別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
15521:
匿名さん
[2017-09-09 14:04:56]
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15522:
匿名さん
[2017-09-09 14:16:20]
専有部に共有部を世帯で割った数字を足した面積に200円/m2のコストが掛かるということですよね。
70m2の専有面積のマンションの場合には、70m2に共有部分を足したうえで200円/m2をかければいい。 なので今までのような70×200=14000円にはならないということですね。 |
15523:
匿名さん
[2017-09-09 14:40:10]
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15524:
匿名さん
[2017-09-09 14:42:07]
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15525:
匿名さん
[2017-09-09 14:45:53]
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15526:
匿名さん
[2017-09-09 14:49:21]
それだと専有面積だけの修繕費用になるでしょ?
共有部分の面積も世帯で割った面積を専有面積に足さないと、正しい修繕費用の目安は出ませんよ。 |
15527:
匿名さん
[2017-09-09 14:52:11]
正確にはマンションの延べ床面積を世帯で割って、そこに200円/m2のをかけたコストが、国交省のガイドする修繕費用の目安となります。
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15528:
匿名さん
[2017-09-09 14:53:26]
専有面積が70m2の場合、実際には共有面積の持ち分もあるため修繕費の計算は70m2ではできませんよ。
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15529:
匿名さん
[2017-09-09 14:53:57]
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15530:
匿名さん
[2017-09-09 14:54:19]
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15531:
匿名さん
[2017-09-09 14:56:59]
70m2のマンションだと、世帯数によるけど共有面積を含めると100~200m2位にはなるでしょ。
修繕費はおおよそ20000~40000円くらいが適正額になると思われる。 |
15532:
匿名さん
[2017-09-09 14:57:46]
>>15528 匿名さん
マンション全体の必要な修繕費総額のうち各世帯でいくら負担するかを計算するための指標として居住面積を使った結果200円になったということではないでしょうか? なので70平米のマンションを買ったら平均的に徴収される修繕費は14000円なんだなと試算できる。そうでないと、共用部のうち自分の持ち分を計算するのが面倒ですからね。 |
15533:
匿名さん
[2017-09-09 14:58:16]
当然っちゃあ当然だけど、共有設備が充実するほど修繕費用が高くなるのはそこにも理由があるでしょ。
そこに管理費も高くなるけどね。 |
15534:
匿名さん
[2017-09-09 14:58:58]
なんでマンションギャラリーで聞かなきゃいけないんですか?そんな事を言ったらこのスレ自体の存在理由が無くなりますよ。
ココにはマンションを買った人や、マンションギャラリーに行った人が書き込んでいるんですよね? 「住人が減る」この不可避な未来の事をきちんと問い合わせた人は居ないんですか? そんな基本的で重要な事を知らない、考えないでマンションを買ったんですか? 35年ローンで購入すれば完済する前に東京23区ですらも人口減少が始まっています。 何人減るとどのくらい増えるんでしょうね? 空き部屋の専有部の管理って、誰がやるんですかね?その分も管理費や修繕費も増えますよね? |
15535:
匿名さん
[2017-09-09 14:59:34]
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15536:
匿名さん
[2017-09-09 15:00:34]
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15537:
匿名さん
[2017-09-09 15:00:57]
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15538:
匿名さん
[2017-09-09 15:02:23]
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15539:
匿名さん
[2017-09-09 15:05:40]
>>15534 匿名さん
あなたの戸建はあなたが居なくなれば誰も面倒見てくれませんよ。何十年後にお亡くなりになる予定ですか? マンションの住人がいつどれくらいの割合で減少するかなど、誰が答えてくれるんですかね? 可能性として想像するしかないでしょう。 だからそんなアホな質問するならマンションギャラリーに行って聞いてみなさいと言ったのです。現実には聞く勇気がなく、匿名スレだと甘えてるからそんなくだらない質問できるんでしょ? |
15540:
匿名さん
[2017-09-09 15:10:19]
単純に考えると、マンション購入時の修繕一時積立金(50~100万)これで共有部分の修繕費をある程度賄っています。
あとは当面の大規模修繕までは専有部分で計算した修繕費用で抑えていると思います。 しかし大規模修繕が終わると修繕費用が足りなくなるので、10年から20年の間に費用不足になるマンションが多くなり問題が起きている。ということですね。 |
15541:
匿名さん
[2017-09-09 15:13:12]
マンション買った人の間違った意見で、よく専有面積だけで坪単価を計算する人がいますが、あれは大きな誤解を生むことになります。
同じように修繕費用も専有面積だけで計算してしまうと、それこそ後々の修繕費用不足を招くことになるんです。 こういった誤情報が溢れており、違和感を感じない意見も見られているのは危険だと思いますよ? |
15542:
匿名さん
[2017-09-09 15:16:08]
結局、平均は平均であり実態が全てって事ですね。
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。 先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか? 今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。 その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。 国民の8割弱は戸建て住まいを希望。 しかし、実際に住めているのは5割前後。 「本当は戸建はが良い」と思っている方は、 >>15451 匿名さん を、もとに比較検討してみてください。 戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。 あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。 下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。 |
15543:
匿名さん
[2017-09-09 15:24:24]
国土交通省が考える妥当な修繕金額が明らかになりましたね。
(15階未満のマンション) ・建築延床面積/5,000 ㎡未満=平均218 円/㎡・月 ・建築延床面積/5,000~10,000 ㎡=平均202 円/㎡・月 ・建築延床面積/10,000 ㎡以上=平均178 円/㎡・月 (20階以上のマンション) ・建築延床面積関係なく=平均206 円/㎡・月 購入検討マンションの建築延床面積を世帯数で割って、上記に当てはまる平均コストをかけたものが妥当な修繕金額となります。 |
15544:
匿名さん
[2017-09-09 15:26:17]
>>15543 匿名さん
ざっくり、200円/㎡・月ですね。 5年前のガイドラインですよね。 その間、マンションもずいぶんとお高くなりました。 今は、300円/m2・月、 将来を見据えると、400円/m2・月 が妥当ですね。 |
15545:
匿名さん
[2017-09-09 15:32:26]
専有面積70m2のマンションの修繕費用の妥当額は14000円にはならない。ってことだね。
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15546:
匿名さん
[2017-09-09 15:36:04]
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15547:
匿名さん
[2017-09-09 15:36:42]
マン民は向こうのスレに逃げちゃったよ。
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15548:
匿名さん
[2017-09-09 15:39:24]
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15549:
匿名さん
[2017-09-09 15:40:09]
共有含めて70m2だったの!?
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15550:
匿名さん
[2017-09-09 15:46:11]
>>14726 匿名さん
> ソースは? ソースが必要ですか? マンションが値上がりしているのは周知の事実。 マンション派からも、以下のようにマンションが値上がりしていることを嬉々として謳っているレスがあります。 >>11895 匿名さん > まあ、過去5年、戸建てを買ってしまった方は、まずは反省するべきでしょうね。 >>11898 匿名さん > 貴方のように将来を見通せなかった方が過去5年、戸建てを買ったんだと思います。 >>14723 > 過去5年、戸建買った方は反省しるべきだね。 > 資産価値がマンションと差がつくばかり。 そして、その理由が材料費および人件費高騰であることから、修繕費用も上ぶれするのは言うまでもなく、5年前に策定されたガイドラインの費用のままで修繕費を積み立てるのは非常に危険なのは明らかです。 |
15551:
匿名さん
[2017-09-09 17:17:54]
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15552:
匿名さん
[2017-09-09 17:18:40]
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15553:
匿名さん
[2017-09-09 17:19:38]
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15554:
匿名さん
[2017-09-09 17:20:42]
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15555:
匿名さん
[2017-09-09 17:28:02]
>>15548 匿名さん
4000万以下のマンションはランニングコストは70㎡分支払うけど、占有面積は40㎡しかないんだ。 |
15556:
匿名さん
[2017-09-09 17:30:00]
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15557:
匿名さん
[2017-09-09 17:30:16]
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15558:
匿名さん
[2017-09-09 17:31:14]
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15559:
匿名さん
[2017-09-09 17:34:46]
>>15556 匿名さん
> 客観的にそういった報告があるのか確認したいのでお願いします。 そういった報告があるわけではありません。 あなたは、マンションの価格が上昇していますが、修繕費は上昇しないと言うお考えですか? |
15560:
匿名さん
[2017-09-09 17:38:03]
>>15555 匿名さん
その計算はどこから算定したのですか? 普通は専有面積70㎡なら、建築基準法の壁芯面積は73㎡とかですよ。 もしかして、延べ床面積にマンションの共用部の廊下とかバルコニー、階段なんかも含まれていると勘違いされてませんか? |
15561:
匿名さん
[2017-09-09 17:39:12]
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15562:
匿名さん
[2017-09-09 17:40:24]
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15563:
匿名さん
[2017-09-09 17:41:10]
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15564:
匿名さん
[2017-09-09 17:42:23]
>>15562 匿名さん
> だから、平成27年度の国土交通省の調査です。 それがソースです。 その、平成27年度の国土交通省の調査結果の現物を私も確認したいので、その所在をご教授いただけないでしょうか? 私が確認できたのは平成23年のものでしたので。 |
15565:
匿名さん
[2017-09-09 17:42:43]
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15566:
匿名さん
[2017-09-09 17:45:15]
>>15565 匿名さん
> 不明確な要素を見積もって戸建の予算に足し込むのは良くありませんね。 かと言って、平成23年時点の修繕費でマンションの修繕積立計画を建てるのはもっとよろしくないですよね。 平成27年度の国土交通省の調査結果の現物を私も確認したいので、その所在をご教授いただけないでしょうか? 私が確認できたのは平成23年のものでしたので。 |
15567:
匿名さん
[2017-09-09 17:49:44]
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15568:
匿名さん
[2017-09-09 17:55:55]
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15569:
匿名さん
[2017-09-09 17:56:52]
>>15567 匿名さん
> 平成25年度の国土交通省「マンション総合調査」です。 私もそのあたりかと思い、 ● マ ン シ ョ ン に 関 す る 統 計 ・ デ ー タ 等 - 国土交通省 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manseidata.htm を確認しておりましたが、平米あたりの修繕費の平均のデータを見つけることができませんでした。 どのあたりでしょうか? URLをご提示いただけないでしょうか? |
15570:
匿名さん
[2017-09-09 18:09:15]
webで調べたり自分のマンションの積立金で判るのに、マンション民お得意の難癖。
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戸建の場合は本人がいなくなれば廃墟になりますね。ご近所さんはすごい迷惑。