戸建てなんか検討する気にならない。

[155392: 匿名さん]

>>155384 通りがかりさん
スレに違和感があり過ぎて困ってます。

[155393: 匿名さん]

>>155386 匿名さん

まっとうな疑問に対して説明できないのは設定がおかしいからですね。

[155394: 匿名さん]

>>155391 匿名さん

妄想＋スレチでアウト～！
マン民は、字も読めやしない。

[155395: 匿名さん]

>>155390 匿名さん

戸建ですよw
何でマンションを買ったと勘違いするのか理解不能ですね。

[155396: 通りがかりさん]

>>155393 匿名さん

君がおかしいんだよw

[155397: 匿名さん]

>>155394 匿名さん

なんで安いマンションを踏まえなきゃいかんのだ？
都内一億の戸建だけど、4000万のマンションなんか検討する気にならない。

[155398: 匿名さん]

>>155395 匿名さん

こいつか。
元川崎マンションw

[155399: 匿名さん]

>>155396 通りがかりさん

君がおかしいんだよw

[155400: 匿名さん]

>>155398 匿名さん
知らんがなw

[155401: 匿名さん]

戸建にすればマンションの管理費を払わなくてもいいことに気付きました。

[155402: 匿名さん]

>>155401 匿名さん

良く気づいたね。

[155403: 匿名さん]

首都圏10月マンション発売最低
11/18(月) 15:45配信

不動産経済研究所が18日発表した首都圏（1都3県）の10月のマンション発売戸数は、前年同月比29.5％減の2007戸だった。調査を始めた1973年以来、10月として過去最低。
発売された月に売れた割合を示す契約率は42.6％と、75年8月の42.0％以来の低水準

契約率42%って(笑)
マンションはオワコンw

[155404: 匿名さん]

マンションを買うと管理費の支払いが必要なんですよね？

[155405: 匿名さん]

>>155404 匿名さん

はい。
維持管理に必要なコストです。

[155406: 匿名さん]

>>155405 匿名さん

共用部の維持管理だよね？
ムダじゃないの？

[155407: 匿名さん]

>>155406 匿名さん

いえ
維持管理に必要なコストです。

[155408: 匿名さん]

>>155407 匿名さん

戸建にすればマンションのような共用部がないから、管理費も払わなくていい！
戸建に決めた！

[155409: 匿名さん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高なマンションは負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[155410: 匿名さん]

マンションバブルって、もう来ないかな？

[155411: 匿名さん]

戸建を買うのは棺桶を買うのといっしょ

[155412: 匿名さん]

>>155411 匿名さん

よく気づいたね

[155413: 匿名さん]

>>155411 匿名さん

負惜しみのセリフいただきました～w

[155414: 匿名さん]

>>155413 匿名さん

戸建ですけど。

[155415: 匿名さん]

マンション買うなら管理費が必要だゾ☆

[155416: 匿名さん]

ここのマンション所有者の書き込みを見ると、
マンションだけは手を出しては行けない事が良く分かる。
集合住宅に集まるのは、こんな方々なんだね。
ゴキブリホイホイみたいな感じ(笑)
良スレだ！

[155417: マンション検討中さん]

>>155415 匿名さん
修繕費も必要だぜ

[155418: マンション住人]

マンションを買ったら後悔しかないよ。
一昔前は、マンション双六とかできたのに残念です。

[155419: 匿名さん]

>>155416 匿名さん

白旗、いただきましたー

[155420: 匿名さん]

今日もマンションの優勢で閉幕。

[155421: マンション検討中さん]

維持費用５万円ですね。
維持費用を賃貸料と思えば良いでしょうか?

[155422: 通りがかりさん]

マンションの場合、棺桶も買えないだろうよ

[155423: 匿名さん]

>>155421 マンション検討中さん
どこの物件ですか？

[155424: 匿名さん]

>>155421 マンション検討中さん

60m2で6500万なら安いね。
エリアはどこですか？

[155425: 匿名さん]

今日のマンションさんは、いいとこ無し。
完敗して逃亡(笑)

[155426: 匿名さん]

>>155421 マンション検討中さん
新築タワマンは契約率が4割台に低迷して売れてない。
くわえて免震タワーは長周期地震動に弱いから買う人はいないでしょう。

[155427: マンション検討中さん]

>>155423 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1053595535/?DOWN=2&BKLISTID=0...

[155428: 匿名さん]

マンションは管理・修繕費・駐車場とかかるから富裕層向け。こことか毎月24万以上かかる。
特に低層レジデンスは富裕層向けだね。

[155429: 匿名さん]

こんなん買ったら、２重ローンみたいw

[155430: 匿名さん]

スレチはマンションの十八番。
違反者は、アク禁かな。

[155431: 匿名さん]

4000万以下スレに高額マンションが出てくると16万レスも確実

[155432: 匿名さん]

>こことか毎月24万以上かかる。

この貧乏スレでは全くのスレチだが、それらを経費で税額控除できたり、セキュリティ代、コンシェルジュなど快適利便性の対価だと考えられる層が買うから問題無い。別世界の民度の話だよ。代官山すぐはいいな。

[155433: 匿名さん]

仮にランニングコスト差をマンションの+1000万だと仮定して、木造住宅なら耐用年数からして建て替えが必要だから、マンションのほうが安いのでは？

鉄骨の戸建ては、一旦置いておいて、

[155434: マンション検討中さん]

>>155428 匿名さん

仲介手数料は2640円です。

[155435: マンション検討中さん]

>>155428 匿名さん

仲介手数料は2640万円です。

[155436: 匿名さん]

安い土地に格安パワービルダー系の戸建にすればマンションで悩むことはなくなる。

[155437: 匿名さん]

ここの戸建民はどうせ一生買わないマンションなんだから、一切気にする必要がないと思う。

[155438: 匿名さん]

>仲介手数料は2640万円です。

ここの戸建て民の土地代ぐらいかなw

[155439: マンション検討中さん]

>>155438 匿名さん
そうですね。ちなみに売り主と購入者の両方から請求されるので、仲介手数料は5280万円ですね。いいなぁ！

[155440: 匿名さん]

>>155438 匿名さん

それだと上物が建てられないなw
まぁやっぱり4000万以下じゃ予算足らないわな。

[155441: 匿名さん]

4000万以下マンションさんの願望ばかり

[155442: 匿名さん]

妄想でしかなく事実が全くないのが欠点だね！
底辺レジデンス民がまた来たのかな？
借りものネット画像しかない例の下位スレ(笑)

[155443: 通りがかりさん]

不動産業者はマンションを買わないよ

https://www.youtube.com/watch?v=mzC6HH6YNe8

[155444: 匿名さん]

今日も4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんでした。

[155445: 匿名さん]

都内ではまともな住居が買えないのはわかった！

[155446: 匿名さん]

>>155443 通りがかりさん　さん

お金無いなら戸建。

[155447: 匿名さん]

比較しようと思った途端にマンションが脱落するから、
比較にならないとか
マンションを踏まえていないとか
言われる始末w

[155448: 匿名さん]

＞比較しようと思った途端にマンションが脱落する

比較にならないからですねw
よく分かっていらっしゃる☆

[155449: 匿名さん]

>>155448 匿名さん
マンションのデメリットの大きさに気付けばねw
でも都心のように土地代が捻出できないエリアではマンションを選ぶか賃貸しかないよね。

[155450: 匿名さん]

安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てる分には誰も文句は言わないでしょう。

[155451: 匿名さん]

そもそも都心に住むメリットって「通勤通学が楽」の1点のみでしょ。
土地高い、税金高い、人多い、災害に弱い、で他にメリットらしいメリットないよね。

通勤1時間圏内の適度に開発されてる住宅街の方が快適な生活ができると思うよ。

[155452: マンション検討中さん]

>>155433 匿名さん
マンションの寿命は70年とすると、一軒家は1回の建て替えが必要ですね。
一回の建て替えは平均で2000万円です。
一方、70年間のマンションで払った維持費用は2520万円(月額3万円と仮定)。
70年後,一戸建ての場合は2回目の建て替えは出来ます。
マンションの場合は出来る？売っても0円です。(^_^)

[155453: 匿名さん]

取らぬ狸の皮算用とはよく言ったものだ

[155454: 匿名さん]

マンションって戸建ての咬ませ犬？

[155455: 匿名さん]

一年目
戸建 資産5000万
マンション 資産4000万

30年目
戸建 資産5000万-建替費用2000万=残3000万
マンション 資産1200万（残存30%）-ランニングコスト差1000万=残200万

60年目
戸建 資産5000万-建替費用4000万（2回分合計）=残1000万

マンション 資産400万（残存10%）-ランニングコスト差2000万=マイナス1600万

[155456: 匿名さん]

マンションは70年持たないだろ～
建物の寿命でなく住人の問題で。
30年も経てば人口はかなり減るし、修繕積立費や管理費も間違いなく3万円では済まない。
空室か高齢者、外国人ばかりのスラムになるのは目に見えてる。
既に築古のマンションは、現実になってるからね。
戸建てなら施主の方針で建替えや修繕などメンテもできるけど、マンションは厳しい。特に大規模マンションは。
集合住宅の弊害だよ。

[155457: 匿名さん]

>>155454 匿名さん

戸建には安いマンションを与えておけば勝手に喜ぶ。骨っこみたいなもんやね。

[155458: 匿名さん]

>>155457 匿名さん

安いマンションしか買えないマンションさんはかわいそう。
戸建てなら、自分で好きに建てられますから。予算も施主しだい。

[155459: 匿名さん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高なマンションは負債にしかならんでしょ。
電気代がかかる割に効かないエアコンみたいなもの(笑)

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[155460: 匿名さん]

>>155458
戸建ならではなく、どちらを選択するにしても購入者の予算次第。

同じ戸建なのに建売を見捨てるの？

[155461: 匿名]

>>155460 匿名さん
同じ予算であれば、どのみち戸建てより安いマンションしか買えないでしょ。

[155462: 匿名さん]

>>155451 匿名さん
都心でも、災害に弱いのは一部では？
郊外のほうが天災ニュース多いですよ。

また、私の場合実家が都心なので、
郊外に住むメリットがないのです。

[155463: 匿名さん]

>>155460 匿名さん
戸建てさんは、建売の話になると
何も言えないからねー。

[155464: 匿名さん]

>>155463 匿名さん
分譲マンションって建売ばかりだからね。
建売を見捨てるわけだw

[155465: 匿名さん]

>>155464 匿名さん
施工レベルが全く違いますよー。w
木造建売住宅を見捨てます。w

[155466: 匿名さん]

何で建売の戸建を嫌がるのか、、

分からん

[155467: 匿名さん]

ここの戸建の知識レベルだと、建売だから一律に質が悪いと思い込んでいるのだろう。

[155468: 匿名]

マンションは建売でしょうに。

[155469: マンション検討中さん]

>>155463
建売も普通に候補でしょ。

大手の大規模な分譲だと一般的ですよ。

[155470: マンション検討中さん]

規模が大きめの建売分譲のメリットは調和のとれたきれいな街並みに出来る（景観協定の類を設けてある街区も多い）ことや電線の地中化なども可能な点。

[155471: 匿名さん]

マンションのが怖いよ

http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

[155472: 匿名さん]

誰かがマンションを買わないとデベも困るんです。

[155473: 匿名さん]

>>155472 匿名さん

首都圏でマンションの契約率42%だけどね(笑)

[155474: マンション検討中さん]

>>155473 匿名さん
100戸のうち、58戸は売れないですか

[155475: 匿名さん]

こちらの一部の戸建さんの意見だと、購入対象物件は注文戸建・建売戸建・マンションの3分類となりました。

[155476: 匿名さん]

>>155465
施行レベルは業者に由るもので、注文・建売の差では無いと思いますよ。

[155477: 匿名さん]

>>155464
建売を見捨てたのは、155458戸建さんですよ。
戸建は好きに建てられると建売を除外しましたから。

注文マンションは賃貸経営のオーナーさんぐらいかな？
そもそも分譲ではなく、個人で住むのであればマンションではなく鉄筋構造の戸建ですね。

[155478: 匿名さん]

>>155477 匿名さん

誰も見捨ててません。
あくまでマンションてvs戸建てです。
そもそも、鉄筋にもデメリットがあり弱いんですが(笑)

・集合住宅vs一戸建て
・部屋vs家
といえば分かるかな？

建売vs注文、分譲vs賃貸とかはスレチ。

[155479: 匿名さん]

マンションさんは建売りを基準に戸建ての立地をかたるから間違える。
注文戸建てなら利便性のいい土地を購入して建てられます。

[155480: 匿名さん]

最近は川沿いや湾岸の埋立地ばかりマンションが建つから、立地について突っ込まれると
マンションさんは、自我崩壊w

[155481: 匿名さん]

盛り上がっているようですね☆


まあ、4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないので、注文とか建売とかを並べ立てても無意味です。

[155482: 匿名さん]

>>155479 匿名さん

なのに災害が発生する度に戸建が甚大な被害を受けてますね。
おかしいなあ～。

[155483: 通りがかりさん]

>>155482 匿名さん

マンションも甚大な被害を受けてますよ～
でも、それは内緒w

[155484: ザ・川崎マン]

>>155482 匿名さん
ここって、新築じゃなくて築古の戸建てやマンションの話？
なら、築古マンションの絶望的な未来や現状をお届けしようかな～(笑)

[155485: 匿名さん]

>>155484 ザ・川崎マンさん

あなたが4000万の予算で踏まえたい、検討したいマンションですね。

[155486: 匿名さん]

>>155479 匿名さん

建売のほうが良い土地に住めますね。

[155487: 匿名さん]

注文戸建は割高だからなぁ

建築士と打ち合わせるだけでも相当の日数がかかります。もちろんそのコストは物件の価格に上乗せですね。

[155488: ザ・川崎マン]

>>155485 匿名さん

マンションなんて1億だろうが、4000万円だろうが皆おなじ。集合住宅だろ(笑)

買ったら最後、最後まで集合住宅。
悩みは尽きないね～。

[155489: 匿名さん]

マンションもハザードマップを見て購入する時代。

https://www.renosy.com/magazine/entries/106

[155490: 匿名さん]

>>155483 通りがかりさん

戸建に比べたら大したことありませんよ。
これまで災害で戸建の方が何人亡くなられたとお思いですか?
戸建では家族の命が守れないんですよ。

[155491: 匿名さん]

>>155486 匿名さん
都会では立地のいい住宅街の土地や古家を買って、注文住宅を建てたほうが建売よりいい場所の広い家に住めます。

[155492: 匿名さん]

>>155491 匿名さん

4000万にランニングコストを足してもムリですね。

[155493: 匿名さん]

6000万だと土地に3000万、上物に2000万、仲介料と諸費用で1000万。

[155494: 匿名さん]

>>155493 匿名さん

土地は坪60?70万ぐらいですかね

[155495: 匿名さん]

都会で立地のいい住宅街の土地や古家を3000万ぐらいで買えたら戸建さんの勝ち。

[155496: 匿名さん]

>4000万にランニングコストを足してもムリですね。

これはマンション民の発想。
共用部のランニングコストは無駄だと踏まえたら、属性に合わせた予算で土地を購入して戸建てを建てるだけ。

[155497: 匿名さん]

>>155494 匿名さん
都会の庶民的な住宅地でも、坪120万から150万ぐらいはかけないといい土地は買えません。

[155498: 匿名さん]

>>155490 匿名さん

戸建ては立地を選び放題なんで、マンションより災害リスクは低いんです。
液状化や水害の多い地域にしか建てられないマンションさんとは違うのでw

[155499: 通りがかりさん]

マンションに良いとこ無いじゃん(笑)

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[155500: 匿名さん]

マンション氷河期
マンションに魅力無いから仕方ないよね

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/191007/ecn1910070001-a.html

[155501: 匿名さん]

戸建みたいに安くなれば良いねw

[155502: デベにお勤めさん]

土地を共有するので安いのがマンション最大のメリットですよ

[155503: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。よくある話。

[155504: マンション検討中さん]

戸建は予算オーバーだからマンションに妥協というのが普通の話。

[155505: 匿名さん]

>>155504 マンション検討中さん

わからない。
同じエリア、同じ広さだと戸建安いですよね。

[155506: 匿名さん]

マンションはランニングコストが高いから、安い戸建にしておきました。

[155507: 匿名さん]

>>155496 匿名さん

マンションだと4000万以下の物件しか買えない属性の戸建民。

[155508: 匿名さん]

>>155502 デベにお勤めさん

ランニングコストを踏まえると高いので安い戸建にしました。

[155509: 匿名さん]

ここのアドバイスを参考に元の4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して6000万の予算にしました。

内訳は
土地に3000万
上物に2000万
諸費用1000万

こんな感じで大丈夫でしょうか？

[155510: 匿名さん]

戸建にしたらマンションの管理費を払わなくても良いことに気付きました！

[155511: 匿名さん]

>>155510 匿名さん
良く気づいたね

[155512: 匿名さん]

>>155509 匿名さん

うん、それで良いよ。

[155513: 匿名さん]

>>155498 匿名さん
マンションだと絶対に液状化の多い地域しかないのですか？
断言できるのですか？

[155514: 匿名さん]

利便性にこだわるマンションさんには液状化リスクが高くなる可能性がある。

[155515: 匿名さん]

本体価格に含まれていない準備金などの初期費用や
毎月の維持管理費、修繕積立費、駐車場代など
生涯コストを比較すると圧倒的にマンション割高(笑)

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[155516: 匿名さん]

これがマンションさんか～
隣人リスクはキツいな。

https://president.jp/articles/-/29698

[155517: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[155518: 匿名さん]

>>155514 匿名さん

利便性の悪いエリアにしか住めない言い訳じゃん。
戸建、マンションの話じゃない。

[155519: 匿名さん]

>>155518 匿名さん

マンションの一般的な話だろ。
立地を自分で選べないなら、分譲エリアの件数で話をするのが常識。

[155520: 匿名さん]

>>155516 匿名さん

これがマン民の代表なんだから、騒音トラブルとか仕方ない。

[155521: 匿名さん]

>>155520 匿名さん

マンション一棟のオーナーだから戸建民の代表だな。

[155522: 匿名さん]

>>155519 匿名さん

購入する物件は選べますけどね。
オタクの意見だと建売戸建も立地を自分で選べないことになります。

[155523: 匿名さん]

粘戸は戸建の代表でも何でもない。

[155524: 匿名さん]

具体例なし、主語なし、カネもなし

ナイナイ尽くしの戸建民

[155525: 匿名さん]

煽り運転男は自転車置場を自分の車のガレージにしたりやりたい放題だったみたいね。
庭をコンクリで埋めたり何でも自由にできるのがオーナーのメリットと言ってた戸建さんとメンタルがソックリですね。

[155526: 匿名さん]

>>155521 匿名さん

おいおい、マンションさんは仲間ハズレかよ(笑)

[155527: 匿名さん]

>>155522 匿名さん

自分で土地を購入してマンション建てれば立地を選んだオーナーになれるね。
ここのマンションさんは、それは戸建て？とか言ってますが(笑)
一般的では無いので論外だけど。

[155528: 匿名さん]

マン民は常識が無いから煽り運転なんてするんだね(笑)

[155529: 匿名さん]

税金、年金、保険、医療制度、給与システム、といった社会のルールは、全て頭の良い奴が自分達の都合のいいようにこれを創り、頭の悪い奴らから多く採ろうという仕組みになっている。
賢い奴は　そのルールを上手く利用し、一方、面倒臭がってばかりいる奴らは、一生騙されて高い金を払わされ続けるんだよ。
住宅において、賢い奴が上手く利用しているルールとは？
それは、マンションの管理費、修繕費といった維持費！
豪華な共有部分の比率が高いマンションは、管理費がかなり割高で、時の経過とともに建物部分の価値は減少し最終的には無価値同然になりますが、管理費、修繕費、固定資産税といった維持費は高いままで変わらない。
この先に待ち構えている「未来永劫に続く一生逃れられない呪縛」
一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来ない。
管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置される。
もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことに。
更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担。

そんなマンションを買ってしまったんだから、同情しますが他の人には教えてあげて下さい。
後悔してるんでしょw

[155530: 通りがかりさん]

隣に誰が住んでいようが、自宅に影響ないのが戸建ての良いとこ。
隣や下にマンションさんみたいな人が居るのがマンションの悪いとこ。
リスクが高すぎて、ランニングコストどころではありませんよ(笑)
今、マンションが売れてないのも問題が山積みだからでしょ。

[155531: 匿名さん]

災害で命を守れないのが戸建。

[155532: 匿名さん]

>>155529 匿名さん

維持費程度の差が気になるような収入をどうにかする方が大事だよね。

[155533: 匿名さん]

>>155527 匿名さん

煽り運転男は戸建民でしたか。

さもありなん

[155534: 匿名さん]

>>155530 通りがかりさん

ここの戸建さんのような方は周囲に悪影響を及ぼさないよう戸建を選んでもらうのが正解

ということですね。

[155535: 匿名さん]

>>155529 匿名さん

周りの迷惑とか考えずにこういった長文のコピペを貼りまくる。

戸建の特徴ですね。

さもありなん

[155536: 匿名さん]

長文のコピペって騒音を撒き散らすのと一緒ですよねー

[155537: 匿名さん]

煽り運転＝自宅マンション
嘘を撒き散らすマン民も同じ属性w

[155538: 通りがかりさん]

>>155534 匿名さん

周囲に悪影響がある人が、マンションを好んで選ぶという事(笑)
だから騒音やベランダ喫煙問題なんて起きるんですよ。

[155539: 匿名さん]

>>155538 通りがかりさん

周囲に悪影響を及ぼす輩は騒いでも暴れても大丈夫な戸建にしておきなさい。

[155540: 匿名さん]

>>155538 通りがかりさん

そういう戸建さんみたいなのがマンションを買うと周りが迷惑するので戸建にしておきなさいと指導するのが当スレの役目。

[155541: 匿名さん]

うっとおしい長文のコピペを撒き散らすのは殆どが戸建民。

公共スペースでも周りに迷惑をかけまくってる。

[155542: 匿名さん]

雨の日が続くとやはり車があると便利ですね

[155543: 通りがかりさん]

一種低層と一種住居の区別もできないのがマン民のレベルだけどねw

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

永久保存版ですw

[155544: 匿名さん]

>>155541 匿名さん
それがマンション。
共有スペースで、やり放題。
管理組合から文句を言われても放置とか。

[155545: 匿名さん]

>>155544
共有スペースでやり放題のところを見たの？
文句を言われて放置しているところを見たの？
想像で話されてませんかね？
それが本当ならそのマンションには住みたくないね。

戸建でも同類はいるよ。
家の前の公共の道路で車を洗車する人。残念ですがマンションは出来ませんけどね。
通りの少ないところの家が殆どだから、余り害はありませんけど。

[155546: 匿名さん]

専有部も公道も俺のもの

迷惑かけまくりのジャイアンだなw

[155547: 匿名さん]

戸建だけど夜９時以降は掃除機かけないよね？

[155548: 匿名さん]

隣の家の枝が伸びてきてるのに切ってくれないとか、雑草がボーボーで虫が飛んでくるとか、戸建特有の問題は色々ありますね。

ここの戸建派は意図的にそのようなトラブルの存在を隠しています（むしろ戸建のトラブルを指摘するとマンションはー！！と言って暴れますw）から、これから戸建を検討される方も浮かれて夢ばかり見ないほうが宜しいかと思います。

[155549: 匿名さん]

>>155547 匿名さん

防音がまともなら掃除機の音は外に出ないからかけまくりですよ

[155550: 匿名さん]

>>155548 匿名さん

どんなスレが立っているか眺めてみたら？
マンションのトラブルスレが多いんだよね

[155551: 匿名さん]

>>155548 匿名さん
ここのマンションさん達が必死で張り合っていた戸建て像は、庭も取れ無いくらいだから、隣の家の枝とか雑草がボーボーと広がっているとかあり得ないハズなのにね。
相変わらず、節操の無いここのマンションさんw

[155552: 匿名さん]

戸建ては隣家と離れてるし、防音壁だから外に音は漏れないね。
マンションとは違うんです(笑)

[155553: 名無しさん]

ここのマン民は、ランニングコストを考慮しないらしいけど、駅からの距離も気にしないのかな？
例えば、エレベータの待ち時間やエントランスまでの距離とか。
戸建てとは駅歩何分の感覚からして違うのに。
ランニングコストの話も、これと同じ。

[155554: 匿名さん]

>>155546 匿名さん

それがマンション＝ジャイアンさん

[155555: マンション検討中さん]

>>155547 匿名さん
あの時間に何のため掃除するの？
この時間帯に洗濯機を使いましたよ。別に問題ない。

[155556: 匿名さん]

155551
敷地の境に樹木を植えますから、多少庭が広い戸建だとありますね。
雑草がボーボーは考え難い。

[155557: 匿名さん]

>>155556 匿名さん
隣りとの境はフェンスですな。
道路側なら植栽もありですが、今時隣家の境に植栽フェンスはないなぁ。

[155558: 匿名さん]

>>155557さん
植栽フェンスではなく、庭のスペース潰したくないから、フェンス脇に植えてあるやつ。

[155559: 検討者さん]

ここのマンションさんは、全般的に戸建ての知識が薄いよ。
だから、用途地域も知らないし建物や外溝の知識もない。
鉄骨造とか今時あまり評価は高くないからね。
それに比べ戸建てさんは、マンションの知識がかなりある。
しっかり検討し結果として戸建てを選んだ証拠だよな。
マンションは問題提起のソースもかなりあるからかも。
マンションさんは、戸建てについての検討(勉強)をあまりしなかったようだ。

[155560: 匿名さん]

>>155518 匿名さん
>利便性の悪いエリアにしか住めない言い訳じゃん。
>戸建、マンションの話じゃない。

東京で液状化リスクが低いのは、山の手や西部の戸建て向きの低層住宅街が広がるエリア。
低層住宅地がない城東や城北の河沿いや低地は、液状化リスクが高いということ。

[155561: 匿名さん]

>>155559 検討者さん
まさにそれ
マンションさんは自宅の断熱材が何ミリで何が使われてるかすら知らない。耐震気にしない。換気の種類とかも知らない。

戸建てなら、建売でも断熱の仕様くらいは知ってる。

注文の人なら、断熱、サッシ、ドア、屋根、外壁、換気、基礎、耐震くらいの知識はある。

[155562: 匿名さん]

>>155543 通りがかりさん
>高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。

緩和？マンション民は用途地域に無知。
国道沿いには一低住エリアはありません。

[155563: 匿名さん]

>>155561 匿名さん
注文の人の知識ってハウスメーカー受け売りの知識でしょ
そんなのドヤ顔で自慢されてもね、、、

[155564: 匿名さん]

>>155563 匿名さん

受け売りの知識すらないマンションさん

[155565: 匿名さん]

>>155563 匿名さん　
自分で土地を購入したことがないマンションさんにはわからないでしょう。
注文戸建てを建てる前の土地選定に必要な常識です。

[155566: 匿名さん]

>>155564 匿名さん
それも決めつけだよね
まあ、ここの予算で注文住宅だとクソ立地確定だよ
クソ立地で我慢できて羨ましいです

[155567: マンション掲示板さん]

>>155557 匿名さん
うちの分譲地は境は生け垣。

[155568: 匿名さん]

>ここの予算で注文住宅だとクソ立地確定だよ
残念ですね。
戸建ては属性に応じて4000万以上いくらでもＯＫ

[155569: 匿名さん]

>>155566 匿名さん
クソ立地というのは、商業地、工業地、低地のことですよwwwつまりマンションが建つところ。
武蔵小杉でわかったでしょ？
駅近だけど糞立地www

[155570: 匿名さん]

>>155563 匿名さん
マンションさんには想像できないと思うけど。
ハウスメーカー営業は自社の製品には詳しいが、他社製品には疎いんだよ。

だから、比較をするためにはある程度知識をつけて、我が家には何を重点おいて、どの材料を採用すれば良いか決めるわけよ。

その過程で自然と詳しくなるわけ。
断熱、耐震、用途地域とか初歩の初歩。
知らないとか、不動産買っていいレベルじゃねー。

[155571: 匿名さん]

>>155561 匿名さん

注文だけどしらないよ。

[155572: 匿名さん]

>>155568 匿名さん

4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して6000万の予算にしました。

土地に3000万
上物に2000万
外構と諸費用に1000万

です。

[155573: 匿名さん]

>>155571 匿名さん
土地付き注文住宅でしょ。
売建て住宅という建売り戸建ての亜種。

[155574: 匿名さん]

>>155572 匿名さん

それで合ってます。
坪単価は60-70万ぐらいですかね。

[155575: 匿名さん]

>>155570 匿名さん

そのくせに4000万以下のマンションを踏まえるという愚を犯していらっしゃる。
アホですね☆

[155576: 匿名さん]

>>155569 匿名さん

戸建の９割は糞立地ですね。

[155577: 匿名さん]

>>155576 匿名さん

負惜しみ、ただきました～(笑)
これで何度目？

[155578: 通りがかりさん]

>>155575 匿名さん

ランニングコストも知らないのか…
マンションは、初期費用とランニングコストで戸建てより1500万は損するよw

[155579: 匿名さん]

>>155577 匿名さん
ん？君たちが理解できるまでだから永遠に言い続けることになるね
君らの頭では理解できないよね

[155580: 匿名さん]

>>155578 通りがかりさん

ランニングコストが損w

貧乏くさっ

[155581: 匿名さん]

>>155577 匿名さん

反論できないのねw

白旗いただきましたぁ

[155582: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して6000万の予算にしました。

土地に3000万
上物に2000万
外構と諸費用に1000万

ですね。

[155583: 匿名さん]

>>155581 匿名さん
よほど悔しかったと見える(笑)

[155584: 匿名さん]

マンションを買わなければ管理費を払わなくても良いことに気付きました。

[155585: 匿名さん]

>>155584 匿名さん

よく気づいたね。

[155586: 匿名さん]

戸建の大半は糞立地。
戸建派からの反論もないので
マンション派、戸建派双方の合意としてここに記録します。

[155587: 匿名さん]

>>155567 マンション掲示板さん

生垣は風情あるけどお安いからね。
でもメンテ大変だから、頼むと結構かかりますね。
マンションをご検討したのに気づきがないレベルの方なら(問題ないのかなぁ。

[155588: 匿名さん]

共有部に対しての管理費・修繕費はマンションのみ。
そのほかにマンションだと専有部の修繕費は自分で貯める必要がある事を知らない人が多い。

[155589: 匿名さん]

>>155586 匿名さん
糞立地ってマンションみたいに工場跡地とか海抜ゼロとか川沿いのことですか？
戸建てならもっと安全な場所を選べますけど。
まぁここのマンションさんは安全より駅近だから糞立地でも構わないのでしょうけどw

[155590: 匿名さん]

>>155589 匿名さん

なのに災害の度に残念ながら戸建の方がたくさん命を落としてますね。

[155591: 匿名さん]

>>155590 匿名さん
やはり立地は選ばないとないね。
ここのマンションさんみたいに安全より駅近な方はアウトなのかもね。

[155592: 匿名さん]

マンションくらいしか建たないような糞立地ってゴメンだな。

[155593: 匿名さん]

>>155591 匿名さん

誤魔化したらダメですよ。
ここは立地を比較スレではなく戸建とマンションを比較するスレですから。

[155594: 匿名さん]

マンションが無いような田舎はイヤだな。戸建てとアパートしかないw

[155595: 匿名さん]

>>155593 匿名さん
戸建ての方が立地を選べるということ。
マンションは安全な立地より駅近の方が人気なんでしょw

[155596: 匿名さん]

>>155591 匿名さん

駅遠くそ立地にお住まいなんですか？

[155597: 匿名さん]

マンションと工場しかないような糞立地は嫌だなw

[155598: 匿名さん]

>>155595 匿名さん

立地なんて、その人次第でしょ。
いつまで逃げるの?

[155599: 匿名さん]

>>155596 匿名さん
糞立地のマンションでしたかw

[155600: 匿名さん]

>>155599 匿名さん

逃げたね。

[155601: 匿名さん]

>>155598 匿名さん
安全には立地が大事ですの。
あなたは危険な糞立地でも構わないんですか？

[155602: 匿名さん]

>やはり立地は選ばないとないね。
ここのマンションさんみたいに安全より駅近な方はアウトなのかもね。

この戸建さんは駅遠くそ立地にお住まいのようですね。

[155603: 匿名さん]

>>155600 匿名さん
当たり前だろ。糞立地には関わらないよ。
勿論、糞立地に満足しちゃうビンボーさんにも関わりたくないなw

[155604: 匿名さん]

>>155602 匿名さん
あなた、糞立地自慢の方ですかw

[155605: 匿名さん]

ここのマンションさん達は糞立地のマンションしか選べない人達ですから。

[155606: 匿名さん]

予算6000万だと土地代は3000万です。

クソクソ言ってても始まらないので、具体的に買えそうなエリアを検討しましょう。

[155607: 匿名さん]

>>155606 匿名さん
クソクソで満足しているのはここのマンションさん達ですよw

[155608: 匿名さん]

>>155606 匿名さん

別に買うわけでも検討したいわけでもないから。

[155609: 匿名さん]

>>155607 匿名さん
だからそんな事を言ってても始まらないでしょう。
マンションさんの事は放っておけば宜しい。

[155610: 匿名さん]

どうしてここのマンションさん達は糞立地を選ぶのかな？

[155611: 匿名さん]

3000万でマンションさんが悔しがるような土地が買えたら戸建の勝ち！

[155612: 匿名さん]

>>155611 匿名さん
そんな予算だとクソみたいな土地しか買えないでしょうね。

[155613: 匿名さん]

>>155609 匿名さん
比較スレでマンションさんを置いてけぼりかよw

[155614: 匿名さん]

3000万だと坪60-70万ですね。

厳しそう☆

[155615: 匿名さん]

>>155613 匿名さん

マンションさんが居ないと比較できんのかw

[155616: 匿名さん]

どうしてもマンションさんに居て欲しいならお願いしたら？w

[155617: 匿名さん]

>>155615 匿名さん
何眠たいこと言ってんの。
マンションさんの泣きのなんとかの消化試合w
結論はでているでしよw

[155618: 匿名さん]

>>155616 匿名さん
お願いする人なんていないんじゃw

[155619: 匿名さん]

>比較スレでマンションさんを置いてけぼりかよw

ここは戸建てとマンションを比較するのでなく、マンションにかかる無駄金を明らかにするスレ。

[155620: 匿名さん]

>やはり立地は選ばないとないね。
ここのマンションさんみたいに安全より駅近な方はアウトなのかもね。

この戸建さんは駅遠くそ立地にお住まいであることを
自白してしまいましたね。

[155621: 匿名さん]

>>155620 匿名さん
その文章で自白って頭悪過ぎですね,、アウトなマンションさんw
それとも糞立地にお住まいのマンション推し戸建てさん？

[155622: 匿名さん]

ここのマンションさん達はたとえ糞立地でもマンション大好きですからw

[155623: 匿名さん]

>>155620 匿名さん
総費用が4000万を超える注文戸建てなら、4000万以下のマンションより利便性のいい駅の徒歩数分の広い家に住める。

[155624: 匿名さん]

立地の話で誤魔化して逃げ続ける戸建さん。
駅遠くそ立地にお住まいのようですが。

[155625: 匿名さん]

首都圏のマンションますます売れてない。
とくにタワマンの契約率25%。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/402/a1jsa3y8.pdf

[155626: 匿名さん]

>>155624 匿名さん
4000万以下のマンションよりかなりお高い戸建てなので立地は大丈夫

[155627: 匿名さん]

>>155624 匿名さん
糞立地にお住まいのマンションさんはでーんと糞立地生活を満喫してるのにぬw

[155628: 匿名さん]

くそ立地とかドロリッチみたいに言うなよw
ここの戸建てさんは、駅近で川沿いでも湾岸の埋立地でもないローム層のしっかりした地盤に住んでるから。
今や戸建てでも駅歩15分以上は売れない。
ハザードマップは誰でも気にする時代、災害リスクの面で立地はマンションより遥かに良いとこを選んでに住んでます。
後は、個人の資産しだい。
そういう意味で、マンションは負けてる。
というか絶対に勝てない属性なんだよ。ご愁傷様w

[155629: 匿名さん]

>>155624 匿名さん
糞立地にお住まいのマンションさんはでーんと糞立地生活を満喫してるのにねw

[155630: 匿名さん]

マンションさんがどこに住んでも戸建の君たちには関係ないと思いますがねぇ

[155631: 匿名さん]

>>155630 匿名さん
マンションさんみたいな糞立地は勘弁な。

[155632: 匿名さん]

>>155628 匿名さん

具体的に3000万の土地代で住めるエリアを挙げたら良いんだよ。

[155633: 匿名さん]

>>155631 匿名さん
マンションさんがどこに住んでいるか知らないでしょ？

[155634: 匿名さん]

>>155630 匿名さん

マン民が戸建ての立地を気にしてるだけじゃない？
マンションの唯一のメリットが駅近だったのに、川沿いとか埋立地とかバカにされた挙げ句
マンションは災害リスクの高いエリアが必然的に多いと
痛いところを突かれて発狂したんじゃ？

[155635: 匿名さん]

>>155634 匿名さん

マンションさんがどこに住んでも戸建の君たちには関係ないと思いますがねぇ

[155636: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して6000万の予算にしました。

土地に3000万
上物に2000万
外構と諸費用に1000万

ですね。

[155637: 匿名さん]

>>155633 匿名さん
ハザードマップでは選んでいない糞立地なんでしょw

[155638: 匿名さん]

台風19号の被害は戸建の方が圧倒的に酷かったよね。

[155639: 匿名さん]

戸建民はハザードマップ見てないのか？

[155640: 匿名さん]

タワマンが床上浸水したという話は聞かないですね。

[155641: 匿名さん]

>>155638 匿名さん
築古戸建てでしょう。
これから建てるなら災害に強い住宅性能表示の全項目で最高等級の家。

[155642: 匿名さん]

>>155638 匿名さん
そう言えば、ここのマンションさん達は、1名お亡くなりになったくらいでは、大したことないないと吐き捨てる鬼畜でしたね。

[155643: 匿名さん]

最新のマンションでも耐震等級は最低の等級1しかないから、発生リスクの高い大規模震災に弱い。

[155644: 匿名さん]

>>155642 匿名さん
戸建てさんはもっと死んでますね

[155645: 匿名さん]

>>155641 匿名さん
ハザードマップ見ずに買った戸建民にお前がちゃんと指導してないからだろ。
マンションさんに偉そうな口をきく前に災害エリアに住んでる戸建民を何とかしてやれよ。

[155646: 匿名さん]

>>155642 匿名さん
戸建民は何名お亡くなりになったんですか？

[155647: 匿名さん]

戸建ての立地を気にしてるのはマン民(笑)
ここの戸建てさんは、川沿いとか埋立地には住んでないのよ(笑)
今時、そんな所に建てないから(笑)

[155648: 匿名さん]

＞タワマンが床上浸水したという話は聞かないですね。
川崎のように1階はするでしょう。
小杉のようにユーティリティだけ浸水しても全棟が居住不可。
タワマンは長周期地震動にも弱いから被災リスクが高い。

[155649: 匿名さん]

>>155644 匿名さん
このスレ、まだ鬼畜マンションがいるなw

[155650: 匿名さん]

築古対決なら、築古マンション出しますよw
廃虚みたいなマンションや、悲惨な立地のマンションは沢山あるんだけど？

[155651: 匿名さん]

>>155649 匿名さん
戸建民は何名お亡くなりになったんですか？
おたくらの指導力不足のせいで、無辜の戸建民がなくなったんですよ。
マンションマンション言ってる場合じゃないと思いますがね☆

[155652: 匿名さん]

>>155650 匿名さん
あんたが踏まえたいなら出せばいい。

[155653: 匿名さん]

能天気な戸建のせいでまた被害者がでる。

[155654: 匿名さん]

>>155651 匿名さん
戸建てを建てるなら立地を厳選しましょう。
ということだね。

[155655: 匿名さん]

生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」
https://president.jp/articles/-/16140

[155657: 匿名さん]

[NO.155656と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[155658: 匿名さん]

>やはり立地は選ばないとないね。
ここのマンションさんみたいに安全より駅近な方はアウトなのかもね。

この戸建さんは駅遠くそ立地にお住まいであることを
自白してしまいましたね。

糞立地は戸建でしたね。

[155659: 匿名さん]

マンション本当に売れて無いんだね

http://www.gs-yokohama.com/?

[155660: 匿名さん]

あーあ、また戸建のレスが削除されたのか。

[155661: 匿名さん]

糞立地ってマンションみたいに工場跡地とか海抜ゼロとか川沿いのことでしたね。
戸建てならもっと安全な場所を選べますけど。
まぁここのマンションさんは安全より駅近だから糞立地でも構わないのでしょうけどw

[155662: マンション比較中さん]

やはり強固な地盤に立つ低層マンションが一番ですね、高額ですが。
ここは新宿御苑・明治神宮外苑・赤坂御用地の皇室ゆかりの豊かな緑に、密やかに寄り添う地。擁壁に守られた高台の邸宅。一帯は武蔵野台地となっており、一般的に強度が高い地盤と言われています。このしっかりとした地盤に天然素材の花岡岩を使用した約5.5mもの高さを誇る擁壁を築き、その上部に住宅棟を配置しました。城壁に守られているかのような安心感です。

[155663: 匿名さん]

いくら武蔵野台地でも、半地下マンションはダメだよ。
まぁここのマンションさんは、糞立地でもお構いなしなのかもしれないがw

[155664: 匿名さん]

文京区のマンションに住んでるのですが、
それでもマンションはダメなのでしょうか？

[155665: 匿名さん]

>>155664 匿名さん
別にいんじゃない？
文京区の戸建てならさらに良いってだけ。

[155666: 匿名さん]

>>155665 匿名さん
文京区の戸建ては、13坪くらいしかないのですが、それでも良いのでしょうか？

[155667: 匿名さん]

だからマンションは救済団地と言いたいのかなぁ。

[155668: 匿名さん]

4000万以下で155662のようなマンションに住めるならまさに救済団地

[155669: 匿名さん]

戸建買うと売れません。
注文住宅は特にです。
不動産関係者が買わないのは常識です。

[155670: 匿名さん]

>>155669 匿名さん
いい立地の戸建ては土地だけでも高額で売れる。
土地を購入したことがないマンションさん？

[155671: 匿名さん]

リセールできるいい土地は4000万では買えません。
悪いことはいいません。検討している人がいたら戸建はお止めなさい。
不動産関係者では常識です。

[155672: 匿名さん]

戸建はやっぱり後悔する？

https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00080/

ここで人気の注文住宅は半数以上のかたが後悔しているようです。
後悔仲間に引きずり込みたいだけでしたね。

[155673: 口コミ知りたいさん]

>>155662
で　このマンションの何処に住めば予算内に収まりますか？
管理人室とかですか？

[155674: 匿名さん]

>>155671 匿名さん
>リセールできるいい土地は4000万では買えません。

戸建ての予算は4000万超なので、もっと高額な土地も購入可能。
東京でも普通の住宅地なら坪150万前後で結構いい土地が購入できる。

[155675: 匿名さん]

>>155672 匿名さん
マンション買うように、何も勉強しないで土地を買ったり注文住宅を建ててはいけません。

[155676: 匿名さん]

>>155674 匿名さん

4000万越えで、1億でも2億でもいいそうです。比較ってなんだろう(笑)

戸建の多くの人が後悔している現状。
戸建てはやめた方が賢明です。
不動産関係者では常識です。

ちな、ここの戸建さんの考え方で購入すると、破綻予備軍になることは明白です。

[155677: 匿名さん]

>>155675 匿名さん

半数以上の方が後悔している。
これが事実です。

しっかり勉強してこの数値なんでしょうね。
驚愕です。

[155678: 匿名さん]

家の知識がないのに戸建てを買ってはいけないということだね。
戸建ての予算は属性次第。

[155679: 匿名さん]

>>155674 匿名さん

また、貧相な狭小住宅の写真をだされますよ。

[155680: 匿名さん]

>4000万越えで、1億でも2億でもいいそうです。比較ってなんだろう(笑)

マンションを買うと共用部やその維持管理にムダな金がかかることを踏まえて選択すればいい。

[155681: 匿名さん]

>>155680 匿名さん

坪あたり150万の狭小住宅だと、無駄な部分など作れないですからね(笑)必要な部分すらつくれないか(笑)
なるほどなるほど。買って後悔することが一番の無駄です(笑)

[155682: 匿名さん]

4000万にマンションのランニングコスト2000万を足して6000万の予算にしました。

土地に3000万
上物に2000万
外構と諸費用に1000万

ですね。

[155683: 匿名さん]

>>155674 匿名さん

そんなところにまともな戸建を建てたら固定資産税はいくらになるんでしょうね。

[155684: 匿名さん]

>>155682 匿名さん

修繕費も出せずに20年後には廃屋ですね。
ちゃんちゃん

[155685: 匿名さん]

まあ、戸建ては予算無限だから笑

[155686: 匿名さん]

>>155685 匿名さん

同額で比較できない時点で、
戸建は敗けを認めてるんですよ。

[155687: 匿名さん]

>>155667 匿名さん
違いますよ。
都心では土地が希少すぎて、基本的に30坪の土地などないし、あっても2-3億するんですよ。

住みたいエリアが文京区の場合
マンションしかないんですよ。

それでも、13坪の戸建てが良いということでしょうか？

[155688: 匿名さん]

>>155687 匿名さん
いや、だから戸建てを買えるなら戸建てが良いってことでしょ。

土地が高すぎて買えないから、マンションにする。
貧乏人でも文京区に住める。まさに救済住宅じゃないか。

[155689: 匿名さん]

スーモとかで比較すると、同額でもマンション不利だよね(笑)
マンションは、間取りも立地も悪い悪い。
それを認められないマンションさん。

[155690: 匿名さん]

>>155689 匿名さん

頭悪いねえ。
不動産は価格なりですよ。
あなたの理論ではマンションが１件も売れませんよ。

[155691: 匿名さん]

>>155690 匿名さん
戸建てさんは不動産価格を重要視しません

[155692: 匿名さん]

>>155691 匿名さん

都合が悪くなると戸建は1億でも良いことになるもんねw

[155693: 匿名さん]

>>155691 匿名さん

答えになってないね。
逃げないで答えてね。

[155694: 匿名さん]

>>155693 匿名さん

横だが、市場がマンション評価してるから、あなたからみて条件が悪くても売買が成立するんです。
注文住宅は建てるのに高くても、売買成立価格は非常に低くなるのも同じです。あなたの考えと市場の考え方が異なっているいい証左ですね。

[155695: 匿名さん]

>>155694 匿名さん

相手間違ってませんか？

[155696: 匿名さん]

>>155688 匿名さん
そういう貴方は、もっと貧乏人の郊外安戸建てに住んでるとお察し致します。

そもそも土壌が違うから話にならないね。

[155697: 匿名さん]

郊外に戸建を建てた先人が、子供が巣だった後に繁華街近くのマンションに移動しているが、それが答えなんだよ。その人達が売りに出した中古戸建が売れずに市場に溢れかえっている。子供が小さく、自分が元気なうちは郊外の戸建がいいかもね。

[155698: 匿名さん]

>>155695 匿名さん

てへぺろ

[155699: 匿名さん]

ここで注文住宅建ててる人は、土地も良く知ってて、各種建材、工法、間取りetcをなんでもプロ並みに修得されているようで凄いですね。私はなんでも知っていて、失敗しませんから?

[155700: 匿名さん]

>>155697 匿名さん
同意致します。

[155701: 匿名さん]

>>155691 匿名さん
戸建てさんは初期コスト大好きランニングコスト大嫌いです

[155702: 匿名さん]

>>155697 匿名さん
これだよね
地方はこの流れがもっとわかりやすく現れてる
こんな田舎の駅前でマンションなんて売れるのかって思ってたところがバンバン売れてる

[155703: 匿名さん]

>>155688 匿名さん

マンションが多く単位面積辺りの居住者が多いからこそ街も開発される。
戸建が多いところは開発進まないでしょ。開発が進む地域に戸建を構える事ができる人はこんなところにはいないでしょう

[155704: 匿名さん]

>やはり立地は選ばないとないね。
ここのマンションさんみたいに安全より駅近な方はアウトなのかもね。

この戸建さんは駅遠くそ立地にお住まいであることを
自白してしまいましたね。

糞立地は戸建でしたね。

[155705: 匿名さん]

ランニングコスト差を命一杯見積もって2000万としても総予算は6000万

土地代は3000万ぐらいですね。

坪60-80万のエリアで探しましょ

[155706: 匿名さん]

年収1000万未満の庶民なら、ムリに予算を上げるより、千葉辺りで4500万ぐらいの建売戸建を買ってのんびり暮らす方が身の丈にあって宜しいかと思いますけどね。

[155707: 匿名さん]

>>155705 匿名さん

よく分からないが、３５年程度でみて２０００万だと年間６０万で、月に５万。
４０００万で買えるマンション程度で月に5万も管理費や積み立て金かかるの？
仮にかかるとしてそれを初期コストに加えてローンで支払う。しかも修繕費は考慮してないんでしょ？
凡人の私には意味がわかりません。

[155708: 匿名さん]

>>155704 匿名さん

駅近でないなら駅遠という極端な性格な方が壁一枚隣に住んでるのがマンション

[155709: 匿名さん]

>>155707 匿名さん

分からないでしょ？私にも分かりませんw

詳細は戸建さんからの説明を待ちましょう。

[155710: 匿名さん]

>>155704 匿名さん
23区内の駅から徒歩5分の戸建てだと、狭くて不便なマンションに住む必要を感じない。

[155711: 匿名さん]

>>155710 匿名さん

広くて便利なマンションに住めば良いじゃん。

[155712: 匿名さん]

スレ違いだったらすいません。みなさんから知恵を分けていただきたいのですが

中古マンションを検討しており、気に入ったので購入を検討しているのですが、一つだけネックなところがあります。修繕積立金が23000円で近隣や似たような物件と比較し高額に思えることです。

築24年 7階建て最上階　80平米3SLDK　28戸　平置き駐車場のみ　積立金6000万
来年大規模修繕（過去は2007年外壁防水周り、去年インターホン総取り換え）　値上げ予定なし一時金徴収なし　滞納世帯なし

もちろん仕方がないと思うのですが、、これを良く捉えて良いのか悪く捉えるべきか私素人にはわかりません。。どなたか教えてください。

[155713: 匿名さん]

広いとか立地だとか本来、戸建、マンションに関係のないところで
議論しようとするのは、逃げですね。

[155714: 名無しさん]

>>155710 匿名さん

若葉マークさん
いきなりどうしたの？嫌なことでもあったの？

[155715: 匿名さん]

>>155712 匿名さん

スレ違いだから失せて

[155716: 匿名さん]

>>155713 匿名さん

不動産を語るのに立地が関係ないとか。
また思い切った事を言い出しましたね☆

[155717: 匿名さん]

>>155712 匿名さん

修繕費年30万弱ですよね。
戸数が少ないからそんなものだと思いますよ。払える余裕があるならいいんじゃないかと思います。

[155718: 匿名さん]

マンション共用部の修繕積立金は数年ごとに高くなるんですね。
新築時の過少徴収が常態化してるからね。

[155719: 匿名さん]

>>155714 名無しさん
普通の4000万超の戸建てですよ。

[155720: マンション検討中さん]

>>155712 匿名さん
こちらも素人です。以前中古一戸建てを購入した。あの時ちゃんと調べなかったため、少し後悔気持ちがあります。
今マンションへ買い替えようとしています。
注意して欲しいことはマンションを所有してる限りこれらの維持費を払わないと行けない。ずっと払ってもいいのであれば問題ない。私なら3万円以上だとキツイです。定年後に余裕な生活が欲しいからです。
マンションって、土地よりも建物の方が資産価値です。簡単に言うと60年以上になると建て替え時期になりますが建て替えられない。
ですので、築年数24年なら古いです。リフォームして室内が綺麗であっても古いことです。買って住んでいて、もっと古くなります。築年数40年以上になったら売っても購入者はなかなかいないです。個人的に余裕があれば築年数10年以内のマンションの方が良いです。
どうしてもこの築年数24年の場合、周りの新築マンション価格の半分以下であるか調べておきましょう。
中古は安いという訳ではないでしょう？

[155721: 匿名さん]

マンションに住んでる人は相続するつもり？
相続人が住まないのにランニングコストだけ永遠に払わされるのは嫌がられる。
マンションは戸建てに比べて相続放棄されやすいから、放棄された区画は管理組合(＝住民)の費用で売却しないと残った住民の負担が増えていくだけ。

[155722: 匿名さん]

>>155721 匿名さん
戸建ての相続放棄も多いですよ。
価値がない地域であればあるほど。w

[155723: 匿名さん]

マンションが建つような都会では、戸建ては簡単に相続放棄ができない。
管理組合があるマンションは相続放棄しやすい。

[155724: マンション検討中さん]

>>155722 匿名さん

相続放棄は可能でしょうか
この場合、マンションはどうなるんですか

[155725: 匿名さん]

>>155724 マンション検討中さん
ネットで調べてから参加したほうがいいですよ。w

[155726: 匿名さん]

戸建ての相続放棄も問題だが、最悪取り壊して土地を接収すれば良いだけ。
隣近所が相続放棄の空き家になったマンションさんは、一人で何世帯分もの
修繕費やら建て替え費用やらを負担することになるから大変。
あ
ランニングコストは気にしないんでしたっけ？

建物がスラムタワーになったとしても毎月請求書だけはきっちり届く。
怖い話です。

[155727: 名無しさん]

>>155726 匿名さん

郊外に多い戸建の場合は使いようもない場所にあるから問題なんでしょ。マンションがあるような場所は利用価値があるというのが、不動産関係者の常識です。郊外にあるマンションは除きます。郊外のマンション買う人は意味不明です

[155728: 名無しさん]

>>155719 匿名さん

ローンで苦労しているんですね。
心中察します。
戸建を買って失敗したのではないか？
という不安をここに書き込むことで払拭しようしているのですね。

[155729: 匿名さん]

>>155727 名無しさん
同意します。
需要のあるマンションの立地なら、利用価値があります。
郊外安戸建てには、未来も将来もありません。

[155730: 匿名さん]

>>155728 名無しさん
住宅ローンは10年を超えた時点で繰り上げ完済。
23区内の駅に徒歩でも近い注文住宅戸建てなので満足。

[155731: 販売関係者さん]

>>155727
老朽化して空き家だらけになったマンションにどんな利用価値があるのでしょう？
購入すれば、多額の修繕費負担を要求されるだけです。ついでに管理費請求書も一緒に
やってきます。まともな神経の持ち主ならそんな古いマンションに魅力など感じません。
購入者は破格の価格に釣られた低所得層くらいしかいないのでは？
結論としてそのマンションがどうなるか？
もう書かなくてもわかりますね？

[155732: 名無しさん]

>>155731 販売関係者さん

都市計画とか全く知らない人みたいですね。戸建信仰して、将来困ったときに意味が分かると思いますよ。

[155733: 名無しさん]

>>155730 匿名さん

よかったね(笑)
妄想が溢れる掲示板。カオス&カオス

[155734: e戸建てファンさん]

いくら吠えても戸建の成約率は40％程度で推移している。市場がどちらを評価しているかは明らかなんですがね。人口減の時代に効率の悪い戸建エリアがどうなるか。楽しみですね。

[155735: 匿名さん]

>>155733 名無しさん
4000万超の予算で戸建てを購入する人は属性がいいのでご安心ください。

[155736: e戸建てファンさん]

>>155734 e戸建てファンさん

未来を想像すること
明白です

[155737: 匿名さん]

>>155734 e戸建てファンさん
戸建ての成約率？
まさか戸建て市場ではマイナーな建売り住宅の話？
戸建ては注文住宅がメイン。

[155738: e戸建てファンさん]

>>155735 匿名さん

幻属性とかそっち系の方でしたか。

[155739: 匿名さん]

もうマンションのランニングコストなんかどうでもいい感じですねぇ

戸建さんも予算無視でヤケクソになってる☆

[155740: 匿名さん]

どーん！

[155741: e戸建てファンさん]

>>155737 匿名さん

地方の田舎の方でしたか。
戸建ですか… 御愁傷様です

[155742: 匿名さん]

>>155719 匿名さん

誰も聞いてないのに4000万という数字はどこから出てきたの？

[155743: 匿名さん]

15万やっても何の成果もないし結論も出ない。

一生やってもこのままなんじゃないだろうか☆

[155744: 匿名さん]

>>155742 匿名さん
スレタイ

[155745: 匿名さん]

あぁ、、、なんて無駄な時間を過ごしてきたのだろうと

ふと我に返って愕然としないように気をつけて下さいね。

では

[155746: 匿名さん]

>> 155741 e戸建てファンさん
>地方の田舎の方でしたか。
杉並区です

[155747: 匿名さん]

>>155744 匿名さん

4000万以下のマンション踏まえちゃった人でしたかw

[155748: 検討者さん]

>>155741 e戸建てファンさん

建て売りがマイナーって(笑)
余程の田舎なのでしょうね。

売れるか分からないとこでの建て売りはデベにとって危険です。住宅需要の少ないところほど、注文住宅になることを知らないんでしょうね(笑)

[155749: 匿名さん]

>>155746 匿名さん
田舎ですね。

[155750: 匿名さん]

確かにど田舎は殆どが注文住宅ですな。

[155751: 検討者さん]

>>155746 匿名さん

都内でその発言は知識無さすぎです。

[155752: 匿名さん]

首都圏の新築戸建の３割超は「イイダのいい家」なんだってね

[155753: 匿名さん]

戸建民からは戸建の話題が一切出てこないな。

マンションさんが羨ましくて悔しがるような注文住宅の自慢をすればいいのに。

[155754: 匿名さん]

都内でも既存の住宅地に建つのは注文住宅。
畑や生産緑地などはデべの建売り。

[155755: 検討者さん]

実家は戸建なので分かるけど、郊外の戸建がいいのは子供が小学生まででした。
こだわりの注文住宅？こだわるほど売るときの価格にがっかりしますよ

[155756: 検討者さん]

>>155754 匿名さん

並べて東京での建て売りは70％ほど。
他府県でも中心部から離れるほど注文住宅が増えます。建て売りがマイナーと言っている時点でお察しの立地です

[155757: 検討者さん]

ここの戸建てはさんは、願望を詰め込んだ注文住宅(リセールは極めて悪い)に住んでいるようなので、戸建を貶されても売ってから住み替える事が難しいからね。

[155758: 匿名さん]

もう予算無視の注文住宅に頼るしかない戸建さん。

崖っぷちまで追い詰められてきた☆

[155759: 匿名さん]

ここの戸建さんは田舎の駅遠物件だったんですね。

[155760: 匿名さん]

>>155746 匿名さん
東京都の外周区ですね。w